大米项目投资建设研究分析模板重点及难点分析.docx

1、大米项目投资建设研究分析模板重点及难点分析大米项目投资建设研究分析模板报告说明报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。大米项目投资建设研究分析模板报告大纲第一章 项目概述第二章 建设背景及必要性分析第三章 市场调研预测第四章 项目建设方案第五章 项目选址科学性分析第六章 项目工程方案分析第七章 工艺技术方案第八章 环境保护可行性第九章 安全经营规范第十

2、章 风险防范措施第十一章 项目节能可行性分析第十二章 项目实施进度第十三章 投资可行性分析第十四章 经济评价分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合结论大米项目投资建设研究分析模板报告主要内容分析第一部分 大米项目总论一、大米项目背景（一）大米项目名称（二）大米项目的承办单位公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。（三）项目研究工作的

3、单位情况（四）大米项目的主管部门（五）大米项目建设内容、规模、目标（五）大米项目建设地点二、大米项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对大米项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、大米项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）大米项目产品市场前景（二）大米项目原料供应问题（三）大米项目政策保障问题（四）大米项目资金保障问题（五）大米项目组织保障问题（六）大米项目技术保障问题（七）大米项目人力保障问题（八）大米项目风险控制问题（九）大米项目财务效益结论（十）大米项目社会效益结论（十一）大米项目综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，

4、可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对大米项目作全貌了解。四、存在问题及建议对提出的大米项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 大米项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明大米项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及大米项目开展的支撑性条件等等。一、大米项目建设背景（一）国家或行业发展规划（二）大米项目发起人以及发起缘由二、大米项目建设必要性1、“十三五”时期，新型工业化发展面临诸多有利条件和机遇，但也面临一些不利因素和挑战：一是油气和资源型商品价格下降对以重化工、资源型为主要特征的我区工业发展形成外部冲击；二是发展不足的同时出现产

5、能过剩，产业转型升级压力较大；三是发展环境对要素集聚的吸引力不足，工业结构升级的难度加大；四是基础设施建设滞后，互联互通水平低制约了工业发展的战略实施。2、今年上半年，我国制造强国建设深入实施，创新驱动持续推进，工业强基工程有序展开，高技术制造业规模不断壮大。相关数据显示，上半年高技术制造业增加值增长11.6%，占规上工业增加值比重达到13%。目前，制造业重点行业骨干企业数字化研发工具普及率、关键工序数控化率分别达到了67.4%和48.4%，这充分表明我国制造业的数字化、网络化、智能化水平在持续提升。同时，制造业投资也呈现出企稳回升态势。上半年，我国制造业投资同比增长6.8%，比一季度加快3个

6、百分点；其中制造业民间投资同比增长7.7%，同比提高2.1个百分点；制造业技术改造投资同比增长15.3%。三、大米项目建设可行性（一）经济可行性该大米项目计划总投资9893.41万元，其中：固定资产投资8044.85万元，占项目总投资的81.32%；流动资金1848.56万元，占项目总投资的18.68%。达产年营业收入14034.00万元，总成本费用11121.19万元，税金及附加171.90万元，利润总额2912.81万元，利税总额3486.48万元，税后净利润2184.61万元，达产年纳税总额1301.87万元；达产年投资利润率29.44%，投资利税率35.24%，投资回报率22.08%，

7、全部投资回收期6.03年，提供就业职位327个。（二）政策可行性由xxx公司承办的“大米项目”主要从事大米项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分 大米项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个大米项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到大米项目的盈利性和可行性。一、大米项目产品市场调查（一）大米项目产品

8、国际市场调查（二）大米项目产品国内市场调查（三）大米项目产品价格调查（四）大米项目产品上游原料市场调查（五）大米项目产品下游消费市场调查（六）大米项目产品市场竞争调查二、大米项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本大米项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。市场预测的结论是制订产品方案，确定大米项目建设规模参考的重要根据。（一）大米项目产品国际市场预测（二）大米项目产品国内市场预测（三）大米项目产品价格预测（四）大米项目产品上游原料市场预测（五）大米项目产品下游消费市场预测（六）大米项目发展前景综述第四部

9、分 大米项目产品规划方案一、大米项目产品产能规划方案二、大米项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、大米项目产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，要对市场营销模式进行详细研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人情况分析（三）促销策略第五部分大米项目建设地与土建总规本期工程项目建设规划建筑系数57.65%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度173.53万元/亩。一、大米项目建设地（一

10、）大米项目建设地地理位置（二）大米项目建设地自然情况（三）大米项目建设地资源情况（四）大米项目建设地经济情况（五）大米项目建设地人口情况二、大米项目土建总规（一）大米项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价（二）土建总图布置1、平面布置。列出大米项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造大米项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造大米项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输1、场外运输量及运输方式2

11、、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备（四）大米项目土建及配套工程1、大米项目占地2、大米项目土建及配套工程内容（五）大米项目土建及配套工程造价（六）大米项目其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分 大米项目环保、节能与劳动安全方案在大米项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对大米项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设大米项目都必须执行

12、环境影响报告书的审批制度，同时，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、大米项目环境保护（一）大米项目环境保护设计依据（二）大米项目环境保护措施（三）大米项目环境保护评价二、大米项目资源利用及能耗分析（一）大米项目资源利用及能耗标准（二）大米项目资源利用及能耗分析三、大米项目节能方案（一）大米项目节能设计依据（二）大米项目节能分析四、大米项目消防方案（一）大米项目消防设计依据（二）大米项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、大米项目劳动安全卫生方案（一）大米项目劳动安全设计依据（二）大米项目劳动安全保护措施第七部分 大米项目组织和劳动定员根据大米项目规模、大米项目组成和

13、工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。一、大米项目组织（一）组织形式（二）工作制度二、大米项目劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 大米项目实施进度安排大米项目实施时期的进度安排是十分重要的。大米项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设大米项目到大米项目达到正常生产这段时期，这一时期包括大米项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同

14、时开展，相互交叉进行的。因此，需将大米项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、大米项目实施的各阶段（一）建立大米项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收二、大米项目实施进度表三、剂大米项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）其他应支出的费用第九部分 大米项目财务评价分析1、总投资及其构成分析：项目总投资9893.41万元，其中：固定资产投资8044.85万元，占项目总投资的81.32%；流动资金1848.5

15、6万元，占项目总投资的18.68%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2785.27万元，占项目总投资的28.15%；设备购置费3976.79万元，占项目总投资的40.20%；其它投资1282.79万元，占项目总投资的12.97%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8044.85+1848.56=9893.41（万元）。一、大米项目总投资估算二、大米项目资金筹措大米项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。大米项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设大米项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠

16、道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：（一）资金来源（二）大米项目筹资方案三、大米项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、大米项目财务评价说明&财务测算假定根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入9122.10万元，总成本7930.48万元，利润总额2577.43万元，净利润1933.07万元，增值税261.15万元，税金及附加155.03万元，所得税644.36万元；第二年负荷70.00%,计划收入9823.80万元，总成本8386.30万元，利润

17、总额2881.11万元，净利润2160.83万元，增值税281.24万元，税金及附加157.44万元，所得税720.28万元；第三年生产负荷100%，计划收入14034.00万元，总成本11121.19万元，利润总额2912.81万元，净利润2184.61万元，增值税401.77万元，税金及附加171.90万元，所得税728.20万元。（一）计算依据及相关说明（二）大米项目测算基本设定五、大米项目总成本费用估算（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）

18、销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）大米项目投资现金流估算（二）大米项目资本金现金流估算九、不确定性分析在对建设大米项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对大米项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对大米项目经济评价指标的影响，以确定大米项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析

19、，可视大米项目情况而定。（一）盈亏平衡分析（二）敏感性分析第十部分 大米项目财务效益、经济和社会效益评价在建设大米项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断大米项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设大米项目进行投资决策的重要依据。一、财务评价财务评价是考察大米项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设大米项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相

20、比较，以判断大米项目在财务上是否可行。（一）财务净现值财务净现值是指把大米项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（大米项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察大米项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果大米项目财务净现值等于或大于零，表明大米项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，大米项目财务上可行。（二）财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率是指大米项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使大米项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映大米项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大

21、越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，大米项目可行。（三）投资回收期Pt投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：（l）计算公式动态投资回收期的计算在实际应用中根据大米项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值（2）评价准则1）PtPc（基准投资回收期）时，说明大米项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；2）PtPc时，则大米项目（或方案）不可行，应予拒绝。（四）大米项目投资收益率ROI大米项目投资收益率是指大米项目

22、达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与大米项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。ROI部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，大米项目在财务上可考虑接受。（五）大米项目投资利税率大米项目投资利税率是指大米项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与大米项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资100%投资利税率部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，大米项目在财务上可考虑接受。（六）大米项目资本

23、金净利润率（ROE）大米项目资本金净利润率是指大米项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与大米项目资本金(EC)的比率。大米项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用大米项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。（七）大米项目测算核心指标汇总表二、国民经济评价国民经济评价是大米项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑大米项目取舍的重要依据。建设大米项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算大米项目对国民经济的净贡献，评价大米项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内

24、部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据大米项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的大米项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。三、社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对大米项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。第十一部分 大米项目风险分析及风险防控一、建设风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措施三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关粉线及防控措施第十二部分 大米项目结论与建议一、结论与建议根据前面各节的研究分析

25、结果，对大米项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见2、对主要的对比方案进行说明3、对尚未解决的主要问题提出解决办法和建议4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见5、对不可行的大米项目，提出不可行的主要问题及处理意见6、主要争议问题的结论二、附件凡属于大米项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，所列附件应注明名称、日期、编号。关键词：大米项目可行性研究报告,大米项目计划书,大米项目建议书,大米商业计划书,大米可行性报告,大米可行性研究报告,大米可研报告,大米资金申请报告,大米项目可行性报告,大米可行性分析,大米可行性分析报告,大米项目申请报告