建设项目工程总承包合同示范文本GF0216.docx

1、建设项目工程总承包合同示范文本GF0216GF-2011-0216建设项目工程总承包合同住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局第一部分合同协议书发包人（全称）承包人（全称）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和 国 招标投标法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就大 唐盛世商务公寓、白云山、龙珠塔、半岛酒店 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：工程批准、核准或备案文号：工程内容及规模：工程所在省市详细地址：工程承包范围：二、 工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源三、 主要日期设计开工日期（绝对日期或相对日期）：施

2、工开工日期（绝对日期或相对日期）： 工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：四、 工程质量标准工程设计质量标准：工程施工质量标准：五、 合同价格和付款货币合同价格为人民币（大写）: 元（小写金额： 元）详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合 同价格不作调整。六、 定义与解释本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相同。七、 合同生效第二部分通用条款第1条一般规定1.1定义与解释1.1.1合同，指由第1.2.1项所述的各项文件所构成的整体。1.1.2通用条款，指合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款, 由本文件第1条至第20条组成。

3、1.1.3专用条款，指合同当事人根据工程总承包项目的具体情况，对通用条款进行 细化、完善、补充、修改或另行约定，并同意共同遵守的条款。1.1.4工程总承包，指承包人受发包人委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、 采购、施工（含竣工试验）、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。1.1.5发包人，指在合同协议书中约定的，具有项目发包主体资格和支付工程价款 能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。1.1.6承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资 格的当事人，包括其合法继承人。1.1.7联合体，指经发包人同意由两个或两个以上法人或者其它组织组成的，作为 工程承包

4、人的临时机构，联合体各方向发包人承担连带责任。联合体各方应指定其中一方 作为牵头人。1.1.8分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的，具有相 应资格的法人或其它组织。1.1.9发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。1.1.10监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。1.1.11工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。1.1.12项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。1.1.13工程，指永久性工程和（或）临时性工程。1.1.14永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、施工、竣工试验、竣工 后试验和试运行考核并交付发包人进

5、行生产操作或使用的工程。1.1.15单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是 永久性 工程的组成部分。1.1.16临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量缺陷，在现场 所需搭建的临时建筑物、构筑物，以及不构成永久性工程实体的其它临时设施。1.1.17现场或场地，指合同约定的由发包人提供的用于承包人现场办公，工程物资、机具设施存放和工程实施的任何地点。1.1.18项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项目批准或 核准的 文件、报告（如选厂报告、资源报告、勘察报告等）、资料（如气象、水文、地质等）、 协议（如原料、燃料、水、电、气、运输等）和有关数据等，以及设

6、计所需的其它基础资料。1.1.19现场障碍资料，指发包人需向承包人提供的进行工程设计、现场施工所需 的地上和地下已有的建筑物、构筑物、线缆、管道、受保护的古建筑、古树木等坐标方位、 数据和其它相关资料。1.1.20设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计等阶 段。设计阶段的组成，视项目情况而定。1.1.21工程物资，指设计文件规定的将构成永久性工程实体的设备、材料和部件， 以及进行竣工试验和竣工后试验所需的材料等。1.1.22施工，指承包人把设计文件转化为永久性工程的过程，包括土建、安装和竣 工试验等作业。1.1.23竣工试验，指工程和（或）单项工程被发包人接收前，应由承

7、包人负责进行 的机械、设备、部件、线缆和管道能性能试验。1.1.24变更，指在不改变工程功能和规模的情况下，发包人书面通知或书 面批准 的，对工程所作的任何更改。1.1.25施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安装，并通过竣工 试验。1.1.26工程接收，指工程和（或）单项工程通过竣工试验后，为使发包人的操作人 员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、试运行准备，由承包人与发包人进行工程交接, 并由发包人颁发接收证书的过程。1.1.27竣工后试验，指工程被发包人接收后，按合同约定由发包人自行或在发包 人组织领导下由承包人指导进行的工程的生产和（或）使用功能试验。1.1.28试运行考核，

8、指根据合同约定，在工程完成竣工试验后，由发包人自行或 在发包人的组织领导下由承包人指导下进行的包括合同目标考核验收在内的全部试验。1.1.29考核验收证书，指试运行考核的全部试验完成并通过验收后，由发包人签 发的验收证书。1.1.30工程竣工验收，指承包人接到考核验收证书、完成扫尾工程和缺陷 修复, 并按合同约定提交竣工验收报告、竣工资料、竣工结算资料，由发包人组织的工程结算与验 收。1.1.31合同期限，指从合同生效之日起，至双方在合同下的义务履行完毕之日止 的期间。1.1.32基准日期，指递交投标文件截止日期之前30日的日期。1.1.33项目进度计划，指自合同生效之日起，按合同约定的工程全

9、部实施阶段（包 括设计、采购、施工、竣工试验、工程接收、竣工后试验至试运行考核等阶段）或若干实施 阶段的时间计划安排。1.1.34或相对日期。1.1.35施工开工日期，指合同协议书中约定的，承包人开始现场施工的绝对日期 竣工日期，指合同协议书中约定的，由承包人完成工程施工（含竣 工试验）的绝对日期或相对日期，包括按合同约定的任何延长日期。1.1.36绝对日期，指以公历年、月、日所表明的具体期限。1.1.37相对日期，指以公历天数表明的具体期限。1.1.38关键路径，指项目进度计划中直接影响到竣工日期的时间计划线路。该关键路径由合同双方在讨论项目进度计划时商定。1.1.39日、月、年，指公历的日

10、、月、年。本合同中所使用的任何期间的起点均指相应事件发生之日的下一日。如果任何时间的起算是以某一期间届满为条件，则起算点为 该期间届满之日的下一日。任何期间的到期日均为该期间届满 之日的当日。1.1.40工作日，指除中国法定节假日之外的其它公历日。1.1.41合同价格，指合同协议书中约定的、承包人进行设计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验、试运行考核和服务等工作的价款。1.1.42的相应调整。1.1.43合同价格调整，指依据法律及合同约定需要增减的费用而对合同价格进行 合同总价，指根据合同约定，经调整后的合同结算价格。1.1.44预付款，是指根据合同约定，由发包人预先支付给承包人的款项。1.1

11、.45工程进度款，指发包人根据合同约定的支付内容、支付条件，分期向承包人支付的设计、采购、施工和竣工试验的进度款，及竣工后试验和试运行 考核的服务费 以及工程总承包管理费等款项。1.1.46工程质量保修责任书，指依据有关质量保修的法律规定，发包人与承包人就工程质量保修相关事宜所签订的协议。1.1.47缺陷责任保修金，指按合同约定发包人从工程进度款中暂时扣除的，作为承包人在施工过程及缺陷责任期内履行缺陷责任担保的金额。1.1.48缺陷责任期，指承包人按合同约定承担缺陷保修责任的期间，一般应为12个月。因缺陷责任的延长，最长不超过24个月。具体期限在专用条款约定。1.1.49书面形式，指合同书、信

12、件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。数据电文包括：电传、传真、电子数据交换和电子邮件。1.1.50承担的责任。1.1.51违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所须不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体情形由双方在专用条款中约定。1.1.52根据本合同工程的特点，需补充约定的其它定义。在专用条款中约定。1.2 合同文件1.2.1合同文件的组成。合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外, 组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本合同协议书（2） 本合同专用条款（3） 中标通知书（4） 招投标文件及其附件（5） 本合同通用条款（6）

13、合同附件（7） 标准、规范及有关技术文件（8） 设计文件、资料和图纸（9） 双方约定构成合同组成部分的其它文件双方在履行合同过程中形成的双方授权代 表签署的会议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成 部分。1.2.2当合同文件的条款内容含糊不清或不相一致，并且不能依据合同约定的解释顺 序阐述清楚时，在不影响工程正常进行的情况下，由当事人协商解决，当事人经协商未能达 成一致，根据16. 3款关于争议和裁决的约定解决。1.2.3合同中的条款标题仅为阅读方便，不作为对合同条款进行解释的依据。1.3语言文字合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、解释和说明。合同当事人在专用条

14、款约 定使用两种及以上语言时，汉语为优先解释和说明本合同的主导语言。在少数民族地区，当事人可以约定使用少数民族语言编写、解释和说明本合同文件。1.4适用法律本合同遵循中华人民共和国法律，指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工 程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。需要明示的国家和地方的 具体适用法律的名称在专用条款中约定。在基准日期之后，因法律变化导致承包人的费用增加的，发包人应合理增加 合同价 格；如果因法律变化导致关键路径工期延误的，应合理延长工期。1.5标准、规范1.5.1适用于本工程的国家标准规范、和（或）行业标准规范、和（或）工程所在 地方的标准规范、和（或）

15、企业标准规范的名称（或编号），在专用条 款中约定。1.5.2发包人使用国外标准、规范的，负责提供原文版本和中文译本，并 在专用条 款中约定提供的标准、规范的名称、份数和时间。1.5.3没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用条款中约定的时间向承 包人列明技术要求，承包人按约定的时间和技术要求提出实施方法，经发包人认可后执行。 承包人需要对实施方法进行研发试验的，或须对施工人员进行特殊培训的，除合同价格已 包含此项费用外，双方应另行签订协议作为本合同附件，其费用由发包人承担。1.5.4在基准日期之后，因国家颁布新的强制性规范、标准导致承包人的费用增加的， 发包人应合理增加合同价格；导致关键

16、路径工期延误的，发包人应合 理延长工期。1.6保密事项当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘 密，以及任 何一方明确要求保密的其它信息，负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以 外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该商业秘密、技术秘密等保密信息给另一方造成 损失的，应承担损害赔偿责任。当事人为履行合同所需要的信息，另一方应予以提供。当 事人认为必要时，可签订保密协议，作为合同附件。第2条发包人2.1发包人的主要权利和义务2.1.1负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权，完成拆迁 补偿工作，使项目具备法律规定的及合同约定的开工条件，并提供立

17、项文件。2.1.2履行合同中约定的合同价格调整、付款、竣工结算义务。2.1.3有权按照合同约定和适用法律关于安全、质量、环境保护和职业健 康等强制 性标准、规范的规定，对承包人的设计、采购、施工、竣工试验等实施工作提议、修改和变更，但不得违反国家强制性标准、规范的规定。2.1.4有权根据合同约定，对因承包人原因给发包人带来的任何损失和损害，提出 赔偿。2.1.5发包人认为必要时，有权以书面形式发岀暂停通知。其中，因发包 人原因造 成的暂停，给承包人造成的费用增加由发包人承担，造成关键路径延误的，竣工日期相应 顺延。2.2发包人代表发包人委派代表，行使发包人委托的权利，履行发包人的义务，但发包人

18、代表无权 修改合同。发包人代表依据本合同井在其授权范回内履行其职责。发包人代表根据合同约 定的范围和事项，向承包人发出的书面通知，由其本人签字后 送交项目经理。发包人代 表的姓名、职务和职责在专川条款约定。发包人决定替换其代表时，应将新任代表的姓 名、职务、职权和任命时间在其到任的15日前，以书面形式通知承包人。2.3监理人2.3.1发包人对工程实行监理的，监理人的名称、工程总监、监理范围、内容和权 限在专用条款中写明。监理人按发包人委托监理的范围、内容、职权利权限，代表发包人对承包人实施监 督。监理人向承包人发出的通知，以书面形式由工程总监签字后送交承包人实施，并抄送 发包人。2.3.2工程

19、总监的职权与发包人代表的职权相重叠或不明确时，由发包人 予以协调 和明确，并以书面形式通知承包人。2.3.3除专用条款另有约定外，工程总监无权改变本合同当事人的任何权利和义务。2.3.4发包人更换工程总监时，应提前5日以书面形式通知承包人，并在通知中写 明替换者的姓名、职务、职权、权限和任命时间。2.4安全保证2.4.1除专用条款另有约定外，发包人应负责协调处理施工现场周围的地 下、地上 已有设施和邻近建筑物、构筑物、古树名本、文物及坟墓等的安全保护工作，维护现场周围 的正常秩序，并承担相关费用。2.4.2除专用条款另有约定外，发包人应负货对工程现场临近发包人正在使用、运 行、或由发包人用于生

20、产的建筑物、构筑物、生产装置、设施、设备等，设置隔离设施, 竖立禁止入内、禁止动火的明显标志，判以书面形式通知承包人须遵守的安全规定和位置 范围。因发包人的原因给承包人造成的损失和伤害，由发包人负责。2.4.3本合同未作约定，而在工程主体结构或工程主要装置完成后，发包人要求进 行涉及建筑主体及承重结构变动、或涉及重大工艺变化的装修工程时，双方可另行签订委托 合同，作为本合同附件。发包人自行决定此类装修或发包人与第三方签订委托合同，由发包人或发包人另行委 托的第三方提出设计方案及施工的，由此造成的损失、损害由发包人负责.2.4.4发包人负责对其代表、雇员、监理人及其委托的其它人员进行安全教育，并

21、 遵守承包人工程现场的安全规定。承包人应在工程现场以标牌明示相关安全规定，或将安 全规定发送给发包人。因发包人的代表、雇员、监理人及其委托的其它人员未能遵守承包人 工程现场的安全规定所发生的人身伤害、安全事 故，由发包人负责。2.4.5发包人、发包人代表、雇员、监理人及其委托的其它人员应遵守7. 8款健康、 安全和环境保护的相关约定。2.5保安责任2.5.1现场保安工作的责任主体由专用条款约定。承担现场保安工作的方负责与当 地有关治安部门的联系、沟通和协调，并承担所发生的相关费用。2.5.2发包人与承包人商定工程实施阶段及区域的保安责任划分，并编制各自的相 关保安制度、责任制度和报告制度，作为

22、合同附件。2.5.3发包人按合同约定占用的区域、接收的单项工程和工程，由发包人 承担相关 保安工作，及因此产生的费用、损害和责任。第3条承包人3. 1承包人的主要权利和义务3.1.1承包人应按照合同约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日 期，完成设计、采购、施工、竣工试验和（或）指导竣工后试验等工作，不得违反国家强制 性标准、规范的规定。本工程的具体承包范围，应依据合同协议书第一项“工程概况”中有关“工 程承包范 围”的约定。3.1.2承包人应按合同约定，自费修复因承包人原因引起的设计、文件、设备、材 料、部件、施工中存在的缺陷、或在竣工试验和竣工后试验中发现的缺 陷。3.1.3承包人应按合同约定和发包人的要求，提交相关报表。报表的类别、名称、 内容、报告期、提交时间和份数，在专用条款中约定。