房地产项目尽调内容.docx

1、房地产项目尽调内容房地产项目尽调文件清单 调查截止时间: 年 月 日 (上月末）一、合作方集团及主要关联企业调查1。 公司介绍2 基本证照1） 营业执照2）组织机构代码证3) 税务登记证4) 开发资质证明5) 贷款卡3。 章程4。 验资报告5。 内部管理1) 组织结构) 管理架构3）决策程序4） 实际控制人简历及身份证复印件5) 高管简历及身份证复印件。 关联方完整股权结构. 开发经营情况） 已完成项目一览表（表1）2） 在建项目一览表(表2）) 土地储备一览表（表3）) 过去三年开发业绩统计表（表4)5) 未来一年开发业绩预测表(表5)8. 财务状况及预测1） 过去三年经审计的财务报表及审计

2、报告2）最近一期财务报表3）本次融资期限内的现金流预测(表6)。 负债情况(截止调查时点）) 银行融资明细表（表7)2） 非银行金融机构融资明细表（表8）) 其他形式融资明细表(表9)4) 上述借款合同复印件1. 或有负债明细表（表1)1。诉讼情况说明2. 融资申请：融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等 二、投资项目公司调查(一)项目公司调查1。 公司介绍2. 基本证照1) 营业执照2） 组织机构代码证） 税务登记证4) 开发资质证明） 贷款卡6) 银行开户许可证. 章程4. 验资报告5. 开发经营情况1) 已完成项目一览表(表)2) 在建项目一览表(表2）3) 土地储备一览表(表)6.

3、 财务状况1)过去三年经审计财务报表及审计报告)过去三年科目发生额及余额表3) 最近一期财务报表、明细说明、科目发生额及余额表. 融资情况及借款合同(表11）8。 或有负债情况(表)9。银行对账单9。 财务制度(二）投资项目调查1。 立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等)2。 土地取得情况1) 土地使用权出让合同)土地款及相关税费支付凭证3) 其他支付凭证（如拆迁结算单等)4）建筑施工合同及其他相关合同。 可行性研究报告4. 五证) 国有土地使用权证2) 建设用地规划许可证3) 建设工程规划许可证4) 建筑工程施工许可证) 预售许可证5。 各项计划1) 工程

4、开发进度计划表2) 销售计划（表1）3) 项目投资损益分析（表)4) 现金流量预测(表14)6。 项目现状） 施工情况) 投资情况) 销售情况如：总销业绩已销售户型明细客户定位描述已销售业主数据区域职业年龄已销售户型分段比率月预售数量去化率7. 项目区域市场情况表 已完成项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩)建筑面积（平方米）已销售面积（平方米）销售均价（元/平方米）毛利润率总计表2 在建项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩)建筑面积(平方米)已销售面积（平方米)预计总投资额已完成投资额预计销售均价总计表3 土地储备情况一览表

5、项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型计划开发起止日期土地面积（亩)规划建筑面积(平方米)土地价款已付土地款项目进展总计表4 过去三年开发业绩统计表 年年 年年初在建面积(万平方米）开工面积（万平方米)竣工面积（万平方米)年末在建面积(万平方米)销售收入(万元）合同销售金额（万元)销售面积(万平方米）销售套数(套)毛利润率(%）合计 项目名称项目名称。 项目名称年初在建面积（万平方米）开工面积（万平方米）竣工面积(万平方米）年末在建面积(万平方米）销售收入(万元）合同销售金额(万元）销售面积(万平方米）销售套数（套)毛利润率()表5 未来一年开发业绩预测表表6本次融资期限内项目现金流预测 单

6、位：万元期初余额第一季度第二季度第三季度第四季度经营性净现金流累计经营性净现金流现金流入销售款租金收入其他收入现金流出土地款工程款及材料款运营费用营业税及附加土地增值税所得税投资性净现金流累计投资性净现金流现金流入现金流出筹资性净现金流累计筹资性净现金流现金流入 银行借款非银行金融机构借款其它形式融资现金流出归还银行归还非银行金融机构归还其他形式融资支付银行利息支付非银行金融机构利息支付其他形式融资利息净现金流累计净现金流 表7 银行融资明细表(一)借款贷款人融资主体金额(万元）起止日期年利率保证人或质押物 小计(二）银行承兑汇票银行名称融资主体金额(万元）保证金比例到期日保证人或质押物小计表

7、8 非银行金融机构融资明细表债权人融资主体金额(万元)起止日期年利率保证人或抵押物合计表9 其他形式融资明细表投资方融资主体融资方式金额（万元)起止日期年利率保证人或抵押物合计表1 对外担保明细表担保主体被担保企业债权人担保金额(万元）起止日期担保关系（是否互保)抵质押物品描述合计表11 项目公司融资情况表融资方式（债权、股权)投资人金额（万元)起止日期年利率抵押率(保证金比例)保证人或抵质押物合计表12 销售计划表计划销售时间一季度二季度三季度四季度计划销售单价销售面积销售套数签约金额销售现金流入 表13 项目投资损益分析项目金额(万元)单位价格(元平米）占比()销售收入其中：住宅 商业 车

8、库主营业务成本费用其中：土地成本前期开发成本建安成本销售费用管理费用财务费用营业税及附加土地增值税不可预见费利润总额减:所得税净利润毛利润率净利润率投资回报率表14 项目现金流量表（201，2015,2016,017，每年度一个表)期初余额第一季度第二季度第三季度第四季度现金流入销售款租金收入其他收入现金流出土地款开发前期工程费基础设施建设费建安工程款不可预见费销售费用管理费用财务费用营业税及附加土地增值税印花税所得税经营性净现金流累计经营性净现金流现金流入股东投入银行借款其它现金流出分红归还银行借款支付银行利息其他筹资性净现金流累计筹资性净现金流净现金流累计净现金流表15 项目建安成本及预测建筑面积 预算造价 投资进程应付工程 进度款已付工程款工程欠款资金缺口 楼 2#楼 3楼 4楼 5楼 6#楼 表16 项目已售资料表 项目销售资料可售面积已售面积 销售额 回款额 销售面积结余销售均价销售应收款额楼 2#楼 #楼 5楼 6#楼 #楼 8#楼 9#楼 1#楼 ： : : N#楼 公寓楼 商业 地下车库 配套幼儿园 道路 绿化