建筑节能监理细则.docx

1、建筑节能监理细则建筑节能工程监理细则1、工程概况一、工程基本情况：1工程名称：住宅楼工程85栋，商业工程1栋2建设地点：广州从化市温泉镇乌石村3建设单位：广州普联房地产有限公司4. 施工单位：山西四建集团有限公司5设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司6.监理单位：广东广信监理建筑工程有限公司7.工程概况：1)项目名称： 住宅楼工程85栋、商业工程1栋施工监理项目2)建设地点： 广州从化市温泉镇乌石村3)项目规模：本工程场地面积（约84522），工程总建筑面积为66500，地上总建筑面积（约47000），地下总建筑面积（约13500）包括79栋三层住宅（约50250），6栋3层情景式洋房（约8

2、250）和1栋商业会所(约8000)。整个工程分二期开发建设，一期工程由村级公路、商业会所、洋房及部分别墅组成（总建筑面积约36000）。另建造一条约1.6公里的村级公路。4)投资估算：约10300万元人民币5)施工期限：30个月8. 节能设计概况;2、编制目的在监理规划的基础上，将监理内容具体化、详细化、深入化，使之成为可实际操作的实施细则，进而按计划全面有效地对各分项工程质量、进度、投资进行控制。 3、适用范围本细则适用于“住宅楼工程85栋，商业工程1栋工程”中建筑节能分部工程的墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、配电与照明节能、监测与控制节能子分部

3、施工质量的监理检查验收。4、管理职责专业监理工程师主持本细则的编制，总监理工程师审核批准，工程监理机构组织实施，专业监理工程师和监理员具体执行。5、质量安全执行标准5. 1 GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准。5. 2 GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范。5. 3 GB502102002建筑装饰装修工程质量验收规范。5. 4 GB502422002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范5. 5 GB502432002通风与空调工程施工质量验收规范5. 6 GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范5 .7 2002年版，中华人民共和国工程建设标准强制性条文

4、。5. 8 广东省民用建筑工程节能质量监督管理实施细则。5. 9 民用建筑工程节能质量监督管理办法。（建质【2006】192号）5. 10 JGJ59-99建筑施工安全检查标准。5. 11 本工程设计施工图。5.12 现行有关质量安全验收规范、标准5.13 本工程的监理规划5. 14 建设工程质量管理条例6、施工准备阶段监理主要内容61建筑节能工程施工前：由专监审查、总监审批建筑节能专项施工方案，签署A2施工组织设计（方案）报审表；监理参加施工单位对从事建筑节能施工作业人员进行技术交底的旁听；检查施工单位在工程开工前的各项准备工作，是否具备施工条件。进行建筑节能监理细则的交底等。62对于采用相

5、同材料和工艺制作样板间或样板件组织甲方和施工单位进行验收确认；63建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。64检查建筑节能工程的承担施工企业的资质；以及现场建立的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，应具有相应的施工技术标准。65建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。66熟悉合同文件、图纸、质量标准和有关技术资料。67对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，形成相应的记录。68对进场材料、设备的质量证明文件进行核查，应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告，并按照规定见

6、证取样送检，审批A8建筑材料报审表。69现场配制的材料如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。610节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。611检查施工单位的质量保证体系、质量管理体系及技术管理体系。7、建筑节能工程施工阶段质量控制71 墙体节能工程1）、一般规定7.1.1 主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中监理应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。7.1.2 墙体节能工程应按照节能规范第4.1.4

7、的要求进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：2）、监理要点7.1.3根据施工图纸，按GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范规定第4节的要求进行监理。7.1.4严格核查用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准规定。7.1.5核查用于墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。7.1.6要求对墙体节能采用的保温材料和粘结材料，进场时应进行见证取样送检。7.1.7检查墙体节能工程施工前的基层是否符合设计和施工方案要求，办理隐蔽验收记录。7.1.8检查墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并按

8、照经过审批的施工方案进行施工，办理隐蔽验收记录。7.1.9检查内容：见GB50411-2007，第4节的4.1.4条内容。7.1.10检查方法：直观鉴别或随机抽样送检，核查复验报告，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用2M靠尺、塞尺、观察、拉线尺量检查。7.1.11检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第4.2.1条至4.2.15条和GB503002001系相关规范规定。7.1.12验收程序：施工单位自检合格，填写墙体节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。7. 2、幕墙节能

9、工程1）、一般规定7.2.1 附着于主体结构上的隔汽层、保温层应在主体结构工程质量验收合格后施工；7.2.2 在幕墙节能工程施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行幕墙节能分项工程验收；7.2.3幕墙节能工程施工中应按照节能验收规范第5.1.4条内容进行隐蔽验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料；7.2.4幕墙节能工程使用的保温材料在安装过程中应采取防潮、防水保护措施；2）、监理要点7.2.5根据施工图纸，按GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范规定第4节的要求进行监理。7.2.6严格核查用于幕墙节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求

10、和相关标准规定。7.2.7核查用于幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。7.2.8要求对幕墙节能工程使用的材料构件等进场时应进行见证取样送检。7.2.9检查幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。密封条应安装牢固、位置正确、对接严密。7.2.10幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固；隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造应采取密封措施。7.2.11检查内容：见GB50411-2007，第5节的5.1.4条内容。7.2.12检查方法：核查复验报告

11、，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用观察、手扳检查、尺量检查、通水试验等。7.2.13检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第5.2.1条至5.2.9条和GB503002001系相关规范规定。7.2.14验收程序：施工单位自检合格，填写幕墙节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。73、门窗节能工程1）、一般规定7.3.1建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。7.3.2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行

12、隐蔽验收，并形成隐蔽验收记录和必要的图像资料。2）、监理要点7.3.3核查建筑门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。7.3.4检查建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比性应符合设计要求。7.3.5建筑外门窗应按照设计要求和规范规定进行“三性”检测；玻璃应按照规定进行取样送检。7.3.6检查外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计要求和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。7.3.7检查门窗镀膜玻璃的安装方向是否正确，中空玻璃的均压管是否密封处理。7.3.8检查内容：见GB50411-2007，第6节的6.1.2、6.1.3条内

13、容。7.3.9检查方法：核查复验报告，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用观察、手扳检查、尺量检查、淋水试验等。7.3.10检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第6.2.1条至6.2.11条和GB503002001系相关规范规定。7.3.11验收程序：施工单位自检合格，填写门窗节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。7.4、屋面节能工程1）、一般规定7.4.1屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成

14、后应进行屋面节能分项工程验收；7.4.2屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。2）、监理要点7.4.3根据施工图纸，按GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范规定第7节的要求进行监理。7.4.4核查用于屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。7.4.5检查屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。7.4.6检查屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及相关标准要求。架空层内不得有杂物。

15、架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。7.4.7检查采光屋面的安装应牢固，坡度正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。7.4.8检查屋面隔汽层位置应符合建设要求，隔汽层应完整、严密。7.4.9检查内容：见GB50411-2007，第7节的7.1.3条内容。7.4.10检查方法：核查复验报告，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用观察、手扳检查、尺量检查、称重检查、淋水试验等。7.4.11检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第7.2.1条至7.2.8条和GB503002001系相关规范规定。7.4.12验收程序：施工单位自检合格，填写屋面节能工程检验批质量验收记录表和A7工程

16、报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。7.5地面节能工程1）、一般规定7.5.1地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行地面节能分项工程验收；2）、监理要点 7.5.2根据施工图纸，按GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范规定第8节的要求进行监理。7.5.3核查用于地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。7.5.4检查地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合设计

17、要求，并应按照施工方案进行施工。7.5.5检查保温层与基层之间、各构造层之间应粘结牢固，缝隙应严密；保温浆料应分层施工；穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按照设计要求，采取隔断热桥的保温措施。7.5.6对有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层不得渗漏。保温层表面防潮层、保护层的施工应符合设计要求。7.5.7检查内容：见GB50411-2007，第8节的8.1.3条内容。7.5.8检查方法：核查复验报告，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用观察、用长度500mm水平尺检查、尺量检查等。7.5.9检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第8.2.

18、1条至8.2.9条和GB503002001系相关规范规定。7.5.10验收程序：施工单位自检合格，填写地面节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。7.6通风与空调节能工程1）、一般规定7.6.1空气风幕机的规格、数量、安装位置和方向应符合设计要求。7.6.2变风量末端装置与风管连接前宜做动作试验，确认运行正常后再封口。2）、监理要点7.6.3通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时，应按照设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并按照GB504112007建筑节

19、能工程施工质量验收规范第10.2.1条要求的产品对其技术性能参数进行核查。7.6.4风机盘管机组和绝热材料进场时，应按照GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.2条要求的产品对其技术性能参数进行核查。7.6.5通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装，应符合GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.3条要求内容。7.6.6检查风管的制作与安装应符合GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.4条要求内容。7.6.7检查组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组的安装应符合GB504112007建筑节

20、能工程施工质量验收规范第10.2.5条要求内容。7.6.8检查风机盘管机组的安装应符合GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.6条要求内容。7.6.9通风与空调系统中风机的安装的规格、数量应符合设计要求；安装位置及进、出口方向应正确，与风管的连接应严密、可靠。7.6.10空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调节）阀、空调冷热水系统中的水力平衡阀、冷（热）量计算装置等自控阀门与仪表的安装规格、数量应符合设计要求；方向应正确，位置应便于操作和观察。7.6.11检查空调风管系统及部件的绝缘层和防潮层施工应符合GB504112007建筑节能工程施工质

21、量验收规范第10.2.10条要求内容。7.6.12检查空调水系统管道及配件的绝缘层和防潮层施工应符合GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.11条要求内容。7.6.13通风与空调系统安装完毕，应进行通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15%。7.6.14检查内容：见GB50411-2007，第10节的内容。7.6.15检查方法：核查复验报告，核查质量证明文件，核查隐蔽验收记录，用观察、试运转检查和进行调试、尺量检查等。

22、7.6.16检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第10.2.1条至10.2.14条和GB503002001系相关规范规定。7.6.17验收程序：施工单位自检合格，填写通风与空调节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。7.7配电与照明节能工程1）、一般规定7.7.1建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，应符合GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范和建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002的有关规定、已批准的设计图纸、相关技术规定和合同约定内容的要求。7.7

23、.2照明应进行通电试运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各相负载电流、电压和功率。三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%；2）监理要点7.7.3根据施工图纸，按GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范规定第12节的要求进行监理。7.7.4照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场时按照建筑节能工程施工质量验收规范中12.2.1的内容对技术性能进行核查，并形成记录。7.7.5检查低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体

24、电阻值应符合表12.2.2的规定。7.7.6工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测，检查内容按照建筑节能工程施工质量验收规范12.2.3要求。7.7.7在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。其中照度值不得小于设计值的90%；功率密度值应符合建筑照明设计标准GB50034中的规定。7.7.8检查交流单芯电缆或分相后的每相电缆是否按照品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。7.7.9检查内容：见GB50411-2007，第12节的内容。7.6.15检查方法：核查复验报告，核查质量证明文件，用观察、试运转检查和进行调试、检测等。7.6.

25、16检查数量：见GB504112007建筑节能工程施工质量验收规范第12.2.1条至12.2.4条和GB503002001系相关规范规定。7.6.17验收程序：施工单位自检合格，填写配电与照明节能工程检验批质量验收记录表和A7工程报验单报监理，监理工程师组织有关各方进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。78 建筑节能分部工程质量验收7.8.1验收具备条件和内容：（1）建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上。外墙节能构造实体检验应符合设计要求；外窗气密性现场检测结果应合格；以及建筑设备工程系统节能性能检测和系统联合试运转与调试应合格；确认建筑节

26、能工程质量达到验收条件后方可进行。（2）检查每个检验批、分项工程验收是否正确；注意查对所含检验批、分项工程有无漏缺，归纳是否完全，或有没有进行验收；分项工程资料是完整，每个验收资料的内容是否有缺漏项，签字是否齐全及符合规定。（3）建筑节能工程的检验批质量应验收合格，主控项目应全部合格，一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；（4）建筑节能分项工程质量验收合格，分项工程所含的检验批均应合格；（5）质量控制资料应完整：核查和归纳各检验批、分项的验收记录资料，查对其是否完整；注意核对各种资料的内容、数据及验收人员的签字是否规范。（6）建筑节能工程

27、验收时应核查的资料内容有：1设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商2主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、3进场复验报告、见证试验报告；4隐蔽工程验收记录和相关图像资料；5分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录。6建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；7夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告；8风管及系统严密性检验记录；9现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；10设备单机试运转及调试记录；11系统联合试运转及调试记录； 系统节能性能检验报告；其他对工程质量有影响的重要技术资料；7.8.2验收程序施工单位自验合格，按照GB50411-2007，填报B.0.1建

28、筑节能分部工程质量验收表报监理，总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员进行验收。验收合格，签署相关文件；验收不合格，签返相关文件。79 问题及处理7.9.1 监理工程师每日将监理过程发生的事情记录于监理日记中。7.9.2对监理过程中发现的施工质量问题和使用不合格的材料等，签发B1监理通知单，指令施工单位整改。7.9.3施工单位整改处理合格后，填报A6监理通知回复单。7.9.4 对需向业主及相关单位说明的事项等，以监理备忘录报送相关单位。7.9.5发生质量事故按有关规定及程序进行处理。8、进度控制要点根据监理规划开展各项进度控制工作，尤

29、其是以下工作：81认真审批施工组织设计（方案/措施）、施工进度计划，如达不到合同要求，重新修改后再行报批，直达到要求为止。82 检查施工进度情况，通过监理例会，下发监理通知单等监理手段督促施工单位实施施工进度保证措施。83 按照月进度计划进行控制，如施工达不到进度要求，则及时采取措施，并督促施工单位按修改后的施工进度计划实施。84 协助业主加强各方面管理，对合理的工期延长予以审批。9、 投资控制要点根据监理规划开展各项投资控制工作，尤其是以下工作：91 对合同内工作量予以核定，供业主参考。92 设计变更、工程签证、合同外工作的工程量，监理人员只核定工程量，并由业主见证，然后报总监核定后方可上报

30、。由业主负责核定工程单价和总价。93 协助造价组开展各项投资控制工作，尽可能避免因业主违约等原因给施工单位造成索赔条件。94 每月进度款审批必须由总监签字后方可上报于建设单位确认支付。10、 应用表单A类表（承包商用表）A1 工程开工/复工报审表A2 施工组织设计（方案）报审表 A3 分包单位资格报审表A4 工程施工进度计划（调整计划）报申表A5 成品、半成品供应单位资质报审单A6 监理通知回复单 A7 工程报验单A8 建筑材料报审表 A9 设备选型报审表A10工程延期报审表 A11工程款支付申报表A12工程变更费用报审表 A13费用索赔申请表A16工程竣工报验单B类表（监理单位用表）B1 监理通知单 B2 工程暂停令B3 会议记录 B4 费用索赔审批表C类表（各方通用表）C1 工作联系单 C2 工程变更单 C3 监理日记C4 砼浇筑记录 C5 工程建设监理月报C6 工程竣工质量问题初验审查表 C7 工程质量评定报告广东广信监理建筑工程有限公司亿城领地项目监理部2011年 3 月 15 日