弱电智能化方案.docx

1、弱电智能化方案珙县时代广场项目弱电系统工程投标文件技术标施工组织设计项目名称：珙县时代广场项目弱电系统工程招 标 人：珙县明鑫聚富房地产开发有限公司投 标 人:四川西斯德科技建设有限公司详细地址:成都市武侯区望江路1号1幢16楼1号联系人 ： 陈开明 电话： 一 概述1.1 弱电系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入弱电的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平

2、，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区弱电系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区弱电管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设弱电小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区弱电的基本概念，即：住宅小区弱电是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅弱电系统集成，为住宅小区的服务与管理

3、提供高技术的弱电手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区弱电带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的弱电必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑

4、业的发展主流。1.2 项目概述项目主要经济指标如下：项目位于宜宾市珙县巡场商务核心区，建设规模约8.5万平方米，集品牌超市、时装百货、潮流院线、特色餐饮、休闲娱乐、家具建材、高档住宅为一体的双塔结构商业综合体，地下2层，裙楼5层，住宅24层。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑弱电系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的弱电系统功能提出整体的初步设计方案。小区弱电系统包括： 公共部分 可视对讲 CCTV闭路监控 电子巡更 背景音乐系统 车辆出入管理 室内部分

5、可视对讲系统1.3 “小区”弱电系统设计目标1. 提供园区弱电系统整体解决方案。2. 为住户营造安全、方便、舒适、高品味的弱电生活环境。3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。4. 系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。5. 提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。1.4 弱电系统设计原则为了将“小区”弱电系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则： 先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的弱电小

6、区。 成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。 标准化和结构化：根据小区弱电总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。 服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。 经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。 设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设

7、备。总之，小区弱电系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度弱电、高性价比、经济、实用、好用的小区弱电系统。1.5 弱电系统设计依据本公司作为专业化的弱电系统集成商，根据多年的弱电系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。1.5.1 系统设计理念1) 严谨的、

8、专业化的设计，确保系统的功能完善弱电系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。2) 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。3) 系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。4) 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术

9、和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。5) 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的弱电弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。1.5.2 方案设计相关标准、规范1) 全国住宅小区弱电系统示范工程建设要点与技术导则设技1999-58号2) 商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-1143) 关于实施商品住宅性能认定管

10、理办法（试行）的几点意见 住宅办1999-21号4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-926) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-927) 建筑设计防火规范 GBJ16-878) 安全防范工程程序与要求 GA/T75-949) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-9710) 国际综合布线标准 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规范 14) 小区小区弱电系统设计要求二 安全防范子系统针对小

11、区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：1. 可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。2. 住户室内报警：家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。3. CCTV监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。4. 小区的周边防范：外围设有主动红外对射，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。5. 电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。CCTV监控、小区的周边防

12、范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、可视对讲组成小区第二级安全防范网络，住户室内报警组成小区第三级安全防范网络，在我司精心设计的三层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。2.1 可视对讲系统2.1.1 系统概述可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用深圳市普力特科技公司设计生产的多功能可视对讲系统。“迈视康”多功能楼宇可视对讲系统是一种针

13、对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。2.1.2 设计思想迈视康(MAXICOM)彩色可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管

14、理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装可视安保型多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音叮咚声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按开锁键开启住户门的电锁。与国产同类产品比较，迈视康(MAXICOM)对讲系统具有如下特点：1) 系统

15、性能稳定，联网控制及扩展性强；2) 原装进口高清TFT显示屏，不会出现国产可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；3) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。4) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而迈视康对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。5) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。有多个报警回路，实现系统集成。2.1.3 系统组成及配置迈视康对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五

16、级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。“小区”共444户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台（H1-800BC-C），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下： 每户别墅各安装一台小型彩色门口机 每个住户家配一台智能安保型室内分机。 在小区两个出入口各安装一台围墙机。 小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。住户室内分机可以呼叫

17、小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。迈视康可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源视频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠

18、性和稳定性。1. 门口机配置 在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机一台，共需求444台。 在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机.2. 住户室内机配置 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型彩色可视对讲分机。小区住户单元房共222户，共需智能安保型彩色可视对讲分机（H1-800CP）222个。3. 管理中心配置园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机（H1-800BC-C）及其它连接设备。 4. 楼道弱电井配置四路保护隔离器(H1-800P4A)和电源箱(H1-P18)安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。每台

19、视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机使用。 5. 主干传输配置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。6. 主干传输配置 系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。7. 传输线路配置根据“小区”情况及对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用超五类网线和2*1.0rvv电源线线缆，中途是交换机构成本系统的传输系统。2.1.4 系统功能说明1. 来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。2. 来客到达所访别墅前使用小门口机呼叫住户，住户响应

20、呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。4. 系统管理主机会每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。5. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。6. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。7. 系统带有后备电源，停电

21、后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。1) （室内可视分机） 悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，显示来访者图像，住户可响应呼叫并与其进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。 可随时监视各个门口主机图像。 带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。 可与门前机实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能。 可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲。 具备紧急报警功能。 具备四防区或八防区报警功能。 一键布防功能，可快速方便布防。 可存储32幅图像。 外型尺寸：长222mm 宽215mm 高56mm2) （不间断电源） 电源可供8台分机或一台室外主机使用。 停电后可综合供电24小时 输出电压为：DC18V

22、，输出功率为：30W 输入电压为：AC220V+10% 外型尺寸：165mm265mm85mm。3) (中心管理机) 通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机，进行综合管理 总线制传输、布线方式可联接999个单元可视对讲系统 可与小区内任一一台主机，分机实现互相呼叫、对讲、监看功能 7位码显示，操作简单 可转接住户间的呼叫、电话 有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。 可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话 可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理 可实现小区信息发布 外形尺寸: 350280160mm可视对讲系统是近年来我国应用最广的住宅小区安全防范系统，它通过对单元入

23、口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。2.2 闭路电视监控系统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。2.3.1 监控点设计与分布根据小区小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经

24、验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点监控画面质量，监控摄像机采用全数字高清晰度摄像机，具体的监控点设计如下： 1. 在小区出入口、车库、裙楼、大厅出入口等人口密集地方2. 在小区园区交通要道、小区周界2.3.2 监控中心系统配置1) 选用全数字数字硬盘录像机；录像保存不少于30天，硬件解码上墙。可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来进行画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。2) 将周边围墙红外对射探测

25、器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。2.3.3 系统设计说明1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用高解像度的摄像机、名牌镜头。2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口品。3) 为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，DAHUA数字硬盘录像机。4) 以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑。2.3.4 系统功能说明1) 可以同时对1

26、、4、6、9、16个视频场景进行监视。2) 当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。3) 报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。4) 报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。5) 报警时，自动记录报警时间及地点的信息。6) 可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。7) 可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。8) 可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。9) 可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。10) 可以查询图像报警时间及地点信息。11) 各种报警信息（活动图像、单帧图像和文

27、字信息等）可以按要求（按天、按监视场景等）删除。12) 被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。13) 可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。15) 运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。16) 任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。17) 可以查询系统使用情况信息。18) 系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。 2.2.3.1 图像监控系统功能1) 通过解码器允许操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变

28、倍、调用预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。2) 完善的自检功能。3) 收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。5) 系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用特定的功能。6) 系统具有良好的图形用户界面（GUI），可以对整个系统进行全面控制和编程。7) 集成的软件模块，可以在同一套软件中进行设置、编程和操作，不需要离开系统去执行其它软件模块。10) 系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置“链接图标”，实现地图之间的横向连接。完整的多层地图显示可直接利

29、用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。11) 具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响应模式。12) 对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事件的系统响应。13) 使用者必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。14) 可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏幕上。2.3 巡更管理系统 2.5.1 系统概述电子巡更管理系统要求巡更员

30、持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封有芯片的TM纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。我们采用ADEL无线巡更系统来构造“小区”的小区保安巡更系统。2.5.2 ADEL数码巡更系统简介 ADEL数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检

31、员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。2.5.3 ADEL数码巡更系统组成1) 数码巡更棒：全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。2) 地址巡检器：为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。3) 人名钮：用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自