酒店式公寓案例分析修订稿.docx

1、酒店式公寓案例分析修订稿 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】酒店式公寓案例分析酒店式公寓案例分析一、不同城市案例 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域： a、CBD商务中心区周围机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新

2、诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。【配套设施】毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。 理发店、干洗店。 诊所、牙医、紧急医疗中心。便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。 邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。 会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。【服务】五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。24小时送餐服务。 丽都俱乐部项目：网球，壁球

3、，保龄球等洗衣服务。 包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。国内外报刊、杂志。 俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。【户型与报价】户型建筑面积（平米）租金（美元/月）80-8520002200$103-16326004000$165-20542005600$2709000$说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套。国贸公寓租客可以充分享受国

4、贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。【配套设施】标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候保安服务。24小时及时周到高效的维修服务。包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。经常多样的租户活动。由国贸饭店提供的早餐服务。日本学校班车服务。洗衣服务。国内外报刊、杂志。送信服务。保险箱。 标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候保安服务。24小时及时周到高效的维修服务。包括C

5、NN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。周围设施 地下停车场 商务中心 购物广场 超市 银行 24小时诊所 邮局 室外及室内儿童乐园 220米屋顶缓跑径 会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室【服务】国贸公寓健身房。网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店）室内泳池（中国大饭店）会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）商务中心（中国大饭店）室内外儿童游乐场。公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达20几种风味餐厅。中国大饭店高级健身俱

6、乐部可使您消除一天工作的的疲劳。六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活【户型与报价】户型使用面积（平米）租金（元/月）9320000-2325013228250-3150017136500-3985021143200-4820026552000-550003057800036883000543116000说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期凯宾斯基【介绍】 北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统

7、文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标 。 拥有 526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。【配套设施】客房设施 电压 220 伏收音机和卫星电视自制咖啡和茶具保险箱豪华房配备双线电话 国内 / 国际长途和语音留言可调控冷暖空调 写字台宽带接入【服务】客务服务 礼宾服务24 小时送餐服务 报刊亭 洗衣熨烫服务 外币兑换 地下停车场 航空公司售票处 双语员工 银行和自动提款机 购物中心24 小时医疗和牙医服务 美容美发厅 租车服务 旅游服务 擦鞋服务【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室51-882500$二居室111-1393200$-4200$三居室

8、1774500$四居室1935000$说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫 最短一个月租期金宸国际公寓【介绍】 集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财富与荣耀的代名词。西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。二期工程总建筑面积约万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧

9、气与绿色充盈其间。【配套设施】供 电 系 统 ：双路供电 邮政系统：首层每户设置专用信箱供 气 系 统 ：管道天燃气入户 分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24小时热水电 视 系 统 ：卫星及有线电视，每户安装四个接口监 控 系 统 ：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置弱 电 系 统 ：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲空 调 系 统 ：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统

10、中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染【服务】家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等物业服务：提供24小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）二间室套房70RMB11550三间室套房97RMB16005三居室套房107RMB17655一

11、居室公寓137RMB22605一居室公寓165RMB27225二居室公寓188RMB31020三居室公寓191RMB31515说明： 以上租金包括：管理费、电费、水费、取暖费、基本家具汇园国际公寓【介绍】 汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。公寓占地万，总面积万，四栋造型别致的公寓楼错落有致与面积达5公顷中心花园构成庭院式整体环境。 公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400余套，装修风格的多样化和档次多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、 音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。 庭院式的环境、

12、酒店式的服务、现代化的管理得到了在住客户的认可与好评。公寓将继续以亲情式家园的服务理念，为客户提供满意的服务 。【配套设施】1、 北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。2、 商务中心：位于汇欣大厦A座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发E-mail、传真、办公耗材等商务服务。3、 工商银行：位于汇欣大厦首层。 4、 邮局：位于汇欣大厦2层。5、 北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。6、 国际会议中心：承办会议展览，世界先进会议展览设施、8种语言同声传译系统、计算机管理系统、先

13、进通讯设备。7、 北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。 8、 小康乐宫(室内温水游泳及健身)： M座首层。9、 美容美发厅，位于C座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部皮肤护理等服务。 其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等【服务】酒店式房间清洁服务 24小时维修服务 24小时热水24小时保安 卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收 互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心服务 会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球【户型与报价】户型建筑面积（平米）租金（元/月）一居室55-65RMB6500二居室106-141RMB160

14、00161RMB20000171RMB20000四居室195RMB23000说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫 最短一个月租期金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司 “怡嘉君悦” 模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠” 独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。 金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近30

15、0间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。交通地段： 距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。【配套设施】电器：西门子快乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室

16、：美国进口地毯； 门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门 阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗； 厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施： 超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施： 中西餐厅 海鲜餐厅 酒吧 休闲设施： 健身、台球、美容美发、美体按摩【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（元/月）短期租赁价格一居室55RMB9800户型建筑面积（平米）租金（元/天）一居室65RMB10900一居室55RMB458一居室75RMB12000一居室65RMB458二居室90R

17、MB14100一居室75RMB530二居室复式124RMB18500二居室复式124RMB988说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫 最短一个月租期雅诗阁【介绍】 位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越的服务促使华贵的生活品质至真至美。 我们的24小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住所的干净整洁。您可以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也可以在会所与各国人士畅谈。步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精致、宽敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。 公寓设有宽敞餐室

18、和现代化厨房，无论是与家人共享晚餐，还是于亲友欢聚一堂，这里都是您的理想天地【配套设施】健身中心，儿童房，室内游泳池，桑拿蒸汽浴室商务中心，饭馆，小型超市等。【服务】酒店式房间清洁服务24小时维修服务24小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收洗衣服务商务中心服务会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等24小时热水互联网宽带接入【户型与报价】长期租赁价格户型建筑面积（平米）租金（美元/月）一居室105-1203300-4000$二居室178-2054900-5800$三居室2496800-7200$说明： 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式早餐 最短一个月租期晶都

19、国际 Hoter Park【介绍】 项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区 CHD的核心地段。 【项目规模及物业类型】建筑规划和布局：总建筑面积约为 11万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公园）。1号楼规划为四星级酒店标准客房，共21层；2号楼和3号楼为行政公寓，共20层。底商部分完全按照酒店配套进行规划设计和布局。项目定位于服务于将台乡城市功能带的综合社区，底层建设面向城市开放的商业功能空间，沿酒仙桥路为以零售业为主的商业形式，沿康乐路为休闲类商业。充分利用地段北侧的城市公共绿带，通过借景等方式使居住功

20、能面向绿化带打开，尽量使每户均能享用到绿化景观，保证社区的均好性。同时，建立内向 型的绿化庭院，为使用者提供安静、舒适的活动空间。 主体建筑采用“品”字型构图，由三栋体量与风格相当的建筑围合出空间丰富、具有韵律感的居住小区。“品”字型的布局，与地段非常巧妙的结合，空出了三个功能各异的广场。在地段的西南由 1号楼、2号楼和底层商业共同围合出沿酒仙桥路的商业广场，；在地段的北侧由1、2、3号楼共同围合出社区的绿化广场，这里将成为业主的公共起居厅；在地段的东南侧由2号楼和3号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场功能明确，共同构成了居住区的公共活动空间。 建筑的“品”字型的构成，面向东南

21、、西南和北侧打开，符合北京市东南西北的季风方向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由于面向西南、东南方向打开，所以绿化广场具有充足的阳光，建筑的南侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。同时所有建筑的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均可以看到北侧的绿化带，形成了南侧采光、北侧观景的建筑布局，极大的提高了居住品质。建筑立面设计理念 采用现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑线条美及层次感，以使较大的建筑体量能以轻盈化及富动感美。整体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应成趣。世界城【介绍】售价：25000/平米“世界城”项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO

22、尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。 项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市着名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁着名的大饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。 在交通方面，地块南侧的CBD主干道之一的光华路拓宽工程将在今年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；

23、新路将北起关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大缓解并改善地块周边的交通状况。 “世界城”于2008年交房后，必与周边的世贸商业街、SOHO尚都、朝外SOHO等商业项目一起构建组合，成为CBD国际高档品牌的商业核心区，CBD亦是全世界投资北京的首选热点，抢得先机便是创造财富的最佳保证，“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。 基本指标：公寓总建面：60000平方米，包括55平方米厅室合一与86平方米1室1厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅公寓总户数：721套，包括酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套 商业总建面：30000平方米 公寓总户数：721套，包括酒店式公寓67

24、1套，总裁级官邸豪宅50套 地下车位数：538个 【配套设施】 CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处； 50万商业、商务人流，商机无限； 万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、财富中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电视台等5A写字楼林立，高端商务人流巨大； 世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街商业发展成熟，氛围浓厚，魅力无限； 新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座顶级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥； 美国、英国、日本、意大利、希腊50余家驻华使馆，国际友人云集。 交通条件 路网丰富，交通便利； 朝外大街、

25、东大桥路、光华路、商务中心4号路，环绕周边； 距东二环、东三环、长安街仅1公里，步行即达； 28、29、43、120等十余条公交线路直达。【合作团队】 投资商：SCE香港中骏置业 开发商：北京京汇房地产开发有限公司 建筑设计：U_TOWN上城建筑 园林设计：Belt Collins香港贝尔高林 室内设计：TCDL香港陈建中设计事务所 物业管理公司：Savills第一太平戴维斯目前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下：项目名称地理位置销售价格总建筑面积总价（万左右）销售率主力面积（平方米）物业费(元/平方米月)物业公司新中关海淀黄庄路口12000200007083%66香港乔乐物业远中悦莱国际酒

26、店公寓海淀黄庄海淀医院路口向西300米北转13500400008055%60远悦物业昆泰国际中心朝阳朝外大街南侧正中心140003300060、90-15078%40、65110北京盛达连物业皇家港湾(港湾庭)东城东直门外大街28号1580015000646592%40-454美金北京西尚港湾物业管理有限帝景豪廷朝阳区西大望路23号120001200014418%120美国豪生酒店管理集团 维多利亚花园公寓朝阳区朝阳公园西里南区15号158004800023038%150-澳大利亚瑞维特(Ray White)晶都国际朝阳酒仙桥8000300005060%50北京建国物业管理有限公司长安兴融中心

27、闹市口大街1号16000240008070%50戴德梁行物业管理公司星城亮马国际朝阳大山子环岛东南侧98002400016060%1608北京亮马大厦置业有限公司朝阳区 科荟东路8号15000180000150-30080%100-200485美国百年城堡国际公司 天津酒店式公寓资料 天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： 一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。 另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天

28、津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等诚基中心国际公寓均价:10000元/平方米 最高价:暂无资料 容积率: 关于容积率 绿化率: 暂无资料 关于绿化率 楼层状况: 暂无资料 全部楼层状况 交通状况: 631、93、693、652路公交车 周边配套: 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇吉利大厦,医院:天津总医院 总体分析分为AB两座，A座拥有空中花园，12层是SHOPING MALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。1、南京路

29、CBD绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。6、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。7、 集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。8、 新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。9、 五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化