城市中坚的上层建筑.docx

1、城市中坚的上层建筑写字楼改变城市高度写字楼是城市的“上层”建筑，它们是企业成长的摇篮，是企业腾飞的助力；写字楼的挺拔，映衬着“Office Gentleman”笔挺的身姿；写字楼的灵动，描摹着“Office Lady”的干练与曼妙；写字楼为这个城市上演着“无穷动力”的工作与生活的故事。在商品经济时代，写字楼里创造的价值已经远远超过了工厂。当传统企业还在致力于提升销售网络和生产能力的时候，大多数新兴的公司更愿意选择优秀的办公场所。 因为，一个优秀的写字楼带给企业的不仅仅是好的形象和员工的归属感， 它更代表了一个区域成熟的商务环境， 和一个城市的经济理想 写字楼，就是这样体现着我们这座城市的高度，

2、 也正在改变着这个高度城市中坚的上层建筑 扬州办公写字楼市场扫描 写字楼是我们这个城市的“上层建筑”， 它们不仅为人们提供办公场所，也为人们提供工作与生活的背景和故事，社交的场景与氛围。 写字楼之“楼” 近几年，扬州的写字楼市场发展很快，但写字楼与商铺的分野，仅是三年前的事情。在2004年第一季度的“扬房指数报告”中，市房产行业主管部门才第一次将两者分开统计，在此之前两者统称为“商业用房”。与住宅产品相比，扬州人对写字楼产品与市场研究不足。这就使得住宅产品在不断换代升级、推陈出新，而写字楼却显得相对落后。 有人专门对写字楼在扬州的发展演变作过追溯：写字楼的雏形首先从沿街商铺这样的过渡产品开始，

3、进而转向曾被赋予“SOHO”概念的沿街商住楼，到2002年下半年扬州开始引入“商务写字楼”这样的概念，汇展阁和阳光家居城就是那个时候衍生的产品。前两年，扬州也有不少沿街使用效率不佳的商业楼纷纷包装上市，如金胜商务楼、盛世商务楼、堡尼商务楼等。最近，扬州又出现大批量新一代全新商务办公写字楼。为了降低风险，开发商的常规做法基本都是开发柔性物业，柔性物业就是指房屋结构或者功能可改进性很强的物业，目的是适应不同的客户、在不同时期满足人们对物业的个性化需求。就写字楼而言为了给客户更多的自由空间，可以自由分割，这样就可以尽可能满足不同消费群体的需求，因而可以减少销售压力。 写字楼之“市” 扬州随着长三角与

4、宁镇扬板块的打造，特别是获得联合国人居奖后崭新形象的凸现，地区性政治、经济、文化、商贸影响力在加强，特别是第三产业的发展，如：外贸公司、金融业、保险业、咨询信息业、设计业、文化传播业、旅游服务业、教育培训、IT及其他技术创新业等等，这类企业对商务写字楼的需求较大。随着城市品位的提升以及功能定位的调整，扬州将会需要大量的商务空间。 据新版的“市场分析”报告显示，从2004年第一季度起，扬州写字楼市场价格一波三折，总体上扬。2004年第一季度市场价位3480元/平方米，至该年三季度已升至4008元/平方米，随后市场价格持续下跌，到2005年一季度已跌至2467元/平方米。随后一年多时间，写字楼价格

5、强力反弹，到了2006年二季度已升到4674元/平方米，价格几乎翻了一番。此后，写字楼市场价格略有调整，但到了今年二季度，市区写字楼市场价格仍达到4607元/平方米。 就西区而言，今年二季度写字楼合同成交均价达到4751元/平方米。该区上半年合同成交均价也至4731元/平方米。 写字楼之“人” 从近年来写字楼市场的变化来看，现阶段的市场需求还是比较大的，而且目前政府的招商力度非常大，每年的外来企业、机构、人口都在成倍增加，社会已经开始进入全民创业的高潮，对写字楼的需求将越来越大，要求也越来越高。 写字楼内工作生活的是城市中坚分子。写字楼就是为中坚分子而造的。所谓的中坚分子，即指我们所在城市的中

6、流砥柱，他们是行业的精英，是职场的胜利者，拥有一定的主导权和话语权。从某种程度上讲，他们也是社会的支撑者之一，具有先进的观念和超前的意识。 在众多的人群中，某些场所的作用常常体现在成功地聚集了同属性人群，他们也许有不同的生活，有各自的人生，但共同的生活观、工作观，使他们走进同一个圈子，并经营起一个工作场。而扬州写字楼，正是迎合了这部分人的这种价值观、审美取向，提出了一种此类人群所需要的工作理念，让中坚分子所引领的未来的工作趋势，变成一种可实现的现实。写字楼就是生产力 写字楼到底能给企业带来什么？尽管许多公司负责人在接受采访时强调客户关系才最重要，但不可否认，越来越多的企业主开始关注办公环境，他

7、们开始花费更多的时间考察办公地址，花费更多成本寻求进入写字楼的机会进写字楼，不仅仅为了脸面 37岁的魏华在扬州经营了一家外贸公司，以前他的公司位于渡江南路一栋综合楼上，今年年初搬进了凯旋国际大厦，前天，魏华在公司的接待室接受了记者的采访。 “这里办公条件还不错吧？要是以前，可没有这样的接待室。”在言语中，魏华无不透露着对新办公场所的自豪，和由此而生的自信。“现在才感觉什么是公司，虽然租金有些高，但我们正处于快速发展期，相信业务方面的成长很快就能弥补租金的缺口。” 在谈到为什么要换址，魏华说，“这不仅是公司形象的问题，办公环境的改善很明显地增加了员工对公司的归属感和认同感，以前我们在办公楼条件比

8、较差，没有人愿意加班，但搬入写字楼后情况明显改观，现在下班后，不少小年轻常常还留在办公室学习和加班，这对公司的发展将非常有利。” 和魏华一样，尽管很多公司负责人强调客户关系才最重要，但他们逐渐开始注重业务之外的因素，这就是好的办公场所带给公司的附加值。 一个好的写字楼在设计上面体现以人为本，设施的舒适性，包括周围的生活配套设施，会使员工有一种归属感，好的写字楼能帮企业留住员工。所以，只有人性化的建筑空间设计、良好的休闲生活配套以及方便的交通，才能使员工更有机地融合办公与生活，实现个人价值的统一。 记者在采访中发现，相比老公司，一些新的创业者尤其关注办公环境，刚刚从职大毕业的小黄和小董在扬州注册

9、了一家平面设计公司，他们在山姆月城明珠租下了50平方米的沿街公寓，他们在接受采访时说，“如果从节省成本的角度考虑，我们完全可以租一间住宅作为办公场所，但是这里配套设施更为齐全，关键是信息来源更加轻松，上网、出行都非常方便，我们必须时时刻刻地能与外界进行快速沟通。” 对企业来讲，客户的眼光是敏锐而挑剔的，办公场所毫无疑问是所有客户都会有所评价的，好的场所如同给企业盖上一个品质的印章，而且好的写字楼会让同行业的单位产生积聚效应，形成资源共享，创造卓越的商务氛围。因为企业的发展需要与之相适应的环境，由此所产生的区域情结是其他地区很难替代的。以北京的中关村为例，它涵盖的内容远远超出了地图上几条大街所圈

10、出的地点，这条街上电子类产品扎堆数码大厦就是因为它更适合与高科技企业交流，降低了沟通成本；教育类行业扎堆也是由于整个中关村的大教育环境，这些都能为企业提供一流的协作及发展机会。 是写字楼成就了企业，还是企业成就了写字楼？ 上世纪末，美国花旗银行在上海陆家嘴买下了一栋甲级写字楼中数层作为办公用，于是，这栋大楼本来的名字被逐渐忘却，人们更加习惯叫它“花旗银行大厦”，之后，越来越多的跨国公司和大企业开始进驻这栋大厦 一般认为，相比于省内其他城市，扬州的经济发展水平并不算高，对于高端的写字楼没有什么太多的需求，但是在业内人士看来，这个说法则完全相反。 扬州安派世纪地产顾问公司是我市最早操作写字楼的策划

11、公司，他们所代理的九洲大厦也是我市第一个提出“真正意义写字楼”概念的项目，该公司负责人潘岳在接受采访时表示，“虽然扬州经济的辐射范围有限，但是这几年进入扬州的知名企业非常多，他们几乎清一色地对办公场所和环境要求很高。”他举例说，“九洲大厦内的企业中不乏一些知名公司，如西门子公司扬州办事处、用友软件、北大青鸟等。总体来讲，现在扬州的写字楼在租赁市场是供不应求，尤其是中高端的写字楼。” 而扬州立瑞置业策划总监吴春江在接受采访时表示，扬州本土大公司不多，三笑、琼花、宝胜等企业都拥有自己的总部大楼，扬州是以中小公司为主，但是这恰恰可以看作是写字楼市场潜力的一个理由。吴春江表示,“其实我们可以将眼光放得

12、更加长远，根据WTO协定，2008年，我国金融业将向外资全面开放，银行、保险、证券业以及相关联的会计师事务所、律师事务所、咨询、物流等行业会相继进入我国，也许现在想要某个跨国公司将其总部搬到扬州还是一种奢望，但谁能保证渣打银行、安联保险这样的企业有朝一日不会进驻扬州，毕竟就以现在的经济发展形势看，扬州作为苏中苏北的中心的地位越来越凸现。”而事实上，新的写字楼的出现已经开始吸引现有的一些高回报行业的关注，像扬州西区的联合广场还处在规划阶段，交通银行已经在与该项目谈论地区总部进驻的事宜。 投资写字楼，收租只是一部分 尽管当前购买写字楼的业主中还是自用者居多，但写字楼的高回报率正吸引着越来越多的投资

13、者。 “虽然大多数项目都倾向于把写字楼直接卖给企业主，以保证项目的入驻率和整齐的办公环境，但不可否认的事实是，扬州目前中小企业居多，这些公司在发展的初期更愿意去租赁写字楼，而不是买断，这就决定了写字楼租赁市场需求旺盛，同时也让不少投资者看到了商机。”扬州华利房产销售经理陈卫国这样表示。记者在采访时了解到，扬州写字楼项目正越来越受到投资者的关注：2003年推出的九洲大厦写字楼，业主自用和投资者比例约7：3；东区东城国际大厦投资者比例在30%左右；原凯旋国际大厦销售负责人孙同培表示，该项目业主中有近一半是投资者；即使在目前扬州最高端的公元国际大厦，也有相当一部分投资者；而在即将面市的联合广场中，有

14、部分产品直接是为投资者量身打造的 “对于房产投资者来说，如果你的房子总能以较高的价格租出去，那就是最大的利好。”北京安派总经理潘岳说，“相比于一些大城市，扬州的写字楼虽然从产品上来讲水平不高，但是其入驻率一直非常可观，现在扬州中高端写字楼入驻率几乎是100%，而整个写字楼市场总体入驻也应当在90%以上。” 其实在投资者看来，除了高出租率外，写字楼的租金状况也比较理想，记者最近在采访时发现，东区东城国际大厦、西区凯旋国际大厦、九洲大厦目前租金状况为1-1.5元/平方米/天，而一般扬州现在的100平方米的住宅每月能租到1000元已算较高的，折算下来的租金只有0.3元/平方米/天。尽管有如此丰厚的回

15、报，但是很多写字楼的投资者并非单纯为了收取租金。 “我觉得，相比于租金，写字楼自身增值的潜力会更大。”市民徐先生这样表示，徐先生正准备以5000元/平方米的价格购买了西区华远国际大厦一套写字楼，“现在周边的住宅单价已经达到4000元以上，这样的价格买写字楼还是比较划算的。”业内人士认为，扬州目前写字楼价格跟住宅还没有完全拉开差价，这决定了写字楼作为固定资产未来的增值空间，目前扬州最高端的公元国际大厦价格也不过6000-7000元/平方米，只比周边住宅价格高出50%，而在发达城市，同区域的住宅和写字楼差价能达到2-3倍，可见写字楼自身的增值潜力。随着扬州经济日益崛起，越来越多的公司来扬投资，这些

16、企业对办公地点的选择是非常看重的，因为写字楼不但是企业的品牌“名片”，而且是公司实力的体现。再加之扬州近年来蓬勃发展的民营企业，也已成为写字楼投资的一大新军，扬州写字楼投资具备较强的发展空间。 商务环境不是一天炼成，新城西区CBD呼之欲出 一个位置佳、配套好的写字楼，会大大节约企业的商务成本，而目前，不少企业主在选择办公场所时，开始越来越多地看好新城西区。 林先生在扬州北郊有一家玩具加工厂，他的业务遍布东南亚，最近林先生打算将办公场所搬到市区，前天，记者遇到了正在京华城中城德馨大厦看房的林先生，林先生对记者表示，他本想在文昌阁附近找个办公地点，但是经过一段时间的调研，现在已经确定要把公司的办公

17、地点搬到西区，林先生甚至已经对未来的商务交流有了一些猜想，“如果将来有客户到扬州拜访，从火车站下来就可入住香格里拉酒店，闲暇时到体育公园打打高尔夫，购物则有京华城中城LIVING MALL” “过去人们习惯把文昌商圈称为扬州的CBD，但从现在城市发展的走势看，新城西区最有可能成为城市的CBD。”立瑞置业策划总监吴春江表示，“文昌商圈为城市贡献更多的是商业功能，现在不少企业逐步从市中心的沿街办公楼中迁出，因为他们在运作中遇到了越来越多的现实问题，如交通拥挤、环境嘈杂、甚至停车位缺乏等，现代企业需要商务氛围，而扬州新城西区将是他们的首选。毕竟在扬州，建一栋写字楼也许不难，但会展中心、双博馆、体育公

18、园、火车站、高档酒店可不是任何区域都有的。” 记者在采访时了解到，当前业内人士普遍比较认同西区的商务环境，扬州京华城中城协理林欣霈认为，扬州新城西区现已突出其城市副中心的地位，相对于其他区域，新城西区的商务环境是最为出色的，无论是在硬件还是软件上西区都是一流的，生态性、景观性的明月湖，体育公园及其网球场和会所、高尔夫俱乐部等等项目的建成，以及行政商务中心内金融一条街的规划建设都将为西区营造一个环境优良、配套齐全的商务氛围。 在规划方面，西区的商务环境依然表现出了强劲的后势，扬州新城西区建设指挥部规划建设处韩青处长表示，商务环境的提升必须有强大的综合配套，必须是一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店

19、、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间，而在新城西区的CBD中心区域位置规划建设中就有总建筑面积42万平方米的行政商务中心、京华城的商业办公建筑群以及火车站周边的商务楼，总规划商务写字楼面积约160万平方米。除规划建设大体量的商务办公楼外，西区还着重打造综合性的配套设施；如会展中心中一期的展览中心、二期的会议中心（二期会议中心已开始规划）、市委党校的综合会议厅等，为公司、财团、企业等提供了信息交流、项目合作的平台，明月湖西北侧香格里拉五星级酒店、马可波罗四星级酒店以及会议中心和市委党校等一批商务酒店的建设为客商间的商务交往提供了洽谈的场所，另外，京华城全生活广场和行政商务中心中均规划建设

20、有集休闲、娱乐、餐饮、购物、贸易、健身、茶吧、咖啡吧等高档配套服务设施，这一切都体现了西区区域内综合配套的完备，为西区商务环境的发展提供了重要支撑。写字楼改变城市的天际线【新闻背景】 写字楼的数量和质量代表着一个地区的现代化标准和国际经济参与程度。近年来，在日益融入长三角经济圈的要求下，扬州相继建设了一批写字楼项目，而西区更是成为高端写字楼滋养的土壤，这些写字楼在改变城市天际线的同时，为外地来扬企业创造出优越的办公环境，为不少本地企业提供了成长的摇篮，更为一些超前的投资者创造了崭新的投资渠道。 扬州西区的商务环境如何演变？未来写字楼发展的趋势是什么？ 什么样的写字楼才符合现代企业的标准？什么样

21、的写字楼最具有投资价值日前，本报房地产工作室特邀请业内专家在线，与广大读者进行了深入的交流。 嘉宾 韩 青 扬州新城西区管委会规划建设处处长 林欣霈 京华城中城生活置业有限公司协理（美国圣汤姆学院MBA） 吴春江 扬州立瑞置业策划总监 写字楼与投资新渠道 写字楼如今已成为有识之士的投资新宠，蒸蒸日上的市场，使得每一幢写字楼自有了“户口”，就受到了广泛地关注。 网友“花花”：现在扬州到底有哪些真正意义上的写字楼啊？ 吴春江：目前，扬州算得上是写字楼的，交房入驻的九洲大厦、东城国际大厦、凯旋国际大厦等；在建并在售的公元国际大厦、京华城中城的德馨经贸大厦、华远国际大厦等；在建未售的联合广场、双子星国

22、际广场、金缘大厦、云鹤大厦等；拟建地块西区供电局地块、翠柳苑沿街地块等。 网友“紫金”：相比于大城市，扬州的写字楼市场好像发展还不够繁荣，这一现象何时才能改观？ 林欣霈：扬州先前大力发展旅游业，也得到一个适合人居住的城市美誉，现阶段政府也积极地在工业方面的项目上招商引资，且将部分土地供应指标移转至工业项目。这意味着，未来会有更多的工业项目供应厂商，需要企业的经营场所。这将在三五年内形成一个供应价值链。 网友“罗丹”：目前西区在售的写字楼销售情况如何？ 吴春江：西区写字楼市场，几乎可以代表整个扬州市的写字楼市场，销售情况、出租情况都非常好，比如位于邗江中路、大润发附近的凯旋国际大厦，当年一推出，

23、短短几个月，就被一抢而空，现在企业的入驻情况也非常好。可以看出，目前在扬州，写字楼是比较具有投资价值的。 网友“路人甲”：就扬州这座城市而言，未来写字楼发展的趋势如何？ 林欣霈：我个人认为，扬州市未来写字楼发展的趋势是：未来写字楼的空间规划将更合理，并拥有气派门厅、共同事务空间、通信基础设备、自动化系统、地标性外观等。 网友“威震海疆”：对于目前扬州的写字楼市场，片区位置在投资中真的很重要吗？ 吴春江：业内普遍认为，且现实也证明，投资写字楼最重要的就是要看地段。 网友“海龙王”：公共交通在写字楼投资中占据什么位置？ 韩青：写字楼开发首要条件是地理位置和四通八达的交通。我认为，西区在这一方面，是

24、得天独厚的，尤其是新城西区，她作为扬州市的副中心和重要区域，其写字楼的规划服务半径覆盖了老城区、开发区、邗江区和维扬区。西区有着无法比拟的交通优势，距文昌商圈仅5公里，距邗江工业园6公里，距开发区8公里，距江阳工业园（维扬工业园）9公里，区内路幅为110米的文昌西路，作为西区东西方向的主要干道，加强了与扬州城其他市县区的连接，与京沪、宁通、沪宁线全线贯通的西北绕城公路西出口，就在西区范围内，且火车客站这一重要的对外交通枢纽的投入使用，不仅方便了扬州与周边城市的沟通，使扬州能更好地融入长江三角洲城市经济圈中，而且加强了与其他重要城市的联系。 写字楼与商务环境 写字楼的发展是商务环境发展的一个核心

25、证明，写字楼的未来，很大程度上和商务环境的未来是契合的。 网友“落河”：请问扬州新城西区将来在城市功能上怎么定位？是不是就是一个行政中心呢？ 韩青：新城西区是扬州城市的一个副中心，主要是生态性和景观性，体现扬州水文化特色的城市副中心，她不仅仅是一个行政中心，她已建成的双博馆、体育公园、会展中心、火车站等公建项目以及京华城中城商业中心和一批住宅项目，打造了优美的环境，聚集了大量的人气，为西区今后的发展打下了良好的基础。 林欣霈：现阶段的扬州，上班西部塞，下班东部挤，这意味着东部老城区还是以居住为主，西区以商务为主，然而随着扬州城市不断地发展及政府的规划，新城西区将会成为扬州的CBD，包括双博馆、

26、国际会展中心、行政商务中心、体育公园、明月湖、中央水景公园、京华城中城LIVING MALL的建设，全面显示新城西区将会成为扬州市新的城市中心。 网友“绿光森林”：西区商务环境方面，有何长远规划？ 韩青：新城西区除了规划建设大量的商务办公楼外，还着重打造综合配套设施，如会展中心一期的国际展览中心、二期的会议中心，市委党校的综合会议厅等，为公司、财团、企业等提供了信息交流、项目合作的平台；明月湖西北侧的香格里拉五星级酒店、京华城中城的马可波罗四星级酒店以及会议中心和市委党校等一批商务酒店的建设，为客商间的商务交往提供了洽淡的场所。 网友“毂辘”：扬州西区的商务环境这几年在悄悄地变化着，专家们能否

27、总结一下这个演变史，再展望一下西区商务环境的未来，尤其是未来的近几年？ 吴春江：扬州写字楼，第一代包括汇展阁、金莱阁等；第二代包括金马大厦、天地大厦等；第三代包括九洲大厦、东城国际大厦、凯旋国际大厦、公元国际大厦等；第四代包括联合广场、京华城中城德馨经贸大厦、华远国际大厦、金天城大厦等。随着城市的发展，扬州将来的写字楼还将逐步更新换代。 网友“平民”：各位专家认为，扬州西区，尤其是新城西区的投资环境优势体现在哪些方面？ 韩青：新城西区作为扬州市规划建设的副中心，坚持高起点规划、高标准建设，注重与古城区的衔接，保留历史文化信息，体现“水”的扬州地方特色，尊重自然与生态，人工的开发建设密切结合自然

28、环境，坚持以人为本和可持续发展的原则，创造理想生活居住环境，创造具有地方特色的、生态型的城市新区这些均在西区的景观、绿化、广场、水系以及主要建筑物的风格上得到一一体现。无论是在硬件还是软件上，西区都是一流的，生态性、景观性的中央水景公园、体育公园及网球场和会所、高尔夫俱乐部等项目的建成，以及行政商务中心内金融一条街的规划建设（已入驻江苏银行、建设银行、招商银行），已经为西区营造了一个环境优良、配套齐全的办公场所。 写字楼与企业发展 写字楼是大企业“更上一层楼”的阶梯，是本土企业成长的摇篮，对于企业来说，选择一个合适的办公环境，可以说是个“百年大计”。 网友“居有屋”：扬州大型企业越来越多，您认

29、为什么样的写字楼才符合现代企业的标准？ 林欣霈：现代化写字楼，为了符合企业发展要求，绝对先决条件：办公自动化、通信自动化、楼宇自动化、消防报警自动化、经营范围国际化,等等。 吴春江：除了智能化方面的提升外，还须要具备绿色环保、景观特色、公共商务空间等。 网友“百鸟”：购买写字楼，要考察的因素主要有哪些方面？ 林欣霈：购买写字楼，要考察的因素主要有政府发展规划区段建设、交通网络、发展商机、区域远景及相关生活配套、基础建设力度等方面。 网友“沧海一水”：西区写字楼有多少平方米？ 韩青：据我了解新城西区写字楼的规划总面积为一百六十万平方米。 网友“谈股论金”：我去过南京等大城市，他们的写字楼规格都比

30、较高， 比如长发集团的CFC，建得非常有气派，外立面装修也非常奢侈。扬州的写字楼在外观、人性化和气势上都不及大城市的一些高档写字楼。请问将来扬州写字楼形式会有什么样的改进，会不会有那种顶级高层、高档写字楼出现？ 林欣霈：之前扬州的写字楼因为需求，基本都是商务空间的再改造，随着经济的成长和社会的发展，有更多的外资企业及大型企业入驻扬州，他们对写字楼的要求越来越严格。加上企业需求量的增加，相信供给面的调整才能完全符合需求面，相信不久的将来扬州将会有更多的地标性的写字楼企业总部拔地而起。 吴春江：随着扬州市各方面的发展，扬州市招商引资的力度不断加大，已经有越来越多的企业希望有符合国际化、现代化的写字

31、楼出现，扬州的写字楼产品也经历了三代的发展，目前已经有第四代写字楼出现在了扬州，将来的发展过程将更加快。 网友“边城浪子”：我刚刚大学毕业两年，与同学合伙办了家咨询策划公司，前段时间在扬州晚报上看到西区有个联合广场，它的广告语是：“向中国的创业者致敬！”是不是这个项目的投资门槛比较低啊？ 吴春江：据我了解他们所指的“创业者”是针对目前扬州以中小型、创业型企业为主的客观现状，联合广场特别考虑部分创业型企业的需求，设计了挑高5.1米创意LOFT写字楼，另外也设计了层高3.4米的国际化标准写字楼，满足大中型企业的需求。“向中国的创业者致敬！”表达了对目标客户群的尊重，同时也是鼓励创业、提倡创业精神的一种表达、 网友“roy”：想请教一下嘉宾，购买写字楼都要考察写字楼的哪些方面，要注意点什么？ 吴春江：第一，项目地段；第二，产品品质；第三，投资回报；第四，开发商实力。 网友“苏菲”：专家们对西区写字楼有什么样的综合评价？ 韩青：总的来说，我觉