酒店工程部设备维护保养计划.docx

1、酒店工程部设备维护保养计划2015酒店工程部设备维护保养计划2015天玺酒店制冷设备维护保养计划表序号维护保养项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月周期1空调主机半年/ 次2空调水泵1次/月（空调运行期间）3空调冷却水塔2次/月（空调运行期间）4新风机组2月/次5排风机组2月/次6风机盘管、回出风口、2月/次7酒店分体空调2月/次8雪柜、制冰机2月/次9酒店冷库2月/次10员工宿舍分体空调3月/次11空气能热水机组2月/次12控制电柜半年/ 次13控制电箱半年/ 次14冷冻冷却水管、阀门3月/次注：带“”为该项保养月份2015天玺酒店制冷设备维护保养计划1、 每半年对空调主

2、机进行保养检查各运行数据是否正常。2、 每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。3、 每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。4、 每二月一次对新风机组、排风机组、轴承加油清洗尘网水保养。5、 每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。6、 每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。7、 每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。8、 对其他设备设施每半年进行保养。2015天玺酒店制冷设备维护保养细则1 、空调主机保养： 1）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压是否正常； 2）、检查压缩机运转电流是否正常； 3）、检查压缩机运转声音是否正常； 4）、检查压

3、缩机的工作电压是否正常；5）、检查压缩机油压、油温是否正常； 6）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 7）、检查空调主机各接线端子有无松动； 8）、检查水流量保护开关工作是否正常； 9）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； 10）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；空调水泵保养： 泵体的保养1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。2 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。3 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。4 紧固机座螺丝并做防锈处理。5 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行

4、清或更换。电机的保养外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。相关阀门、管道及附件的保养1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。3 压力表指示准确，表盘清晰。4 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。5 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。控制柜的保养1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固

5、各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。3 清洁控制柜内外灰尘。4 合上总电源，检查电源指示应正常。保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。 冷却塔的维护保养：1 用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。 2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是

6、否松动，如是则应整修。.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。7 拧紧所有紧固件。.8 清洁整个冷却塔外表。风机盘管护修保养：1 每2个月清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M,，否则应整修处理;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物新风机组的保养 1、停电检查

7、线路，并悬挂作业标识。2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度1-1.5cm。4、清理风柜过滤网，冬天用吸尘器对其吸尘，夏季用水冲洗，待干燥后装回。5、清理风柜冷凝水水槽及管路，保证水盘内无积水、积污。6、检查清风口开关动作是否灵活。对电动的要进行开关确认，保证其工作良好。7、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。8、检查各出风口的风量是否正常。9、用电流表检测工作电流是否正常。10、管道阀门是否开关灵活,温控开关,电动阀是否正常工作11、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M,，否则

8、应维修处理；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。排风机组的保养1、停电检查线路，并悬挂作业标识。2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度1-1.5cm。4、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。5、检查各出风口的风量是否正常。6、用电流表检测工作电流是否正常。7、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M,，否则应维修处理；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。分体空调的保养1清洗室内主机的过滤网2清洗外机散热翅片3检查空调的绝缘阻值是否达到要求4检查

9、制冷剂是否充足5检查空调运行是的温度是否能达到设定值雪柜、冷库保养：（1） 清理翅片滤网，对油污过大的滤网进行更换。（2） 对物理方法不能清除的油垢进行化学清理。清理前先腾空柜内物品并用少量清水浸湿翅片，用喷壶将化学药品均匀喷洒到翅片表面，浸润3-5分钟后，用清水冲洗，直至药品冲洗干净为止。（3） 清理风机风叶油污，检查风机状况。（4） 清理压缩机体上油污，保证无污，散热良好。（5） 对机顶杂物进行清理，保证机顶无杂物，线路良好。（6） 开机运行，检查各项指标是否符合。如制冷状况、温度设定。（7） 检查压缩机的绝缘值是否正常。制冰机的保养：（1）停水阀门更换水过滤器，过滤器更换时需根据现场情况而定。（2）清理水泵系统：a:清理水槽，做到无水锈、沙粒。b:清理喷水道，做到水道内无水锈，喷水口喷出水。c:清理融冰槽，做到水槽内无污物。d:清理储水槽，做到干净卫生。e:检查各接线有无松动、发热，并对故障部位及时处理（3）检查压缩机、水泵电机的绝缘值是否正常。空气能热水机组的保养：1清洗主机散热翅片2清洁各个水温探头3清洗各管道的过滤器4检查循环水泵工作是否正常5检查热水机组、水泵电机的供电线路是否有漏电。绝缘值是否符合要求6.检查各个电线接线端子是否有松动7检查水温控制器。连机控制器是否正常