物业配电设备保养方案.docx

1、物业配电设备保养方案金丰 公 司供电设备维护方案 编写部门：工程消安部 审 核： 审 批： 一、检修目的;为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。二、检修概况;因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修

2、质量，特制定本方案。三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;（一）、变压器的检修内容（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。（3）检查接线，紧固松动螺栓。（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。（8）变压器清灰。（9）检查铁芯。 （10）检查线圈。（11）检查绝缘子。（12）检查进出引线。（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。（14）变压器高温保护测试。（15）干式变压器的预防性试验。（16）检查通风散热系统。（17）详细做好保养记录表，并归

3、档备查（附件5）（二）停电操作和保养程序1、停电操作程序：11保养前须填写配电室停、送电操作票经项目分管领导批准后方可进行操作；1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；1.3根据工作内容填写配电室停、送电操作电票，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写配电室停、送电操作电票，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作2、配电室停电操作票填写的具体要求;配电室停、送电操作电票的填写内容，必须符合安全操作规程，配电室停、送电操作电票由工程消安部统一编号，按顺序使用。填写上要做到字迹工整、清楚、正确。如有个别错、漏字，

4、需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。执行后的工作票要妥善保管，以备检查。3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法（一）、工艺流程及质量标准项目检修工艺流程质量标准1变压器清灰用压缩空气清洁变压器铁芯和线圈缝隙及风机的灰尘。表面无灰尘杂质2检查铁芯 a)检查铁芯是否平整，绝缘漆膜是否脱落，叠片紧密程度。b)检查铁芯上下夹件、方铁、压板的紧固程度，并用扳手逐个紧固上下夹件、方铁、压板等各部位紧固螺栓。c)采用2500V绝缘电阻表测量铁芯对夹件及地的绝缘电阻。d)用专用扳手紧固上下铁芯的穿心螺栓并用2500V绝缘电阻表测量穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻

5、。a）铁芯应平整，绝缘漆膜无脱落，叠片紧密，边侧的硅钢片不应翘起或成波浪状，铁芯各部表面应无灰尘和杂质，无生绣、腐蚀痕迹；片间应无短路、搭接现象，接缝间隙符合要求。b）螺栓紧固，夹件上的正、反压钉和锁紧螺帽无松动，与绝缘垫圈接触良好，无放电烧伤痕迹。c）铁芯对夹件及地的绝缘电阻5M。d）穿心螺栓紧固，穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻5M。3检查 线圈a)检查线圈形变、绝缘是否完好。b)检查高、低压线圈间风道是否通畅。c)检查线圈引线及接头是否完好。d)采用2500V兆欧表测量线圈绝缘电阻，一般情况下（温度：2030，湿度90%）：a）线圈无变形、倾斜、位移，绝缘无破损、变色及放电痕迹。b）高、低压线

6、圈间风道无被杂物堵塞现象，高、低压线圈风道畅通，无杂物积存。c）检查引线绝缘完好，无变形、变脆，引线无断股情况，接头表面平整、清洁、光滑无毛刺，并不得有其它杂质;引线及接头处无过热现象，引线固定牢靠。d）高压低压及地300M低压地 100M 4 检查绝缘子检查绝缘子是否完好。绝缘子固定应牢靠,表面清洁,无爬电和碳化现象。5检查进出引线检查进出引线是否完好。引线相序正确，导电接触面无过热、灼伤痕迹，薄涂一层电力复合脂，连接紧固。6检查各绝缘件、紧固件、连接件检查各绝缘件、紧固件、连接件是否完好。表面有无爬电痕迹和炭化现象，绝缘无损坏。紧固件、连接件不松动，螺栓齐全紧固，松动螺栓进行紧固。7 变压

7、器高温保护测试用电吹风吹温度传感器，检查温度仪温度显示是否正常。温度超出130时，温控仪是否报警。温度超出150时变压器高压侧开关是否跳闸检查温度仪温度显示正常。温度超出130时，温控仪高温报警。温度超出150时，变压器高压侧开关超温跳闸。8干式变压器预防性试验1、高、低压线圈直流电阻测试。2、线圈绝缘电阻及吸收比测试。3、铁芯绝缘电阻测试。4、线圈所有分接头的电压比。5、线圈连同套管的交流耐压试验。备注：干式变压器预防性试验工艺流程见干式变压器预防性试验规程1、高、低压线圈的直流电阻测试与原始值相比不超过2%，相间相差不超过2%。2、用2500V绝缘电阻表测试：高压对低压及地300M；低压对

8、地100M。吸收比=R60/R151.33、铁芯对夹件及地的绝缘电阻5M；穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻5M。4、线圈所有分接头的电压比比值与铭牌值不应有显著差别且符合规律。变压器电压比允许偏差为1。5、大修时1min工频耐压试验电压为出厂试验电压的85%（变压器高压侧绕组出厂试验电压为35KV，低压侧绕组出厂试验电压为3KV），更换线圈时试验电压为出厂电压。9检查通风散热系统检查干式变压器风机检查风机无剧烈振动、无异常声音、转动正常。（二）、常见问题及处理方法序号故障问题故障原因处理方法1电压升高时内部有轻微放电声接地片断裂打开外箱修复接地片2线圈绝缘电阻下降线圈受潮对线圈干燥处理3铁芯声音不正

9、常铁芯紧固件松动铁芯迭片多余或缺少夹紧件下的铁芯松动紧固夹紧件抽去多余的迭片或补足迭片并夹紧用绝缘板塞紧压牢4套管间放电套管间有杂物清除杂物并擦净套管5套管对地放电套管表面污损或有裂纹清扫擦净或更换套管6分接开关（连片）触头表面灼伤接触不良，弹簧力不够等检查调整，必要时更换分接开关（连片）7分接开关（连片）相间触头放电或分接头放电触头或分接头处有灰尘或绝缘受潮清除灰尘或干燥处理8电气连接处有过热痕迹连接处的螺栓松动，接触面氧化除去接触面氧化层并紧固螺栓9变压器温度偏高及报警风机故障或风机温度自动控制失灵检查风机电机是否损坏，检查温控系统是否正常（温器或其整定值是否正常）10风机声音异常风机震动

10、，风叶松动，轴承损坏检查风机及风叶安装，更换电机轴承（三）本体常见问题及处理办法现象可能原因解决办法变压器噪音较大1、电网系统电压较高改变高压分解连片位置，降低二次电压2、螺栓连接处松动检查变压器线圈呀快出螺栓、变压器出现通牌与抵押木牌连接螺栓、地脚螺栓等，将其拧紧3、地基不平，造成底座部分悬空1、整改地基，将其调平2、在底座下垫弹性材料（如硅胶垫等），并用地脚螺栓与底座、地基锁紧4、变压器室空间较小，造成声音的反射、叠加在墙壁上贴吸声材料5、谐波分量较大或电源频率较低联系供电部门协调解决空载合不上闸或烧熔丝1、保护整定值较小1、励磁涌流的大小与合闸时刻有关，在无异常的情况下可多合几次2、调整

11、整定电流值，避开励磁涌流2、熔丝规格较小参照相关标准更换熔丝运行过程中跳闸或烧熔丝1、有老鼠或其他小动物爬上变压器，或金属体掉进变压器线圈间，导致相间或相对短路查看变压器是否损坏2、变压器符合过大或三相严重不对称调整负荷（四）温控仪常见问题及处理办法序号现象解决办法1温控仪无显示检查温控仪电源线是否接好2运行过程中三相温度不平衡1、若B相稍高（与其他两相差不大于10），属正常现象，为需处理2、若温度差距较大（1）、检查温控仪插头是否插到为（2）、检查三相负荷是否平衡3温控仪PV显示Er表明测量回路接线有误，请对照出厂资料的接线图将其纠正4温控仪PV显示OP表明接线回路开路，检查接线端子是否拧紧

12、和测温线是否断裂（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV）序号现象可能原因处理办法1首次送电，有载调压开关不动作1、开关电源相序接反2、电缆插头每插牢3、N相误接到地线1、调换任两根火线2、将连线插头插牢3、N相接到电源中性点2用控制器操作开关时，分接开关不动作1、控制器与分接开关连线不正确2、电缆插头没插牢检查连线与插头是否按要求安装3运行过程中有异常声响或卡滞现象1、润滑部位未按要求加润滑油2、机械零件损坏1、加润滑油2、联系厂家维修4有放电现象1、绝缘部位是否干净2、绝缘件被击穿1、擦净绝缘部件2、联系厂家维修五、安全措施及注意事项（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修

13、现场的安全措施进行全面的检查。（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。（3）对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。（6）工作现场应备有足够的消防器材。（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎件损伤。六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;（一）、低压总柜保养内容及要求;序号检查内容检查标准备注1进出母排线1、检查联结处有无严重变色情况2、紧固母线联结螺丝2断路器检查1、所有摩擦、移动部件作润滑2、断路器与母线处螺栓是否紧固、接触是否良好。3、清扫断路器本体及抽屉

14、座绝缘件尘埃。4、检查断路器智能控制器是否显示正确。5、检查断路器合分指示是否正确可靠。3控制线路检查断路器二次回路及测量回路端子连线是否可靠4仪表检查外观检查，控制线路检查，安装是否有松动情况（二）、补偿柜保养方法;1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。若出现应予以更换。如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪控制线路的紧固。4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。检查开关有无损坏，若有应予以更换。5

15、.清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。6.补偿柜保养记录表（附件6）（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固

16、箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。11.低压柜保养记录表（附件7）七、检修工具准备及人员配置;（一）、检修工具序号名称

17、规格单位数量1地阻测试仪个22尖嘴钳把43斜口钳把44压线钳把45剥线钳把46测电笔个47螺丝刀梅花、一字套48吸尘器）家用台19套筒套210活扳手8把211梅花扳手8#32#套212套筒工具套213兆欧表2500V个214万用表个215钳形表个216高压验电器支217空气压缩机4P台118正在工作，禁止合闸！个519止步，高压危险！个520内六角套5（二）、检修人员一览表;序号项目工 种人 数备 注1金华园维修电工4人2金谷苑维修电工1人3依水利都维修电工1人4高新区维修电工1人八、供电设备保养问题及建议;1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料遗失，在设备检修或出现故障时无法

18、查找资料，对设备的检修效益造成了极大影响。2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。九、其他，设备维护检修完成后进行资料存档十、相关资料附件;附件1配电室停电操作票附件2配电室送电操作票附件3停电时间安排表附件4停电通知附件5干式变压器保养记录附件6电容补偿柜保养记录表附件7低压配电柜保养记录表附件1配电室停电操作票 编制部门：工程消安部 NO 管理处名称： 审核： 停电区域停电时间项目负责人/主管操作人监护人停电操作程序序号操作顺序和操作内容操作名称正确（）备注1断开变压器低压侧回路

19、断路器两人以上细心检查、操作23456断开检修的变压器低压侧回路断路器7小车摇出，在低压侧开关把手处悬挂“禁止合闸”标记牌。8断开检修变压器高压侧的断路器，摇出小车9合上接地开关，对变压器进行充足放电10锁住高压柜，在开关把手处悬挂“禁止合闸”标记牌。11开启变压器门验电12接地线再次接入变压器高压侧让变压器进行放电附件2配电室送电操作票编制部门：工程消安部 NO 管理处名称： 审核： 送电区域送电时间项目负责人/主管操作人监护人送电操作程序序号操作顺序和操作内容操作名称正确（）备注1拆除变压器高压侧接地线两人以上细心检查、操作2检查变压器内无遗留工具，周围无遗留配件，撤离现场3关闭变压器门，

20、断开高压侧接地开关4摇进高压侧小车，拆除标记牌5以上步骤无误后送入高压电6变压器试运行-正常7摇进低压侧回路断路器小车拆除标记牌8以上步骤无误后合上低压侧断路器9合上低压侧二次回路断路器10合上低压侧二次回路断路器附件3停电时间安排表序号工作区设备名称单位数量检修内容停电时间影响范围13456789101112附件(4)通 知 尊敬的业主： 为了保障小区供配电设备正常运行， 物业服务中心将安排专业人员对小区专用配电设备进行停电检修，检修期间将短时间停电、停水，具体检修安排如下： 检修时间 年 月 日（周二）00：00-00:00停电影响范围：电梯、生活水泵、楼层公共照明、地下车库照明、景观照明

21、、水泵房照明。停水影响范围：备注由于现场工作条件复杂，在此期间我司将积极组织工作力量确保按时通电通水。如有提前，不另行通知。温馨提示：请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产损失。检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！金华园物业服务中心 服务热线： 附件5干式变压器保养记录 编制部门：工程消安部 JF-JHY-SBBY 设备名称供电范围保养责任人审核保养人设备地址保养时间设备房位置额定值功率 KVA电压 10/0 .4KV冷却方式项 目记 录 内 容外观及紧固高压侧低压侧器身各部螺栓绝缘

22、电阻测定高压侧绕组对低压侧及地 兆欧低压侧绕组之间及对地 兆欧电气联接检查除锈调压连接片高压电缆接头低压电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护栏消防设施检查投运情况 投运时间： 年 月 日起至 年 月 日保养后带电运行24小时情形其它区域清扫器身墙、地面照明备 注项目负责人工程管理负责人分管领导附件6电容补偿柜保记录表编制部门：工程消安部 JF-JHY-SBBY 项 目保养责任人保养人员保养时间审核设 备 名 称型 号地 址保 养 项 目记 录配电柜各接线端子检查母排、电缆及线路外观接触器外观检查与紧固接线螺丝电线头部电缆头母 线紧固接头油漆绝缘测试辅助元件检查指 示 灯按 钮二次线路

23、线头紧固线头标志清晰线路功能有无故障线路有无变更线路变更原因（另附原理图），变更后效果柜 体柜 体 接 地柜 内 外 清 扫保养时更换元件的名称、规格：照 明通 风防 鼠地面、墙面清扫备注项目负责人工程管理负责人分管领导附件7低压配电柜保记录表编制部门：工程消安部 JF-JHY-SBBY 项 目保养责任人保养人员保养时间审核设 备 名 称型 号地 址保 养 项 目记 录接点检查、细磨隔离开关自动开关接触器外观检查与紧固接线螺丝电线头部电缆头母 线紧固接头油漆绝缘测试辅助元件检查指 示 灯按 钮二次线路线头紧固线头标志清晰线路功能有无故障线路有无变更线路变更原因（另附原理图），变更后效果柜 体柜 体 接 地柜 内 外 清 扫保养时更换元件的名称、规格：照 明通 风防 鼠地面、墙面清扫备注项目负责人工程管理负责人分管领导