物业项目安全管理制度.docx

1、物业项目安全管理制度物业项目安全管理制度 物业项目安全管理制度 1、目的 为了保证业主/住户的安全，规范保安人员的各项工作，提高公司的信誉和形象，特制定本制度。 2、适用范围 适用于公司保安人员的着装、门岗、巡逻和值班及绿化等工作的安全管理。 3、保安人员仪容仪表标准 4、保安人员在门岗值勤、小区巡逻、日常训练等时间，必须按规定穿着公司统一的保安服装。 4.1制服要保持整齐、清洁；穿衬衫时下摆要塞在裤腰内，袖口和裤管不得卷起，帽徽、肩章要保持端正，胸卡别在左胸上口袋的中间，不准赤脚、穿凉鞋或拖鞋立岗、巡逻； 4.2保安人员穿大衣时不准披在肩上，穿春秋套装时要内穿白衬衫，系好领带；严禁制服与便服

2、混穿，或将制服穿离保安区域； 4.3保安人员的内外衣口袋内不准放过多东西，腰间皮带上不准挂钥匙及其他挂件； 4.4大盖帽要戴端正，对讲机佩在腰间皮带右后侧，耳机塞在右耳，话筒别在衬衫左领上； 4.5除因工作需要外，不得佩戴有色眼镜； 4.6保安人员巡逻走路时，上身要挺直，步伐稳重，双臂自然摆动；骑车巡逻时，眼睛注视前方，兼顾左右，且不得在公共区域内随意穿行； 4.7听别人说话时，不得左顾右盼，心不在焉； 4.8不论是巡逻行走还是门卫站岗，都要精神饱满，姿势端正；不得搭肩挽臂，嬉戏打闹；不得吸烟，不准有倦怠表现； 4.9不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事。 5、保安门岗

3、管理 5.1保安人员门岗要站在指定的岗位上，不得随意脱岗； 5.2保安人员站岗姿势要端正，身体挺直，保持跨立姿势；要面带微笑，向进出人员行注目礼，遇领导要敬礼； 5.3保安人员不准随意放小摊贩、推销员等进入辖区； 5.4保安人员要对进出辖区的机动车辆进行出入登记；并禁止载有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的车辆进入辖区内； 5.5保安人员不得允许4吨及4吨以上大型汽车进入辖区（特种车辆和搬家车辆除外）； 5.6保安人员要在指定的时间和位置休息，并做好休息处的清洁工作； 5.7发现电梯等相关设备发生故障时，保安人员要立即通知相关部门；夜间发生重大事件时，要立即通知相关领导，并按应急预案进行处

4、理； 5.8各班班长每天依据相关标准对本班门岗工作进行检查，填写保安工作班检表。 6、保安巡逻管理 6.1小区巡逻 6.1.1小区巡逻每2小时1次，保安人员每周将辖区内所有楼宇的楼道、天面巡查一遍； 6.1.2小区巡逻不确定固定路线，保安人员根据实际需要选择路线，但是不能留死角、偏角； 6.1.3各班班长和安全主管人员负责巡逻监督工作； 6.1.4巡逻人员在岗巡逻期间，必须严格按照公司的各项规章制度进行； 6.1.5巡逻人员必须正确使用巡逻器械，不得随意开启巡逻钟； 6.1.6夜间巡逻人员，每班次巡查不得少于2；。 6.1.7 巡逻人员在巡查期间应与各岗位保持联系，对巡逻期间发现的问题，要根据

5、相关预案进行及时妥善的处理； 6.1.8巡逻人员下班时交还所用的巡逻器械。 7、保安人员值班管理 7.1保安人员值班期间，要坚守岗位，认真值勤，严格履行岗位职责，无特殊情况不得擅自离开工作岗位。对于上级交给的各项工作任务必须积极圆满完成； 7.2值班人员对值班室内的一切物品、设施负责，无特殊情况不得外借； 7.3值班人员要礼貌的受理各种电话，根据相关规定认真做好电话记录，并及时转告相关人员； 7.4值班人员在值班期间不得用值班室电话打私人电话，或将值班室电话外借； 7.5值班人员必须保持值班室内清洁，严禁在值班室接待朋友、吃东西、吸烟等。 值班人员要详细填写值班记录，需要下一班完成的重要事情，

6、要详细交接清楚。 8、消防安全管理 8.1烟感报警系统检查 8.1.1 消防人员每周对所辖区域的报警器至少巡查一次，检查其电是否正常，各按钮是否处于良好状态等； 8.1.2消防人员每日对报警器进行检查，检查其内部接线端是否松动，主干线路、信号线路是否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验； 8.1.3 相关人员每半年对烟感报警器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并逐个进行吹烟试验； 8.1.4相关人员对一般场所的烟感报警系统每三年、污染场所的烟感报警系统每年进行一次全面维修保养。保养主要项目为：清洗吸烟室（罩），检查集成线路，测试传感器是否正常工作等。 8.2消火栓系统 8

7、.2.1消防人员每周巡检各楼层的灭火器、水龙带、水枪头、报警按钮等设备是否完好，各供水泵、电是否正常，各电气元件是否完好； 8.2.2消防人员每月检查一次各消防阀门是否灵活，并进行除锈和加油保养工作； 8.2.3 消防人员每月检查水泵是否完好，对水泵表面进行清洁、为水泵轴承加油，同时按照相关说明进行 全面的运行试验； 8.2.4相关人员每季度在月检查的基础上对水泵进行维修保养，并检查电动机的绝缘是否完好； 8.2.5消防人员每周巡检水喷淋系统的管内水压是否正常，各供水泵电是否正常，各电气元件是否完好。 8.3应急广播系统 8.3.1相关人员每周对应急广播系统的主机、电信号进行检查，查看各控制开

8、关是在处在正常位置，有无损坏和异常现象，并及时清洗主机上的粉尘； 8.3.2相关人员每月对切换机进行试验，检查切换机是否正常工作；并检查麦克风是否正常，定期清洗麦克风磁头； 8.3.3相关人员每周检查各楼层的喇叭是否正常工作，并清洗喇叭上的灰尘等； 8.3.4检查完成后，相关人员进行应急广播系统播放测试。 9、绿化机械使用安全 9.1通用使用安全 9.1.1所有绿化机械使用前必须检查油管、油箱是否漏油。如果不是在室内作业，则运输途中要关闭刀盘； 9.1.2所有绿化机械使用场所不允许吸烟； 9.1.3所有绿化机械在使用前都必须检查其功率与电是否相匹配，不允许超负荷使用； 9.1.4使用拖线板活动

9、电时必须注意拖线板、插座拖线是否完好，线芯是否裸露，留意拖线板有无发热，应及时减负荷或加粗拖线，以免超负荷而引发事故或损坏机器； 9.1.5使用前必须注意电开关等设备有否短路、断路、漏电等现象，注意用电安全； 9.1.6所有机器在没有完全冷却时不允许用手去触摸散热器及机头外壳，以防烫伤。 9.2剪草机械 9.2.1必须穿长衣、长裤及密封性鞋袜等方便操作而且不易被机器卷进去的服装，严禁赤脚或穿拖鞋、短裤、裙子等进行操作； 9.2.2使用前须仔细检查机器的刀盘、皮带、离合等各部件是否工作正常； 9.2.3剪草前应彻底清除场地内的石块、杂物，并劝离工作区域内的无关人员，使用割灌机时，工作点周围半径5

10、米内不得有无关人员； 9.2.4剪草时要匀速进行，拐弯时要减小油门； 9.2.5带草袋的剪草机应装好草袋才可剪草； 9.2.6任何情况下，不可将手伸人剪草机刀盘内清理草渣，以防刀片伤手； 9.2.7草地如果是湿的不能剪草，以防对草坪上的草、机械及人员造成伤害； 9.2.8斜坡剪草时，操作人员应站在与机器同一水平线的位置上侧向操作，避免滑倒时机械伤到人； 9.2.9割灌机启动时操作员应面对刀盘，而不能背对刀盘； 9.2.10使用机械前应充分了解机械的性能特点，并牢记注意事项。 9.3绿篱机 9.3.1使用前应检查机器的刀片等各个部位是否工作正常； 9.3.2熟记并遵守机械的使用方法； 9.3.3

11、启动绿篱机时应先将机器放在地上，人应朝向绿篱剪的方向拉动启动绳，不允许提着机器启动或背向剪刀方向启动； 9.3.4绿篱机启动前应将油门调到小位，避免剪刀随机器启动而启动； 9.3.5剪绿篱时应遵循横平竖直的握机原则，任何时候都不允许剪刀朝向自己身体的任何部位，机器启动后不允许只用-只手操控机器； 9.3.6在自己的脚被植物盖住而看不见的情况-下，不允许向自己的脚部方向修剪； 9.3.7如果机器的剪刀被较大的树枝卡住，应先关掉机器，然后用手将树枝拨开，不允许在未停机的情况下直接用手去拨。 9.4大树修剪 9.4.1大树修剪往往涉及高空作业，具有一定的危险性； 9.4.2修剪大树应使用高枝剪、高枝

12、锯及人字铝梯或液压升降机、修剪车进行操作，不应直 接爬到树上修剪； 9.4.3使用高枝剪或高枝锯修剪时，人与修剪杆之间最少应成15夹角，以防剪下的枝叶掉到人身上； 9.4.4使用人字梯时应两人配合，注意先将梯放稳后再爬上去，另一人在下面扶梯子，扶梯的人应注意梯上人员的动作，以便配合，并防止剪下的树枝砸到自己； 9.4.5修剪较大的树枝时应几个人配合，先将待剪树枝用绳子绑住，由一人朝无人的一方拉动绳子，其他人在反方向进行锯剪； 9.4.6进行大树修剪工作时，应在周围摆放工作告示牌，防止无关人员走近。 9.5斜坡工作安全 在斜坡上进行修剪、栽种等操作时，容易出现滑倒及石块、工具掉下砸伤人等事故，对

13、操具有较大的危险。因此，进行斜坡操作时应注意以下事项。 9.5.1斜坡工作最少两个人配合进行； 9.5.2斜坡工作时应穿带钉的足球鞋或其他方便行动的防滑鞋； 9.5.3在300米以上的斜坡工作要佩戴安全带，一人在上将安全带固定于树或其他安全的固定物上逐渐放下，另一人在下面工作； 9.5.4斜坡工作时不允许两人同时在同一垂直线上工作，以防上面的人不小心将石块或其他东西弄下砸伤下面的人； 9.5.5雨天或山土松滑时不应进行30度以上斜坡的工作，以防滑跌或山体滑坡。 9.6农药安全使用 大多数的农药具有毒性或腐蚀性，如果使用农药不当，不但会对人身、植物造成危害，还会对环境造成很大破坏。农药应存放在指定仓库中，不应到处乱放。 9.6.1配药或喷药时应戴好口罩及胶手套，并穿长衣、长裤； 9.6.2人应站在上风口，不应逆风喷药； 9.6.3注意过往行人，有人走过时应压低喷枪或暂时关闭喷枪； 9.6.4未用完的农药应装在一小桶中放于喷药机旁，不应到处乱放； 9.6.5喷完药后应及时洗手、洗脸等，并更换衣服，漱口后才可吃东西、喝水； 9.6.6不得擅自将农药借出或卖给他人，也不应擅自替他人喷药，以免对他人造成危害或产生纠纷； 9.6.7洗药桶的水不允许乱倒，应倒于指定地方，空药瓶、药袋应回收集中处理。