美景公园项目实施总体计划书.docx

1、美景公园项目实施总体计划书美景公园工程总体实施进度方案书第一章工程总论一、工程概况一、工程名称：美景公园二、工程建设单位：三、工程建设地址：四、工程建设规模：按照统一规划，分步实施的原那么，“悦康美景公园住宅小区工程占地350亩其中净开发用地面积342亩。五、工程总投资及资金来源：本工程的开发建设资金来源主要由自有资金、销售回收款构成。二、工程实施进度安排本工程拟分三期开发，近期即将交付一期开发的工程，二期三期。三、投资方情况安徽悦康美景房地产成立于2021年3月，是一家以房地产开发为主的有限责任公司，公司具有三级开发资质，是具有独立法人资格的经济实体。公司注册资本 6500 万元。公司经营地

2、址为太和县太和大道东侧，公司现有员工 36人，其中：大中专以上学历的17人，公司现有中级以上职称的8人，其中高级工程师3人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设开发部、招标部、工程部、行政部、营销部、财务部、物业部等职能部门。规章制度完善，内部管理标准。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的优秀建筑企业团队。四、工程申请编制依据（一）太和县国土局?土地出让合同?（二）太和县规划局?建设用地规划许可证?（三）国际设计机构?美景公园工程建筑设计方案?第二章拟建工程情况一、工程开发实施条件“悦康美景公园工程地块选址西临太和大道、东临长征路

3、、西临幸福路、南临银杏路，工程地块临银杏河景线长达455m，纵深470m。工程宗地总面积350亩。一、自身地理位置及周边开展情况小区位于太和城北城新区太和大道东侧，长征路以西，八中北侧，紧邻大润发、望和两大超市，周边即将建成的浙商商贸城、红星美凯龙等商业、规划县人民医院、欢乐谷等配套，小区半径公里范围内将已形成太和最大的商业圈。多所小学、中学，文化气氛浓郁。交通便利，将满足你出行、购物、休闲、就学、健身、娱乐等需求。二、相关部门审批程序已到位 1、土地征用情况：土地征用工作已经完毕并取得该宗地的?国有土地使用权证?。 2、规划方面：已经办理?建设用地规划许可证?、?工程规划许可证?，该工程的总

4、体规划方案已通过阜阳市规划局专家委员会评审通过。、施工方面：已经办理施工楼栋的?施工许可证?、预售方面：已经办理局部楼栋的?预售许可证?、环保方面：已办理并取得环评报告第三章规划及建筑设计方案设计总说明第一局部 规划建筑部份一、现状概述1. 区位条件工程用地位于太和县太和大道105国道边上，距离县城中心仅3公里左右。工程周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；南面是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。2. 交通条件 工程用地西临太和大道、东临长征路、北临幸福路、南临银杏路，交通四通八达，通达度非常高。3.用地现状 工程地块地块

5、现状中部低，四周高，总体地势较为平缓，南面为规划水系，目前正在建设中，预计2021年完工。二、设计依据1、?城市居住区规划设计标准?(GB 50180-93) 2、阜阳市城市规划管理技术规定3、规划设计条件4、国家其他相关的标准、规定三、规划设计一规划设计原那么根据工程所处区域的的现状条件、未来开展趋势及本工程自身的条件，提出以下规划原那么：1、总体定位：精品住宅，打造具有优美园林环境，表达城市名片，高品质的滨水商住区。2、规划指导思想：充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为工程效劳。因地制宜，合理开发：根据地块的特殊性，强化工程特色，以高品质居住小区为

6、主题。强调以人为本设计原那么：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉。注重工程运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。二规划结构：规划顺应用地条件，中部为住宅用地，西面及北面为商业用地，由住宅、幼儿园、风情商业街、集中商业四局部组成。通过中部南北向车行林荫道，把住区分为东区及西区两大组团。顺应规划用地条件，在工程基地西，北面布置风情商业；基地内部布置住宅。商业：充分利用城市市政道路带来的商业商机，沿城市干道布置风情商业，同时顺应市区人流方向的西南角布置集中商业，创造新的城

7、市商业焦点；打造出具有浓郁悠闲风情商业气氛，为整个住区营造出便民而不扰民的商业配套空间。北面结合主入口布置班幼儿园，在满足区内居民的生活配套要求的同时，彰显小区的高端品质。居住空间：远离外界干扰基地内部布置住宅，营造出安静、舒适、宜居的生活空间。为满足不同消费人群的需求，整个社区以高层住宅为主，同时在用地南面规划布置了适量的低层住宅。三交通流线分析 1、本方案采用三级道路系统： 第一级为小区外部城市干道，作为城市与小区的联系交通，城市直路的快速予人喧闹和匆忙急迫感。 第二级为小区贯穿南北主干道，车辆可以从车行主干道进入地下车库，脱离城市道路的烦嚣，使住户过渡到宁静的居住空间。 第三级为纯步行组

8、团路，住户进入私密的住宅组团，园林掩映，洋溢休闲生活气息，令人忘却城市的焦虑，尽情投入大自然的怀抱。四物业管理模式 1、采用二级物业管理模式： 强化组团级的规划结构把大型社区化整为零，利用标志性园林定义小区范围，并对小区实行二级控制的物业管理模式： 第一级控制设在居住区的出入口处，以各种标志性园林作为小区范围标志，并利用限速等手段来对进入小区和过境车辆加以限制。 第二级控制为各单体入口设置智能化监控系统。五人文交往空间小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所，通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的软性划分来限制人流，防止人气喧闹对居住环境的负面影响。小区人文交往空间可分为三级：设

9、置在围合单元之间的邻里空间，为半公共空间，场地较小但空间感受较亲切，活动方式自然。小区中心园林，由居民自发进行散步、休闲、游玩及交往等活动。小区的沿街商业是第三级空间，主要进行商业活动。规划从各方面表达休闲轻松的风格品味，营造高品质生活环境。六景观系统分析工程打造一条由南到北的车行景观轴线，通过精心设计车行路两侧景观，让行驶在其中的居民体验到轻松舒适的感觉，营造出归家的温馨气氛。中部设置东西向的步行景观轴线，通过蜿蜒曲折的园林步道营造出步移景迁的效果，构成一条令人赏心悦目的景观长廊。通过对入口景观的处理，使入口成为视觉的焦点，向外界彰显小区的高品质形象。居住组团通过建筑的围合形成超大的中心花园

10、，并通过对建筑排布方式的处理，使外部景观更有效地渗透入小区内。将商业景观轴，绿化景观、将外部景观、中心花园、景观节点串联起来，形成有生命的景观骨架。通过对建筑相互错位避让的住宅排布，使更多的住户都能享受到湖景景观及城市绿化景观。 通过各个组团的内部空间的的打造，使所有的住户都有较为开阔的景观视线空间。组团景观及中心景观带道路蜿蜒曲折，自由流动，行人在行进的同时，景观也随着道路的弯曲延伸而不断变化，防止大直路给人“一览无遗的感觉。舒适的空间尺度、收放有致、自然而富有趣味的内部园林空间，构成一条赏心悦目的景观长廊。四、建筑单体设计一、户型平面设计 1、设计多样化，户型有100平方米至170平方米左

11、右的面积段，同时带有小量复式户型低层住宅户型，可满足不同消费人群的需要。 2、户型设计功能分区明确，流线合理实用。结合户型所在不同位置与享有的景观差异，精心设计每个面积段的户型，总体上做到随着户型面积的增大客厅、餐厅、主卧的舒适度增加；套内形成南北通透并有良好的通风和采光，以保证室内的空气卫生。3、住宅的排布结合注重当地居民居住习惯及景观朝向考虑。二、建筑立面风格本工程采用地中海建筑风格：地中海风格被广泛应用于各种休闲渡假建筑之中。这种风格的建筑物质朴又不失精美。有平缓的西班牙瓦屋顶，上下错落的体量，弧形的大玻璃窗，通透的阳台，凹凸丰富的立面，还有着各种细部装饰，如斗拱和精美的弧形窗框等。建筑

12、物注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以表达力度感；大玻璃窗那么表达出建筑物的通透感以及跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。建筑用材上底层多用天然页岩或砂岩，上部墙体多用涂料，以表达自然轻松的感觉。五、技术经济指标:技术经济指标表工程总面积单位备注用地面积227839.10 平方米总建筑面积437199.13 平方米地上计容面积341754.29 平方米其中住宅总建筑面积317722.57 平方米其中高层建筑面积301884.49 平方米低层建筑面积平方米商业建筑面积18049.96 平方米其中集中商业销售中心面积1512.46 平方米未含公共厕所面积风情商业建筑面积16537.50 平

13、方米幼儿园建筑面积2532.89 平方米9班，布置于地块北侧入口大门处社区效劳中心面积平方米布置于地块北商业街2楼，包含在商业建筑里物业管理用房面积及保安亭712.37 平方米分别布置于地块南北向中心道路的两端公共厕所127.20 平方米2个，沿银杏路，幸福路布置,包含在商业建筑里变电房2028.64 平方米专变电房靠商铺布置，共变电房靠小区内布置地下建筑面积95444.84 平方米其中地下车库面积60885.60 平方米高层/低层建筑地下面积34559.24 平方米容积率1.50 建筑基底总面积平方米建筑密度%绿地率35.13 %总户数2299户其中高层户数2243户低层户数56 户居住人口

14、7357人机动车停车位2237 个其中地面停车位274个地下停车位1693 个非机动车停车位5951 个第二局部 结构设计说明一、设计依据 1. ?建筑结构可靠度设计统一标准? GB50068-2001 2. ?建筑抗震设防分类标准? GB50223-2021 3. ?建筑工程设计文件编制深度规定? 建设部建质2021216号4. ?建筑地基根底设计标准? GB50007-2021 5. ?建筑结构荷载标准? GB50009-2021 6. ?混凝土结构设计标准? GB50010-2021 7. ?建筑抗震设计标准? GB50011-2021 8. ?建筑桩基技术标准? JGJ94-2021

15、9. ?高层建筑混凝土结构设计规程? JGJ32021 10.?建筑结构制图标准? GB/T50105-200211.?地下工程防水技术标准? GB50108-202112.?建筑地基根底设计标准? GB50007-202113.?地勘报告?二、工程概况本次设计范围为规划用地内地上、地下建筑物及构筑物。具体如下：911层高层住宅，采用剪力墙结构；3层低层住宅，采用框架结构；3层九班幼儿园，采用框架结构；2层商铺，采用框架结构；1层地下室，采用框架结构。三、抗震设防本工程抗震设防烈度为6度，设计根本加速度为，设计地震分组为第一组。本工程幼儿园属乙类建筑，其他属丙类建筑。建筑结构平安等级为二级，建

16、筑根底设计等级为乙级。四、结构选型1911层住宅，采用剪力墙结构，抗震等级为四级；23层低层住宅，采用框架结构，抗震等级为四级；32层商铺，采用框架结构，抗震等级为四级；41层地下室，采用框架结构，抗震等级为四级。53层幼儿园，采用框架结构，抗震等级为三级已按规定提高。6地下室局部采用P6级抗渗混凝土， 根底将依据地质报告建议选用。五、结构材料1. 钢材：钢筋采用HPB300、HRB400 2. 混凝土强度等级：本工程采用C35、C30、C25，P6级抗渗混凝土六、主要结构活荷载取值(1)楼、地面主要使用活荷载住宅 2.0 kN商 业 3.5 kN/停 车 库 2.5 kN/ 电梯机房 7.0

17、 kN/楼梯走廊 2.5 kN/ 可能出现人员密集情况时取消防楼梯 3.5 kN/卫 生 间 2.5 kN/阳 台 2.5 kN/屋 面 0.5 kN/ (不上人)屋 面 2.0 kN/(上人) (2) 风荷载本工程根本风压值暂按W。 m2重现期为50年，地面粗糙度类别为B类。建筑体形系数s。当建筑物高度超过60米时，承载力设计时按根本风压的倍采用。(3) 雪荷载阜阳地区根本雪压值0.55 kN/ m2重现期为50年。七、分析方法1. 结构计算及分析结果本工程用SATWE高层建筑空间分析程序进行结构分析。分析中考虑了水平荷载作用下的结构扭转耦联作用CQC。2. 静力整体结构计算结果分析1) 各

18、单体的层间最大位移角，均满足标准限值框架结构1/550，剪力墙结构1/1000；扭转根本周期与平动根本周期之比值均少于； 2) 基底剪重比在新版SATWE会自动每层调整，调整方法是根据各层剪力及各层以上重力荷载总和，可得各层剪重比，部份底部楼层因剪力缺乏会被SATWE程序自动调整。3) 各结构单体的楼层最大弹性水平位移或层间位移与楼层弹性水平位移或层间位移之比值最大应不大于。第三局部 给排水专业设计说明一、工程概况：本工程用地位于太和县太和大道105国道边上，距离县城中心仅3公里左右。工程周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；南面

19、是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。区内中部为住宅用地，四周为商业用地，由住宅、幼儿园、沿街商业等局部组成。二、设计依据1. ?建筑给水排水设计标准?( GB 50015-2021) 2. ?室外给水设计标准? (GB50013-2006) 3. ?室外排水设计标准? (GB50014-2006) 2021年版4. ?住宅设计标准?GB50096-19995. ?住宅建筑标准?GB50368-20056. ?二次供水设施卫生标准?(GB17051-1997) 三、给水系统 1. 水源生活给水供给由市政给水管道引入。地下室及首至三层由市政供水，四层及以上由不锈钢水箱贮水、变频泵加压供给。

20、本工程在左侧太和大道及右侧长征路分别设有一个DN250给水引入 2. 生活贮水容量小区每天最高日用水量。小区在地下车库内设置的加压给水泵房，不锈钢生活水箱容积按最高日生活用水量15%取用，为300m3。 3. 给水方式：采用分区给水，分高、低两个区。高区四层及以上利用生活水箱贮水，变频泵组加压供水；低区地下室、首至三层利用市政压力供给。4. 热水供给本工程住宅生活热水供给采用太阳能加热方式，并暂定采用分户加热方式。5、管材选用A.给水主干管、立管采用钢塑复合管。B.卫生间内给水支管采用PPR管。C.DN50采用截止阀，DN50采用闸阀。四、排水系统1. 排水量总污废排水量约为每天立方米；空调冷

21、凝水排至室外雨水口。2. 排水系统方式1) 采用雨、污分流制；污水、废水由污水管道收集后经化粪池处理后排至市政污水井。2) 地下室地势较低的污废水经管道收集到集水井以水泵提升,后排入小区污水管道。3. 污废水局部处理化粪池以12小时污水停留时间，3格式设计，设于区内绿化地内。4. 雨水雨水设计流量参照蚌埠市暴雨强度公式，地面设计重现期为二年；屋面设计重现期为10年，并按50年校核溢流设施。屋面、路面径流系数，小区综合径流系数按取用。场区雨水经雨水管道收集后，排入市政雨水管道系统。5. 管材选用1) 室内污水管、废水管、污废水立管、雨水立管及透气管用PVC塑料管。2) 室外埋地排水管采用HDPE

22、双壁波纹管。3) 地下车库集水井潜水泵排水用镀锌钢管。第四局部 消防设计说明一、设计依据：1、建筑设计防火标准 (GB50016-2021)2、自动喷水灭火系统设计标准(GB 50084-2001) 2005年版3、汽车库，修车库，停车场设计防火标准 (GB 50067-2021) 5、建筑灭火器配置设计标准 (GB50140-2005) 二、消防用水量本工程消防用水量及消防水池容积如下：系统用水量L/s火灾延续时间合共用水量室外消火栓市政直供30 2 小时216 m3 室内消火栓202 小时144 m3 自动喷水灭火301小时108m3小区一次室内灭火用水量为252立方米，消防水池容积300

23、立方。消防水泵房、水池设于地下车库内。为确保火灾初期的消防用水量，在小区最高栋建筑天面设有一个 18立方米天面消防水池。三、消防系统消防水池进水由室外生活消防合用管网供给，室内消火栓系统、自动喷淋系统由加压泵从消防水池吸水，经加压消防、喷淋管网供给。室外消火栓由室外市政给水管网直供，室外消火栓间距不大于 120米。地下车库、商铺商业、及各栋住宅均设有室内消火栓。四、室外消火栓系统室外消火栓之供水量按30升/秒计算，其给水管道经管道接驳作环状布置，其数量以不大于120米之间距分布于首层之行人道旁方便消防员使用。室外消火栓与室内消火栓及自动喷水系统水泵接合器距离不超过40米。五、室内消火栓系统a.

24、室内消火栓系统采用带稳压装置的临时高压给水系统,消火栓主泵及稳压装置设于地下室消防泵房中。高位消防水箱设于小区最高栋楼顶,水池容积18立方米,稳压泵设置于地下消防泵房内。天面消防水池加压出水管接入小区环状消防管网。b.室内消火栓系统为环状管网，消火栓的设置保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，消火栓充实水柱不小于10米。c.消火栓采用单栓消火栓。所有消火栓带破玻报警启泵按钮，水枪喷嘴口径为19mm，配备编织DN65衬胶水带1盘,长度25米,带有自救式小口径喉辘,直径为25mm的胶管盘，长度为25米。消火栓半暗装,栓口高度米。压力超的楼层采用稳压减压消火栓,减压后栓口压力小于。d.

25、室内消火栓管线在地下室成环，上设水泵接合器；住宅按组团设置水泵接合器。六、自动喷水灭火系统地下车库及商业用房内均设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统为湿式自动喷淋系统，采用带稳压装置的临时高压给水系统,喷淋主泵设于地下室消防泵房中。高位消防水箱设于天面,水池容积18立方米,稳压泵设置于地下消防泵房内。天面消防水池出水管在地下室报警阀组前与喷淋环管相连。按喷淋强度为中危险级进行管网设计，喷头采用直立型闭式喷头；标准喷头启动温度为68。风管宽度大于1200mm时,风管上下设置喷头。采用K80喷淋系统末端试水装置采用相应的试水接头。地下室喷淋环管上设水泵接合器。（一）消防泵房消防泵房、消防水池设置

26、于小区地下车库内，消防泵房设有直接对外的平安出口。七、气体灭火系统1、应用范围柴油发电机房、变配电房。2、何种方式采用无管网式七氟丙烷气体灭火系统八、手提灭火器室内各功能用房均按标准配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第五局部 暖通专业设计说明一、设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计标准GB50736-2021；2、公共建筑节能设计标准GB50189-20213、建筑设计防火标准GB50016-2021；4、汽车库，修车库，停车场设计防火标准GB50067-2021；5、通风与空调工程施工标准GB50738-2021；6、业主及其它专业提出的通风空调要求。二、设计范围1、地下车库通风系统设计；

27、2、住宅小区、地下车库防烟系统设计；3、地下车库排烟系统设计；三、车库通风排烟系统1、地下停车库设置排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h计算，每个防火分为两个防烟分区，每个防烟分区的面积均不超过2000平方米。防烟分区以梁或作为分隔。每个防烟分区均设置一台离心风机承当该防烟分区的排烟，系统设置排烟风管，排烟口安装有单层排烟百叶，每个排烟口到地下车库每一点不超过30m，烟气均通过排烟风管由排烟风机排出室外。2、 除利用车道入口进行自然补风的防火分区外其他各防火分区均设置独立的机械补风系统，补风量为排烟量50；3、排烟管道采用不燃材料制作，排烟风管风速小于15m/s，排烟支管上设有280排烟防

28、火阀。4、排烟风机采用离心风机或轴流风机，在风机出口设有280排烟防火阀，排烟风机可在280环境下运行30min以上。5、排烟系统与平时排风系统组合设置，平时排风量按标准不少于6次每小时换气设计，车库平时补风利用车道出入口自然补风。6、地下室各设备用房设置排风系统：房间名称送风形式送风次数体积次/h排风形式排风次数体积次/h备注车库机械补风自然补风4机械排风6变配电室机械补风按实际散热计算通风量机械排风按实际散热计算通风量水泵房自然补风机械排风107、超过20m2且不能自然排烟的内走廊设置机械排烟系统，按60m3/h每平方米计算排烟量。利用相邻房间自然补风。8、风管采用非燃烧材料, 风管和设备

29、的保温材料、消声材料及其粘结剂采用非燃烧材料或难燃烧材料,但穿过防火墙两侧各2m范围内的风管保温材料采用非燃烧材料, 穿过处的空隙采用非燃烧材料填塞。跨越防火分区间的消防排烟风管、吊顶区的及离可燃物距离小于150mm的排烟管、穿过防火墙和变形缝的风管两侧各2米范围,安装在位于墙、楼板两侧的防火阀.排烟防火阀之间的风管,均需保温, 保温材料采用非燃烧材料。9、小区内垃圾站设置机械排风系统，排风口设置于垃圾站屋面四、建筑防烟系统住宅地上防烟楼梯间均采用外窗自然排烟，地下防烟楼梯间设置机械正压送风系统，合用前室设置机械正压送风系统，以满足消防要求。合用前室为电动风口每层开口，楼梯间为单层百叶隔层开口。前室与外界压差为30Pa左右。楼梯间为40Pa，火灾时翻开前室、楼梯间正压风机，翻开着火层及其相邻两层的前室正压风口。超过20m2且不能自然排烟的内走廊设置机械排烟系统，按60m3/h每平方米计算排烟量利用相邻房间自然补风。五、消声减振本工程所有离心风机进出口均加设消防等级为A级防火软接不燃材料且对人体无害，离心风机的吊装减振采用厂商配套或推荐的减振设备。平时使用风机选用低噪低速类型产品六、自动控制所有离心风机，除可就地控制开停外，均受消防中心遥控开停。各层内走廊的排