手把手教你买房子验收篇汇总.docx

1、手把手教你买房子验收篇汇总手把手教你买房子(验收篇验房、收房要仔细 看合同或房屋质量是否有变动购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验, 看是否有所变动, 是否 按合同要求进行过维修改造, 维修改造质量和水平是否满意, 有关文件是否符合、 齐全等, 都应仔细察验。 只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、 领取房 屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。即 使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您 所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前, 为了减少将来自身 的麻烦或纠 纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解 一下物业管理公司有关验收与

2、接管物业的事项另外 , 我还要提醒您别忘了国 家对房屋交易的新 规定, 即:商品房交付使用时, 预售人必须向预购人提供 商 品房住宅质量保证书和住宅使用说明书,其与合同具有同等法律效力。牢记新房验收 15招 保修期从交付之日起计算那么, 新房入住前, 如果没有专家的陪同, 普通购房者该怎样自己验房呢?北京 市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。第 1招:看“备案”留“两书”新房入住前, 业主应看到该项目有关备案文书的复印件, 以便确认该项目是合法 建筑;同时,应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。2006年 1月 1日起, 本市所有新建住宅竣工时, 都要进行一户一验

3、, 并出具 住 宅工程质量分户验收表 。 住宅工程质量分户验收不合格的, 建设单位不得组织 单位工程竣工验收。第 2招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上, 然后在卫生间蓄 一些水, 24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最 好与上层住户同时进行, 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏, 也可检测自 家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水, 也是先在卫生间蓄一些水, 然后放水, 看地面是否有 积水现象。 合格的地面不应有积水存在, 因为安装地漏处是卫生间最低处。 但是, 毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。第

4、 3招:门窗灵活严又亮试 试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上 门窗听听隔音效果, 同时也了解了它们的密封程度。 不过, 卫生间的门不要求严丝合缝, 为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看 有无流坠 (油漆滴淌的痕迹 , 各个门的顶部那面都必须刷漆, 卫生间的门还要刷 下边那面。第 4招:轻敲各面听空裂墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象, 只要用小锤轻轻 一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙 (地 面接触有缝隙,需要返 工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。第 5招:顶层住户查渗雨如果买的是顶层, 一

5、定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 因为按照建 筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单 位的监督下进行过雨淋实验。第 6招:阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结 构问题常出现在阳台, 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝, 很有可能是阳台断 裂的先兆,一定要立即通知相关单位。第 7招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象 (类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出 现的水滴 ,这个墙面的保温层肯定有问题。第 8招:大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水 流大一

6、点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。第 9招:暖气支管有坡度暖气供、 回水支管不是水平安放的, 供水支管连接进水管的那端要高于连接散热 器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比, 一般每米相差 1%。第 10招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 (在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上 一小截管子 ,地面的套管应高出地面 2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面 5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。第 11招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的, 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座, 方法是拉 闸后户内是否完全断电; 户内有分

7、闸的, 也应同样分别检查各个分闸是否能完全 控制各分支线路。第 12招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装 置。第 13招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 ? 熏卫生间的照明灯座必须是磁 口安全灯座 ? 熏洗手盆的上方不应有插座。第 14招:厨卫紧临通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出, 保持室内空气的清洁。第 15招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力 拉一拉,看是否虚设。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:第一、详细检查

8、房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、 对发现的问题要在验楼单上予以注明, 如果确实属于不能收楼的, 要详细 写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。律师指点 室内空气不合格也可拒绝收房大成律师事务所吴建中律师告诉记者, 在收房过程中, 如发现房屋质量问题, 应 分别情况作不同的处理。如果是房屋主体结构不合格或者室内空气质量不合格 (特别是精装修

9、房屋 的,业主有权拒绝收房,并要求开发商退房并赔偿损失。而其他质量问题的处理方式, 一般在合同中均有约定, 大体上分为先修复再交房 和先收房再修复两种。 如果在购房时选择了后者, 则业主就不能以房屋存在质量 问题拒绝收房,只能在收房后要求开发商进行修复。此 类质量问题又可分为两种,一是不影响装修施工或入住的一般性质量问题, 二是影响装修和入住的严重质量问题, 如漏水、 墙体开裂、 精装修严重不合格等。 无论何 种情况,业主都需要在与开发商及物业签署房屋验收交接单时,把需要 修复的质量问题确认下来,并明确修复的期限。由于集中交房期间问题比较多, 业主要主动地 多与开发商、物业联系,督促其尽快修复

10、,不要等待。对于严重影响业主装修或入住的质量问题, 如果开发商拖延修复, 给业主造成损 失的,业主有权依法索赔,但要注意搜集和保留好证据。此外,对于较严重的问 题, 业主可以要求在修复前先制定修复方案, 并经原设计单位或其他有专业资质 的单位进行鉴定、认可。贴心提醒 新房保修期从交付之日起计算住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件, 其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、 保修范围、 保修期和保修单位 等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。商品房保修 期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房 屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后

11、导致房屋使用功能受到影 响, 或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的, 开发商应承担赔偿责任。 购 买人认为 主体结构质量不合格的,可以向住宅质量保证书中注明的工程质 量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。住宅工程交付使用时, 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量保证书 的附件一并交给业主。并且, 住宅质量保证书中有五项内容必须在住宅单元 入口进行公示,公示期不得少于 6个月。另外,住宅工程竣工验收前,施工单位 要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期1. 屋面防水 3年;2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室

12、、管道渗漏 1年;3. 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年;4. 地面空鼓开裂、大面积起砂 1年;5. 门窗翘裂、五金件损坏 1年;6. 管道堵塞 2个月;7. 供热、供冷系统和设备 1个采暖期或供冷期;8. 卫生洁具 1年;9. 灯具、电器开关 6个月;10. 其他部位、部件保修期,由房地产开发企业与用户自行约定。备注:住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 1、怎样认定房屋质量不合格根据解释第 12条和第 13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或 者房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经核验确属不合格, 买受人有权解除合同, 并要求出卖人赔偿损失。 因房屋质量问题严重影

13、响正常居住使用, 买受人有权请 求解除合同和赔偿损失。那么, 应如何认定房屋的 “主体结构” 、 “不合格” 和 “严重影响正常居住使用” 这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、 作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、 韧性和稳定性, 以确保承受建筑物本身 的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问 题,应当视为主体结构存在问题。所 谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的 情形。 “严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用 房屋的正 常使用功能和用途的情形。房屋渗

14、水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属 于房屋的主体结构性问题, 而属于非结构性的质量瑕疵, 出卖人应当对此予以修 复,买受人不能 因此要求退房。专家从房屋质量、公共设施、材料等谈验房商品房质量是当前投诉较多的纠纷。 为帮助消费者顺利收楼, 给大家讲讲收房的 要点。免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题, 建议消费者在买房时选择资信良好的开发商, 将风险 控制在前期。签合同时应明确各有关细节,包括收楼时间,收楼程序 (如先验楼,无异议后再 收等 ; 验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准 (面积、 地 面、 厨厕等等 ,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时 注

15、明收楼时原开发商的广告、 售楼书、 样板房等都可成为房屋结构验收标准。 最妥当的做 法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧 义的条款陷阱,免除收楼时的麻烦。切记查看“三书一证一表”“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定 书,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是 指竣工验收备案表。根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定:“房地产开发项目竣 工后,经验收合格后,方可交付使用”。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过 国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提

16、醒,收楼前千 万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合 同一 致,只有证件齐全了,你才能签署人住单,收楼。但时下不少发展商交楼 时, 大多未能出具完整的文件, 若买家确实想收楼的, 验收过 住宅质量保证书 , 有关部 门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保 具备居住条件的,亦可收楼。先验房后收楼先验楼再缴费、 办理入住手续是收楼的正常程序, 但目前发展商能让买家先验楼 后办手续的并不多。 通常的做法是让业主先在收楼文件上签字, 再发批条, 让业 主到物 业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱 无力负责任的发展商会积极

17、善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心 劳力,这对买 家来说是不公平的。为避免出现这种情况, 买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼, 另一方 面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房 状况未明”等字样。2、商品房验房细则答:开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依” ! 一番调查下来,不禁 为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。 如此看来, 要想日后麻烦少, 只有 靠业主自 己把好“验房关”了。在请教了一些专业人士后,他们提醒购房者在 办理人住手续时要加倍小心, 不要草草看房, 轻易签字, 以致装修人住后发现问 题时开发商找借 口推诿责任。验房时要

18、带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照 相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容:1、 检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上 有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间 横梁平行 的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。 若裂缝与墙角呈 45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要 看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问 题。 最后看承重墙是否有裂缝, 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后, 表示该房存在 危险隐患,对这类房 屋,购买者一定不能抱侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜。

19、虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目 测的方法从四周不同角度, 远近距离仔细观测也能基本上发现问题。 有时, 可在 房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。3、 检查房屋有无渗漏。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况, 要仔细 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还 应察看厨 房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过 大雨之后, 可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往, 把厨房、 卫生间的水 放一放,过两天 再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电 的

20、垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后 的居住带来不便或增加装修改造费用。6、 测量房间的层高是否达到要求。 建筑层高为 2. 8米, 实际高度不能低于 2. 6米,层高 3米的实际高度不能低于 2. 75米,住宅层高不能低于 2. 8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。法 律界人士还提醒购房者:在办理人住手续时,应要求开发商提供该房产项目 的竣工验收备案表, 并查看所购的房屋是否在该表的范围内; 购房人要仔细验收 房屋,确 信没有质量问题再办理人住手续;如果发现房屋有一般质量问题,应 立即找开

21、发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章, 在对方解决好该 问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开 发商承担延期交房的责任, 并索要书面凭证。 如果发现是严重的质量问题, 购房 者认为就是修复了也无 法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释, 法院应当支持购房入的请求。精 装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装 修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要 注意使用 的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量 问题,不管是房屋本

22、身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。3、如何对所购商品房进行面积验收?答:房屋面积直接关系到购房者的切身利益, 如何知道房屋销售面积多了还是少 了,如何计算房屋的销售面积呢 ?按照国家质量技术监督局 1998年 12月 22日批准实施的国家计量技术规范 0JFl058 1998 商品房销售面积测算与计算 的规定, 商品房销售面积以建筑 面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。套 内建筑面积。指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积,按房屋的内 墙线水平投影计算。 套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙 的一半面 积。套内阳台建筑面积系

23、指阳台地面底板外沿在水平面的投影,套内 有多个阳台的, 全部计算。 该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、 外挑 式阳台和内含式 阳台。按照有关规定,原始设计为封闭式阳台的,全部计算建 筑面积;原始设计为开放式阳台的,计算一半。共有建筑面积。 指各产权人共有占有或共同使用的建筑面积, 由两部分组成:电 梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫 室, 以及其他功能上为整幢建筑之间的分隔墙以及外墙 (包括山墙 墙体水平投影 面积的一半。 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚等, 不计入公用建 筑面积部 分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。购房者单

24、靠自身力量要测量、 计算公 (共 用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面 积是相当困难的, 但可以测算本套套内建筑面积。 如果套内建筑面积与合同约定 的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大, 应向测绘机构问明原因或 要求复测。4、如何对房屋质量进行工程验收?答:室内工程验收应把握以下几点一、房屋结构如何对房屋质量进行工程验收结 构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而被购 房者所忽视或放弃。 购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工 程的验收报告, 注意报告标明的质量等级是合格还是优良、 优质; 如果是不合格, 说明该房屋不能居住。如有可能,购房者还应了解

25、钢材的材质、规格、水泥的标 号,木材的 等级及砖块的宽实等。此外,还需把握以下几点:是否有钢筋外露;墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水;承重墙、梁、柱是否符合设计规范。二、平面布局对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、 跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合 理;门窗位置、是否过于曲折,是否影响家具的摆放。三、层高住 宅层高较理想的高度应在 2.8米 3.2米之间。层高过低就会给人压抑感, 通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也 会相 应提高。按规定:卧室、起居室净高不应低于 2.5米,屋高不应抵于 2.

26、8米。如果购房合同对层高或净高有约定的,应符合约定。四、地板楼板这一点往往不为购房者重视。 楼板的厚度、 单位面积的荷载量, 应当是验收房屋 的重点之安全的要求,也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。五、墙体这不仅是墙面是否有裂缝,是否有水淋痕迹,是否有墙皮脱落、起鼓,墙面是否 平整。更重要的是,墙身是否笔直,有无倾斜。六、通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗,间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗,这才能保 证采光和通风,有利于健康,有利于提高居住品质。七、卫浴工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与 合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否

27、防滑;开窗 的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管 线是否排放到位,便于装修。八、厨房工程厨 房的面积、 尺寸是否与合同相符, 装修标准是否与合同相符, 地面是否防滑, 墙身有无 1.5米以上的瓷砖, 灶台高度是否合适, 灶具安全性如何, 脱排油烟机 效果 如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨 房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修,是否把各种管道、线 路、插口位 置预留好。九、水电工程上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是 否通畅;用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通

28、电,灯具安装是否牢靠,能否正 常使用。十、门窗工程分户门是否牢固, 安全, 有无防盗功能, 如果没有, 能否安装防盗门; 门的厚度, 材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安 全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。十一、私密性检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视,卫生间的窗不得直对楼梯间, 门不能直对起居室, 居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对, 墙壁的隔音效果如何。 一般来说,外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准,计权隔声量应大于等于 45分 贝。十二、安全性煤气管、 避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位; 非封闭阳台是否

29、 与公用走道接近,有无翻越可能。十三、电信设备电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布 是否合理,每套有无对讲设备。5、公共设施验收标准答:对公共设施进行验收应把握以下几点:一、楼梯标准楼梯角度应适中,转向处设有平台供休息;楼梯高度也应注意:阶高在 22厘米上下,阶面在 15厘米以上,角度为 45度;楼梯应设扶手。公用走道和楼梯 应符合消防要求。二、电梯电梯数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度;电梯是自动还是专人操作, 有无紧急呼救系统, 有无监视系统, 有无应急疏散系统, 是全天候运行还是分时 段运行。三、供水工程公 共供水是否正常,水压和水流量,水质是否达

30、到饮用水标准,是否经过特殊 净化处理 (如果售房合同有承诺 , 是否 24小时供应热水 (如果事前有书面承诺 。 多 层住宅不宜采用水箱给水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝 土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用铁管 (易锈蚀 ,还是采用清洁卫生的 PVC 和 UPVC管。四、供电工程公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表 系统工作是否正常，电表有无抄数。 五、供气工程 供气的种类(煤气、天然气、液化气和方式(管道、罐装，供气容量大小，管道、 计量是否正常，气表有无抄数记录。 六、停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防

31、护，是否 与合同约定一致。 七、公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30，或合同、广 告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看 证明中核定的数据。 八、其他公共设施 有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式 音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中 央监控、信息采集、预警系统，有无 24 小时保安。 九、房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。 十、验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收， 逐一记录， 符合政府规定和合同约定的， 通过验收； 存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重， 对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。