加油站土地租凭合同.docx

1、加油站土地租凭合同加油站土地租凭合同加油站租赁合同合同编号：甲方（出租人 ）： 法定代表人（投资人）：注册地址：营业执照号码：乙方（承租人）： 法定代表人（负责人）： 注册地址：营业执照号码：根据中华人民 _ 合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁 甲方加油站事宜达 成如下合同：第一条 租赁标的物本合同租赁的标的物为甲方所有的 加油站（以下简称加油站） 全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于 （县、区） ，具体情况为：1、土地情况。占地面积为 平方米，土地所有权状况为：【国有】； 土地使用权取得方式为：【出让 】；土地使用权人为 。在本合同签订之

2、前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站 租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋情况。房屋共间， 平方米；登记机关，证件名称 ，证件 号码 。3、该站共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方4、其他财产和附属设施见加油站财产清单。（加油站财产 清单为本合同附件）5、特殊需要记载的财产情况：6、现经营手续以实际办理的为准。第二条租赁期限租赁期共计 20 年，从 年月 日起，至 年 月 日止。第三条用途加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照 范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活 动。第四条租金及支付方式该加油站的租金为 20 年共计 万元（），折合年租金为 万元（ ）。 该

3、租金税费由乙方支付。 如本合同为加油站的转租， 则本合同还包括 甲方向原出租方缴纳的租金等。租金付款以下列方式执行：1、租金分三次付完，第一次支付年月至月共计 10 年的租金，共 计 万元，第二次支付年月至年月共计 5 年的租金万元，第三次支付 年月至年月共计 5年的租金万元，且第一个 5年和第 2个5 年的租金 按年租金的 5%递增。2、支付方式：转帐如果因甲方债务等原因， _ 责成乙方协助执行，乙方交给 _的 款项，视为已经向甲方依约支付。第五条 水电费及其他费用由甲方向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付， 水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签 字盖章认可后的数字 为准。应

4、当缴纳的房产税、土地使用税等税项及因甲方出租加油站可能 产生的土地合法化或者其他方面的一切费用由乙方承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理 相关登记备案、变更手续，乙方配合的，由此产 生的费用乙方承 担。因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的， 甲方应 当予以赔 偿并相应延长租赁期。第六条甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人， 依据中国法律具有出租 本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。 出租该加油站的行 为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意， 甲方保证该书面同意的真实 性，并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对

5、出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完 全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地 使用权（或其他合法的土地使用权）。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使 用权（或其他合法的土地使用权）之上未设臵抵押 权、典权以及其 他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使 用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机 关、行政机关查 封或者以其他方式限制房地产权利的。5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土 地使用权为甲方与其他人的共有财产， 则甲方出租该不动产的行为已 经获得其他共有人的书面同意。 甲方保证

6、该书面同意的真实性， 并将 该书面同意作为合同的附件。 乙方向甲方交付价款， 视为向该不动产 所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权， 由其代为受领价款。 甲方保证该书面授权的真实性， 并且将该书面授 权 作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑， 已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫 生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油 站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务， 并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合 有关规定，免于

7、以后被处 罚。7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合_规定，并且符合加油站营业的安全要求。加油站租赁合同甲方（出租方）法定代表人地址乙方（承租方）住址根据中华人民 _ 合同法及有关法律规定，甲乙双方本着平等互利等价的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站从事成品 油销售业务事宜达成如下协议：租赁标的物1. 本租赁合同标的物（以下简称“租赁物”）是位于油站的全部 资产及经营权2. 乙方所租赁甲方的加油站，甲方必须向乙方保证该加油站手续 合法及各种证件齐全【包括1营业执照（主、副本）及企业法人代码证；2. 国地税务登记证 （主、 副本）；3成品油零售经营批准证书 （主、 副本）

8、； 4. 危险化学品经营许可证（主、副本）；5. 防雷装置定期检测认可证； 6. 土地使用证； 7. 选址认可证； 8. 环境保护合格证； 9.消防验收合格证； 10.道路开口于可证； 11. 村镇 规划建设许可证； 12.电器检测报告； 13. 供油协议书； 14.加油站主 项批复； 15. 建设工程规划许可证和建设用地规划许可证； 16. 计量合 格证；17. 施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）； 18. 公共卫生场所卫生许可证； 19. 房屋产权证；20. 储油罐检定证书和容积表； 21. 加油机鉴定证书； 22、道路开 口有效证件并向乙方提供】 并向乙方提供原件， 需变更的应全部变更

9、到乙方指定名下，费用由甲方承担。二、租赁期限：租赁期限为 年，自乙方派人员接管加油站之日起计算，即从 年 月 日至 年 月 日。三、租金及支付方式：1、乙方于年月元（大写： 元）乙方向甲方支付的年租金为人民币 万元（大写： ） 五年共计租金 万元（大写： ）并定于 年 月日交清第一年租金，于 年日交清第二年租 金，于清第三年租金，于 年 月日交清第四年租金，于年 月 日交清 第五年租金。2、租金支付方式：以现金（人民币）或转帐（均以收据和转帐票据）为准。3、有下列情形之一：甲方免除乙方在相应期间租金（或延长乙方租赁期限）免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。（1）在租赁期间，因道路施工、

10、扩展、修路、修桥和证照不全等因素造成加油站不能正常营业或停止营业期间。（2）因不可抗力修复或重建期间。四、加油站设施约定及费用承担1、加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范 和消防安全法规要求；2、加油站供水、供电应满足加油站正常经营的要求，加油站的进 出道路，公路开口已获得有关部门批准， 并能满足和油站正常经营需 要，排污、排水符合城建，环保要求。3、甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、 加油站 相邻权人，周边环境与村民村事、 水、电供应者在内的一切外部关系， 保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由承担。4、因加油站设施本身的质量瑕疵， 使乙方及任何第三方的

11、人身为 或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。5、在租赁期内，甲方如将加油站转让或抵押，甲方应提前 30 天 以书面形式通知乙方，并经乙方同意。甲方不得单方终止合同。6、甲方在乙方每次支付租金时向乙方开具合法有效的固定资金租 赁发票。7、因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用， 甲方在接到乙方通 知之日起 日内修复或重建。8、乙方在开业前甲方必须将加油站全套完整的证照原件交乙方营 业使用，合同期内，甲方负责办理证照的年审，更换手续，其费用由 甲方负责。9、风险抵押金（向安全生产监督管理局所交的押金） 由甲方负责。五、乙方义务1、乙方应按本合同约定支付租金。2、乙方应正常使用并管理租赁物，

12、 因乙方的故意或过失造成租赁 物损坏的，乙方应负责修理。3、乙方所有在合同期间债权、 债务（包括合同期间员工工资、 水、 电费、税金、司机工资）由乙方负责与甲方无关。4、甲方在乙方经营前将加油站所有财产设备登记造册 （并经双方 签字后一式二份）交给乙方，无故丢失损坏照价赔偿。六、交付及验收甲乙双方应按照约定进行交付验收，若甲方交付的资产不符合上 述约定，乙方有权拒收， 直至符合上述的约定， 验收后，双方签署“租 赁资产交接明细表”同时，乙方派人员接管加油站。七、人员安置甲方应对加油站原有人员，另行安排并承担相关费用，乙方接管 加油站后，自主安排用甲方原加油站人员及其他有关人员不得干涉， 否则，

13、由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。八、加油站改造1、乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造，由乙方出 资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有，租赁期满或根据本 合同约定解除合同后， 对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、 或可 能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方 受让；其余设施，设备由乙方自行处置。2、甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批文， 费用由 甲方承担。九、债权承担乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担，对一 切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的应由 甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿 责任，甲方清

14、理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙造 成的一切损失由甲方无条件赔偿。十、甲方承诺1、甲方保证加油站符合当地政府规划2、甲方保证对租赁物，租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享 有合法的出租权。3、甲方保证在租赁期内不得干涉乙方自主经营。十一、租赁物处置1、租赁期满后，除非甲方收回租赁物自用，否则乙方有优先租赁 权，续租事宜双方另行协商。2、租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起，日内将加 油站归还甲方。 十二、合同变更及解除1 、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2 、加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭 或隔离）导致乙方无法实现租赁合同签定时的预期，

15、不宜继续经营的， 乙方可单方解除合同，甲方退还租金。3、因甲方原因致使乙方不能正常营业连续 90日或在任意连续的3个月内累计超过 60日，乙方单方解除合同甲方退还现金。十三、 违约责任以上条款双方应共同遵守，任何一方违约，均应向另一方支付租 金%的违约金。十四、免责条款：由于天灾、地震、水灾、战争等不可抗拒因素 ， 致使不能履行合同义务， 应有双方协商解决或者部分免除履行义务合 同的责任或延期合同。十五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不 成的，任何一方均可在各自户口所在地 _ 提起诉讼。十六、合同效力及附件1 、本合同自双方签字并盖章之日起生效。2 、本合同附件

16、是本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同， 补充合同是本合同 的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：法定代表人： 法定代表人：日期 : 日期 :合同书甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，甲方同意出租加油站一事达成如下条款， 供甲、乙双方履行。 第一项：甲乙的权利和义务。第一条：甲方所有的非合同期间债权俩务（包括合同前的税金、 其他职能部门的费用、员工工资、电费、司机的累计奖品）一律与乙 方无磁，如果因甲方合同前的债权债务所引起的加油站不能正常营业 和停止， 甲方无条退还乙方尚未

17、营业期间的全部租金， 另外视停业的 时间长短补偿损失费。第二条：甲方负责解除加油站原工作人员的劳动关系，因甲方工作人员所引起的纠纷，如果给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。第三条：在合同期间，因公路扩展、修路、修桥和证照不全造成 加油站不能正常营业或停止，应由甲方负责，延期乙方未营业期间相 等的时间或减少租金。第四条：甲方在合同期间如若将加油站转让、变卖须征得乙方同 意，双方约定补偿费用，不得单方终止合同。第五条：乙方在开业前甲方必须将加油站全套完整的证照复印件 交乙方营业使用，合同期内，甲方负责办理证照的年审、更换手续， 其费用由（甲方）负责。第六条：合同期间，甲方应协助理顺乙方经营过程中有关

18、部门的业务事宜以及周边环境与村民村事，以保证水、电、路三通，能正常 营业。第二项：乙方的权利与义务第一条：乙方进站后对加油站改造并装饰添置财产（柱子装饰、 添置灯光、广告牌、墙体广告等，所需资金由乙方负责）。第二条：乙方所有的合同期间内债权债务（包括合同期间的员工 工资、水、电费、税金、上级部门收取的各种费用、司机工资及累计 奖品）一律与甲方无关。第三条：乙方在经营期间必须守法经营，否则所引起的一切大小 事故及相关法律责任均由乙方承担。第四条：甲方在乙方经营前将加油站所有财产设备登记造册移交 给乙方，无故丢失损坏照价赔偿。第三项：租期、租金及交付方式租期为 年，从合同签字之日交定金 万元，租期

19、从年月日至年月 日，合计人民币万元。第二次付款时间为第一次付款到期日提前两 个月付清次年租金否则甲方有权解除合同。以后以此类推，到期后， 承包条件乙方优先。第四项：违约责任本合同自签字之日起生效，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵 守如果有一方违约需负担对另一方的经济损失之外需无条件支付对 方违约金人民币伍万元整。第五项：免则条款由于天灾、地震、水灾、战争等不可抗拒因素， 致使不能履行合同义务，应有双方协商解决，或者部分免除履行合同 的责任或延期合同。第六项：附则第一条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二条：本合同附件是本合同的组成部分，主要：包括附件一：财产交接清单（加油站原有设备、详见清

20、单） 附件二：相关证件。甲方法人代表（签字盖章）：乙方法人代表（签字盖章）：乙方 _ 复印件：加油站租赁合同甲方（出租方）：住所：法定代表人：乙方（承租方）：住所：法定代表人 :根据中华人民 _ 合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方 在平等自愿， 协商一致的基础上， 就乙方租赁甲方加油站事宜达成如 下条款：第一条：加油站基本情况；第二条：租赁期限租赁期共计 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。（租赁期满后，如续租应重新订立合同，新合同期限自本合同到期日 开始计算）。第三条：用途加油站经营，成品油销售以及其他营业执照范围内的合法经营合 同和为经营而进行的管理活动。第四条：租金及支付方式该加

21、油站的年租金（不含水、电、取暖费） 万元，租金首期付款为两年租金加一年租金作为押金的方式。 即租赁两年满后付第 三年租金以此类推。合同鉴定后，一星期内支付定金 万元。甲方 收取租金时，必须出具合法的租赁发票。第五条水电费及其他费用由甲方向乙方提供独立的电水计量设施。交接后的水电费由乙方 交付，水电费基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数 字为准。甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项以及士地使用相关费 用由甲方自行支付。 因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其 他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理 相关登记备案、变更手续，

22、 并自行交纳有关费用和收益，由此产生的 责任和费用甲方自行承担与乙方无关。第六条甲方向乙方承诺如下：1 甲方如果是依照中国法律设立的企业法人， 甲方保证依据中国 法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设格， 如出租该加 油站的行为需要股东或董事会批准， 甲方应确保已经得到股东或董事 会的书面同意并保证该书面同意的真实性， 该书面同意将作为合同的 附件：甲方如果是自然人， 应保证具有完全民事行为能力，具有出租 本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。 如甲方有配偶， 应 当确保已取得其配偶关于同意出租该加油站的书面同意函， 并将该函 作为本合同的附件。2.甲方对出租的本合同第一条载明的

23、加油站及其附属设施享受完 全的所有权，对于出租房屋占用范围内的享受土地合法使用权。3.出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及其他合法的 土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4.出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及其他合法的 土地使用权之上没有司法机关、 行政机关查封或者以其他方式限制房 地产权权利的。5如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及地使用 权为甲方与其他人的共有财产， 则甲方出租该不动产的行为已经获得 其他共有人的书面同意。 甲方保证该书面同意的真实性， 并将该书面 同意作为合同的附件。 乙方向甲方交付价款， 视为向该不动产所有的 权利人交付价款

24、。 甲方保证已经获得其他共有人的书面授权， 由其代 为受领价款。 甲方保证该书面授权的真实性， 并且将该书面授权作为 合同附件。6出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑， 已经获得相宜政府主管部门的批准。 出租的本合同第一条载明的加油 站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面 的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方 的原因而被罚款， 甲方承担交付罚款的义务， 并且有义务使出租的本 合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定， 免予以后被处 罚。7甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合 _规定，并且符合加油站营业的安全要

25、求。8. 对属于甲方所有的加油站乙方在同等条件下有优先租赁权、优 先承包权、优先购买权、优先合资合作等优先权力。租赁期间如甲方 将加油站土地办理成商业出让用地， 加油站具备出让条件， 同等条件 下，乙方享有优先受让权。 加油站在租赁期间如遇政府要求拆迁，乙 方对甲方拆迁后的加油站在同等条件下有优先的租赁权、购买权。9. 甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施符合 城市规划建设， 如不符合规定， 甲方在出租加油站时不得隐瞒加油站 拆迁情况。第七条 加油站及附属设施的修缮经双方协商，加油站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要设施由乙方根据甲方要求进行投资改造， 费用由乙方支付。 在租赁期满后

26、归甲方所有。如在租赁期内遇到的政府拆迁则投资补偿额，归乙方所 有。第八条 甲方的权利和义务1.甲方有按照合同收取租金的权利；2.甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮 费用。3.除不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合 同的应当承担违约金， 如果应此而给乙方造成损失的， 甲方还应当负 责赔偿。4.甲方不得继续从事乙方经营项目雷同的经营活动。5.甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续， 并转教乙方，具体证照清单见本合同第十条。第九条 乙方的权利与义务1.乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规 划与安排使用出租加油站。2.乙方有权对出租加

27、油站进行改造、 重修、扩建，对该站的站容、 站貌、设施、环境、等进行改造和维修；有权更换该站名称，乙方的 该项权利必须证得甲方的同意。且不得破坏房屋结构。3.由于上述改造、重修、扩建而给出出租加油站增加价值的，在 出租满期后，按照下列 种方法处理；（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是 不得因此而提高租金；（2）新增财产的无偿权归甲方所有，由甲方折价允以补偿。（3）由双方协商解决。4.乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油 站的及其附属设施作为发布广告的载体。5.乙方有权使用构成出租房屋主题的设施及附属设施。6.乙方可根据自己的安排设立安全保卫设施。7.租赁

28、期满，在同等条件下乙方有优先承担承租加油站的权利。8.在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙 方在同等条件下享受优先购买权。9.乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的 除外。10、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。11、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。12、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。13、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用， 由乙方按规定承担。第十条 加油站资产、证件的完善1 、本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经 乙方对所有财产进行验收， 不符合加油站建设或设计规范的， 甲方应 在合理期限内按照乙方要求进行整改， 该站财产以双方签字确认登记 表为准。2 、本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、 证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于 :租赁加油站需具备手续表（其中 * 是必备的）内容仅供参考