土地拓展的岗位职责.doc

1、 中国铁建地产合肥公司岗位说明书1.1 市场拓展部 市场拓展部部门职责 基本信息部门名称市场拓展部部门编号0100部门直接上级岗位名称副总经理所属单位中国铁建地产合肥公司部门使命负责安徽区域市场拓展工作；跟踪土地市场，搜集决策参考信息，开展房地产行业调研，市场分析，参与公司战略研究；重点进行地块筛选并对意向取得地块调研，开展项目可行性研究。组织设置经理拓展专员拓展主管（合肥市辖区）拓展专员拓展主管（合肥市功能区、所属县市及省内其他县市、）（核心）岗位名称编制（核心）岗位名称编制（核心）岗位名称编制市场拓展部经理1拓展主管2拓展专员4工作职责及工作内容职责概述具体工作职责及工作内容计划管理1.

2、负责公司土地经营工作的组织实施和日常管理，根据股份公司、集团公司要求，编制公司土地储备计划、土地经营计划等；2. 依据集团公司制度、流程管理的统一要求，负责建立、优化土地经营流程、奖励措施等工作管理办法；信息收集3. 完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；4. 跟踪房地产市场及行业发展动态；5. 收集房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息；6. 定期汇编土地市场信息；7. 建立并更新以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；8. 加强与国土、规划等部门沟通联系，多方获取土地信息，供土地经营小组进行地块筛选；9. 密切关注意向地块规划条件、上市动态等信息以及竞争企业情况

3、，并及时向领导反馈；10. 了解行业优秀企业及竞争企业开发经营及土地拓展情况；市场研判11. 进行区域房地产行业调研，市场分析，专题研究；项目可研12. 对拟取得地块进行充分的市场调研，做好土地经营小组沟通协调工作，为项目立项及可行性研究获取其他部门专业指导；13. 依据集团公司项目可行性研究工作流程，在土地经营小组其他部门配合下，完成意向土地立项及可行性研究工作。其他14. 配合公司进行战略研究，协助公司领导制定项目投资决策和企业中长期规划；15. 配合其他部门工作，完成上级领导交办的其他工作任务 市场拓展部经理岗位说明书基本信息岗位名称市场拓展部经理岗位编号0101所属部门市场拓展部所属单

4、位中国铁建地产合肥公司岗位使命在分管领导的领导下，负责公司市场拓展所需基础信息收集、市场研判、项目立项及项目可行性研究工作，配合推动土地经营工作顺利进行，达成土地经营目标。岗位职责及工作内容职责概述具体岗位职责及工作内容参与战略规划经营管理决策1. 参与公司发展规划，提出建议并参与决策； 2. 参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策；部门内部管理3. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；4. 控制部门内部管理费用支出；5. 组织编制和完善部门内部管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；6. 负责部门内部工作安排，指导下属完成各项工作；7. 协助组织下

5、属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；8. 负责下属的绩效考核，帮助下属提高工作绩效；信息收集9. 建立信息架构及收集渠道，制定信息采集标准； 10. 组织维护数据的完整新和时效性；11. 关注行业动态，参与土地市场推介等活动，多方拓宽信息收集渠道；12. 保持与招商局、国土局等部门良好沟通，跟进待上市土地动态，及时向上级领导反馈，为拿地争取更多有利条件；市场研判13. 加强外部沟通，积极探索拿地新模式；14. 组织进行房地产市场专题研究；15. 组织进行土地经营工作研究；项目可研16. 负责地块市场调研工作；17. 负责与产品研发部、营销部、财务部、成本部及外部专业机构

6、等部门沟通合作，完成项目可研阶段策划定位、规划设计、开发计划、销售计划、投资估算等工作；18. 组织编写项目立项报告书和项目可行性研究报告书并进行审核，及时与领导沟通修改；其他19. 完成领导交办的其他工作。工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部主要工作关系部门国土局招商局合作单位同行单位评估机构咨询机构直接上级副总经理本岗位拓展主管成本管理部工程管理部营销部产品研发部财务部商业管理部岗位任职条件最低学历大学本科以上专业要求房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业工作经验三年以上房地产企业部门经理经验； 专业知识1、熟悉国家土地政策、房地产行业政策；2、熟悉土地市场的运作程序及有关知识；3

7、、熟悉房地产开发流程；4、具备成本核算、营销定位及财务基础知识。能力素质1、优秀的沟通能力，组织协调能力和计划执行能力；2、良好的市场分析、判断能力；3、良好的信息收集总结能力，分析报告写作能力；资格证书无；其他要求年龄在45岁以下。修订履历修订时间修订内容修订者审核者审批者 市场拓展部拓展主管岗位说明书基本信息岗位名称拓展主管岗位编号0102所属部门市场拓展部所属单位中国铁建地产合肥公司岗位使命在市场拓展部经理的领导下，负责搜集各种决策参考信息和土地市场跟踪，开展房地产行业、市场分析和公司的战略研究，参与市场拓展项目立项和可行性研究。岗位职责及工作内容职责概述具体岗位职责及工作内容参与部门管

8、理1. 参与部门管理，提出改善工作的建议；2. 参与部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；3. 协助部门经理制定部门年度工作计划，并据此制定个人的年、月度工作计划并落实；信息收集4. 维护各种信息收集渠道，及时收集以合肥市场为主的全国各区域房地产市场及行业发展动态；5. 收集房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息；6. 负责维护以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；7. 负责拿地信息收集，并对意向土地及时跟进；8. 组织开展对行业优秀企业及竞争企业实地调研、资料收集工作；9. 负责组织土地市场月报等决策参考信息定期汇编工作；市场研判10. 分析研究国家的宏观经济形势和房地产

9、政策以及它们对企业的影响方式、程度；11. 深入分析研究行业发展趋势，分析公司面临的竞争机会和潜在威胁；12. 研究政府的土地政策，提出公司的土地储备方案，进行土地经营工作研究；13. 研究行业优秀企业及竞争企业开发经营及土地拓展情况；14. 其他公司领导要求的分析研究项目；项目可研15. 组织实施意向地块市场调研；16. 深入调研分析目标地块相关信息、资料，参与项目立项报告编制和可行性研究工作；其他17. 完成领导交办的其他工作；工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部主要工作关系部门国土局招商局合作单位同行单位评估机构咨询机构直接上级副总经理本岗位拓展主管成本管理部工程管理部营销部产品研发

10、部财务部商业管理部岗位任职条件最低学历大学本科以上专业要求房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业工作经验三年以上房地产企业相关工作经验； 专业知识1、熟悉国家土地政策、房地产行业政策；2、熟悉土地市场的运作程序及有关知识；3、熟悉房地产开发流程；能力素质1、优秀的沟通能力，组织协调能力和计划执行能力； 2、良好的市场分析、判断能力；3、良好的信息收集能力，分析报告写作能力；资格证书无；其他要求年龄在35岁以下。修订履历修订时间修订内容修订者审核者审批者 市场拓展部拓展专员岗位说明书基本信息岗位名称拓展专员岗位编号0103所属部门市场拓展部所属单位中国铁建地产合肥公司岗位使命在市场拓展部经理

11、的领导下，搜集各种决策参考信息和土地市场跟踪，参与房地产行业、市场分析和公司的战略研究，参与市场拓展项目立项和可行性研究。岗位职责及工作内容职责概述具体岗位职责及工作内容参与部门管理1. 参与部门管理，提出改善工作的建议；2. 参与部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；3. 协助部门经理制定部门年度工作计划，并据此制定个人的年、月度工作计划并落实；信息收集4. 完成公司及上级或其他单位要求的信息收集、整理、填报等工作；5. 维护各种信息收集渠道，及时收集以合肥市场为主的全国各区域房地产市场及行业动态；6. 收集与房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息；7. 及时收集整理数据，

12、更新以合肥市为主的安徽区域房地产市场数据库；8. 收集安徽地区土地出让信息和其他拿地信息，密切跟进意向土地上市动态、规划调整等变化；9. 参与实地调研，收集行业优秀企业及竞争企业资料，关注其土地经营工作；10. 定期汇编土地市场月报等决策参考信息；市场研判11. 参与各项专题研究；项目可研12. 参与意向地块市场调研；13. 参与项目立项报告编制和可行性研究工作；其他14. 完成领导交办的其他工作；工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部主要工作关系部门国土局招商局合作单位同行单位评估机构咨询机构直接上级拓展主管本岗位成本管理部工程管理部营销部产品研发部财务部商业管理部岗位任职条件最低学历大学本科以上专业要求房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业工作经验不限； 专业知识1、熟悉国家土地政策、房地产行业政策；2、熟悉土地市场的运作程序及有关知识；3、熟悉房地产开发流程；能力素质1、优秀的沟通能力和计划执行能力； 2、良好的市场分析、判断能力；3、良好的信息收集能力，分析报告写作能力；资格证书无；其他要求年龄在35岁以下。修订履历修订时间修订内容修订者审核者审批者