涧峰村计划说明书.docx

1、涧峰村计划说明书第一章 总则一、计划依据1.中华人民共和国城市计划法（1990年4月起实施）2.浙江省村镇计划建设管理条例（1998年1月起实施）3.中华人民共和国土地管理法（1998年8月起实施）4.村镇计划标准（GB 50188-93）5. 建设部颁发的各单项建设规范和标准6.衢州市城市整体计划（19962020年）（中国城市计划设计研究院）（1997年12月编制）7.衢州市衢江区分区计划（华中科技大学城市计划设计研究院）（2002年1月编制）8.衢江区村落布点计划9.国家及地方相关法律法规二、计划背景随着农村经济社会的进展，“千村整治、百村示范”的社会主义新农村建设已在浙江大地展开。全面

2、贯彻“新农村建设”和十七大精神，围绕大体实现农村和农村现代化这一目标，依照统筹城乡经济社会进展的要求，以村落计划为龙头，以适应中央对农村提出的“生产进展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”十六字方针为原则，以改造农村生产生活条件为重点，从治理“脏、乱、差、散”入手，加大村落整治力度，增强农村基础设施建设，加速进展农村社会事业，使全区农村的面貌有一个明显改变，为全面建设小康社会，加速实现农业和农村现代化打下坚实的基础。因此涧峰村为更合理的利用土地，使村落自身合理有序的进展并与城镇进展相协调，顺应城镇建设的需要，特编制本次计划。三、计划原则及指导思想一、计划原则城市总体进展原则：涧峰村是整治

3、村，因此计划必需与包括城市整体计划在内的其它各层次计划彼此协调进展，与城市进展相适应。可持续进展原则：节约利用能源、土地等不可再生资源，实现生态、环境的可持续进展，达到社会、经济、环境效益的真正统一。实事求是，因地制宜原则：计划要按照当地经济社会进展水平并表现广大村民群众的意愿。最终目的是为村落的村民在居住上、工作上及文化需求上提供良好的空间设施和环境。计划方案应突显村落特色，表现乡土气息。把握计划村落独特的地理环境、自然风貌、人文风俗景观，发挥本村的资源优势，因地制宜力争创造一种属于时期的，生态型的先进居住环境，并使其产生久远的经济效益及社会效益。 可操作性、前瞻性原则：计划要结合实际、面向

4、未来、适度超前，制定可操作性强且高起点、高标准的小康型村民聚居点的进展目标。远近结合、上下衔接原则：正确处置好村域范围内的整体利益与局部利益，近期建设和远期进展之间的关系，使整体效益达到最优。同时注意计划的可实施性，切忌不顾实际的大拆大建。节约用地、合理布局原则：依照村镇计划标准和省有关规定严格控制村落建设用地规模和人均建设指标，严格执行村民宅基地控制指标，住宅以拼联式、公寓式安置为主，原则上再也不新建独立式住宅。合理性、严谨性原则：计划要严格执行国家标准和技术规范，合理控制好建筑密度、容积率等各项经济技术指标，维持合理的建筑间距、控制好建筑的体量和层高改善和提高村民的居住环境。以人为本、整体

5、协调原则：计划强调人的生活习性，改善工作及人居环境质量，注意生态平衡，优化村落用地结构，走可持续进展的道路。二、计划指导思想涧峰村属于莲花镇，村落在丘陵区。地形相对比较平整，但缺乏系统的计划，无益于村落的进展。村内布局混乱，产业结构不合理，原有的优势在缺乏计划的情形下得不到明显表现，无法带动整个村落经济快速进展。因此计划重点放在村落的改造上。1.重经济效益、环境效益和社会效益的统一，解决好农人生活居住问题，因地制宜，创造良好的人居环境。2.拆除破旧、底矮建筑，梳理杂乱违规建筑，保留布局合理且建筑质量较好建筑，计划以整治为主。保护有历史保留价值的建筑，部份建筑做外墙粉刷处置。3.通过改造，是村落

6、功能布局实现“二集中、三分离”，即居住和服务区设施集中，农田集中；居住区、服务区、农业区的分离，达到“公建设施配套，环境和谐优美，村容村貌改变”和“农村现代化、农人市民化、农村社区化”的目标要求。4.坚持生态原则，强调人与环境、建筑与自然、人文生态的和谐统一，以回归自然的设计理念，创造舒适宜人的人居环境，注重生态环境的建设和保护，踊跃运用计划、建筑领域的新技术，新手法及“绿色”建材。通过统一计划、分步实施，合理安排村落建设，慢慢改善村内格局混乱和居住环境差的现状。在“新视野、新农村”的指导思想下，尽力创造经济繁荣、环境优美、公共服务设施齐全、居民安居乐业的小康村。四、计划期限近期：2007年-

7、2010年远期：2011年2020年五、计划内容一、 用地布局计划二、 道路工程计划3、 绿地系统计划4、 环卫设施计划五、 管线综合工程计划第二章 概况一、计划范围涧峰村位于衢江区莲花镇辖区内，东与杨下邻相邻，北与峡川镇交壤，西靠月山村，南邻五坦村，距衢州市区35千米，距莲花镇政府驻地3.5千米，320国道从峡川穿过，村落交通条件便利。全村面积平方千米。二、村落概况本次村落计划的红线面积为17.5公顷。共有两个自然村，别离为涧峰枧头自然村和大义务山底自然村。全村现状总人口1693人，其中男性901人，女性792人，1-7岁93人，8-17岁175人，18-59岁965人，60岁以上460人，

8、共 503户。该村的支柱产业为桔树和粮食。 该地块的用地情形目前以原拆原建为主，没有大面积的空地用于建设，地势北高南低，整体落差小，适宜建设。村落内有良好的自然环境。三、现状分析一、整体分析村落各农居点相对比较集中，村内整体布局没能专门好的利用地形布局，使村落整体混乱。再者，村内浪费土地情形严峻，公共设施配置也不合理。涧峰村缺乏停车场地，车辆沿道路停放，严峻影响交通。村内存在着旧农村普遍的“脏、乱、差”问题和基础设施的配套问题。二、建筑物分析村内现有建筑大部份为二层屋子及二层以上的砖房，一层及土屋子相对较少。整体来讲该村建筑质量较好，新建建筑多，但建筑朝向较为凌乱，杂乱无章。由于缺乏计划，村民

9、聚居地建筑密度过大，建筑间距过小，采光和通风都不睬想，同时村落绿地景观也缺乏系统的计划建设。这次计划对大部份砖混结构的楼房给予保留，木屋子或土屋子及不能知足消防要求的部份住宅在计划中建议拆除搬迁或按计划进行改造。对与计划相冲突的部份住宅建议拆迁，以保证整个村落的安全、卫生、美观、舒适。 3、公建分析由于村落规模不大，村内未设小学和中学，计划和现状相同，教育均依托莲花镇。村内目前没有幼儿园、菜市场等必要的公共服务设施。村内有老的村委会，建筑面积约200平方米，村内目前没有固定的停车场，现状都是农户前的临时停车位。可见该村的公共服务配套设施尚不完善，不能知足村民日趋增加的物质、文化、精神需要，计划

10、中将统一协调布局。4、道路系统分析村落内路面情形较好的道路从村落通向莲花镇，宽度为5.5米宽，全长2500m和4.5m宽800m。其余都为村内部小道。因此不能知足村落的交通要求，在村落改造进程中，能够依托现有的道路系统，考虑到村民的适应思维，尽可能在原道路基础上调整、拓宽。同时形成贯穿全村的消防通道，以消除安全隐患。合理安排整个村落的道路系统及静态交通设施，最终使整个村落交通安全、合理、便捷。五、基础设施分析涧峰村现状给水情形：地下水是主要的生活用水（部份利用山泉水），生产用水为河水。村内没有污水处置设施，自流排放。第三章 功能定位与计划布局一、用地进展一、用地规模村镇计划标准中规定：对已有的

11、村镇进行计划时，其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础，按照人均建设用地指标级别和允许调整幅度肯定。由于涧峰村的地理位置特点，及原有村落的建设规模，本次计划建设用地面积为173778平方米，人均建设用地指标为102.6平方米/人。二、计划目标通过村落计划达到布局优化、道路硬化、村落绿化、路灯亮化、卫生洁化、河道净化的环境改造目标。营造一个以人为本的和谐的新农村。二、计划布局这次计划设计的指导思想，在遵循衢江区村落布点计划的基础上，充分考虑涧峰村的现状情形进行布局设计。通过对涧峰村现状的深切调查和分析，肯定涧峰村计划模式：为梳理式整治与拆迁式改造建设相结合，本计划设计主要强调人与自然

12、和谐统一，营造小康型、生态型、休闲娱乐为一体的人居环境，将生产与居住相分离，采用土地置换的形式，通过拆迁安置把部份居民拆迁安置至指定区域，增加村落内部公共绿地面积，充分改善环境。别离利用计划道路网，形成6个居住组团，两大居住片区，并衔接好村落的内部道路网架，方便以后村落的整体实施性。利用主道路专门好的组织协调整个地块的空间环境。计划拆除村委会中心的一层旧建筑，整合简易房、搭建房，增设停车场和步行道，建设绿化，景观。立面上营造建筑的多样性，不同的建筑层数和建材质地，既达到地块的最大利用率，又营造建筑布局的多样性，使空间更具转变性。 涧峰村的住宅以整治为主，计划拆除木、土和一层砖建筑，保留建筑质量

13、较好的，对部份“赤膊房”进行粉刷，使片区内建筑形成为一个整体。在建筑间增设绿化面积，强调空间塑造，通过联体和独栋有机结合，空间达到专门好的限定效果，并结合户外的绿化环境设计形成内外围合的邻里空间。创造空间丰硕，具有人情味的居住环境，为村民提供聚会和聊天的空间。第四章 专项计划一、村落道路网计划一、路网计划 村落道路系统分为对外交通道路（7米）主路（5米）+次路（3.5米）+宅前道路。村内道路分为南北两片，路框架，支路和宅间道中穿插人行道。主路与城市计划道路合理衔接，为以后的村落建设提供可操作性。在道路边适当的设停车位，方便交通。整体来讲，整个路网较好的知足了涧峰村的交通需求，也为消防和管线的敷

14、设提供了良好的条件。具体如下所示:道路等级红线宽度（米）断面形式主干道55次干道宅前路路幅不等/（1）、广场：中心区的广场布置主要结合公建布置，并在主要路口或人行集中处布置广场。（2）、停车场地：住宅区内每户设置室内停车库，适当考虑室外停车位。二、道路竖向道路竖向设计是竖向设计的主要内容，是下一步道路设计、村落内部竖向设计的主要依据。应考虑村落现状的地形特征、防洪防涝规范，和工程管网的布线要求，而且充分考虑与现状道路的衔接，以有利于雨水的排放。涧峰村计划区范围内相对比较平整，计划中尽可能结合地形建设，减少拆迁，减少土石方量，降低工程造价。与建筑区域标高相适应，道路纵坡在知足%的基础上尽可能平缓

15、。部份路段特别处置，以知足排水要求。二、绿地系统计划一、计划目标结合村落建设，增加涧峰村绿地面积，提高绿化覆盖率，知足居民游憩、锻炼、休息等活动需要，绿化要求达到以下指标：a、人均公共绿地面积不低于7平方米。b、绿地覆盖率按有关规定，新村建设不低于30，旧村改造不低于25。c、计划远期形成由公共绿地、防护绿地组成的绿地系统。d、充分利用各类空间，包括宅前宅后、不规则闲置地等一切可利用空间，让绿渗透到村落每一个角落，用点-线-面的形式组织绿地系统。2、计划办法a.村落的空间形象构建强调人、自然与居住空间的融合，通过节点、轴线、区块等要素的精心组织，塑造一个个性鲜明，丰硕生动的空间景观序列。b.居

16、住区的中心绿地结合原有的绿化，远期拆除公共活动中心周边的不协调的建筑，新建村卫生室等公共建筑，形成一个功能性较好的中心。三、工程管线综合计划（一）计划原则1、结合基地的具体条件，因地制宜探索最佳技术线路，尽力节约用地和投资运行费用。2、发挥计划的统筹作用，协调各专业部门的关系，提高计划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。3、充分考虑新技术的进展，妥帖处置各市政公用设施的进展与扩容欲留空间。4、紧密结合城市整体计划和上级分区计划中的市政计划内容，做好细化和调整作用。5、市政设施布置力求符合村落的设计要求，避免损害空间景观。6、坚持动态开发建设理念，考虑分期进展与欲留弹性。（二）给水计划工程概况

17、：计划总的居住户数为197户，总人数为630人。一、住宅生活用水标准按80L/人.D设计，公共设施为15L/。其他用水量取上述用水之和的20%。二、给水方式：近期采用村内地下水,远期采用 莲花镇自来水厂。采用直接供水的方式，保证村落的供水水质，给水系统采用下行上给式。3、该地块水源接集镇给水管。进水管径为DN150，采用PE塑料管。埋深维持管顶覆土在0.9米以上，布置在道路两侧。4、消防用水：消防用水采用低压制供水，直接从生产给水管中取水。为知足消防要求，接入消防管网的最小管径DN150mm。室外消防栓按室外给水设计规范设置,距离不大于120米，保护半径不大于150米。消防给水管管材选用PE管

18、热熔连接。（三）排水计划1、排水设计依据建筑给排水设计规范住宅建筑设计标准建筑防火规范2、排水体制为节约造价，利于实施，本次计划中的雨水近期采用明沟排水，远期接集镇管线。排水系统采用雨污分流制。3、排水量预测F汇水面积(ha)P设计重现期，P=1年t降雨历时(分钟)t=t1+mt2t1地面集水时刻(分钟)，取t1=10分钟t2管内流行时刻(分钟)m延缓系数，管道、暗渠m=2，明渠m=处置方式：建化粪池处置生活污水，雨水主要排入防洪水系。污水量：污水量取生活给水量的80%。 4、排水管网的布置本计划肯定涧峰村设化粪池和埋地式无动力污水处置装置，污水通过化粪池和污水处置器最后排入河流中。雨水按照地

19、形排放，最后排入河流或水塘中。（四）供电计划一、设计依据（1）城市电力计划规范GB502931999（2）建筑设计防火规范GBJ1687 2001版二、电力设计(1)负荷估算：用电量标准为住宅2KW/户，公共建筑40W/M2，需要系数均取，路灯照明按M2设计，需要系数为。用电负荷三级。(2)防雷接地：单体设计时按有关规范执行。(3)地块内10KV电缆和380/220V低压采用架空式接入，设在人行道或绿化带上，布置在道路东、北侧。(4)主路每隔40米立杆，支路上不立杆，以墙钉固定在墙上。3、电讯计划：(1)通信及弱电：住宅每户设1门，共需电话120门。地块设有线电视，每户设2个用户终端。(2)通

20、信线架空设在人行道或绿化带上，布置在道路两侧。(3)通信线由地块主路口接入。(4)主路每隔40米立杆，支路上不立杆，以墙钉固定在墙上。（5）广播系统：在村落主要中心和广场和室内外休闲场所设置音响喇叭，提供村落内背景音乐、消防广播或其他紧急通知。平时广播背景一月，当发生火灾时，由消防控制中心强迫切换至消防广播，以便发出疏散指令。（五）消防计划一、车行环路和树状组团道路的设置，可保证消防车能够直接抵达每一个住宅单元。二、村内设消防水池。 3、村落内消防系统与给水系统别离为：（1）室内消防用水量：15L/s（2）室外消防用水量：15L/s（3）各地块分设室内消防系统、分设消防水泵。第五章 环保与环卫

21、计划一、 环境保护计划一、现状及存在问题 村落内无工业，污染较少，但原有良好的大气环境和水环境质量也会随着机动车辆数量的增加和村民生活水平的提高，相应的废水、废气、垃圾量也在增加，噪声污染也会增加，环境污染存在潜在要挟。一、计划目标：不断改善生态环境，增强绿化建设，将涧峰村建设成为青山绿水、空气清新、环境优雅、卫生整洁的生态型村落。a、村落绿化覆盖率达到50%以上;b、空气环境质量普遍达到级标准;c、水环境质量达到地面水类标准;d、环境噪声控制在昼间45分贝以下，夜间35分贝以下。二、计划办法：村落内不得建设有污染的企业，所有工业建设项目在全旺镇相应的工业区集中；加速村民生活用燃料结构的转换，

22、计划期内村民生活用燃料利用液化气；划定饮用水水源保护区，严禁游泳、洗涤或从事有污染水源的任何活动，不得排入工业废水和生活污水，不得利用生活污水浇灌及施用持久性或剧毒农药，不得从事放牧等有可能污染该水域水质的活动；完善村落排水系统，采用雨污分流排水系统，经配套埋地式无动力污水装置进行处置后，方可排放；村落内禁鸣喇叭，各项建设工程要严格管理，改善工艺，以达到国家规定相应功能区噪声标准。二、环卫设施计划按照新农村建设的要求和市区委对农村计划管理的意见，涧峰村应成立相应的环境卫生系统，使存在各类废弃物的搜集、运输、中转和处置快速、方便，大体实现废弃物处置减量化、资源化、无害化，环卫设施装置现代化。一、

23、环境卫生设施依照门前三包，垃圾箱(桶)：生活垃圾搜集点的服务半径不大于70米，村落内设置一个垃圾分拣场，面积为100平方米左右，位于涧峰自然村东南面，垃圾箱(桶)7 只。垃圾的处置要按照区域环境卫生设施的计划实行，禁止堆放在溪岸、山边，搜集的垃圾输送到全旺镇垃圾填埋场集中处置，在涧峰村不该设置垃圾填埋场，以防影响环境。二、环境卫生的大体要求和计划对策生活区的环境卫生工作是事关本地生态经济进展的大事，涧峰村应成立一支相对的环卫保洁队伍，负责路面打扫、绿化保护、村容村貌整洁等工作。结合产业结构的调整和村民居住生活条件的改善，大力提高村民的环境卫生意识，形成自觉保护环境卫生的共识和行动。开展“百村环

24、境卫生创建”活动，进一步提高村民对环境的保护意识，使村落成为干净、整洁的居住乐园。第六章 近期建设计划为有效有序开展村落建设，制定一套严格的建设方案，肯定村落近期、远期建设方向。近期村落重点建设内容为水塘整治、居住组团北侧沿外围道路的沿街屋子和和村委会建设。一、水渠整治涧峰村有沟渠从村落贯穿，水质良好，供村民洗刷浇灌用水。计划尽可能保留，做为村落的景观水脉，在沟渠内能够种植水生经济作物，达到生产、生态、观赏的可持续进展。二、村委会整治村委会现状大体不符合村落进展规模。近期进行改造，远期新建200-300平方的村委办公楼，从而知足村落的工作要求，在办公楼的立面上既要求新颖新颖，又要求庄重美观，同

25、时表现村落的文化底蕴。建筑上大体为二层，部份为三层。在村委会前设停车场和景观小广场，在硬件设施上力求有较大的提升。3、安置户安置户主要分散建设在老村落控制范围内，该地块相对比较平整，适合建设，又临近城市计划道路，交通条件优越，为建筑安置户的理想之地。但建筑上要与保留建筑相协调，形成统一整体。第七章 计划的实施一个村落要完全改变脏、乱、差的局面是十分困难的，且对一个村落来讲要进行大规模的拆迁与改造也是不切实际的。因此老村的改造得一步一个脚印，踏踏实实地去完成。从头村建设到老村改造都是村落计划中的重要课题。计划新建住宅区结合村落的地形，完善村落的整体布局，则村落的整体都往中间集中，配套上也依照规范

26、要求进行设置，使现代化新农村的概念深切人心。涧峰村新建住户必需在拟建新住宅区域内按计划要求进行建设，限制其它自然村的规模，在计划区范围外不可新建建筑，近期内建筑质量较好的给予保留，但远期进行拆除，最大程度上改善居住环境。从而节约土地提高土地的利用率，并有利于集中进展和管理。 目前农村土地属集体所有，村民从村集体承包土地，当村民需要在新计划区建房时，一般需要由自己出面到其它村民处协商调整土地，对一些衡宇质量较差的住房，村委进行动员及协调工作，进行合理拆迁， 使新村的建设全面推动老村的改造，整个涧峰村的计划便从雏形渐渐成熟了。 村落的计划的实施是一个长期的进程，既要尊重现状又要用进展的目光来对待，按照村落的不同情形使计划有效、可持续地运行。第八章 各类经济技术指标一、用地平衡表村落计划建设总用地：173778平方米人均建设用地面积：102.6平方米二、其它指标计划人口：1693人计划总户数：529户其中：近期保留户数：409户安置户数：120户远期保留户数：276户安置户数：253户其中：大户29/中户172/小户73计划建设层数为3层日照间距：1:1绿化率：30%