福天含浦国际项目方案设计说明1.docx

1、福天含浦国际项目方案设计说明1福天含浦国际项目方案设计说明一、规划、建筑设计1、设计依据国家、省颁布、制定的相关规范、规定、标准住宅设计规范GB50096-1999（2006版）住宅建筑规范GB50368-2005旅馆建筑设计规范JGJ62-90商店建筑设计规范JGJ48-88城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2006年版高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)民用建筑设计通则GB_503522005汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97夏热冬冷地区居住建筑节能

2、设计标准JGJ134-2010公共建筑节能设计标准GB501892005由湖南福天置业有限公司提供的用地红线图由湖南福天置业有限公司提供的现状地形图由湖南福天置业有限公司提供的调研报告长沙市城市规划管理技术规定（长政发200930号）长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则 （长政办发20053号）长沙市建筑与环境规划设计管理规定 （长政发200534号）福田含浦国际项目总体规划及方案设计邀请招标书2、项目概况区位：本项目位于长沙市岳麓区含浦镇含浦产业园学士路与象嘴路交汇处东南角，北临学士路与安置小区对望，西靠象嘴路与枫华府第相望，南临城市道路车塘河路，东接待开发的城市花园。 项目东南3公里

3、处是即将开放的洋湖垸湿地公园，项目周边路网发达，生态资源丰富，并具有自然天成的景观优势。交通：区域内交通网络部断完善，可快速到达长潭西高速、绕城高速、南二环、而即将建设湘府路大桥、地铁3号线，将成为连接湘江两岸长沙南城的生命纽带。学士联络线和含浦大道的建设将进一步加强与市府和河东之间的联系，推动区域进一步向前发展。发展态势：到2020年大河西先导区将建设成为“两型社会”综合配套改革示范区、高新产业聚集区、城乡统筹样板区、生态宜居新城区，发展潜力巨大。 场地：本项目总用地面积约79995.33，合119.99亩，为商业及住宅用地。场地呈规则梯形状，整体地势平坦。场地周边有住宅小区枫华府第、江山帝

4、景、米兰春天、汀香十里、云顶翠峰、麓山和苑等。3、规划设计理念本规划方案从大河西自然山水人文景观汲取设计灵感，以环境景观作为切入点，结合用地周边城市公园及洋湖垸湿地公园，通过公园景观与内部环境的渗透融合来实现本项目价值的提升和环境的营造。 住宅：在繁忙的都市中寻找一片属于自己的乐土的人们，他们是编织这个世界的人们，于繁华中寻觅心灵的家园。 商业：他们在闲暇的时光里， 商业消费已经成为现代文明必不可少的基本特征之一，景观消费、以情购物以成为现代消费观念的依托。酒店：他们在出行的时候也需要优雅的环境度过，他们都想在高高的房子里瞭望大自然的美，清晨聆听鸟语花香。4、总体规划4.1规划结构指状结构模式

5、使内外景观相互渗透融合，建筑穿插于景观之中，使建筑拥有良好的景观视线，创造景观怡人的现代宜居环境。4.2功能分区两大功能分区 根据周边区域的发展趋势，设计规划分为集中商业区，高档住宅区。集中商业区：超市、主力商店、美食街、影城、电玩城、儿童游乐城、KTV、酒店。集中商业区主入口布置在城市主干道象嘴路与学士路交叉处，通过1500平米的开放型商业广场，引入人流，通过入口超大圆形门厅与中庭自动扶梯，分散人群至商业各种功能区。酒店入口布置在东侧，面向城市公园，使酒店拥有一个天然的氧吧。集中商业区设计八大基本准则：1）主力百货带品牌店的开放型商业街模式商业聚合性、品牌集中度研究3）商业功能互补原则商业、

6、酒店餐饮的功能互补性原则3）商业连通性原则商业便捷性、引导性带来的通达性要求4）商业造型原则造型别致、富有时代前沿的现代感5）商业广场与城市公共活动空间商业推广、文化凝聚的平台6）分流原则商业物流、商业人流、酒店餐饮人流分流设计与连动7）立体交通与平面交通交叉原则自动扶梯错位布置8）酒店入口的选择入口面向规划城市公园布置高档住宅区：在规划上紧密结合地形，围绕规划公园的景观特色，沿用地周边布置住宅，围合成中心景观，并将东侧布置点式单元住宅，使中心景观与公园景观相互渗透，融为一体。小区人行主入口布置在沿象嘴路的中部，车行入口分别布置在沿车塘河路地块东侧、象嘴路地块北侧、学士路的地块东侧，尽量减小车

7、行道对住宅小区的干扰。建筑朝向根据地形城市道路的走向与夏热冬冷地区住宅的朝向综合考虑，更为东侧的城市公园景观考虑，住宅布局朝向兼顾了用地东侧的规划城市公园景观和中心景观带。建筑主要用房的观景面及其入户门厅为拥有她的居者提供享不尽的尊荣贵韵。各功能用房均拥有良好的采光通风和远距离的视线通达，将城市空间的魅力赋予每户。绿化设计：分为城市广场、沿街开放型绿化、住宅区中心绿化及宅间组团绿化。城市广场、沿街开放性绿化：景观设计简洁纯粹，采取灌木花卉广场为主，结合休闲木甲板树桶的高大乔木点缀其中，形成具有生态美感的商业绿化广场，方便商业人流聚集，广场与街道景观以硬质铺地、景观树阵、休闲座椅，商业雕塑、音乐

8、喷泉、广告灯饰为主要元素，形成开放型的公共城市广场与街道，担负社会活动交往中心的作用。住宅区中心绿化及宅间组团绿化：采用灌木、浅水、木甲板为主要元素，并将住宅底层架空形成开放的园林休闲场所，以扩大绿化空间，将规划城市公园绿化延伸至小区内部，活跃建筑空间层次，提高居住档次。 4.3交通流线精心设计的道路交通系统使两大功能分区之间既相互贯穿又相对独立。小区人行主入口布置在沿象嘴路的中部，车行入口分别布置在沿车塘河路地块东侧、象嘴路地块北侧、学士路的地块东侧，地下车库入口就近布置在车行入口，小区中心区域均为人形步道及临时消防通道，尽量减车行道对住宅小区的干扰，实现人车分流。集中商业区设一个货运通道，

9、酒店设置车行入口并就近布置了两个地下车库出入口，为整个小区各方位人群的停车带来高效便捷，并减少车行对人行的干扰。公寓人行入口布置在车行入口处，极大的方便了居住在人才公寓内的人士上下班的快捷，使小区内人员的工作、居住、休闲娱乐的活动半径最优化。通过多个大面积休闲广场和城市干道旁的人行道解决商业区人流走向，小区内部则通过一系列景观步道、亲水平台、休闲健身场地来满足人们休憩活动的需求。4.4景观环境景观设计的一大景观轴以洋湖垸湿地公园景区为主要景观脉络的外部景观主轴；以贯穿住宅小区南北的内部景观带与沿规划城市公园与用地界线形成的景观带，采用集中和分散相结合的原则布置景观节点、组团绿化景观。结合小区入

10、口的设置，设计了南北向景观轴线廊，由住宅围合形成的中心绿地，最大限度的满足了住户的景观视野。开敞、开放的公共空间，提供人们交往、休憩、健身、娱乐等活动场所，营造平等，共享，和谐的生活氛围，强调归属感，加强邻里交往，提升居住品质。由中心绿地渗透至各个组团绿地，绿化的延伸与渗透串联了整个小区的公共绿化系统，形成温馨，亲切的居住环境，构成高品质的居住社区。景观环境设计中，主要采用几何线形的布局方式，简洁明快。绿地种植大面积草皮或点缀常绿灌木和乔木，形成整体感极强的视觉效果。沿入口设置水景小道、雕塑、木桥，并延伸至小区中心绿地，强调人与自然的和谐共处，并富有艺术感。创造自然、流的、艺术的居住生活。小区

11、中心景观水景边缘点缀布置了生态谷，通过人行小道与地下车行道的线性结合布置，既丰富了小区内部的景观空间，又增强了地下车库的通风采光空间。商业区主入口以大面积绿化商业广场将商业区主体建筑纳入人们的视线，以及靓丽别致的建筑表皮也使得人们视野更深远。辅之以丰富的南方景观植被、四季分明的气候变化，良好的自然生态区位，必将是一派生机勃勃、鸟语花香、人们安居乐业的景象，是一块天然氧吧中的都市乐土，是现代“乐居”宗旨下居住、购物的必选之地，是激情飞扬的地方，是创意无限的温床。5建筑设计居住建筑：住宅户型从两房两厅至四房两厅带双花园的设计上，兼顾各个层次的消费群体，所有户型均考虑到自然采光，通风，具有良好的室内

12、环境，户型布局充分考虑干湿分开，及动静分区，每种户型均有起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、学习及阳台等功能。并充分考虑了空调、水管管线埋置性及隐蔽性。在不违背技术法规前提下，尽可能的设置飘窗、阳台、入户花园及空中花园等。考虑到各种类型的户型及景观视点，户型设计多样化，创新化，提高了住宅的使用性和景观的利用价值。各种功能房均设计规整的方形，大户型客餐厅均有超大的阳台或窗台观景、采光通风，客厅的朝向设置均考虑景观面的朝向。大户型均利用规划城市公园景观及小区内部中心景观双向对视效果。住宅立面造型以高层为主，设计简洁，现代，通过阳台及空调格栅的处理，形成横纵向的几何线条，强调挺拔，对称的建筑风格，通过不同

13、的单体建筑体块组合，形成丰富的建筑立面。住宅外立面色彩温暖明晰，利用立面装饰材料的对比产生明快而简约的视觉感受。商业酒店商业区域布置在项目地块的北侧，大型商业体位于城市主干道象嘴路与学士路交叉口，主要功能包括超市、商业街、美食广场、主题百货、影城等，结合高档酒店构成项目沿街轴线上的重要建筑群体；沿街商铺沿象嘴路与车塘河路设置，丰富了商业功能和服务范围，并形成了对内部空间的围合。在建筑体量与风格上，商业区力求与住宅区进行衔接，构成丰富而连续的围合空间，使居住区与外部隔离，同时也与住宅区进行了一定层次的对话。主体商业造型再上运用硬朗的折线轮廓塑造出前卫现代的建筑语言，同时由不规则玻璃体围合的中庭空

14、间穿插于主体商业之中，又营造出灵动活泼的商业氛围。酒店造型上采用了折型的玻璃表皮，在节约能耗上起到了遮阳的效果，又丰富了建筑的整体视觉感。生态低碳设计空中花园、露台、太阳能、遮阳、开放绿色共享空间下沉式生态谷给予地下室通风采光7、技术经济指标 主要技术经济指标表总用地面积79995.33 (119.99亩)净用地面积62567.33(93.85亩)代征用地面积17428(26.14亩)总建筑面积298865计入容积率建筑面积250265其中住宅建筑面积179700酒店建筑面积26780公寓建筑面积5200集中商业建筑面积24690沿街商业建筑面积7530社区用房建筑面积300物管用房建筑面积1

15、500幼儿园建筑面积2365会所建筑面积2200地下车库面积48600建筑基底面积18113.5建 筑 密 度29%容 积 率4.0绿 地 率38%停 车 位1450个其中地 上200个地 下1250个户型比例分配表户型户型面积区间套数 分项套数比例公寓643.8%两房小二房8557133.3%大二房95（可变三房）844.8%小计71941.9%三房小三房11037521.8%中三房12525815%大三房135（可变四房）27015.7%小计90352.5%四房四房145（带双花园）965.6% 合计1718100% 二、 结构设计1项目概况福天含浦国际项目用地位于长沙市岳麓区含浦镇含浦产

16、业园学士路与象嘴路交汇处东南角。本项目由30层左右的高层住宅、28层的酒店、12层公寓以及商业建筑，幼儿园，其它配套设施组成。2主要设计依据基本风压：0.35kN/m2（50年一遇），0.40kN/m2（100年一遇）地面粗糙度：B类基本雪压：0.45kN/m2（50年一遇）建筑抗震设防类别：幼儿园采用重点设防类，其余均为标准设防类所在地区抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：一组3设计遵循的主要标准、规范、规程建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版）建筑

17、抗震设计规范 GB50011-2010混凝土结构设计规范 GB50010-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 J 220-2002建筑桩基技术规范 JGJ94-2008地下工程防水技术规范 GB50108-2008混凝土结构耐久性设计规范 GB/T50476-2008人民防空地下室设计规范 GB50038-2005其它现行国家规范规程 4结构形式1、高层住宅拟采用剪力墙结构，楼面采用钢筋混凝土梁板体系。2、酒店式公寓拟采用框架剪力墙结构，楼面采

18、用钢筋混凝土梁板体系。3、幼儿园、临街商业、其他配套设施拟采用框架结构，楼面采用钢筋混凝土梁板体系。4、地下车库拟采用框架结构，楼面采用钢筋混凝土梁板体系。在主楼四周做沉降后浇带，纯地下室每隔30米左右设置抗收缩后浇带或膨胀加强带。5基础方案因无地质报告，但考虑到该建设场地内地质情况复杂，填土区比较多，基础拟采用桩基础，具体视地质情况而定。 地下车库基坑开挖前应做止水帷幕，基坑开挖可采用放坡的形式处理高差，若场地受限制可采用土钉墙等进行支护。6建筑结构材料高层住宅、酒店式公寓混凝土等级为C40C30，幼儿园、临街商业、其他配套混凝土等级为C30，地下车库等级为C40钢材采用HPB235及HRB

19、400钢筋。砌体填充墙：外墙采用粘土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。7计算程序计算程序采用中国建筑科学研究院编制的PKPM 系列软件。.三、给排水设计（一）给水设计 1). 水源：由市政管网供给，水源分别从学仕路和象嘴路市政管网各引一条DN250给水管，在建筑物四周形成环网。市政供水压力0.30MPa。 2). 用水量：最高日生活用水量1450m3/d。最大时生活用水量150m3/h。室外消火栓系统用水量：30L/S， 室内消火栓系统用水量：40L/S，火灾延续时间3小时，自动喷水灭火系统用水量：30L/S，火灾延续时间1小时，一次灭火总用水量864m3。3). 给水系统：给水竖向分高、中、低

20、三个区，低区：地下二层至地上四层，利用市政管网压力直接供水。中区：五十八层，高区：十九三十三层。高、中区采用管网叠压设备加压供水，水压超过0.35Mpa的楼层采取支管减压措施，不同功能用水单位分别设卡式水表计量。4). 热水系统：热水由分户燃气热水器或电热水器供给。5). 消防系统：5.1室外消火栓系统：采用低压制，由室外消火栓供给。室外消火栓沿道路均匀布置，间距不大于120m，保护半径不大于150m。5.2室内消火栓系统：采用临时高压系统，竖向不分区，由地下室泵房的室内消火栓泵、消防水池、屋顶消防水箱联合供给。水泵房内设置室内消火栓泵两台，一用一备，有效容积540 m3消防水池一座（分二格）

21、，消防水池贮存432 m3室内消火栓用水及108m3自动喷水用水。消防前十分钟消防用水由屋顶18 m3消防水箱供给，室外设置消火栓消防水泵接合器3组。5.3自动喷水灭火系统：除不能用水灭火的部位外设置湿式自动喷水灭火系统。地下室、商场按中危险II级设计，地上其他部分按中危险I级设计，设计流量为30L/S ，火灾延续时间为1小时。自动喷水用水量（108m3）贮存在地下消防贮水池，在地下室水泵房内设置自动喷淋加压泵，一用一备，当喷头动作后，应由压力开关直接连锁自动启动供水泵。消防控制室应显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵及消防水池、消防水箱的水位所反馈的信号，且应能控制水泵的操作。在室外消防车

22、较容易到达处设置2组水泵接合器。为满足消防前十分钟最不利喷头最低工作压力及喷水强度，屋顶设置一套增压稳压设备。5.4 气体灭火系统：高低压变配电室等不宜用水灭火的站房，采用无管网七氟丙烷气体灭火系统。5.5 建筑灭火器配置：在大楼适当部位配备一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。地下室高、低压配电室配置推车式二氧化碳灭火器。6). 循环冷却水系统：制冷机组冷却采用循环冷却水系统，其工艺流程：冷却塔-冷却水泵-制冷机组-冷却塔。（二）排水设计 1). 排水体制：室外排水为雨、污水分流制，室内污、废水排水为合流制。雨水排入市政雨水管网，污水经化粪池预处理后排入市政污水管网最终排入城市污水处理厂。2)

23、. 生活污水量1310m3/d。 场地雨水设计重现期为2年，住宅屋面雨水设计重现期为5年，酒店、商场屋面雨水设计重现期为10年，采用长沙地区暴雨强度公式：q=2150.5(1+0.41lgT)/(t+13.275) 0.6846(L/S.104m2)，估算雨水量为1375L/s。3). 排水系统 室内生活污水排水采用专用通气管排水系统，建筑屋面雨水采用重力排水系统。4). 污、废水处理方式生活污水经化粪池预处理后排至市政污水管网。食堂含油废水经二级隔油后排至市政污水管网。（三）节水节能与水资源利用1). 给水系统充分利用市政供水压力，加压设备采用高效管网叠压给水设备，竖向合理地分高、中、低三区

24、。每区最低配水点静水压力小于0.45Mpa，每层表前供水压力小于0.2Mpa。2). 选用密闭性能好的给水设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。3). 室外公共活动场地，露天停车场等采用多孔铺地材质砖，增强雨水入渗能力，减小地面径流。4). 采用节水卫生器具和设备，公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀、脚踏式或感应式大便器冲洗阀。给水水嘴采用陶瓷芯片等密封性能好且能限制出流流率的节水水嘴。 5). 按功能、用途分别设置水表计量。 6). 绿化灌溉利用消防水池贮水，采用微灌等高效灌溉方式。 7). 水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水阀门故障时长时间溢流排水。 8). 空调冷却用水

25、经冷却塔冷却后循环使用，其补水由屋顶消防水箱供给。 四、电气设计设计范围供配电、照明、控制及防雷接地系统。设计用电指标住宅 二房 8kW/户（719户） 需要系数 0.3三房 10 kW/户（903户）四房 12 kW/户（96户）酒店 120W/平方米 需要系数 0.7商业用房 100W/平方米 需要系数 0.7地下层 15W/平方米 需要系数 0.8本工程总安装功率24381kW，计算容量9965kVA。设计选用专用变压器2x1600kVA+2x1250kVA+2x630kVA；公用变压器1x1600kVA+3x1250kVA +1x1000kVA，总计13310kVA。供电方式负荷等级高

26、层住宅和酒店为一类高层民用建筑，其应急照明、消防负荷、客梯电力、排污泵等负荷为一级负荷。地下车库为一类汽车库，其应急照明、消防负荷、排污泵等负荷为一级负荷。其余为三级负荷。供电方案本工程的酒店和商业广场设1处变电所；住宅部分采用专用变电所和公共变电所结合的配电形式，在住宅部分设1处专用变电所，住宅部分分区域设置公共变电所，共计设置3处公共变电所。1）公寓和商业区的变电所从城市电网引入两路10kV电源，两路电源要求引自不同的城市区域变电所，满足一级负荷供电要求。变电所采用KYN高压开关柜13台，SCB11-1600kVA干式电力变压器2台、SCB11-1250kVA干式电力变压器2台（总容量52

27、00kVA），GCS低压开关柜36台。2）住宅部分在住宅区域的中心位置设置专用变电所，住宅专用变电所的两路10kV电源引自公寓和商业区变电所的不同母线段。住宅专用变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-630kVA干式电力变压器2台（总容量1260kVA），GCS低压开关柜16台。3）住宅的地下层分区域设置3处公共变电所，为住宅的户内用电负荷供电。每处公共变电所装设HXGN高压开关柜1台；1#公共变电所设SCB11-1600kVA干式电力变压器1台，GCS低压开关柜5台；2#公共变电所设SCB11-1250kVA/1000kVA干式电力变压器各1台，GCS低压开关柜8台；3#公共变电所各设

28、SCB11-1250kVA干式电力变压器2台，GCS低压开关柜8台。 在1#住宅公共变电所设置一处住宅10kV开闭所，从城市电网引入一路10kV电源，放射式向各处住宅公共变电所进行10kV配电。10kV开闭所采用KYN高压开关柜8台。四、线路敷设进线采用10kV高压电缆直接埋地敷设引自城市电网，消防供电线路采用铜芯耐火电缆，干线采用铜芯交联电缆，支线采用塑料铜芯线敷设。一类高层建筑采用低烟无卤型电线电缆。照明设计管理、办公部分的照明以T8三基色荧光灯为主，住宅、公寓、商业用房的照明主要由二次装修确定，要求采用节能光源。走道、楼梯间等处设疏散照明和出口指示灯。管理用房、地下车库、设备房等处的照明

29、以高效荧光灯为主，走道、楼梯间等处设疏散照明和出口指示灯。室外照明以路灯和庭院灯为主，配合景观照明。沿街建筑沿建筑轮廓线设置LED夜景照明，美化小区和城市环境。防雷和接地1、多层建筑按三类防雷建筑设计，高层建筑按二类防雷建筑设计。2、所有建筑采用联合接地系统，做总等电位联结，带洗浴设备的卫生间做局部等电位联结。3、高压电源进线、变电所低压干线、每栋建筑的进线等处设多级避雷器和SPD电涌保护器。五、弱电设计1设计范围火灾自动报警及联动控制系统、商业及酒店式公寓的综合布线系统、住宅区的电话通信系统和宽带网络系统、有线电视系统、住宅可视对讲系统、保安监控及电子巡更系统。2设计内容21火灾自动报警及联

30、动控制系统本工程的酒店、公寓、商业广场、高层住宅和地下车库为一级保护对象。 采用控制中心火灾报警系统。选用智能型总线制火灾报警系统。商业、公寓区和住宅区分别设置消防控制室，设于建筑首层。在公用部位、设备用房、商业、物管、公寓等处设置感烟探测器，设置火灾显示盘、手动报警按钮、消防电话、消防广播等，采用多线和总线联动控制消防泵、喷淋泵、防排烟阀及风机、防火卷帘、电梯、切断非消防电源等。22综合布线系统在商业区和酒店设综合布线系统，支持综合信息（语音、数据、多媒体）的传输和连接；综合布线前端机房设置于地下层，单体建筑每层弱电间设置综合布线配线架，办公室、公寓、管理用房等均设置综合布线用户点。23电话通信系统和宽带网络系统住宅部分设置电话通信系统和宽带网络系统；弱电进线机房设于地下室。各栋建筑在首层设电话交接箱，各层设电话分线箱和宽带网机箱；住宅的客厅、卧室和管理用房设电话用户点和宽带网用户点。24有线电视系统电视前端设备机房设于地下室。单体建筑各层设多媒体箱。办公区会议室、商业、公寓、住宅等设电视用户盒。25住宅可视对讲系统每栋住宅首层设可视主讲主机，每户设可视对讲分机。每栋的主机与保安监控中心联网。26保安监控及电子巡更系统在室