办公写字楼出租合同.docx

1、办公写字楼出租合同办公写字楼出租合同委托方（甲方）受托方（乙方）签约地点：签订日期： 年 月 日写字楼租赁合同出租方（甲方）承租方（乙方）甲乙双方经平等协商， 就乙方租赁甲方 写字楼事宜， 经协商 一致，达成如下协议，并保证共同遵守。第一条 写字楼的位置和面积乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ，作为 之用，合计建筑面 积 平方米（含公共分摊面积 ），乙方租用的建筑面积按广州市房管局 的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件 1，租用场地装修 及设备见附件 2.第二条 租赁期限1、 双方商定，乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。2、 甲方

2、将于 年 月 日前通知乙方进场装修。3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面 通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。 租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。4、 如本协议规定的租赁期限未满， 乙方要求提前解除合同， 乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付 保持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除 外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后， 甲方应同意 解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本 合同，甲方应提前三个月通知乙方， 如数无息退还乙方的租

3、赁保证金， 并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合 同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租 金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件 2 所列设备（正 常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。第三条 租金和租赁保证金1、租金以建筑面积计算， 乙方承租的场地租金为每月每平方 米人民币 元，楼宇的租金为每月 元人民币，大写： （乙方内部卫生、 保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）该租赁场地的租 金第一、 二年不变； 第三年在上年租金的基础上升 ，即月租为人民 币 元（大写： ）；第四年在上年租金的基础上升 ，即月租为人民 币 元

4、（大写： ）；第五年在上年租金的基础上升 ，即月租为人民 币 元（大写： ）；租期超过五年的， 从第六年起甲乙双方商定每年的 租金升幅为 。2、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的 租金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。 乙方必须于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租赁保 证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元。以后因租 金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方 无违约，在租赁期满后 个工作日内， 甲方将租赁保证金如数无息退还 乙方。3、甲方保证除国家、 政府部门及本合同规定的费用外， 不以 任何名义收取其他费

5、用。4、乙方须于每月 5 日前（节假日顺延） ，主动到甲方指定的 地点缴交当月租金。5、租金缴付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费 用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。第四条 物业管理和管理费1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理， 管理公司主 要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供 应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管 理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依 据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应 分担费用。2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月 元 人民币，乙方承租该场地每月

6、应缴的管理费为 元/ 月（大写： ）日后 管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公 司的规定。3、乙方应自本合同签订之日起 天内向管理公司支付有关本 场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币 元。 物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的 情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的 保证金差额应在变动后十天内予以补足。第五条 免租期及装修1、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日， 开始计算租期， 起租期最初 个月为免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用

7、。 免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须 于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。2、 乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修 该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求， 并向管理公司交纳装修押金 元人民币（大写： ）如有涉及水、电、 煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移 以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同 意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理 公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙 方。3、 乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关 部门审验

8、，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。第六条 双方的权利和义务（一） 甲方的权利和义务甲方的权利：1、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。2、 甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的 变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电 费及其他应缴费用的权利。3、 甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的 约定进行处置的权利。甲方的义务：1、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方 拥有合法使用标的不受任何影响的权利。2、 乙方进场装修期间，提供临时用水、用电（水电费按规 定收取由乙方承担）3、 提供附件 2 中列明的有关设备。4

9、、 负责对租赁场地作定期安全检查。5、 从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系 统能正常投入使用。6、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造 成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。（二） 乙方的权利和义务 乙方的权利：1、 乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利2、 乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规 定进行处置的权利。3、 乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规 定的前提下，安装本公司招牌（广告式招牌）的权利。4、 乙方有权按照第五条第 2 点的规定在所租赁场地增设中 央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。乙方的义务：1、

10、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分 摊费、停车费等。2、 保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照 国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经 营业务以外的其他用途。3、 不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使 用，不得对租赁场地设定抵押。4、 租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件 2 中所 列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由 乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。5、 在租赁期限内， 因不可抗力原因导致租赁场地危破维修， 需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口 刁难，也不得向甲方索

11、取任何费用。6、 租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构 或者墙内的设备和装修 （包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰） ，一律不 得拆除或搬走（不含乙方自购的空调机） ，甲方并不予补偿。7、 租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或 附件 2 中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维 修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。8、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的 场地和设备交还甲方（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）第七条 违约责任1、 乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴 额每日 %收取违约金。如连续 个月未能缴足租金或连续 个月

12、未能缴 足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方 均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件 2 中列明的设备， 甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲 方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。2、 如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换 房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金， 因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣 除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。3、 如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租 赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。4、 如甲方延迟

13、向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方 须按月租金的1%o向乙方支付违约金。5、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方 原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延 迟交付使用时间超过一个月，则一个月后每超过一天甲方免收乙方当 日租金。6、 在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下， 任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿 损失。第八条 免责条款1 、由于不能预见、 不能避免和不能克服的自然原因或社会原 因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事 件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后 十五天内，

14、向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由 合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者 部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的， 不能免除违约 责任。第九条 合同变更在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方， 甲方应当提前 天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。 在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。第十条 合同终止租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租 赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、 管理保证金如数 （免息）退

15、回 乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从 保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失 的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保 证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 （正常损耗则属例 外）甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的 优先权。第十一条 其他1、 本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协 商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。2、 甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。3、 电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公 用水电按实际进行分摊。

16、4、 本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方 签章与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件为本合同组成部分， 与本合同具有同等法律效 力。6、本合同一式四份， 甲乙双方各执贰份， 每份合同具同等法 律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。7、其他约定：甲方：乙方：签约代表：签约代表：联系地址：联系地址：附件：1乙方租用场地建筑面积平面图2、租用场地装修及设备表以上资料来源可靠，专业可信，将助您更好的提升办公效率。 以上资料来源可靠，专业可信，将助您更好的提升办公效率。 以上资料来源可靠，专业可信，将助您更好的提升办公效率。 以上资料来源可靠，专业可信，将助您更好的提升办公效率。 以上资料来源可靠，专业可信，将助您更好的提升办公效率。