装饰装修工程监理细则.docx

1、装饰装修工程监理细则监理合同编号：20130936上海康舒特建设工程监理有限公司松汇路一号地块动迁安置房工程装饰装修监理实施细则 工程名称 ：松汇路一号动迁安置房工程建设单位 ：上海天威房地产发展有限公司施工单位 ：上海开天建设（集团）有限公司设计单位 ：上海中房建筑设计有限公司勘察单位 ：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司监理单位 ：上海康舒特建设工程监理有限公司编 制：审 批：二零一四年六月一、工程概况1、 工程名称：松汇路一号地块动迁安置房2、 工程地点：位于松江松汇中路以南，通波塘以西，人民和以北。3、 总建筑面积：82603.42平方米，单体数量：16幢结构层数：1-6#房为多层，砖

2、混结构；7-16#房为小高层，框架剪力墙结构。4、 质量目标：工程确保合格。5、 工程投资：29527.33万元6、 建设单位 ：上海天威房地产发展有限公司7、 施工单位 ：上海开天建设（集团）有限公司8、 设计单位 ：上海中房建筑设计有限公司9、 勘察单位 ：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司10、 监理单位 ：上海康舒特建设工程监理有限公司二监理工作依据1、国家及上海市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。2、现行的规范、规程和强制性标准。3、各专业分包的施工合同、已审批的施工方案。5、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。6、已批准的监理规划。7、

3、监理合同。三质量控制工作内容及要求（一）、监理工作流程： 审查施工技术方案审查材料合格证及样品按确定的样品标准验收材料协助业主检查确定装修样板间按确定的样板标准检查施工报验通过巡检控制施工质量发现质量问题及时通知整改等待竣工初验（二）、监理控制要点：1、审查施工单位装饰施工技术方案的标准是否符合设计要求； 2、审查材料报验程序和质量验收关； 3、按设计及规范要求严格审查装修样板质量标准； 4、严格控制施工作业报验程序，把好工序质量检查关； 5、通过巡检控制施工质量，对发现的问题及时通知整修和复验； 6、外墙面平整，阴阳角直，洞口线条顺直，颜色一致； 7、室内饰面厚度、平整度、垂直度符合要求；

4、8、门窗、暮墙的位置、尺寸正确，安装牢固，开启灵活，关闭严密； 9、门框扇安装平整，缝隙严密； 10、楼地面标高正确，厚度、平整度符合要求。四、监理要求和控制措施：（一）、监理工作要求1、承担建筑装饰装修工程施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计，并应经过审查批准。2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计单位和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯、宽带网等配套设施。3、施工单位应遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染

5、和伤害。4、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒法律、法规、应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备，器具和标识。5、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。7、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。8、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排坡度应符合设计要求。9、厕所间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各款面层的

6、标高差应符合设计要求。（二）、监理控制措施和标准抹灰工程1、一般抹灰工程：主控项目：（1）抹灰前基层表面污垢、油污等应清除干净，并洒水润湿；（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。（3）抹灰工程应分层进行。（4）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无烧灰和沉缝。一般项目：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹、分格缝和灰线应清晰、美观。（3）护角、孔洞、槽、盒、周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后的抹灰表面应平整。（4）抹灰层的总厚度应符

7、合设计要求：水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。（5）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。（6）有排水线要求的部位，应做滴水线（槽）。一般抹灰的允许偏差和检验方法：项次项 目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口垂直度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰：本表第3项阴角方正可不检查；2）顶棚抹灰：本表第2项表面平整度可不检查，但

8、应平顺。2、清水砌体勾缝工程（根据工程实际情况增减）主控项目：（1）清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。（2）清水砌体勾缝应无漏勾，勾缝材料应粘结牢固，无开裂。（3）砌块质量必须符号标准要求并经取样复试合格。一般项目：灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。（三）、门窗工程（指木门窗、钢门窗、塑料门窗、铝合金门窗工程）1、木门窗安装工程主控项目：（1）门窗安装位置必须符合设计要求，木门窗的防火、防腐、防虫应符合设计要求。（2）门窗安装必须牢固，予埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。（3）门窗框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱

9、满均匀。（4）门窗扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定、无回弹，关闭严密、无倒翘。（5）门窗五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，规格符合要求，木螺丝拧紧 平，插销开启灵活。一般项目：（1）门窗坡水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门窗结合牢固严密，无缝隙。（2）木门窗表面应洁净，不得存刨痕、锤印。（3）木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。（4）木门窗安装的留缝限值，允许偏差检查方法：如下表：木门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法：项次项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检查方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的正侧面垂直度

10、21用1m垂直检测尺检查3框扇与扇接缝高低差21用钢尺和塞尺检查4门窗扇扣缝1-2.51.5-25双扇大门对口缝2-2.56门窗扇与上框间留缝1-21-1.5用塞尺检查7门窗扇与侧框间留缝1-2.51-1.58窗扇与下框间留缝3-53-49门扇与下框间留缝10双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4-75-6用塞尺检查内门5-86-7卫生间门8-128-10厂房大门10-202、塑料门窗安装工程：主控项目（1）塑料门窗的品种及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。（2）塑料安装位置开启方向必须符合设计要求和有关标准的规定。（3）塑料安装必须牢固，预埋件的数量、埋

11、设连接方法必须符合设计要求。（4）塑料与非不锈钢紧用件接触面之间必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作门窗框与灌体之间的填塞材料。（5）塑料窗扇安装应符合：平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求；弹簧门扇自动定位准确，开启角度901.5，关闭时向在610s范围内。一般项目：（1）塑料门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活，适用美观，达到各自的功能。（2）塑料窗框与墙体间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料和方法符合设计要求。（3）塑料门窗表面洁净，无划痕，碰伤，无锈蚀，胶表面光滑，平整，厚薄均匀无气孔。（4）有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。塑

12、料门窗安装的允许偏差和检验方法见下表：塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用1m垂直尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查 （四）涂饰工程：1、水性涂料涂饰工程：主控项目：（1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。（2）水性涂料涂饰工程的颜色，图案，应符合设

13、计要求。（3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固，严禁漏涂、起皮、撑粘和透底。（4）水性涂料涂饰工程的基层处理应符合以下要求：a、所建建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料应深刷插碱封闭底漆。b、砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳剂型涂料时，含水率不得大于10%；木材基层的含水率不得大于12%。c、基层腻子应平整、竖实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。d、厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。e、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。一般项目：薄涂料的涂饰质量检验方法如下表：项次项目普通涂饰高级涂饰检查方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3沉坠、疙瘩允许少量

14、轻微不允许4砂眼、刷灰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分包线、直线度、允许偏差21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查厚涂料的涂饰质量和检查方法应符合下表：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布疏密均匀复层涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度疏密均匀（五）、细部工程：指窗台板制作与安装与安装护栏和扶手制作与安装项目。1、窗台板制作与安装工程主控项目：（1）窗台板制作与安装所使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木板的甲醛含

15、量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。（2）窗台板的安装必须牢固，窗台板的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法，必须符合设计要求。一般项目：（1）窗台板表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密，选样一致，不得有裂缝，翘曲及损坏。（2）窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。窗台板安装允许偏差和检验方法见下表：项次项 目允许偏差（mm）检验方法1水平度2用1m水平尺和塞尺检查2上口、下口、直线度3拉5m线，不足5m接通线，用钢直尺检查3两端距离洞口长度差2用钢直尺检查4两端出墙厚度差3用钢直尺检查2、护栏和扶手制作与安装工程：主控项目：（1）护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、数量

16、和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。（2）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。（3）护栏和扶手安装予埋件的数量、规格、位置以及护栏与予埋件的连接节点应符合设计要求。（4）护栏高度、栏杆间距、安装位置，必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。一般项目：护栏和扶手转角弧度应符合要求，接缝应严密，表面光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲损坏。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法见下表：项次项 目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线用钢尺检查4扶手高度3用钢尺检查屋面工程施工质量监理实施细则（一）基本规定1. 屋面工程应根据建筑

17、物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合下表要求。 屋面防水等级和设防要求 （GB502072002规范表3.0.1）项目屋面防水等级建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、

18、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防2. 屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图；对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。3. 屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。4. 屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验

19、收，合格后方可进行下道工序的施工。5. 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。6. 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按GB502072002规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。7. 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。层面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。8. 屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进

20、行淋水或蓄水检验。9. 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合下表的要求。10. 屋面工程各子分部工程和分项工程的划分，应符合下表的要求。屋面工程各子分部工程和分项工程的划分 （GB50207规范表3.0.11）分部工程子分部工程分项工程屋面工程卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板材屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面11. 屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：1 卷材防水屋面、涂

21、膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。2 接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。3 细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。（二）卷材防水屋面工程1、屋面找平层项 目检验方法主控项目1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。2屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。一般项目1基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。观察和尺量检查。2水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，

22、不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拼命拌合不匀、蜂窝现象。观察检查。3找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。观察和尺量检查。4找平层表面平整度允许偏差为5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2、屋面保温层项 目检验方法主控项目1保温材料的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2保温层的含水率必须符合设计要求。检查现场抽样检验报告。一般项目1保温层的铺设应符合下列要求：1.松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。2.板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。3.整体现浇保温层：拌合均匀，

23、分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。观察检查。2保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为10%，5%；板状保温材料为5%，且不得大于4mm。用钢针插入和尺量检查。3当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质（重）量应符合设计要求。观察检查和按堆积密度计算其质（重）量。3、卷材防水层项 目检验方法主控项目1卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2卷材防水层不得有渗漏或积水现象雨后或淋水、蓄水检验。3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。观察检查和检查

24、隐蔽工程验收记录。一般项目1卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。观察检查。2卷材防水层上的撒布材料和淡浅色涂料保护层应铺拔苗助长或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。3排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。观察检查。4卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10mm。观察和尺量检查。（三）涂膜防水屋面工程1. 涂膜防水屋面找平层工程应符合卷材屋面找平层（GB5020

25、7-2002规范表4.1）规定。2. 涂膜防水屋面保温层工程应符合卷材屋面保温层（GB50207-2002规范表4.2）规定。3. 涂膜防水层项 目检验方法主控项目1防水涂料和胎体增强必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水检验。3涂膜防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。针测法或取样量测。2涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎

26、体和翘边等缺陷。观察检查3涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂刷防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。（四）刚性防水屋面工程1、细石混凝土防水层项 目检验方法主控项目1细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水检验。3涂膜防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，

27、不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。观察检查。2细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。观察和尺量检查3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。观察和尺量检查。4细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。2、密封材料嵌缝项 目检验方法主控项目1密封材料的质量必须符合设计要求。检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。2密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。观察检查一般项目1嵌填密封材料的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。观察检查。2密封防水接缝宽度的允许偏差为10%，接缝深度为宽度的0.50.7倍。尺量检查。3嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。观察检查。（五）隔热屋面工程1、架空屋面项 目检验方法主控项目1架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。观察检查和检查构件合格证或试验报告。一般项目1架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。观察和尺量检查。2相邻两块制品的高低差不得大于3mm。用直尺和楔形塞尺检查。2、蓄水屋面项 目检验方法主控项目1蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。观察和尺量检查。2蓄水