房地产管理高层住宅设计任务书编制范本建筑部分.docx

1、房地产管理高层住宅设计任务书编制范本建筑部分高层住宅设计任务书编制范本建筑部分二六年十月前 言本范本由总则、建筑专业、制图标准共三部分组成。主要针对高层住宅项目初步设计及施工图设计作出了要求。1. 制图标准 1231图纸目录 1232设计说明 1233总平面图 1234各层平面图 1235立面 1336剖面 1337户型大样 1338厨卫大样 1339楼梯大样 14310门窗大样及门窗表14311外墙大样14312其它细部大样142. 总则 21.1 目的 21.2 依据 21.3 适用范围 21.4 内容说明 2 1.5 修订方式 21.6 解释权 23. 建筑专业 32.1 设计说明 32

2、.2 住宅设计统一技术要求 32.3 高层住宅装修标准及设备配置 11总体要求：（1） 根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及政府部门的审查意见和建设单位提供的有关资料进行设计。（2） 平面图中剪力墙厚度、长度、布置必须与结施一致。家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的水、电施工图布置一致。地下室平面图中，集水坑、排风井的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。（3） 提供给建设单位的电子文档必须按要求的比例绘制，标注尺寸必须与实际尺寸一致，且与最终施工图纸吻合，所用电子文档可直接核算产权面积，即：建筑专业图纸中剪力墙厚度及

3、柱子大小应完全按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸），所有标注尺寸应同实际绘制尺寸一致。（4） 建筑平面图应标明消火栓位置。消火栓宜暗设于墙内。3 1图纸目录32设计说明33总平面图331 用地红线坐标； 332 轴线编号定位；333 标明消防车行线及消防车道，消防登高面,操作面布置，防火间距（参照消防批文），日照间距，道路网；3 34 竖向设计，0.000标高，入口标示；335 指北针336 配套用房34各层平面图341 应正确编写轴线定位及轴号。342 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨蓬尺寸、私家花园尺寸、车道尺寸、以及各突出物尺寸及

4、其圆心半径的位置尺寸。343 各层有区别部位应突出表示！344 标注房间名称、楼梯编号、门窗编号等。345 标注检查口、配电箱等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。346 标明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。347 在一层平面图中应标注明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度； 剖切线位置、方向； 指北针。综合考虑各专业室外设备位置。348 屋面注明坡度、水流方向及分水线、天沟、雨水口、雨落管位置；标注屋面检修孔、爬梯。349 准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。35立面351按所提供效果图进行外立面设计。352出外立面材料示意图（有些项目需立面分色图）。35 3空调

5、机、水落管等应表示清楚。3 54标注总高度、分层高度、屋檐、雨蓬、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，以及楼梯休息板标高。3 55准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。36剖面361各层楼地面、室外地坪、女儿墙上口、烟囱顶面、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底部等应注明标高。3 62剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。3 63标明各层墙厚尺寸不同时的收分关系。3 64标注门窗洞口，应表示可见部分。36 5净高应合理。37户型大样（须出1：50放大平面图）371 标明各墙体、门窗洞口尺寸定位。37 2 标注家具布置及空调室内机位置、空调室外机尺寸及位置、空调内外机连接管的布置。37

6、3 标明空调机冷媒冷凝管、热水器、抽油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等穿墙柱的洞口尺寸定位。37 4 标注房间名称、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积 、门窗表。38厨卫大样标明厨卫各用品尺寸定位。39 楼梯大样标注踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，净高应合理；楼梯栏杆必须有大样。310 门窗大样及门窗表 标注门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。311 外墙大样（ 注明防水等构造要求）3111标注外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。3 112标注内外墙防潮层做法。3 113标注立面线角尺寸做法。3 114标注檐口底标高及坡度斜率。3 115注意滴水及防水措施。312其他细部大样3121索引

7、编号与节点编号应相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。3122立面拼贴3123小剖面3124空调机位、屋顶平台铺贴等做法3125细部节点 3126栏杆大样1 总则1.1 目的为使住宅项目符合居住舒适、经济、安全、维修方便、施工合理的基本要求，制订本高层住宅设计任务书范本。1.2 依据本范本作为高层住宅项目的初步设计和施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的常用做法，进行归纳、总结后编制而成。1.3 适用范围承接高层住宅项目的设计单位，在初步设计和施工图设计中应参考本范本，

8、预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。特殊设计不在此范本要求范围内。1.4 内容说明本范本以建筑设计的专业划分章节。所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。2 建筑专业2.1 设计说明工程名称： xxxxxx2.1.1 图纸以A1号图为主要出图图幅。2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3 建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑产权面积计算标准执行。2.1.4 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 2.2 住宅设计统一技术要求2.2.1 层高2.2.1.1

9、住宅：采用分体空调的普通楼盘为2.9m，档次较高的楼盘为3.0m；若采用中央空调则层高为3.3m。2.2.1.2 地下室：3.6-4.2米。2.2.2 墙体2.2.2.1 外墙外保温采用200厚页岩多孔砖，外加保温材料；外墙自保温采用200厚加气混凝土砌块，同时设计墙体的抗渗、防裂构造大样图。（在技术、经济合理的前提下，应优先采用自保温做法）。2.2.2.2 分户墙采用200厚页岩空心砖，厨房、卫生间部分的分户墙采用200 厚页岩实心砖。2.2.2.3 户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖，厨房、卫生间为120厚页岩实心砖。2.2.2.5 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱

10、上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.2.2.6 柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙有柱或异形柱，保证起居厅墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙有柱或异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有柱或异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2.3 楼地面2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。2.2.3.2 卫生间：楼板比厅房降板80（坐便）或降板350（蹲便）。2.2.3.3 厨房：楼板比厅房降板80。2.2.3.4 阳台：楼板结构比厅房结构降板100。2.2.4 门窗2.2.4.1 门(1) 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档

11、），位于门洞外樘。 卧室门 900x2100，位于门洞中樘。 厨房门 800x2100，位于门洞内樘。 卫生间门 800x2100，位于门洞外樘。佣人房门 800x2100，位于门洞中樘。(2) 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 2.2.4.2 门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固。户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。2.2.4.3 凸窗 2.2.4.31主卧、次卧、起居厅（不带阳台）的窗宜采用凸窗(1) 窗台：高500。 (2) 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：

12、标准凸窗为600。(3) 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎。(4) 保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。2.2.4.32主卫窗宜做凸窗（1）窗台高不低于500,进深300，窗高需根据洁具布置确定，无排气道的卫生间单独预留排气孔。（2）卫生间窗高设定应同时考虑各管道及吊顶高度，卫生间降板后的板底与卫生间窗顶之间的净高不小于250，同时在卫生间外墙上考虑125的排气孔位置，用于安装排气扇的排气道，该位置需在吊顶内。排气孔于外墙上宜做遮挡装饰。 2.2.4.33其它

13、 凸窗上下应作防水处理。2.2.4.4 窗(1) 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。(2) 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3) 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。(4) 开启扇面积满足国家要求，所有门窗需在建筑平面上对门窗的编号有所表示。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确表示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。2.2.4.5 材质门窗材质为彩色铝合金或塑钢，颜色为_；有对视的卫生间窗采用磨砂玻璃；楼梯、厨房、无对视的卫生间采用普通白玻，其他门窗玻璃为双层中

14、空白玻。2.2.4.6 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。2.2.4.7 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.8 开启方向外檐门应外开以防风。2.2.5 厨房布置2.2.5.1 橱柜(1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。(2) 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。(3) 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。(4) 平均每户橱柜长度不小于2700（80m建

15、筑面积100m）。平均每户橱柜长度不小于3000（建筑面积100m）。2.2.5.2 冰箱(1) 厨房冰箱位宽度不小于700；如小户型厨房不能满足此尺寸要求，需另外考虑冰箱位。(2) 冰箱和煤气炉不能贴临放置。(3) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.2.5.3 洗衣机(1)进水龙头采用接口式。(2)预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。2.2.5.4 热水器(1) 热水器设在靠近厨房的生活阳台上。(2) 应具体标明热水器的位置及形式。 (3) 厨房就近设热水器多点供水。2.2.5.5 排烟道(1)油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2

16、) 平面尺寸：（具体详所选用的产品说明）。(3) 位置：应尽量靠近燃气灶。(4) 预留洞口：中心距地2100，预留200洞口。(5) 应结合排烟道设置管道井。2.2.5.6 穿梁厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。所有穿墙、梁管道应预埋套管。2.2.5.7 地漏(1) 当厨房外未设计生活阳台时，厨房设地漏，且地漏宜在洗涤池附近。(2) 洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用龙头和防干枯溢漏地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.2.6 卫生间布置2.2.6.1 洗面盆(1) 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800。(2) 台盆镜面宽度同台盆台面长度。(3) 普通公共卫生间浴室洗

17、面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400。2.2.6.2 浴缸(1) 主人卫生间设浴缸。(2) 公共卫生间设淋浴间，淋浴间处应设地漏。(3) 三房及以上大户型主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性。(4) 两房浴缸尺寸700X1500。(5) 三房及以上大户型浴缸尺寸700X1700。(6) 两房淋浴间850X900。(7) 三房及以上大户型淋浴间850X1000。(8) 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2.2.6.3 坐便器(1) 坐便器位置宽度不小于800。(2) 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。(3) 单卫设蹲便器；双卫套型客卫设蹲便器

18、，主卫设坐便器。2.2.6.4 热水器卫生间不考虑设燃气热水器。2.2.6.5 地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中。2.2.6.6 其它(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线。(2) 跃层下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高。(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(4) 卫生间开关设在门外。(5) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；在每个卫生间内踢脚处在找平后不能现梁，卫生间墙外皮顶部也不能现梁。此处梁做150宽，墙做120厚，否则应降梁标高。(6) 给水管、排水管、

19、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2.2.7 屋面2.2.7.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。2.2.7.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，宜设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。2.2.7.3 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。2.2.8 阳台、露台及花池2.2.8.1阳台（1） 观景阳台净挑宽度不小于1800；生活阳台宽度不小于1200。（2） 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。（3） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。（4） 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨

20、落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位。（5） 阳台1%找坡，要做防水设计。（6） 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。（7） 每户至少有一个阳台设晾衣架。2.2.8.2 露台（1） 露台应有踢脚，高度(最小处)宜为150高。（2） 对于露台下面是房间的：出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。（3） 对于露台下面是房间的：露台采用结构找坡2%，要做防水，露台周边墙体下部应设置高出结构面300高混凝土反槛。（4） 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。2.2.8.3 花池 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。2.2.

21、8.4 其它（1） 开放露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。（2） 栏杆高度为距完成面1100。2.2.9 空调机位2.2.9.1空调室外机位净尺寸（长宽高）挂机为1100x500x800(1.5P)，柜机为1300x600x1000/1400(3P/5P)，户式中央空调为1300x800x2000(5P)，1800x1000x2000(6P10P)。2.2.9.2 凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，均应做装饰处理。2.2.9.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。2.2.9.4 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内

22、的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.2.9.5 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。2.2.9.6采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。2.2.9.7空调冷媒管穿外墙的洞口客厅面为90，其它面为75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200(起居厅除外)，内外高差为10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.8 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.9 空调冷凝水管(1) 可根据具体工程，考虑预埋墙

23、中设置或顺外墙明设。(2) 当预埋墙中时：冷凝水管为25PVC管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。2.2.9.10 空调板下口需做滴水槽。2.2.9.11 空调板要做防水设计。2.2.10 外墙饰面2.2.10.1 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.2.10.2 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加抗裂纤维和防水粉。2.2.10.3 面砖饰面，外墙抹灰需加抗裂纤维和防水粉，梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。2.2.10.4 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面需标明铺贴方式大样。2.2.10.6 变形

24、缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2.2.10.7 考虑外墙留洞修补影响工序及与外墙防水的关系。2.2.10.8 铺贴墙面加注铺贴大样。2.2.10.9 外墙保温采用外墙聚苯颗粒保温层外保温做法。2.2.11 室外环境 2.2.11.1 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。2.2.11.2 首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

25、2.2.11.3 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2.2.11.4 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。2.2.11.5 总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施。2.2.11.6 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式。2.2.11.7 室外泳池： a.深水池1.21.6M b.按摩池0.750.8M c.儿童戏水池0.60.

26、8M。2.2.12 公共楼梯间2.2.12.1 楼电梯间宜做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖；留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。2.2.12.2 首层楼梯间应考虑信报箱位置及做法。2.2.12.3 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。2.2.12.4 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。2.2.13 防水做法2.2.13.1 外墙面：普通水泥砂浆+抗裂纤维+防水粉。2.2

27、.13.2 屋面：平屋面柔性防水采用3mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（I型）。2.2.13.3 厨卫地面：卫生间地面均做聚合物水泥防水涂膜（JS），并向四周墙面上做300高，卫生间洗浴位墙面做1800高防水涂料底层；厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。2.2.13.4 地下室、半地下室防水做法：地下室侧壁防水采用4mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（I型）；地下室底板防水采用4mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（I型）；地下室顶板防水采用4mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青

28、防水卷材（I型）。2.2.13.5 半地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底板）。2.2.13.7 地下室顶板上环境做法与结构沟通，计算荷载。2.2.13.8 女儿墙防水构造处理：压顶向内出檐并做滴水槽。2.2.13.9 阳台楼地面防水做法： 2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；露台楼地面防水做法：（1）如露台下部为非室内的开敞空间的屋面采用2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；（2）如露台下部为室内部分的屋面采用3mm厚砂面聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（I型）。2.2.14 其它2.2.14.1 单元入口：以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1300X2300。2.2.14.2 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。 2.2.14.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。2.3 高层住宅装修标准及设备配置详附表