住宅标准层样板间施工方案.docx

1、住宅标准层样板间施工方案台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 中国建筑一局(集团)有限公司台州银泰城（F0205-B）项目部2015年07月27日1 编制依据1.1施工合同及相关文件台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。1.2相关图纸资料台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；业主单位所发6#楼

2、标准层室内精装修部分施工图纸。1.3国家主要规范、规程序号名 称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）4工程测量规范GB50026-20075建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200710自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502

3、61-200511建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9312民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200113建筑内部装修设计防火规范(2001年局部修订)GB50222-951.4行业规范、规程序号名 称编号1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 1420042蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-20013普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20004施工现场临时用电安全技术规范JGJ4620055建筑施工安全检查标准JGJ59-991.5标准图集分类名 称图集编号1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1042住宅建筑构造11J9303建筑地面2000浙J37

4、4楼梯2001浙J435防火门窗12J6096楼梯 栏杆 栏板（一）06J403-17住宅变压防火排气道2011浙J588工程做法05J9099建筑设备施工安装通用图集91SB1/91SB2/91SB3/91SB41.6主要法律、法规分 类名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中

5、华人民共和国国务院令第393号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.7其他序号文 件 名 称备 注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT280012公司工艺标准企业标准3公司CI文件企业标准4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件5图纸会审记录及设计变更洽商2 工程概况本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。

6、工程总建筑面积295482，地上总建筑面积219406.7，地下总建筑面积76075.3，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。0为黄海标高4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：样板间

7、施工内容一览表：序号部位装修项目及次序备 注1卧室、客厅、餐厅、书房、前室1、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。3、墙、顶棚装饰。4、地面施工，给排水管穿插配合。按图纸要求和业主指令完成，其中前室等精装修区域按业主所发精装图纸做法完成。2厨房、卫生间、阳台1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。按图纸要求和业主指令完成3强弱电间、水井、风井1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞缝隙封堵封堵，管根特殊处

8、理。2、墙面、顶棚装修施工。3、地面施工。4门、窗1、门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。5楼梯间1、墙面、顶棚装修施工2、楼地面、踏步护角施工3、楼梯栏杆、扶手施工6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定室内装修做法另详见附表。序号房间名称/装饰部位楼地面内墙面踢脚（100高）墙裙顶棚1门厅电梯厅等公共部分结构面结构面结构面结构面2设备用房 楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍

9、刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层3前室、合用前室、开敞前室，走廊（精装修区域为结构面）1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.25厚LC7.5强骨料混凝土垫层4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢

10、筋混凝土楼板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层4楼梯间1.20厚1:3水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用1:1水泥砂

11、浆抹出80-100宽20-25高挡水条，楼梯踏步设护角钢筋，防护主筋为12，长度同踏步宽，防护锚筋为6300，两根150长做成八字形成90角并与踏步护角钢筋焊牢（焊接长度5d），踏面上留防滑槽 2.10厚M15水泥砂浆隔离层 3.钢筋混凝土楼板或底板，基层表面清理干净乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙

12、体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层5公寓套内降板卫生间楼3 水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于503.1:3水泥砂浆，最薄处10厚1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.约300厚轻集料混凝土垫层压实，6.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm7.界面剂一道8.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净

13、1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层6公寓套内（除厨房，卫生间）楼9木地板1.成品硬木企口底板（背面满刷氟化钠防腐剂）用户自理2.5050木龙骨间距400架空20，表面刷防腐剂3.30厚1:3水泥砂浆找平层4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙21.3厚腻子打底分三遍刮平2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆3.中层7mm厚1

14、:1:6混合砂浆4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层7公寓卫生间楼2水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平

15、找坡最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理5.10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层8公寓厨房1.预留装修厚度（面层用户自理）2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平20厚5.

16、10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.8厚1:2水泥砂浆扫毛2.12厚1：3水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体/腻子顶棚1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2.刮2遍素水泥浆3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，清理基层9水电设备管井、送风、风井、电井、烟井等水电暖设备管道井楼1 水泥楼面1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水泥砂浆底层3.10厚M15水泥砂浆隔离层4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙11.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍

17、刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层10电梯机房楼1 水泥楼面1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光2.12厚1:2.5水

18、泥砂浆底层3.10厚M15水泥砂浆隔离层4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙61.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍

19、素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层11强电间、弱电间配电间、风机房排烟机房楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢2瓷砖踢脚1.8-10厚防滑

20、瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层12水楼5石材及地砖1.810厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.白色防霉乳胶漆一底两面2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆6.钢筋砼梁、

21、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢2磁砖踢脚1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝2.15厚1:3水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚2乳胶漆顶棚1.白色防霉乳胶漆一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层13公寓电梯井道结构面结构面/14封闭阳台、阳台、露台顶棚楼2水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面700mm，遇门洞反入梁面不小于503.C20细石混凝土找平找坡最薄处1

22、0厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理5.10厚M15水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净内墙31.3厚耐水腻子（白色）打底分三遍刮平2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆3.中层7mm厚1:1:6混合砂浆4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.072525），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净踢1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光3.12厚1:3水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚4 外墙涂料顶棚1.外墙弹性涂料

23、一底两面下翻至梁底水平面与垂直面交接阴角；2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层15空调搁板楼3 水泥楼面（防水）1.15厚1:3水泥砂浆保护层2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于503.1:3水泥砂浆，最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R10的圆弧处理）4.10厚M15水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净外墙11.外墙弹性涂料一底两面2.弹性底涂、3厚柔性腻子分三遍刮平3.5厚抗裂砂浆+耐碱网布4.20厚无机轻集料保温砂浆B型（公寓

24、），保温材料燃烧性能A级5.5厚聚合物水泥防水砂浆6.墙体，清理基层。墙内预埋固定件，所有铁件必须采用镀锌处理7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净/棚4 外墙涂料顶棚1.外墙弹性涂料一底两面2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3.刮2遍素水泥浆4.界面剂一道5.钢筋混凝土楼板，清理基层3编制说明根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。4施工部署4.1施工管理人员组织机构成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。

25、组织成立样板间装修领导小组：组长：李永红、胡志军、李宏元副组长：罗文涛、汤江云、田旭、刘 磊组 员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。4.2装修施工任务划分根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。4.3综合措施4.3.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。4.3.2管理措施依据合同明

26、确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。严格执行三检制，全面进行质量监控。每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。5施工准备5.1技术准备熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出

27、现的工程返工，装修施工前进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。5.2机具材料准备主要施工机具：搅拌机、磅秤、吊斗、三轮车、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、托线板、线坠、水平尺、皮数杆、扫帚、手锯、水平刮尺、抹子、甩浆机、滚刷、腻子涂料喷涂机、水平激光仪、测距仪、电焊机、电锤、手电钻、射钉枪、气泵、喷枪、拉铆枪、电箱等机具材料。主要装修材料：加气块、粘结剂、连接片、钢筋、C25细石混凝土、模板、螺杆、成品抹灰砂浆、水泥、砂子、腻子、白色防霉乳胶漆、防滑地砖、JS防水涂料、轻集料混凝土、镀锌电焊钢丝

28、网、水泥钉、外墙弹性涂料、耐碱网格布、栏杆扶手、防火门、室内门窗、机电管线、桥架箱体、消防器材、通风管道等各专业施工材料。5.3管理人员配备成立样板间施工实施小组，管理人员配备及职责分工见下表：单位岗位姓名职责总包管理层项目经理李永红总指挥执行经理李宏元副总指挥，负责总体协调工作技术总工胡志军现场副总指挥、组织编制方案和技术协调技术负责人罗文涛组织编制方案和技术交底，检查和督促现场技术措施的执行，负责样板间施工质量的控制商务经理刘磊负责样板间所有施工内容及费用的上报、确认安全总监刘德金负责现场的安全、文明施工的落实生产经理汤江云、田旭对现场样板间的施工管理负总责，组织与协调现场人员、机械、材料的落实，以及与专业分包之间的对接、协调技术员史雄刚、付裕、邹元波、张保青负责施工方案的编制与技术交底，并负责落实施工方案、措施执行，负责现场的做法复核工作工长张燕飞、周海宇、王献德负责样板间及现场的施工管理，负责对施工人员的安全交底、技术交底工作，全面组织与协调现场安全、质量、文明施工的执行与验收工作预算员李刚、汪洋、于雪铮、胡桂艳、负责样板间施工内容的工程量和费用计算，包括砌筑、初装修及精所有部分。质检员张龙、张桂全负责