中级经济师《房地产专业》真题及答案.docx

1、中级经济师房地产专业真题及答案2008年房地产经济专业知识与实务（中级）考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。A城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C城市性质是城市主要职能的概括和体现D城市性质是城市现状职能的概括和体现2某城市位于东经ll679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的( )。A自然地理区位 B经济区位C社会区位 D天文区位3韦伯提出的原料指数是指( )。A货物的绝对重量除以制成品总重量B限地性原料

2、总重量除以制成品总重量C货物的相对重量除以制成品总重量D限地性原料总重量除以货物的绝对重量4伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。A“演替与发展” B“入侵和演替”C“承继和发展” D“入侵和承继”5对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。A甲 B乙C丙 D丁6下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。A汽车加油站 B地税局机关C城市绿地 D街心公园7办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。A抵押合同 B抵押登记申请书C国

3、有建设用地使用权出让合同 D国有土地使用证8甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。A35 B40C45 D659某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。A3 B5C7 D9 10下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。A别墅用地 B图书馆用地C汽车装配厂用地 D购物中心用地11房地产市场调研不具有( )的特点。A实用性 B时效性C实践性 D审美性12在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。A客观性 B保密性

4、C创造性 D求教性13侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。A行为 B预期 C动机 D市场容量14侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。A价格 B促销C营销渠道 D竞争情况15对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。A房地产市场细分 B房地产资料收集C房地产市场预测 D房地产竞争分析16对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。A战略策划 B全程策划C品牌策划 D产品策划17SWOT分析法所分为的四个因素是内

5、部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。A风险因素 B威胁因素C挑战因素 D帮助因素18下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。A确定规划期内城市性质、人口和用地规模B确定城市用地发展方向和布局结构C确定城市对外交通系统的结构和布局D确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型19住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。A大模结构 B装配整体式结构C全装配式结构 D内浇外砌结构20建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。A用地面积 B建筑面积C住宅

6、基底面积 D总建筑面积21某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。A47 B50C75 D15022某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0时，每年的平均住房费用为( )万元。A4.53 B5.04C6.12 D7.3923某人在每年年初按年利率4购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。A26.54 B27.08C28.16 D29.4024现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8

7、年，基准收益率ie10。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。 单位：万元投资方案甲乙内初期投资1 0002 0003 000年净收益300520600A甲乙丙 B乙丙甲C乙甲丙 D甲丙乙25某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元平方米，单位产品的可变成本为2 500 元平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。A14 500 B16 700C20 000 D22 00026房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。A意外风险 B预测风险C信用风险 D利

8、率风险27房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。A市场风险 B经营风险C生产风险 D决策风险28降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。A将风险损失返销计入成本 B利用通货膨胀的影响C利用规模投资来限制竞争 D充分把握国家金融政策29下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。A飞机失事 B政治动荡C环境污染 D市场变化30房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。A决策风险 B经营风险C业务风险 D财务风险31房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计

9、文件属于( )。A计划阶段 B启动阶段C实施与控制阶段 D收尾阶段32房地产开发项目工程招标文件不包括( )。A评标委员会组成人员 B工程量清单C合同专用条款 D合同通用条款33在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。A措施费 B预备费C临时设施费用 D利润34风险管理的内容不包括( )。 A风险制造 B风险识别C风险评估 D风险应对35在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。A和解 B调解C仲裁 D诉讼36某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平

10、方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。A2 500 B3 200C4 000 D5 00037可比实例成交价格( )=可比实例正常市场价格。A交易情况修正系数 B房地产价格指数C交易日期调整系数 D房地产状况调整系数38在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格( )。A房地产价格 B建筑物开发成本C土地价值 D建筑物市场价值39净收益=有效毛收入( )。A物业服务费 B运营费用C经营成本 D开发建设成本40待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值开发成本管理费用销售费用投资利息销售税费开发利润( )。A取得待开发房地产的税费 B转让待开发房地产的税费C销售开发完成后的房地产的税费

11、D取得待开发土地的费用41房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。A营销成本控制 B营销经验C对项目的熟悉程度 D营销效果42房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。A独家代理 B共同代理 C共同代理加参与代理 D合作代理加参与代理43房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。A成本导向定价法 B需求导向定价法C随行就市定价法 D比较定价法44某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长

12、时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。A电视 B路牌C广播 D网络45在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。A广告宣传促销 B公共关系推广C人员推销 D社会公益活动促销46业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。A业主大会定期会议 B业主大会临时会议C首次业主大会会议 D业主委员会会议47新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。A三个月 B半年C一年 D二年48按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。A购买一级市场国债 B国债回购C委托理财 D购买股票49物业管理条例规定，业主委员会成

13、立后30日内必须向物业所在地的( )备案。A社区工作站B市民政部门C县人民政府房地产行政主管部门D区、县人民政府房地产行政主管部门50下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。A物业服务企业是独立的企业法人B物业服务企业属于服务性企业 C物业服务企业所提供的服务是非营利性的D物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能51根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A1 B2C3 D452凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。A专用性 B公益性C互助性 D强制性53下列人员中，不

14、可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。A离休、退休人员B单位外派至境外长期工作人员C完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员D偿还购房贷款本息的人员54房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。 A商业银行 B房地产公司C保险机构 D特殊目的机构55下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。A房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B房地产信托投资具有较高的收益性C房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性56耕地占用税的基本特点不包括( )。A强调对耕地的保护B实行一次性征收C以省级行政区域为单位，分别规定单位税额D税额标准在不同地区不一样57契税属于( )。A货物和劳务税类 B财产税类C所得税类 D其他税收类58房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。A应纳营业税额=营业额税率B应纳营业税额=营业毛利润税率C应纳营业税