横县城镇土地定级与基准地价更新成果.docx

1、横县城镇土地定级与基准地价更新成果横县城镇土地定级与基准地价更新成果项目工作范围本轮定级估价范围主要根据横县土地利用总体规划（年）（年调整）和（年）局部调整（）城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等个乡（镇）包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表：表 横县城镇土地定级估价范围面积统计表名 称土地总面积（）名 称土地总面积（）县城区新福镇石塘镇马岭镇陶圩镇那阳镇百合镇莲塘镇六景镇平马镇峦城镇平朗乡云表镇镇龙乡校椅镇马

2、山乡南乡镇合计一、基准地价内涵说明基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：.基准地价估价期日为年11月1日。.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地年，住宅用地年，工业用地年，公共管理与公共服务用地年。.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场

3、地平整。.土地利用状况：商服用地容积率；住宅用地容积率；工业用地容积率；公共服务项目用地容积率（其中一类用地容积率；二类用地容积率）。.地价影响因素均在一般状态。基准地价内涵见下表。表 基准地价内涵表土地用途容积率使用年限地价表现形式土地开发程度估价期日商服年地面地价五通一平年11月1日住宅年地面地价五通一平年11月1日工业年地面地价五通一平年11月1日公共管理与公共服务设施一类年地面地价五通一平年11月1日二类年地面地价五通一平年11月1日备注五通一平开发程度指宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。二、土地级别与基准地价更新成果土地级别划分包括工作区范围内横县城区及

4、所辖石塘镇等个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。（一）级别基准地价综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。表 横县城区级别基准地价成果土地级别用途与基准地价商服元万元亩 住宅元万元亩 工业元万元亩 公共管理与公共服务用地一类元万元亩二类元万元亩表 横县乡镇级别基准地价成果 土地级别乡镇名称及基准地价商服住宅工业石塘镇元万元亩 陶圩镇元万元亩 百合镇元万元亩 六景镇元万元亩

5、峦城镇元万元亩 云表镇元万元亩 校椅镇元万元亩 南乡镇元万元亩 新福镇元万元亩 马岭镇元万元亩 那阳镇元万元亩 莲塘镇元万元亩 平马镇元万元亩 平朗乡元万元亩 镇龙乡元万元亩 马山乡元万元亩 表 横县各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价成果 土地级别乡镇名称一类二类石塘镇元万元亩 陶圩镇元万元亩 百合镇元万元亩 六景镇元万元亩 峦城镇元万元亩 云表镇元万元亩 校椅镇元万元亩 南乡镇元万元亩 新福镇元万元亩 马岭镇元万元亩 那阳镇元万元亩 莲塘镇元万元亩 平马镇元万元亩 平朗乡元万元亩 镇龙乡元万元亩 马山乡元万元亩 （二）商业路线价路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深

6、度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。综合考虑横县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商业路线价区段及价格，商业路线价更新成果如下表所示。表 横县城区主要道路商业路线价区段及价格序号路段名称路段编号路段起讫点路线价(元)魁星路全段宝华中路淮海路江北大道宝华中路江北大道中山南路槎江路公园路江北大道槎江路江北大道中山南路公园路迎宣西路槎江路淮海路西津路口公园路迎宣西路全段迎宣东路全段民生路转盘中山南路民生路中山南路茉莉花大道中山南路民生路迎宣东路中山南路迎宣东路槎江路江北大道茉莉花大道转

7、盘江北大道转盘槎江路教育路城司南路江北大道教育路江北大道中山南路城司南路全段洪德街全段宝华西路淮海路柳明新城中山中路民生路茉莉花大道龙首路茉莉花大道凤凰新都茉莉花大道江北大道长安大道长安大道茉莉花大道金旺角汽车城横州大道茉莉花大道横县国际商贸城（三）住宅、工业用地区段基准地价区段基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区段的基准地价。在本轮横县基准地价更新工作中，结合各用途对价格的要求，拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。表 横县城区住宅、工业用地区段基准地价住宅工业区段编号基准地价

8、（元）区段编号基准地价（元）（四）土地级别边界概要说明表 横县城区土地级别边界说明表用途级别级别边界商服一级东至江北大道以东M处、包括横州镇城东小学；南至槎江路以南约M、横州镇洪德小学、世纪滨江南侧围墙、横县人民医院洪德医疗区，西至淮海路以西M、城厢派出所、金城大酒店、横县汽车总站等用地，北至迎宣西路与龙池东路交叉口、民生路与江北大道交叉口。 二级东至中山南路与迎宣东路交叉口、民生路以东M、福满园小区，南至江滨西路与淮海路交叉口、包括华馨苑、横县人民政府、中山南路与槎江路交叉口、横州镇洪德小学，西至柳明菜市场、吉庆街以西M，北至茉莉花大道以北M、龙池新城、茉莉花大道与长安大道交叉口。三级主要分

9、布范围由三个部分组成：第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至横县检察院、锦春小区、大竹家园、横县钢铁厂等用地范围，南至郁江，西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围，北至横州大道国际商贸城以北M处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约M、长安大道以西北约M等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至横县水利工程管理站、江滨西路、华馨苑；第三部分位于长安大道与国道横州那阳路口，东至航运小区，南至天晨茶厂、那阳大桥客运站、横州镇第五初级中学，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。四级主要分布范围由二个部分组成

10、：第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，东至横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材有限公司，南至郁江，西至横县中学新校区路口、太平村，北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约M；第二部分位于西津路一带，三级地第二部分以南，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西约M，北至蒙桐加油站。五级一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域住宅一级东至江北大道、桃源居小区，南至郁江，西至海棠路、淮海路、海棠路，北至宝华西路、迎宣西路。二级东至中山南路大竹水果批发市场，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市场、横县党校、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。三级主要分布范围由三个部分组成：第一部分环

11、绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围，南至郁江，西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围，北至横州大道国际商贸城以北M处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约M、长安大道以西北约M等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至海棠花园；第三部分位于长安大道与国道横州那阳路口，东至航运小区，南至天晨茶厂、那阳大桥客运站、横州镇第五初级中学，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。四级主要分布范围由二个部分组成：第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材

12、有限公司，南至郁江，西至横县中学新校区路口、太平村，北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约M；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西M处，北至蒙桐加油站。五级一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域工业一级东至江北大道，桃园居小区，南至郁江，西至淮海路、西城路、海棠路，北至宝华西路、迎宣西路、贵源国际新城。二级东至中山南路、福满园小区、丽水湾小区，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、横县党校、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。三级主要分布范围由三个部分组成：第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围，

13、南至郁江边，西至横县中学新校区路口、太阳城、横县碧桂园等用地，北至横州大道国际商贸城以北M处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约M、长安大道以西北约M等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至海棠花园；第三部分位于长安大道与国道横州那阳路口，东至航运小区，南至郁江，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。四级主要分布范围由二个部分组成：第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，东至港华小区等用地范围，南至郁江边，西至横县中学新校区路口、太平村，北至横州中学；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西M处，北至蒙桐加油站。五级一级

14、、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域公共管理与公共服务设施一级东至江北大道、福满园校区，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。二级东至航运小区、港华小区、大竹新区、横县食品厂等用地范围，南至郁江边、蒙桐小学，西至御江华庭、横县中学新校区路口、太阳城、太平村、横县碧桂园等用地，北至横州大道国际商贸城以北M处、横州中学。三级一级、二级以外定级估价范围围合区域表 横县乡（镇）土地级别边界说明表乡（镇）级别级别边界石塘镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至农贸市场东侧约5M处，南至城中路与亭元路交叉口，西至城中路往西约M，北至横宾路与城中路

15、交叉口前第一排房子处。二级主要分布范围由两个部分组成：第一部分分位于石塘社区，东至永泰街以东约M，南至城中路与亭元路交叉口以南约M，西至石塘镇人民政府，南至横宾路以北约M、石塘镇财政所、石塘镇林业站用地等；第二部分位于灵竹社区，东至灵竹社区居委会，南至灵竹街以南约M，西至金星幼儿园，北至灵竹街以北约M、汇源家私城。三级一级、二级以外定级估价范围围合区域陶圩镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至陶圩镇人民政府、永乐南街往东第一排房子处，南至朝阳街以南约M处，西至陶圩镇汽车站、环城路西约M处，北至朝阳街以北第一排房子、永乐南街以北至新华超市北侧边界。二级东至陶圩镇中心卫生院、陶圩镇敬老

16、院东侧边界，南至陶圩镇中心学校、环城南路以南，西至环城西路以西，北至横县农村信用合作联社陶圩信用社、陶圩镇新思维幼儿园、永乐北街与环城西路交叉口。三级一级、二级以外定级估价范围围合区域百合镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至平安西街东侧约M处，南至平安西街与平安东街交叉口，西至县道与平安东街交叉路口，北至县道边界。二级东至横县百合镇人民政府、百合镇第一初级中学，南至环城路、百合镇中心学校，西至百合镇中心卫生院、秋香食品厂，北至县道北约M、百合完全中学。三级一级、二级以外定级估价范围围合区域六景镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至教育路以东M，南至景州大道以南约处，西

17、至铁路线以西M、六景汽车站，北至阳光幼儿园。二级主要分布范围由三个部分组成：第一部分位于镇驻地及六景工业园，东至天利恒木业、经一路已建成路段，南至祈顺纸业，西至郁江、劲达兴纸业；北至湘桂铁路、景州大道、六景客运站；第二部分位于良圻社区；第三部分为良圻农场。三级一、二级以外定级估价范围围合区域；六景工业园南区峦城镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至政务服务中心，南至峦城农贸市场以南M，西至西亭街与新城街交叉口，北至新城街以北M、峦城镇中心学校。二级东至峦城中学，南至郁江，西至瀚天商城小区、中国石化加油站，北至郁江。三级一、二级以外定级估价范围围合区域云表镇商服、住宅、工业、公共管理

18、与公共服务用地一级东至国道以东M处、云表镇中心小学、云表镇第二中学，南至沿江路以南M，西至邮政银行以西M、云表生活市场、国道以西M，北至云表镇居委会以北M。二级东至云表派出所、云表农贸市场以东，南至县道与国道交叉口以南M处，西至兴云小学以西约M，北至加油站。三级一、二级以外定级估价范围围合区域校椅镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级主要分布范围由两个部分组成：第一部分位于校椅镇上，东至校椅镇中心卫生院，新街以东约M，南至横县地税局校椅分局、东街以南约M，西至校椅镇人民政府、镇南街以西约M；北至校椅镇卫生和计划生育服务管理所；第二部分位于东圩社区，东至横县农村信用合作联社东圩信用社以东

19、M处，南至县道以南M处，西至广西桂商村镇银行，北至县道与东圩街交叉以北M处。二级主要分布范围由两个部分组成：第一部分位于校椅镇上，东至横县第二高级中学校椅校区，南至西南木业有限公司，西至校椅镇人民政府、校椅供销社、校椅派出所，北至校椅人民法庭；第二部分位于东圩社区，东至育苗幼儿园以东M，南至校椅镇二中，西至锦绣村路以西约M，北至桥头。三级一、二级以外定级估价范围围合区域南乡镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级主要分布范围由两个部分组成：第一部分位于南乡镇上，东至横县农村信用合作联社南乡信用社以东约M，南至兴南街以南约M，西至南乡农贸市场、兴南街以西约M，北至复兴街以北第一排房子处；第

20、二部分位于板路社区，东至板路派出所、南至南乡镇人民政府，南至江南街以北约M，西至南乡镇中心学校，北至江北街以北M。二级主要分布范围由两个部分组成：第一部位于南乡镇上，东至南乡镇中心学校、南乡汽车站，南至西津水库，西至富丽加油站，北至西津水库、城北加油站；第二部分位于板路社区，东至平塘山，南至三里屯，西至三祥屯，北至三合屯。三级一、二级以外定级估价范围围合区域新福镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至中国邮政集团广西壮族自治区横县分公司、江边，西至横县农村信用合作联社新福信用社、新宁街以西M处，南至新福中心小学、江边，北至共和街以北M处。二级主要分布范围由两个部分组成：第一部分位于新

21、福镇上，东至沿江街，南至江边，西至新福中学、新福新城，北至新福工商所、新福镇人民政府、新福镇卫生院；第二部分位于飞龙社区，东至横县农村信用合作联社飞龙信用社，南至县道以南约M，西至飞龙卫生院，北至西津水库。三级一、二级以外定级估价范围围合区域马岭镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至马岭街以东M，南至马岭镇财政所、马岭镇卫生院、马岭汽车站，西至马岭镇人民政府，北至马岭林业站以南约M。二级东至马岭社区居委会、县道以东约M，南至马岭加油站、马岭环卫站，西至马岭财政所、马岭派出所，北至马岭林业站以北约M。三级一、二级以外定级估价范围围合区域那阳镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一

22、级东至那阳镇财政所，南至那阳社区居委会，西至那阳中心小学，北至县道以北约M。二级东至国道以东约M；南至井头村、县道以南约M、来屋屯，西至燕塘村，北至郁江。三级一、二级以外定级估价范围围合区域莲塘镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至莲塘镇财政所，莲塘镇财政所，南至莲塘镇人民政府往南约M处，西至农贸市场往西约M处，北至莲塘镇中心小学、莲塘镇卫生院。二级东至省道，南至莲塘汽车站、新街口路南侧第一排房子，西至莲塘镇国土规建环保安监站以西M、四岔路口，北至莲塘新街北侧约M、莲塘镇卫生院。三级一、二级以外定级估价范围围合区域。平马镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至平马国土规建

23、环保安监站，南至平马镇中心学校，西至县道以西约处；北至平马镇人民政府。二级东至南街北街路口，南至丹竹屯，西至平马镇人民政府以西约M，北至平马镇中心小学。三级一、二级以外定级估价范围围合区域平朗乡商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至平朗乡卫生院，南至平朗街以南M处，西至平朗中心小学以东约M，北至平朗街以北约M。二级东至郁江，南至加油站以北约M，西至县道以西约M、平朗乡中心学校，北至中国邮政集团广西壮族自治区横县分公司。三级一、二级以外定级估价范围围合区域镇龙乡商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至镇龙乡人民政府，南至那荣屯，西至镇龙客运站，北至镇龙乡中心小学。二级东至县道以东约M、镇龙乡人民政府东侧围墙，南至县道以南约M，西至加油站，北至那州社区居委会以北约M。三级一、二级以外定级估价范围围合区域马山乡商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至马山乡县道以东约M、镇龙乡人民政府东侧围墙，南至县道以南约M，西至加油站，北至那州社区居委会以北约M。二级东至马山乡中小学校路口以南约M，南至马山河，西至县道路口，北至新街以北约M、马山乡人民政府。三级一、二级以外定级估价范围围合区域公开方式：主动公开 抄送：县委办公室。 县人大常委会办公室，县政协办公室，县法院，县检