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1、滨海水韵新城设计说明大学毕设论文 设计说明 第一章 规划背景一 、城市概况滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速4.5米/秒，最大风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13.7，历史上最高39，最低-17，冬季平均封冻期为12天。滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道

2、,省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。二、项目概况该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地面积约76285平方米。第二章 规划前期研究一、 规划依据1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。2、项目设计建议书3、滨海县规划局提供的规划设计要点4、

3、国标住宅建筑设计规范 【GB50096-1999】（2003年版）5、国标建筑设计防火规范 【GB50016-2006】6、国标民用建筑设计通则 【GB50352-2005】7、汽车库建筑设计规范 【JGJ100-98】8、城市居住区规划设计规范 【GB50180-93】（2002年版）9、江苏省城市规划技术管理规定 2004版 11、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、规范及技术标准。二、规划目标合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住区的基础。在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源，构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。本项目将成为一个

4、集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是人们认知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。三、规划原则利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提升项目的质量和品位。本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的

5、标志性建筑景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。四、规划设计理念规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳光、绿地”的开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适型、生态型、实用型”住宅小区。粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适温馨的居住组团。开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系，带给城市的是资源共享。第三章 规划与建筑设计一、 规划整体布局在规划的整体布局上，将17层住宅布置在地块西面，

6、11层板式住宅布置在地块中部及东部，地块的南部则布置了11层点式的住宅，整体地势形成了南低北高的建筑格局。这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。商业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大气与均衡感，力争创造出开阔的内部环境。沿南侧建筑以11层点式住宅的体量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。住宅在纵向排布上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另一方面加大了绿化的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野

7、，大幅度地提升了住宅的品质。在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区完整的步行景观体系，体现了小区“人车分流”的精神，并在局部形成小范围的建筑围合，以达到绿化的均好性，同时利用集中绿化的空间尺度增加了住宅的楼间距，使更多的住户能享受到充足的阳光。 在建筑与景观的排布上突出“阳光”、“绿地”的主题，适当拉大楼栋的间距，并在住宅的排布上采用错位阶梯排布的方式，以使更多的住户能享受到更充足的阳光，同时也保证了绝大多数的公共绿化沐浴在阳光下，提供了高品质的居住生活环境。二、配套公建小区沿南、东、北三侧布置沿街商业，丰富街景的同时，特别

8、方便了小区内部居民日常生活，其物业形态以健身、娱乐、精品店、茶座等休闲场所为主，意在提升小区国际化生活的品质，营造轻松、浪漫的生活氛围。小区物业管理及社区配套用房布置在东侧住宅底层商业的一二层，并在小区内部设置人行通道与物业管理中心相通，方便了物业人员进出小区。小区变电站、公厕、垃圾收集站集中布置在综合商业的背面或绿化中间，服务半径适中，既可对内使用，又方便与外界联系，同时将其对住宅的影响降到最低，净化了小区内部居住环境。三、道路系统基地的主出入口设置于东侧中市路，次出入口设置于北侧规划道路。在道路系统的设计上，针对小区规模较小的特点，决定采用Ring Road道路系统，即以一条外环形车行道连

9、接主次入口作为主通道，进入组团采用尽端式布局的方式，与内部贯穿东西南北的步行系统形成互相咬合而互不干扰的格局。这种道路系统，不仅最大限度地减少了车道及外部环境对居住区的干扰，而且提高了道路的使用效率，缩短了居民日常出入小区的距离，同时减少了道路面积，加大了绿化尺度，使小区形成“人车分流”的格局，提高了居住生活的品质。小区地面停车本着就近的原则，尽量安排在环路两侧及单元入口处附近，既不影响交通，节约了土地，并方便了住户的进出，同时最大限度地减少了车辆对内部生活的干扰。小区设置有大型地下机动车库，以减少地面停车的压力。非机动车停放在住宅地下的非机动车库，方便了住户日常生活，同时净化了小区环境。四、

10、建筑单体设计1立面设计：根据项目特色进行立面设计，气质风格统一；整个楼型设计灵活构思、有机统一，造型上轻松飘逸、高贵典雅，并以欧式符号，结合古典韵律，塑造项目“新古典主义”的建筑风格。在造型设计中引入温馨的人文特色，重点表现：外墙“人文色”的过渡变化，并通过设计宽大露台，富有动感阳台上下穿插，通透的观景落地窗，以塑造高尚人文社区。在造型设计中强调住宅色彩变化，结合造型组合，产生跌落、通透层次感。新颖的建筑形体，变化又相似的设计主题，体现都市生活的时代气息及富有活力的都市情景。屋顶预留太阳能：小高层住宅屋顶集中布置太阳能热水器，太阳能热水器采用中高档品牌。2. 户型设计小区设计为一梯二户或一梯三

11、户的单元式住宅，由于采用南北向和房间全明的布置，室内可以达到很好的天然采光和自然通风，夏季便于组织室内穿堂风，降低室内温度，冬季最大限度地利用南向直射阳光，增加室内温度。在平面设计中餐、客两厅功能明确、适用，户内以较大面积的客厅为中心组织家庭活动，而且客厅在户内位置适当，有效地减少了交通穿越，保证了在各功能空间在空间使用上的独立性，观景阳台的设置更使住户时刻置身于小区的整体环境之中。本设计各种套型使用功能齐全，空间大小适中，平面布局做到“公私分离”、“洁污分区”、“动静分开”。3. 户型布置原则根据景观资源的差异对户型进行合理级配为本方案的一大设计原则，并将住宅单元沿景观界面与绿化带的走势布置

12、，以使得最多的住户获得最佳的景观资源。4. 城市建筑轮廓线注重居住区的天际线的高低起伏，形成前低后高，层层递进的丰富层次。5. 景观朝向要求布局注重景观的开敞与发散，并遵循“大面朝景，多面朝景”的规划原则。五、绿化景观规划绿化系统分为入口绿化、公共集中绿化、组团绿化、林荫道与城市道路绿化五部分。通过两条主要的景观带构成小区的景观主线：一条是从主入口进入小区的横向特色绿化走廊；另一条是从次入口进入小区，贯穿小区南北的纵向休闲景观带。两条景观带各具特色又互相呼应，横向绿化走廊以入口观赏型花卉广场为起点，进入小区后通过序列的动态花坛向内部延伸，到中心绿化处以集中活动广场为高潮，周边辅以大尺度的绿化植

13、被与健康步道，完全没有建筑的压抑感，使人们充分感受到小区绿化空间的开阔与舒适；纵向景观带以绿色健康步道为主题，连接几处集中的景观节点，并以不同的场景使小区住户产生步移景异的感受。1入口广场设置于小区东边的主入口绿化广场是进入整个小区的先导，欧式风格住宅建筑的表现力度结合富有特色的广场铺地设计，形成了动感、奔放、大气的空间个性。作为小区的入口节点，它召示了景观融入生活的设计构想，建筑与绿带相互呼应，共同创造出中心绿带空间氛围，构成花园式小区的空间特性。空间和细部处理顺应中心绿带的发展，在空间上通过步行系统和漫步道的联系把中心绿带的活动和视觉空间逐渐收分，层层渐进地进入建筑前的小尺度空间。2. 中

14、心绿化中心大型绿化分为两个部分，前半部分以观赏型的景观为主，主要由特色花卉、景观树池、现代雕塑为主，烘托了主入口恢宏大气的形象，增强了主入口开阔的空间尺度。再向内部延伸，各种活动广场配合周边的山石造景、特色雕塑和几何台阶成为整个视觉的焦点。3. 组团绿化由主入口集中绿化向小区北部的区域延伸为健身休闲漫步型的景观，健康步道、运动场地、健身场地、观景凉亭，形成各具形态的休闲景观空间，成功创造出富有生命力的人居环境。在各个景观视线焦点通过景亭、柱廊、葡萄花架等形成分区中心，从而更多的营造了主题性的景点。在景观设计手法上注重把人的行为通过各种形态、感受和体验来充分表现。一边是健身场地、活动场地，热情奔

15、放如梦似幻，一边现代景观构架，文化墙凸显出小区的底蕴，呈现出闲雅、静逸之景象。在景观色彩处理上大胆、新颖，具有极强的视觉冲击力，迎合了都市人的审美取向，体现了城市文化内涵。六、竖向规划居住部分考虑居民生活的方便，采用平坡式。 局部高差较大地段采用放坡处理，丰富地面景观。综合考虑环境及工程情况，小区竖向布置采用平坡与台阶相结合的方式。在局部起伏较大地区结合景观做台阶式处理。在规划中尽量利用原始的地形地貌布置建筑和景观、水系。1 根据原始自然地形对场地进行竖向设计，尽量减小土石方工程量，利用自然地形中沟坎创造坡地、山丘，使场地竖向富于变化。2 根据场地周边市政道路标高确定园区各入口处标高，充分考虑

16、园区内雨水、污水的排放，对园区各建筑组团的标高进行控制。3 园区内车行道坡度控制在0.2%-3.0%间,道路横坡为1.0%-1.5%,为保证大面积场地快速排水能力,步行广场和停车场坡度约0.5%-1.0%。4 园区内的园林步行道坡度控制在8%以内,大于8%时利用台阶进行过渡.第四章 主要技术经济指标总用地面积 76285m居住用地内建筑总面积： 214679m计容积率建筑面积： 184609m不计容积率建筑面积 30070m计容积率建筑总面积 184609ma住宅建筑面积 160564mb沿街商业建筑面积： 22950mc社区配套用房建筑面积： 1095m 物管用房建筑面积： 740m 办公用

17、房建筑面积： 83m辅助用房建筑面积： 220m经营用房建筑面积： 437m公厕建筑面积： 45m 门卫建筑面积： 40m 开闭所等设备用房建筑面积： 270m 容积率： 2.42建筑密度： 24.2%绿地率： 40.6%不计容积率建筑面积 30070m高层地下非机动车库建筑面积 11540m地下车库建筑面积 18530m居住户数： 1280户居住人口（户均3.2人）： 4096人 住宅机动车停车位： 768个地面机动车停车位 271个 地下车库机动车停车位 497个 住宅机动车停车率 0.6个/户 住宅非机动车停车位 2930个商业机动车停车位 107个商业机动车停车率 50个/万m商业非机

18、动车停车位 1800个第五章 结构设计一、工程概况 本工程由7栋11层住宅、5栋17层住宅、11栋底部23层商业的11层住宅、1栋栋底部2层商业的17层住宅以及1个地下车库组成。 建筑物抗震类别属于丙类， 二、设计依据1. 设计规范建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)建筑结构荷载规范 （2006版） (GB50009-2001)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002) 建筑结构抗震设防分类标准 (GB502232008) 建筑抗震设计规范 （2008版） (GB 50011-2001)地基基础设计规范 (DBJ08-

19、11-1999)地基处理技术规范 (DBJ08-40-94)建筑桩基技术规范 (JGJ942008)砌体结构设计规范 (GB50003-2001)2. 自然条件(1) 抗震设防烈度7度；设计基本地震加速度0.10 g.(2) 场地类别待定.(3) 基本风压0.45KN/m2; 基本雪压0.35KN/m2 地面粗糙度B类3. 设计活荷标准值 卧室 2.0KN/m2商铺 3.5KN/m2 起居室 2.0KN/m2 厨房、卫生间 2.0KN/m2消防楼梯（一般楼梯） 3.5 KN/m2（2.0 KN/m2） 上人屋面 2.0KN/m2 不上人屋面 0.7KN/m2 外挑阳台 2.5KN/m2 电梯机

20、房 7.0KN/m2地下车库（9人以下小型车） 2.5KN/m2三、结构选型1. 上部结构选型底部商业的11层房屋高度33m左右、17层住宅房屋高度52m左右，采用框支剪力墙结构。其余住宅采用剪力墙结构。地下车库，采用钢筋砼梁板结构. 结构布置本着受力合理，传力明确的设计原则，全部采用现浇钢筋混凝土结构，从而可以保证房屋的整体性和抗震性能符合规范要求。 高层隔墙及剪力墙间的填充墙，均采用轻质墙体，用以减轻结构物自重，减弱地震力的作用。本工程中的框架剪力墙结构抗震等级均为二级，剪力墙结构均为三级2. 基础设计 由于目前无地质勘察报告，暂不确定基础形式。3. 梁、板、墙截面尺寸选择(1) 墙除图纸

21、中特殊注明外，住宅部分内外剪力墙墙厚均为200；地下室外墙厚300。(2) 板住宅部分楼板厚度为120mm，跨度开间较大的房间楼屋面板另注，屋面板厚120mm。(3) 梁住宅部分梁宽与墙厚相同，内墙梁高根据梁跨度及其承受荷载的不同，在400600之间。四、材料1. 混凝土强度等级 主体结构 C30 基础 C30 地下车库外墙壁板及底板要求用防水混凝土，抗渗强度等级0.MPa。2. 钢筋 主要受力筋采用采用级钢筋（fy=360N/mm2）。3. 高层填充墙 采用加气砼砌块（内墙）M5.0专用混合砂浆。 第六章 给排水方案设计说明1.1设计依据：1.1.1本专业所采用的规范、标准：1 建筑给水排水

22、设计规范GB50015-20032 建筑设计防火规范GB50016-20063 建筑灭火器配置设计规范GB 5014020054 室外给水设计规范GB50013-2006（2006年版）5 室外排水设计规范GB50014-2006（2006年版）6 国家以及地方的其他设计规范规程。1.2设计范围滨海水韵新城住宅小区的住宅及配套建筑的给排水、消防和室外消防及雨、污水排放系统设计。1.3工程概况：该地块南至幸福路，西至清坎河，东面中市路及北面为规划道路，占地面积约76285平方米。本工程由11层和18层住宅及住宅底层商业楼所组成。1.4给水1.4.1水源：本地块分别自幸福路和中市路市政给水管分别接

23、出DN200引入管至本基地，作为本地块的生活、消防水源。市政给水管供水水压为0.28Mpa。1.4.2生活用水量:用水量一览表项 目用水量标准数量用水时间（h）小时变化系数最高日用水量最大时用水量平均时用水量（L/人.d）Kh(m3/d)(m3/h)(m3/h)住宅250L/(capd)1338人242.2334.530.714.0沿街商业5L/每m2营业厅面积每日2998m2121.515.0 1.87 1.253物业及居委50L/(capd)50人81.52.5 0.5 0.3 工作人员绿化及道路浇洒2L /m2d13193m26126.44.44.4停车库地面冲洗水2L /m2次7660

24、m26115.32.55 2.55小计 393.740.2 22.5管网漏失及未预见水量（以15%计）59.16.033.38总用水量452.846.2325.9总户数1280户每户以3.2人计。注：每户按3.2人计。1.4.3给水系统： 对于住宅部分：1 住宅为变频供水（市政供水压力0.28MPa）；1.4.3.1室外给水： 小区内的绿化灌溉、道路广场洒水均由市政管网直接供给。1.4.3.2室内给水：（1）每套住户设一个DN20干式出户水表箱，水表均分层布置于室外水表井内；沿街商业用房和地下车库设置室外埋地水表计量用水。（2）住户内均采用太阳能热水器供热水。建筑预留给水管井，热水管道设置在管

25、道井内，管道接至屋面，屋面至太阳能热水器部分的管道由厂家负责，电气专业预留每台太阳能热水器电辅热用电1.5Kw.1.5 排水系统1、整个基地最高日污、废水量按生活用水量的90%计算，为407.5吨/天。2、住宅室内污、废分流。室外污、废水合流排入室外污水井，经汇集排至石臼湖南路市政污水管网，污水总管管径为D300。3、根据滨海地区暴雨强度,室外场地设计重现期取P=2年，按降雨历时t=5min，暴雨强度q=3.51L/s100平方，综合径流系数0.6，雨水量总流量Q=qF 637L/s。 屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至基

26、地雨水管。雨水经管道收集后，接入石臼湖南路的市政雨水井，排出总管管径D600。4、阳台排水采用带洗衣机插槽的防涸两用地漏，通过排水立管排至室外污水井。5、空调冷凝水采用间接排水，排至室外明沟。1.6消防1.6.1消防水源从幸福路和中市路市政给水管分别接出DN200引入管至本地块内环通，作为基地消防水源。市政给水管供水水压为0.28Mpa。1.6.2 消防水量用 途用水量（L/s）一次火灾延续时间（h）室外消火栓152合计 15 基地内消防用水全部由市政管网供应。1.6.3室外消防室外消火栓每隔120米设置在小区道路的转弯或交汇处。室外消火栓设DN150地上式三出口室外消火栓，直接从室外市政给水

27、管网取水。1.6.4火器配置根据建筑灭火器配置设计规范要求在基地内各住宅楼、商业、车库等均按规范配置足够数量的磷酸铵盐干粉灭火器。1.7 天然气1、 燃气管道由市政天然气管引入，供住宅用气，在基地内设天然气调压箱1座；2、 每户设2.5 m3/h燃气表一只；住宅每户厨房按内设一台燃气热水器、一台双眼燃气灶考虑；3、住宅总用气用量约为 90/h 。（商业用气量另行计算）1.8 管材：1.8.1室内给水立管采用钢塑复合管，表后采用PPR管，排水管采用UPVC管，雨水管采用抗紫外线UPVC管。1.8.2室外消火栓管网和给水引入管采用球墨铸铁管，排水管De400mm采用加强筋UPVC管，De400时采

28、用双壁缠绕排水管。1.9 节能：1.卫生洁具采用6升/次的节水型座便器，水嘴选用陶瓷片密封水嘴。2.所有设备均采用高效节能型设备。3.变频泵选用高效率水泵。 第七章 强电方案设计说明一、 设计依据1、10KV及以下变电所设计规范 GB50053942、供配电系统设计规范 GB50052953、低压配电设计规范 GB50054954、建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000年版）5、高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2001年版）6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067977、民用建筑电气设计规范 JGJ/T1620088、江苏省住宅建筑规范 DGJ32J26-

29、20069、江苏省居住区供电标准 DGJ32J26-200610、国家现行有关规程、规范及当地供电、电信、电视等有关主管部门规定。11、建设单位提供的设计任务书、设计要求及相关资料。12、建筑专业提供的作业图。13、给排水及暖通专业提供的用电需求及资料。二、 设计范围本工程各单体建筑，包括高层住宅、商业、会所、地下车库等的电力、照明、防雷与接地系统设计等。三、 供电设计1、 经初步估算，在小区内设置10kv变电站二座，供住宅、会所及地下车库用电，其中，10kv开关变电站位置由建设单位与供电部门协商确定。装机容量为： 1#站：41000kvA； 2#站：41000kvA;以上具体实施方案应以供电

30、局正式批复为准，本设计不包括供电局变电站及低压出线设计。2、 负荷级别：本工程地下车库防排烟、应急照明、人防用电、消防控制中心等及十八层及以下住宅的电梯、生活泵及公共照明、电梯等为二级负荷；其它为三级负荷。3、 负荷估算：住宅按8kw/户计，超大户型，每户面积大于150，按60w/计；商业按150w/计；会所按100w/计；道路按3w/计；地下车库及设备用房按20 w/计。四、 配电系统设计1、本区内各用电点均采用380/220V低压进线方式，重要负荷采用放射式配电，其它为放射式与树干式相结合形式配电。2、二级负荷采用两路电源供电，末端自投，要求两路电源应满足二级负荷供电要求；三级负荷采用单路供电。3、在住宅单体，各单元地下一层，地下汽车库分别设置配电间，公用电力、照明负荷均在相应配电间内设低压计量表计，住宅每户一表，相对分层集中计量。五、 电缆、导线选择及敷设1、