最新工程总承包合同协议书.docx

1、最新工程总承包合同协议书工程总承包合同协议书发包人（全称） 永合居委会 承包人（全称） 杨记明 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经支部居委会研究决定， 合同双方就 永合居委会综合楼 项目工程总承包事宜经协商一致, 订立本合同。一、 工程概况工程名称： 永合居委会综合楼工程地点： 北环路南永康路西工程承包范围： 设计、监理、招投标、办理土地城建等相关手续、建筑施工、工程 竣工验收二、 工程概况永合居委会综合楼工程总建筑面积约 5000平方米。五层框架结构，设 地下室。三、 主要日期合同期限：2010年5月16日至2011年11

2、月16日施工期限：2010年6月15日至2011年9月15日（其中：竣工绝对日期： 2011年9月15日 ）四、 工程质量标准工程质量标准： 按照设计图纸要求和国家相关建筑工程验收规范五、 合同价格和付款方式合同价格为人民币（大写）： 700万 元。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作 调整。工程开工后地下室楼板封顶甲方付乙方 150万元，正负零以上每层楼板浇 筑完成付六十万元，剩余款项每装修一层付款 40万元，工程竣工验收一个 周期（一年）后付清剩余款项 50万元。六、 本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。七、 合同生效合同订立时间： 年

3、月日合同订立地点： 本合同在以下条件满足之后生效： 乙方组织的施工队进入施工现场基坑开挖后签字）签字）第二部分 通用条款第 1 条 一般规定1.1 定义与解释1.1.1 通用条款，指根据法律、 行政法规的规定， 合同当事人在履行工程总承包合 同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第 1 条至第 20条组成。1.1.2 专用条款，指根据工程总承包项目的实际， 对通用条款进行补充、修改和完 善，并同意共同遵守的条款。1.1.3 工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、 采购、施工（含竣工试验） 、试运行等实行全过程或设计与其他阶段的工程承包。1.1.4 发包人，指在合同协议

4、书中约定的， 被称为发包人的当事人， 包括其合法继 承人和经许可的受让人。1.1.5 承包人，指在合同协议书中约定的， 被发包人接受的具有工程总承包主体资 格的当事人，包括其合法继承人。1.1.6 分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的， 并具有 相应资格的法人或其他组织。1.1.7 发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。1.1.8 监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。1.1.9 工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。1.1.10 项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。1.1.11 永久性工程，指承包人根据合同约定，

5、进行设计、施工、竣工试验、竣工 后试验和（或）试运行考核并交付发包人进行生产操作或使用的工程。1.1.12 单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是永久性 工程的组成部分。1.1.13 临时性工程，指为实施、完成永久性工程及修补任何质量缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，不构成永久性工程实体的工程。1.1.14 现场或场地，指合同约定的用于承包人现场办公、居住、设备材料部件存 放、施工机具、设施存放和工程实施的任何地点。1.1.15 项目基础资料，指发包人提供给承包人的经有关部门对项目批准或核准的 文件、报告（选厂报告、资源报告、勘察报告） 、资料（气象、水文、地质）

6、、协议（燃 料、水、电、气、运输）和有关数据等，设计所须的基础资料。1.1.16 现场障碍资料，指发包人为承包人完成设计、进行现场施工所需要提供的 地上和地下已有的建筑物、构筑物、须受保护的古建筑、古树木等坐标方位、数据和其 他情况的资料。1.1.17 设计阶段，指规划设计、总体设计、初步设计、技术设计和施工图设计等 阶段。1.1.18 工程物资，设计文件规定的并构成永久性工程实体的设备、材料和部件， 及竣工后试验所需的材料等。1.1.19 施工，指承包人把设计文件转化为工程的过程，包括土建、安装和竣工试 验等作业。1.1.20 竣工试验，指工程的土建、安装完工后，工程或（和）单项工程被业主接

7、 收前由承包商负责进行的试验。1.1.21 施工竣工，指工程已按合同约定和设计要求完成土建、安装，并通过竣工 试验。1.1.22 工程接收，指工程或（和）单项工程通过竣工试验后，为使发包人的操作 人员、使用人员进入岗位进行竣工后试验、 试运行准备，由承包人与发包人进行工程交 接，并由发包人颁发接收证书的过程。1.1.23 竣工后试验，指工程被发包人接收后，按合同约定由发包人自行组织的试 验、或在发包人组织领导下并由承包人指导进行工程的功能试验。1.1.24 试运行考核，指根据合同约定，在工程完成竣工试验后，由发包人自行或 在发包人的组织领导下由承包人指导下进行的包括合同目标考核验收在内的全部试

8、验。1.1.25 考核验收证书，指试运行考核的全部试验完成并被验收后，由发包人签发 的验收证书。1.1.26 工程竣工验收，指承包人接到考核验收证书、完成扫尾工程和缺陷修复， 并按合同约定提交竣工验收报告、竣工资料、 竣工结算资料，由发包人组织的工程结算 与验收。1.1.27 项目进度计划， 指自合同生效之日起， 按合同约定的工程全部实施阶段 （包 括：设计、采购、施工、竣工试验、工程接收、竣工后试验至试运行考核各阶段的）或 合同约定的若干实施阶段的时间计划安排。1.1.28 施工开工日期， 指合同协议书中约定的， 承包人开始现场施工的绝对日期或 相对日期。1.1.29 竣工日期，指合同协议书

9、中约定的， 由承包人完成工程施工 （含竣工试验） 的绝对日期或相对日期，包括按合同约定的任何延长日期。1.1.30 变更，指发包人书面通知或书面批准的，对工程所作的任何更改。1.1.31 合同价格，指合同协议书中约定的、承包人进行设计、采购、施工、竣工 试验、竣工后试验和服务等工作的价款。1.1.32 合同价格调整，指依据合同约定需要增减的费用而对合同价格进行的相应 调整。1.1.33 合同总价，指根据合同约定，经调整后的合同价格。1.1.34 预付款，是指根据合同约定，由发包人预先支付给承包人的款项。1.1.35 工程进度款，指发包人根据合同约定的支付内容、支付条件，分期向承包 人支付的设计

10、、采购和施工的进度款，及竣工后试验的服务费等款项。1.1.36 工程质量保修责任书，指依据有关质量保修的法律规定，发包人与承包人 签订的质量保修责任书。1.1.37 书面形式， 指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。 数据电文包括：电传、传真、电子数据交换和电子邮件。1.1.38 违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所 须承担的责任。1.1.39 不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.1.40 根据本合同工程的特点，补充约定的其他定义。1.1.41 条款标题不能作为合同解释的依据。1.2 合同文件1.2.1 合同文件的组成。合同文件

11、相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外， 组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）设计文件、资料和图纸（8）构成合同组成部分的其他文件。 双方在履行合同过程中形成的通知、会议纪要、备忘录、补充文件、指令、传真、 电子邮件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。1.2.2 当合同文件的条款内容含糊不清或不相一致，并且不能依据合同约定的解释 顺序阐述清楚时，在不影响工程正常进行的情况下， 由当事人协商解决，也可采纳监理 人的解释。当事人经协商未能达成一致或不接受

12、监理人的解释的，根据 16.3 款关于争 议和裁决的约定解决。1.2.3 合同中的条款标题仅为阅读方便，不作为对合同条款进行解释的依据。1.2.4 本合同中所使用的“日” 、“月”、“年”均指公历的日、月、年。本合同中所 使用的任何期间的起点均指相应事件发生之日的下一日。 如果任何时间的起算是以某一 期间届满为条件， 则起算点为该期间届满之日的下一日。 任何期间的到期日为该期间届 满之日的当日。“工作日”指除中国法定节假日之外的其他公历日。1.3 语言文字合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、 解释和说明。 合同当事人在专用条款约 定使用两种及以上语言时，汉语为优先解释和说明本合同的主导语言。

13、在少数民族地区， 当事人可以约定使用少数民族语言编写、 解释和说明本合同文件。1.4 适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。 需要明示的具体适用法律的名称在专用条款中 约定。1.5 标准、规范1.5.1 适用于本工程的国家标准规范、或（和）行业标准规范、或（和）工程所在 地方的标准规范、或（和）企业标准规范的名称（或编号） ，在专用条款中约定。1.5.2 发包人使用国外标准、规范的， 负责提供原文版本和中文译本，并在专用条 款中约定提供的标准、规范的名称、份数和时间。1.5.3 没有相应成文规定的标准、 规范时， 由发包人在专用条款中约定的时间向承 包人列明技术要求， 承包人按约定的时间和技

14、术要求提出实施方法， 经发包人认可后执 行。承包人需要对实施方法进行研发试验的， 或须对施工人员进行特殊培训的，另行签 订协议作为本合同附件，其费用由发包人承担。1.5.4 遵守合同约定的标准规范进行设计、采购、加工和施工， 任何一方不得改变 国家强制性标准规范的规定。1.5.5 发包人有权按照合同和适用法律规定的标准规范，对承包人的设计、实施提 出安全、质量、环境保护和职业健康方面的建议、修改和变更。1.6 遵守法律1.6.1 在履行合同期间，国家法律、 行政法规规定由发包人办理并取得立项、城市 规划、区域规划批文、土地使用许可、开工批准或施工许可证、工程质量监督手续，及 其他许可、执照、证

15、件、批件等，发包人负责协调与有关部门和单位的关系。因此造成 承包人的开工延误、暂停、费用增加、进度延误时，发包人按承包人实际增加的合理费 用给予赔偿，竣工日期相应顺延。1.6.2 承包人在履行合同期间遵守适用法律、行政法规、或行业规定进行设计、采 购、加工、施工、竣工试验和竣工后试验，并承担质量保修责任。承包人须办理履行合 同所需的由承包人办理的各种许可、执照、批文和手续等， 保证发包人免受因此造成的 损失。并因此给发包人造成损失的，承包人按发包人的实际增加的合理费用给予赔偿。 竣工日期延误，由承包人负责。1.6.3 承包人按时向所雇佣人员发放工资，为其办理人身保险，并缴纳相关税费。1.7 保密事项当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、 技术秘密负有保 密责任，未经同意， 不得对外泄露或用于本合同以外的目的。 一方泄露或者在本合同以 外使用该商业秘密、技术秘密给另一方造成损失的， 承担损害赔偿责任。当事人为履行 合同所需要的信息，另一方须予以提供。当事人认为必要时，可签订保密协议，作为合 同附件。第 2 条 发包人2.1 发包人的义务和权利2.1.1 负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权， 完成拆迁 补偿工作，使项目具备法律规定的开工条件。2.1.2 履行合同中约定的合同价格调整、付款、竣工