房地产协理操作实务习题答案.docx

1、房地产协理操作实务习题答案房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C住宅经纪业务和商铺经纪业务D房地产代理业务和房地产居间业务2房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）A房屋使用说明书B房屋状况说明书C房屋交易说明书D房屋保障说明书3可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。A价目表B销控表C客户置业计划D须知文件4房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。A一周B半个月C，一个月D三个月 5在房屋租赁备案

2、提供的材料中，不需要提供的是（ D ）A共有权人的同意出租证明 B委托代管人授权出租的证明C房屋租赁合同D房屋居间服务合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ ABCD ）。A市场和交易政策咨询B房地产实地查看和权属调查C信息发布和广告宣传D代收代付租金E协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D价格信息E市场信息3房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（ BCD ）。A邻居状况B实物状况C区位状况D物业管理E学区状况4决定销售人员数量的主要因素有（ ABCD ）。A销售阶段B项目销售量C销售

3、目标D宣传推广E销售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ ABC ）A买卖价格B交易税费C，贷款D房屋交接手续E交易流程第二章 房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。A门店接待B媒体获取C住宅小区获取D联系有关单位2下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。A房地产状况B权属证明材料C挂牌要求D房地产权利人资料3经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A2B3C4D54将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（ A ）A销售难易B坐落位置C业主报价D物业服务5

4、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ） A房地产开发企业名称B预售或者销售许可证号C房地产开发企业法人代表名称D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ）。A私盘制B公盘制C分区公盘制D分类公盘制7下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得出现融资或者变相融

5、资的内容8针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）A长期培养B重点跟踪C保持一般性沟通D不断了解客户需求二、多项选择题I下列属于A类房源特征的是（ BCE ）。A价格较高B销售难度小C房地产质量上乘D市场需求旺盛E有房源钥匙2下列属于房源信息共享形式的是（ ABD ）。A私盘制B公盘制C分区私盘制D分区公盘制E集团公盘制3房源信息记录整理的方式有（ BCD ）。A影像的方式B纸张载体C计算机D计算机联机系统E云技术4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部门的网站B房地产经纪机构的成交案例C通过交易当事人了解信息D相关机构的调研报告E税务局的房

6、屋纳税记录5房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ADE ）A购房需求强烈B购房能力较强C对房屋要求较高D有一定经济实力E预算合理6发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ ABD ）A真实存在B. 真实委托C真实用途D真实价格E真实广告房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A ）A引领买受人看房B引领承租人看房C协助签订商品房屋租赁合同 D对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（ D ）。A房地产经纪机构和房地产经纪人员B房地产经纪人员和第三方C第三方和委托人D房地产经纪机构和委托人3房地产

7、经纪服务合同完成的标志是（ B ）A支付定金B签订房地产交易合同C完成房屋产权转移登记手续D完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C ）A经纪公司工号B身份证号C职业资格登记号码D劳动合同号5房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ B ）A佣金标准B委托人的收入状况C服务事项和服务标准D合同的履行地点6房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（ C ）。A 查看委托房屋B 查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格 D查看委托房屋权属证书7定金数额不应超过房屋交易价款的（ D ）。A5%B 10%C 15%D 20%8经纪人为了满足

8、委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B ）A差价B佣金C回扣D信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A ）A不得收取佣金B可酌情收取佣金C可根据完成情况按比例收取佣金D可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ D ）之间的权利义务关系。A交易一方B交易双方C交易当事人D委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C ）。A存量房屋买卖合同B房屋在建工程转让合同C商品房屋租赁合同D土地使用权转让合同12.依据合同法的规定，商品房屋的租赁期

9、限不得超过（ A ）年。A 20B 30C 15D1013.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（ B ）A委托人的签名或者盖章B授权人的签字或者盖章C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（ B ）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A20B30C40D6015.委托人的违约情形主要包括（ B ）A，未达到合同约定的标准B委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D 未完成委托人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房

10、地产经纪服务合同，应当 由（ D ）签名。A一名房地产经纪人协理B两名房地产经纪人协理C一名房地产经纪人D 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（ C ）A提供房地产市场信息B协助实地看房C代办个人住房抵押贷款D协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1房地产经纪服务合同的主要内容有（ ABCE ）A委托人基本情况B房地产经纪服务的内容C委托事项D房屋交易税费E违约责任和纠纷解决方2在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ ABC ）A证件信息填写有误B合同服务内容未明确界定C格式合同空白处留白D未约定违约责任E未明确履行期限3在签订房

11、地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（ BCD ）A委托房屋的市场参考价格B书面告知委托人有关事项C查看委托人的身份证明D洽谈服务项目E告知委托人交易中可能出现的风险4房地产经纪服务合同上应当有（ ABE ）。A委托人的签名或者盖章B受托房地产经纪机构的盖章C房地产经纪门店经理的签名D电子签名E承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ ACDE ）A房屋出售经纪服务合同 B房屋转让经纪服务合同C房屋出租经纪服务合同D房屋承购经纪服务合同E房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（ D

12、 ）。A物业权属B地段等级C装修情况D物业服务项目2下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（ C ）A注意房屋附加价值B观察环境C注意空间布局D注意景观3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（ C ）。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ D ）A物业服务企业名称B物业服务费标准和服务项目C基础设施的维护情况D物业法定代表人信息二、多项选择题1编制房屋状况可以（ ABCD ）。A提升房地产权利人对经纪服务的认可B提升客户对经纪服务的依赖C防范房地产交易有关纠纷D积累房地产基础数据E提高房地产经纪服务的收费2实地看房前的铺垫工作包括（ BCE ）。A

13、首次看房按时到达就行了 B事先熟悉带看的路线C带看的房屋不宜超过3套D签订看房协议E让客户不要与业主在看房时直接谈价格3房屋实地查看的内容包括（ ACD ）。A房屋区位状况B产权归属情况C房屋实物状况D物业管理状况E建筑规模状况4房屋实物状况查看的注意事项包括（ ACD ）。A看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C户型是否方正D关注电梯质量E关注房龄情况5带领客户实地看房的注意事项包括（ ABDE ）A，约看要求要明确B事先熟悉周边环境和房源C在路上多与客户交谈D了解交易的背景或原因E及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章 房地产交易合同代拟一、单项选择题代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（ B ）。A 买卖双方的身份证明B 水电费结清单据C 房地产权属证书原件D 房地产共有人同意出售的证明2以下房屋可以出租的是（ B ）A保障性住房B共有权人同意出租的房屋C违法建筑D地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（ D ） A 约定清楚