湖北黄石第一商圈市场分析.docx

1、湖北黄石第一商圈市场分析湖北黄石第一商圈市场分析1.第一商圈的界定武汉路、黄石大道、颐阳路和天津路围合的区域，该区域是黄石进展最早的商业区。从开创到现在，商业的核心地位一直没有坚决，相信在近几年，该企业商业地位是可不能坚决。经营的规模、档次差不多上首屈一指。2.第一商圈商业特点概述该商圈以交通路和劳动路为商业辐射源，劳动路的商业源：黄石市中心集贸市场、雅戈尔专卖店、报喜鸟专卖店等；交通路商业源：正隆大厦、金虹商场、磊琪鞋业、肯德基；黄石大道的商业源：中国电信、工人文化宫、联通、移动广场、赛玛特生活广场；武汉路的商业源：黄石市中心医院、九星电器、阳光一族；颐阳路的商业源：赛玛特生活广场，天津路的

2、商业氛围不浓。从行业分布来看：行业分布错综复杂，没有明显的商业分区，也没有成行成市，如服装行业，分布在黄石大道、劳动路、交通路、武汉路；家用电器业，分布在黄石大道立交桥段和武汉路九星电器城。从经营规模来看：规模小、装修的档次不高。3.第一商圈要紧街道商业的进展情形备注：租金高低要紧衡量的因素有：与商业源点的距离、建筑物的新旧程度、经营的产品、店面面积的大小。3.1交通路依照本次调查情形来看，交通路全段北起黄石大道南至武汉路共有133个商业店面。经营品种、经营面积、装修档次各不相同。A.交通路商业业态形式从经营种类上看，总共134家店面，其中经营服饰的有41家包括童装、睡衣、内衣，经营鞋类的有1

3、1家，运动休闲运动服、运动鞋品牌专卖店8家，餐饮3家，茶楼5家，床上用品3家，灯具3家，电信移动营业厅2家，电子器材1家，副食店1家，广告1家，化妆品2家，日化品2家，美容美发美体3家，婚纱摄影3家，家饰1家，劳保用品1家，旅店5家，皮具1家，小饰品/首饰加工5家，书店3家，甜点4家，休闲饮食2家，眼镜店2家，医药店4家，音像4家，银行4家，珠宝2家，箱包3家，正在装修的1家。依照上面数据能够看出：交通路的商业业态是以经营服饰、鞋类为主，其他辅助行业：超市百货、珠宝首饰、金融、药店、休闲餐饮、休闲娱乐、住宿等。B.要紧商业业态经销商特点及行为从调查的结果看：交通路的多为男士服饰，档次为中档品牌

4、，如BOSS、百事运动、劲霸男装、香港老爷车狄安为代表，价位在300元左右，女装是以哥弟为代表。从装修档次上看，高档装修的26家，中档69家，低档31家。中档装修占据整条交通路的主流地位。高档和低档并存。C.交通路的租金水平状况按店面面积大小分析店铺面积在10平面米以下的租金水平在：400-500元/平方米店铺面积在20-40平面米的租金水平在：200-300元/平方米店铺面积在50-70平面米的租金水平在：150-200元/平方米店铺面积在100平面米左右的租金水平在：100-150元/平方米店铺面积在200平面米以上的租金水平在：40-60元/平方D.交通路商业环境分析a.金融配套交通路段

5、共有四家金融机构：建设银行、工商银行、交通银行和农业银行，金融配套齐全。b.餐饮此路段餐饮资源配备充足，黄石市区范畴内知名度高、稍具规模的餐饮饭店就有三家鲜菜园、外贸酒楼，再加上肯德基和其他大大小小的休闲饮食、甜点门面总共有12个之多。c.休闲娱乐天上人间、心内阁、别克乔治、月光留步等5家茶楼云集此街，另有些档次相对偏低休闲场所，如：大众乐园练歌房、天马电子娱乐中心、海边浴场休闲中心等，构成交通路休闲一条街，满足不同层次的人的要求。d.文化、卫生三家书店、四家规模较大的医药商店，文化、卫生兼顾。e.住宿五个不同档次的旅社、招待所、宾馆能满足不同消费能力，不同需求的消费者的需求。人流量：200人

6、/5分钟车流量：40辆/5分钟检测地点：正隆大厦；时刻为：11：30-11：35总结：依照以上数据及交通本路段商业形状、租金水平分析、商业环境分析能够得出以下几点：交通路的商业氛围相对差不多成熟，商业配套比较完善，是黄石最重要的商业街。商业业态丰富，以服装、鞋业为主，餐饮、休闲娱乐等各种商业共生；商业物业以中小规模居多，多以20-80平方米的当铺为主；品牌商品多，多以品牌专卖店形式经营；尽管品牌商品多，但差不多以中低端市场为导向，高档商品市场潜力有待开发。商业分布杂乱，缺乏统一规划。3.2劳动路A.劳动路商业业态形式本次调查在劳动路共调查了134家商铺，服装店共有65家其中男装16家，女装44

7、家，童装3家，运动装2家；鞋店22家有5加鞋店有卖男皮鞋；美容美发店10家；小食品店4家；餐馆4家；金银加工店4家；药品店2家；其他23家。依照上面数据看出：劳动路的要紧商业形状为服装业和鞋类。B.要紧商业业态经销商特点及行为a、劳动路服装业经销特点女装：劳动路服装一条街的女士服装以中低档为主，80%的经销模式为分销，有少数几家为代理，如档次稍高的哥弟，从店面装修，户外宣传，服务员的素养等都欠缺，与该品牌的形象不符，降低了品质，大多数的经销处于低层次的竞争上。中、高档女装市场存在进展潜力。男装：劳动路的男士服装店不多，但多以品牌服装为主，各品牌店的规模相对较大，以雅戈尔和报喜鸟为代表，多在50

8、平方米以上。服装价格在800-2000元之间，3000元以上的西服较少，依照销售员反映，4000元以上的西服在春、秋、冬季的销路好，黄石作为一个中型都市，高端消费有一定的市场，男装只能走高端才能幸免竞争，独劈希望。高雅、舒服的购物场地，高素养的服务员是成功的前提保证。b、劳动路鞋业市场经销特点女鞋劳动路上的品牌女鞋店有两家，达芙妮和百丽，其余的为不知名的小店，两家品牌店的生意好，现时期其出售的女士凉鞋价格在300元左右，这说明本地的高档女鞋的市场具有潜力。男鞋劳动路上只有一个奥康品牌的男士皮鞋店，款式陈旧，价格在200元左右，没有高档皮鞋专卖店。价格在500元以上的高档皮鞋应该有市场潜力。C、

9、劳动路的租金水平状况a.按店面面积大小分析店铺面积在10平面米以下的租金水平在：300-500元/平方米店铺面积在20-30平面米的租金水平在：150-200元/平方米店铺面积在50-70平面米的租金水平在：100-170元/平方米店铺面积在100平面米左右的租金水平在：80-120元/平方米店铺面积在200平面米以上的租金水平在：50-80元/平方米b.按不同路段分析劳动路在广场路-黄石大道路段租金水平在50-100元/平方米广场路以南，招商银行大厦邻近租金水平在100-200元/平方米黄石中心购物广场邻近租金水平在150-200元/平方米中百超市-武汉路段租金水平在50-120元/平方米D

10、.劳动路商业环境分析金融配套在劳动路段共有四家金融机构：招商银行、黄石商业银行、交通银行和招商银行分部,金融配套齐全。每10分钟的人流量广场路-黄石大道路段每10分钟的人均流量为：97人/10分钟；广场路以南，招商银行大厦邻近每10分钟的人均流量为：167人/10分钟；黄石中心购物广场邻近每10分钟的人均流量为：172人/10分钟；中百超市-武汉路段每5分钟的人均流量为：60人/5分钟；每5分钟的车流量含出租车广场路-黄石大道路段每5分钟的车均流量为：60辆/5分钟；广场路以南，招商银行大厦邻近每5分钟的车均流量为：35辆/5分钟总结：依照以上数据及劳动路路段商业形状、租金水平分析、商业环境分

11、析能够得出以下几点：劳动路的商业氛围好，专门是招商银行大厦邻近段和黄石中心集贸市场路段；商业业态单一，要紧为服装业；商业物业的规模小，多以30-50平方米的商铺为主；品牌商品少，多以分销为主；高档商品市场潜力有待开发；商业物业配套不完善，没有停车场；3.3武汉路A.武汉路商业业态形式武汉路经营的品种多、杂，档次不高，品种有：机器配件、家用电器、电脑、音像、软件、耗材、办公用品、服装、鲜花、副食等，要紧是电脑及与电脑相关行业音像、软件、耗材。B.要紧商业业态经销商特点及行为a.家用电器：该路段的家用电器产品集中在九星电器城。要紧经营的产品有彩电、洗衣机，属于国内品牌，如康家彩电、长虹彩电、金铃洗

12、衣机，价格百至千元，价位属于中、低档，装修档次低，目标消费群体为中、低消费人群。b.电脑：电脑店门沿武汉路两侧排开，九家电脑店，经营品牌有：、清华同方电脑、蓝星电脑、七喜电脑、TCL电脑、联想、清华紫光电脑等，都属于国内品牌，九星电器二楼、新太阳电脑城经营兼容机，经营最大的面积约50平方米，规模不大，人气不足。c.音像音像店分布比较零散，缺乏品牌支持，C.武汉路的租金水平状况武汉的租金路段不同，租金水平不同，大致能够分为四类：市中心医院段：100-150元/平方米体校大门段：80-100元/平方米劳动路口段：60-120元/平方米该路段的租金变化范畴较大，要紧因为门面装修、建筑物和商业氛围落差

13、较大交通路口段：150元/平方米D.武汉路商业环境分析武汉路是传统的老商业街，商业环境要紧依靠市中心医院，体校大门、劳动路、永安里集贸市场、交通路辐射集中人气；该路段的商业配套要紧有中国银行、工商银行、建设银行和一些小型餐馆。人流量：130人/5分钟车流量：80辆/5分钟检测地点：交通路口、时刻为：11：30-11：353.4黄石大道A.黄石大道路商业业态形式黄石大道商业要紧有手机、电讯业、服装、休闲、珠宝首饰等行业，档次和规模不一，手机行业、电讯业集中于黄石大道工人文化宫段；休闲业要紧集中在黄石大道立交桥段；服装、珠宝首饰业分布得比较散。B.要紧商业业态经销商特点及行为a.手机、电讯业黄石大

14、道的手机及电讯业的规模较大，属于全市核心区。要紧有移动广场、联通、电信大楼和中商百货等，规模、档次都高，周边还有二手市场，手机、电讯业分布比较集中。b.服装黄石大道的服装业要紧属于中档产品，集中女装，规模小，如：茵佳妮、例牌等。受交通路和劳动路的阻碍，经营状况比较差、进店人数少。c.休闲黄石大道的休闲区，除了日豪水都之外，多为低级消费区，多为不健康的消费场所。日豪水都定位为高档的娱乐、休闲的场所，装修的档次属于高档。d.珠宝首饰黄石大道的经营珠宝首饰的场所有赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界、金伯利、艺盛珠宝，分布分散，经营的规模不大，装修的档次较低。从经营的产品上来看：多属于中、低档，几千元左右

15、，尽管摆放几件上万的首饰，但折扣系数大，大5折C.黄石大道路的租金水平状况黄石大道的租金路段不同，租金水平不同，大致能够分为四类：电信大楼段：50-80元/平方米工人文化宫段：100-120元/平方米劳动路口段：60-120元/平方米该路段的租金变化范畴较大，要紧因为门面装修、建筑物和商业氛围落差较大交通路口段：100-150元/平方米部分面积为2-3平方米的店面租金为500元/平方米赛玛特生活广场段：150-200元/平方米D.黄石大道路商业环境分析黄石大道要紧是黄石城区与外界联系的主干道，来往车辆较多，制约了黄石大道的商业进展，该大道的银行有中国工商银行黄石支行、中国银行等，金融机构不多。

16、财政局段时刻为：15：30-15：45人流量：70人/5分钟车流量：110辆/5分钟中国工商银行劳动路口人流量：80人/5分钟车流量：100辆/5分钟 4.第一商圈调研结论4.1各行业进展业态4.1.1服装分布：交通路、劳动路、黄石大道和武汉路，劳动路和交通路交通路的经营的服装要紧休闲服装；劳动路经营要紧是男女装；黄石大道沿路经营要紧是女装和武汉路经营服装店面不多，专门杂。档次：黄石市的经营服装多为中档品牌，黄石大道要紧是中、低档品牌，如欧尼迩、例、佳丽莱、千花伴；动路集中服装店，档次于中档定位，如：法国卡丹、MIKEADIDDAS服饰、CHOPTEX服饰罗莱家饰、金盾、法国金狐狸、老人头，部

17、分高档服装：如：女装哥弟、梦特娇；交通路要紧集中了中档休闲，如：安踏、运动百事；武汉路要紧低档服装。规模：依照调查，黄石的服装业规模小，大多数店面面积为30平方米，运动休闲类的经营门面面积较大，要紧为50-60平方米。特点：总体上看经营服装的店门多，分布散、零乱；服装档次多为中档品牌，要紧目标依旧中等收入者，尽管有几个高档次品牌，但档装修布置不能与品牌相和谐；交通路与劳动路经营服装的定位专门稳固；从业人员素养不高、经营手段单一。4.2鞋业分布：黄石大道、交通路、劳动路和武汉路黄石大道鞋业分布不多，只有三、四家，如玛丽露、星期六、依歌尔诗等中档品牌，交通路鞋业店分布较多，规模较大，如：磊琪、华冲

18、、正隆大厦、金虹商场；档次也高，如：贵人鸟、红蜻蜓、耐克、阿迪达斯。劳动路的规模小、档次高。如百丽、达芙妮；武汉的鞋业无规模、档次低。档次：黄石市的鞋业进展相对发达，能满足都市消费，绝大多数属于中档产品，要紧目标消费群体，中等收入者。规模：上规模的鞋店有磊琪、华冲，正隆大厦、金虹商场，但从黄石市整个鞋业的进展，行业进展不集中特点：中档产品鞋业供应数量充足，缺乏高档产品上千的产品经营理念单一4.3珠宝首饰分布：黄石大道、交通路。黄石大道：赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界、金伯利、艺盛珠宝；交通路：正隆大厦、金虹商场、凤祥珠宝、六福珠宝。档次：上述经营店的珠宝定位为中、低档，价位在20000元至30

19、0元之间。装修档次也不同，金伯利、金虹商场、凤祥珠宝和六福珠宝的装修为高档次；正隆大厦、艺盛珠宝的装修为中档次；赛玛特生活广场、黄金珠宝大世界的装修为中、低档次。规模：目前黄石市珠宝首饰没有成市，规模化没有形成规模化有两种明白得，一中是行业规模化；另一种为个体规模化，这我们所指的是行业规模化进展。特点：店铺分散；款式比较接近、没有新颖性；目标定位重复；4.4办公用品、电脑、软件、耗材分布：武汉路档次：目前黄石市经营电脑要紧是国内品牌，进口机不多，要紧品牌有：清华同方、清华紫光、联想、TEL、七喜等。规模：品牌电脑经营商多为独立一、两间门面，没有形成规模经营。兼容机差不多在九星电器城成市。特点：

20、小规模经营；装修档次低；行业进展相对比较集中，差不多成行成市。4.5家用电器分布：黄石大道、武汉路黄石大道要紧有：华昌电器、长虹空调、新盛家电平价、新金家电城；武汉路有：九星电器城。档次：属于中档产品；缺乏高档产品。规模：规模较大经营地为九星电器城、华昌电器。特点：档次低；多为厂家直销；品种单一；4.6婚纱摄影分布：黄石大道、武汉路、交通路、劳动路。黄石大道：台北春天、铁流摄影、丽致台北、婚纱摄影；武汉路：专门数码摄影、婚纱摄影；交通路：琳琅法国、小王开；劳动路：红灯笼婚纱摄影；档次：丽致台北新开张、台北春天属于高档规模：有一定规模特点：起点高、档次高婚纱摄影进展差不多成熟公布广4.8大型超市

21、、餐饮、休闲娱乐大型超市、餐饮、休闲娱乐分布较多详见：香榭国际-黄石市商业调查报告4.2综述：交通路、劳动路的吸附能力较强，产品的种类及档次相同的情形下，其他路段专门难与交通路、劳动路抗衡；从经营产品档次来看：大多数产品属于中、低档，如服装、鞋业、家用电器、电脑、手表等，有个别高档产品，但装修档次和服务质量与产品形象不和谐。除家具、电脑行业外，各行业分布散乱，行业之间交叉进行；钟表行业在黄石市没有形成规模，供应量较少，进展前景较大；快餐业在黄石市比较畅销，供应的快餐比较单一，没有中国传统的快餐；健康型生活馆健身、美容属于新型行业，黄石市现处于起步时期，没有形成真正有规模、有档次的消费行业，而目

22、前该类消费形成一种时尚，我们认为进军空间大；总的情形：1.黄石市商业投资回报率令人中意，前景乐观；2.黄石市的商业进展面临着重组，必须对一些行业进行区域划分，使其成行成市、形成规模；3.中档次进展的空间不大，而高档产品的进展空间无限，市场消费潜力庞大；4.商业店铺整体装修格调不高；除了硬件欠缺，软件方面整体形象包装、治理水平、服务素养有待进一步提升。在本次商业调研开展之前，长龙黄石形象商业项目定位构思差不多有了初步框架，充分考虑到长龙黄石形象商业项目价值性和风险性，也本着对黄石市长龙房地产开发认真负责的态度，我司以归零的心态，回到市场，从市场发觉市场的空白点，开展了本次调研。本报告仅是竞争部分

23、调研；我司下一步将对长龙黄石形象项目的地块、商业环境和市场需求等方面进行调研，对本部分调研不足之处及下一步工作安排，恭请批判指正！8.附件：调研名目：附件一：交通路商业业态分布情形附件二：劳动路商业业态分布情形附件三：武汉路商业业态分布情形附件四：黄石大道商业业态分布情形附件一：交通路商业业态分布情形店名经营种类经营面积装修档次平方米月租美尔雅服饰80中档中心鞋业鞋业700中档红太阳名品服饰、鞋业500中档中心灯饰灯饰25中档中心服饰服饰18低档新居室床上用品310中档大上海美容美发美容美发600正在装修鸿星尔克鞋业30高档月月满旅社旅店20低档光明眼镜眼镜20低档箱包店箱包6低档衣之纯服饰4

24、0高档哥弟服饰50高档采轩服饰40中档爱登堡服饰60中档安踏运动休闲80高档百佳艺苑家饰40中档凤祥珠宝珠宝80高档长江眼镜店眼镜50高档200百丽鞋业50中档六福珠宝珠宝80高档梦之娇女子百货内衣70中档春竹服饰100中低档阳新招待所旅社20低档红床铺床上用品40中档PLAYBOY服饰40中档翰皇擦鞋擦鞋店10低档外贸酒楼餐饮20中档袋鼠服饰20中档梦洁家纺生活馆床上用品40中档梦巴黎小饰品12低档黄石妇女用品美容美体美容30中档黄石妇女用品化妆美容部化妆品40中档黄石妇女用品内衣40中档别克运动休闲30中档德尔惠运动鞋20中档时珍药店医药120中档新世纪医药医药120中档正隆首饰加工首饰加

25、工8低档西蒙简餐休闲饮食10低档荣华休闲小吃休闲饮食30低档300华冲鞋业鞋业80中档三立照明灯饰25中档红蜻蜓鞋业20中档南极人衬衫西裤服饰12中档兄弟皮具皮具15低档广州发具专卖日化18低档太子童装童装15中档香港老爷车狄安服饰15中档邦信新潮电子电子10中档肯德基餐饮200中高档瑞爱丽纯银首饰6低档金虹首饰修理首饰加工4低档金虹音像音像20中档贵人鸟鞋业20中档耐克运动休闲80高档阿迪达斯运动休闲80高档靠背运动休闲40高档德尔惠运动休闲100高档劲霸男装服饰100高档别克鞋业60高档华福劳保用品15低档安尚秀美容美体美容15中档色彩秀化妆品25中档百事运动运动休闲50高档琳琅法国婚纱摄

26、影120高档中国电信钟楼营业厅电信营业厅30中档天马游戏室娱乐600中档伊梦儿练歌房娱乐3中档梦幻练歌房娱乐3中档佳怡音像音像8中档磊琪鞋业鞋业1000中档400招待所旅社30低档BOSS服饰30中档平价鞋店鞋业10低档亚春服饰服饰20低档200华琪广告广告20低档进展内衣内衣20高档天上人间茶楼20中档金麦糕点甜点20中档壹加壹名品服饰服饰20中档步森服饰服饰20中档金盾服饰40中档东方快车服饰300中档心内阁茶楼310中档120正在装修良子保健洗头推拿休闲140中档包青天婚纱摄影100正在装修罗莎蛋糕甜点100高档农行银行150雾都茶楼茶楼170高档建行银行400工行银行200婷婷商店副食

27、3低档手足服饰80中档王子饼屋甜点300高档美红服饰250中档鲜菜园餐饮40中档三洋书店书店40低档柏仙多格服饰120中档地里地书店书店110中档140大拇指甜点100中档磊琪鞋业鞋业1300高档300世纪商城门面共16个以休闲饮食、低档饰品为主8中低档400菲力得睡衣8低档家园宾馆旅社80中档服饰店服饰20装修天姿发具日化30低档西部牛仔服饰30低档双星皮鞋服饰30低档狩猎王服饰30中档忘不了服饰30低档以纯服饰70中档马天奴服饰60中档柒牌男装服饰30中档海边浴场休闲中心休闲8中档天缘医药商店医药100中档月光留步茶楼20高档新奇特小饰品20中档碟店音像30低档月光留步茶楼20高档进展内衣内衣25高档吉祥鸟服饰60高档正泰电器电器40中档特步运动休闲80中档佐罗世家服饰40低档新华书店服装超市服饰160中档新华书店招待所旅社20低档海克箱包箱包15低档新华书店音像超市音像70中档新华书店箱包店箱包7低档怀仁堂药店医药100中档小王开婚纱摄影婚纱摄影60高档附件二：劳动路商业业态分布情形商铺店名主营品种经营面积装修档次倩如美容护理