物业管理有关政策法规.docx

1、物业管理有关政策法规政策法规吴敬琏：中国经济已过热不排除调整利率的可能性中国房地产信息网2004年4月29日“中国经济已处过热状态，目前的问题不是争论过热的问题，而是采取何种政策来调整经济的问题。”近日，著名经济学家吴敬琏中欧国际工商管理学院主办的经济论坛上对中国当前的经济情况做出了精辟的分析。他认为，目前央行用两次提高存款准备金利率等方法来控制货币的供应。央行的意图是小步的采取措施，然后观察效果，如果效果不明显还会采取进一步的措施，不排除对利率进行调整。就当前中国对和对外经济政策，吴敬琏分别进行了阐述。国的经济政策方面，吴敬琏认为，中国经济在2003年的下半年开始出现了过热现象，特别是固定资

2、产投资增长达到24%，2004年一季度更是到了43%。广义货币从1998年开始一直在增长，每年的速度都在两个百分点左右,如果央行不是采取了一些措施，2003年广义货币的增长会超过20%。在目前经济界争论中国经济是否过热？是否是部门过热的问题上，吴敬琏的观点是明确的：中国经济已处过热状态，目前的问题不是争论过热的问题，而是采取何种政策来调整经济的问题。他认为，目前央行用两次提高存款准备金利率等方法来控制货币的供应。央行的意图是小步的采取措施，然后观察效果，如果效果不明显还会采取进一步的措施，不排除对利率进行调整。吴敬琏不同意“中国经济已经错过了软着路机会”的观点，他对中国经济可以“软着路”还是持

3、有谨慎乐观态度的。他认为，今年2月起中央政府大力支持央行从宏观经济角度，即利用货币政策来调控货币总量供应。央行专家经验丰富，中国经济实现“软着路”是有希望的。他不同意采取行政手段，即对经济过热的行业和部门单独采取限制措施，他认为如果这样的话效率损失会很大，改善经济状况的效果也不是很明显，而且会遇到一些地区和企业的反对。长期方面，吴敬琏认为中国经济出现过热是投资效率太低。要通过大量的投资才能维持中国经济高速增长率。2002年中国的全部投资占GDP的42%，去年已经到了46%左右，而美国一般是10%，印度的GDP增长和中国差不多，但其中投资只占了24%。中国经济增长的质量很差，这就造成一个现象，中

4、国的GDP增长一超过9%，经济很快就出现过热。吴敬琏认为要根本的解决这个问题，就是要提高效率，而提高效率的根本问题是推进改革，重点是银行系统的改革。另外，吴敬琏就对外的经济政策讲了两点。一个是中美贸易摩擦加剧的问题，国务院副总理吴仪已经赴美国进行磋商。在谈到人民币汇率问题时，吴敬琏认为汇率问题是“汇率形成机制”需要改革的问题，虽然目前人民币总的趋向是缓慢升值的，但他不赞成政府用行政手段升值，那样造成的影响是无法想象的。他透露，美国方面关于汇率方面的技术协助专家已经来到，正在和中国专家讨论人民币汇率形成机制的问题。吴敬琏认为，中国2004年一季度，中国贸易出现了逆差，如果人民币汇率形成机制能够改

5、善的话，人民币的升值压力会缓解。国家宏观调控，这回要出重拳了尽管自去年下半年国家有关部门已多次向部分行业发出“过热”警告，并不断提醒投资者注意市场潜在风险，但情况仍不容乐观。最新迹象显示，国务院将出台一系列新政策，抑制经济增长的“虚高”。据大公报报道，国务院在提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例的同时，将提高过热行业生产用电电价，而央行和银监会也将以收紧信贷来加强对过热行业的限制。据消息人士透露，中国的水泥、钢铁和电解铝等行业将面临高电价的压力。电解铝行业生产用电每度电价将提高2至4分。专家解释，这个提价幅度是经过精细测算的。以目前电解铝行业整体的利润计，每度电价提高2

6、分钱，企业尚有微利空间；提高3分钱，企业整体可以保持不亏不赚；而提高4分钱，则企业会出现微小亏损。专家认为，这项措施不是为封杀整个行业，而是为了避免产能继续不切实际地扩大，阻止继续盲目投资该行业。根据目前情况，每度电价上调三分钱是极具可能的。此外，银监会已经于27日发出紧急通知，到5月1日前，暂停股份制商业银行一切形式贷款。央行也在研究出台新的信贷政策。这些迹象表明，国家控制投资过快增长，已经从口头警告，升级为“动真格”。（RGP）安邦每日经济研究简报2004/04/28控制投资过快增长已是一项“政治任务”自从中央政治局开会讨论当前经济形势和宏观调控之后，对于宏观调控政策的认识已经从经济的角度

7、，进一步上升到政治高度。从去年下半年到今年初，中央一直试图用口头警告、软指令方式，要求过热行业减少新投资；即使出台紧缩银根的措施，力度也不大。目的是尽量用市场手段为经济降温，让市场的归市场，避免“一刀切”。然而，这些措施并没有见效，反而使投资愈演愈烈，潜在风险更大。在这种情况下，有分析认为，中央政治局的会议，可说是最后通牒，相信要传达的信息是，若中央认为过热行业需要下马的项目还不下马，负责的官员便要下马。经济日报的社论指出，按中国国情，经济问题可弹性处理、甚至阳奉阴违；政治问题则必须紧跟中央，尤其新一届中央领导人厉行施政问责新风，违抗官员乌纱难保，其雷厉风行，无论是去年SARS，还是今年追究多

8、宗重大人命伤亡事故中，可见一斑；相信各地方、部门官员，银行与国企负责人，不敢再越雷池。社论估计，中央通过经济、政治两手抓，投资与经济过热问题，相信可在2-3个月后开始降温，届时即使再加息，力度也不必很大，因此地经济可望在年底时成功软着陆。（BGP）安邦每日经济研究简报2004/04/28市场趋势中共中央会议提醒投资过热 房地产业首当其冲新闻晨报2004年4月28日耀宗商业银行接令严守贷款规模4月26日，中共中央政治局会议指出，目前经济运行中的矛盾和问题，突出表现在固定资产投资规模过大，特别是一些行业投资增长过快，导致信贷投放增幅过大，造成煤电油运供应趋紧。据有关银行透露，日前，监管部门已经向国

9、有银行、股份制银行下达通知，要行贷款规模控制，严守贷款规模。对此，申银万国研究员慧勇认为，房地产业投资增长过快是导致固定资产投资速度居高不下的主要原因。今年一季度，房地产投资的增长速度超过40，而去年全年仅30多。对房地产投资的增加导致钢材、铝、水泥等投资品需求的增加。数据显示，钢材产量的60用于房地产，铝产量的35左右用于房地产，而水泥的比重则更高。今年一季度，对这些投资品的投资速度甚至远远高于对房地产的投资速度。钢铁、水泥、铝等投资品需求的上升，反过来会刺激房地产价格的不断上升，房价上升则会吸引更多的投资。去年以来，尽管国家已经开始采取措施，限制这些行业的投资增长速度。但一季度的数据显示，

10、效果并不明显。究之原因，主要是中央的政策没有得到全方面落实。对此，中央明确强调，适度控制货币信贷增长，切实加强土地管理，严格控制新开工项目，坚决遏制某些行业中的盲目投资和低水平扩。中国房产业现状引发政府关注澳大利亚悉尼先驱晨报2004年4月27日一直以来，中国房地产发展商都以难以置信的速度将大笔资金注入本国的房地产业。这使得人们对房地产业泡沫的忧虑已经成为了现实，而且要实现此行业的软着陆也不可避免地变得非常艰难。 政府报告指出，尽管政府部门已经连续数月采取措施限制资本流入房地产市场，但今年第一季度，房地产行业的投资还是增长了41.1%。 驻的摩根斯坦利亚洲首席经济分析师国忠（Andy Xie）

11、：这种现象是一个泡沫，因此它或早或晚总会破裂，只是时间的问题。他预言：如果政府部门不采取任何措施，这个泡沫将会变得更大。 大城市上空起重机林立的现象，无可辩驳地说明了现在的中国正在经历一个历史上建筑业蓬勃发展的时期。 中国著名房地产发展商SOHO中国的一名主管先生说：房地产市场正在升温，但我并不肯定它是否过热。因为虽然说投资在增长，但是房地产市场的销售情况也是十分可喜的。 追根溯源，是和地区的投资者最初带动了目前中国大陆房地产业的热潮，而后大陆方面的开发商也加入这股潮流之中。 中国固定资产的投资在今年前两个月中增长了53%，这其中房地产行业是主要的推动要素。 虽然这个增长速度在今年的第一个季度

12、已经放缓到了将近43%，但是一些经济学家仍旧担心中国的房地产行业难以从如此高度实现平稳的着陆。 要想引导固定投资从每年50%的增长率下降到10%-12%，即便能够实现，那也将是十分困难的， 国忠坦言道，目前还没有在类似情况下实现软着陆的先例。 他警告说，如果泡沫破裂将会导致非常可怕的金融损失。并且因为提供房地产业贷款的银行几乎都是国有银行，因此这种损失可能最终都将由纳税者承担。 然而，另外一些经济学家认为房地产业的过度投资在中国并不是一个普遍的现象，而只在一些经济高度活跃的特定地区成为一个问题，例如。 房地产行业并不是全面的过热，驻的法国巴黎百富勤证券首席经济学家兴动（Chen Xingdon

13、g）解释说，某些特定的地区，确实存在着投资过热的忧虑，但那绝不是一个全国围的问题。 尽管如此，中国的政策制定者还是对这一现象给予了极大的关注，并且采取了一系列的措施来解决这一问题。 除此以外，政府还将采取一些较温和的措施，比如提高银行准备金率，限制地方官员和借贷机关人员的行为以缩减不良贷款和减少过度投资。 3月份“国房景气指数”小幅回落国家统计局2004-04-27 国家统计局编制的全国房地产开发景气指数结果表明：今年前3个月，“国房景气指数”继续保持在较高水平，但随着完成投资等主要指标增幅的回落，3月份，“国房景气指数”为106.20，比上月下降1.46点，比去年同月下降1.13点。表明一季

14、度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。具体分类指数的变化是： 1、本年资金来源分类指数。3月份，本年资金来源分类指数为107.51，比上月下降3.16点，比去年同月上升2.87点。一季度，全国房地产开发企业本年资金来源累计达到3595亿元，同比增长53.2%。其中，国贷款875亿元，同比增长30.7%，增幅比去年同期回落20.7个百分点，表明央行采取的紧缩房贷的政策作用开始体现；企业自筹资金1225亿元，同比增长61.5%，增幅比去年同期提高14.7个百分点；定金与预付款1194亿元，同比

15、增长64.5%；利用外资57亿元，同比增长1.05倍。分地区看，东部地区房地产开发企业到位资金的增速明显低于中、西部地区。 2、房地产开发投资分类指数。3月份，房地产开发投资分类指数为108.28，比上月下降1.79点，比去年同月上升1.14点。一季度，全国累计完成房地产开发投资1820亿元，同比增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点，但比今年前2个月回落了9.1个百分点。其中，完成住宅投资1203亿元,同比增长35.9%，占全部投资的比重为66.1%，比去年同期下降2.5个百分点；办公楼投资94亿元，同比增长68%，所占比重为5.2%；商业营业用房投资229亿元，增长61%，所占比

16、重为12.6%。 3、商品房销售价格分类指数。3月份，商品房销售价格分类指数为98.28，比2月份上升2.36点，比去年同月上升0.92点。一季度，全国商品房完成销售面积达到4271万平方米，同比增长35.4%；商品房销售额累计完成1143亿元，同比增长44.4%；商品房平均销售价格为2677元/平方米，同比提高6.7%。其中，商品住宅平均销售价格为2481元/平方米，提高6.5%；办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨了24.8%和9.1%。中部8个省份的商品房平均销售价格同比提高16.3%，远远高于全国平均上涨水平。 4、商品房空置面积分类指数。3月份，商品房空置面积分类指数为92.68，

17、比2月份上升0.70点，比去年同月下降1.78点。商品房空置面积分类指数的下降，表明空置面积的增幅与去年同月相比有所回落。一季度，全国商品房空置面积为9008万平方米，同比增长5.3%，增幅尽管低于去年同期水平，但明显高于2003年增长2.2%的水平。其中，空置一到三年的商品房面积为3883万平方米，占全部空置面积的比重为43.1%；空置三年以上的商品房面积为1138万平方米，所占比重是12.6%。分地区看，全国有18个省份空置面积增幅超过10%。中、西部地区商品房空置面积增幅明显快于东部地区。 5、竣工面积分类指数。3月份，竣工面积分类指数为104.63，比2月份下降3.37点，比去年同月下

18、降8.13点，是影响“国房景气指数”整体水平低于去年同月的主要因素之一。一季度，全国累计完成竣工面积3681万平方米，同比增长45.8%，增幅比去年同期减少24.5个百分点。其中，商品住宅竣工面积为2981万平方米，同比增长19.5%；办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了28.2%和30.2%。 6、土地开发面积分类指数。3月份，土地开发面积分类指数达到114.21，比2月份下降4.06点，比去年同月下降9.41点，是8个分类指数中下降幅度最大的分类指数。一季度，全国完成开发土地面积3724万平方米，同比增长28.8%，增幅比去年同期回落37.8个百分点。分地区看，东部地区完成土地开发面积2

19、328万平方米，同比增长30.2%；中部地区完成土地开发面积673万平方米，同比增长7.1%；西部地区完成土地开发面积723万平方米，同比增长52.4%。国家统计局警告全国商品房空置面积仍在高位国家统计局日前公布，截至今年首季，全国商品房空置面积达9008万平方米，比去年同期增长5.3%，其中，有多达18个省的空置面积超过10%。与去年底的数据相比，今年首季全国商品房空置面积减少了近3800万平方米，不过，首季各地商品房竣工面积达3600万平方米，较去年同期劲升46%，比销售面积升幅高出10个百分点。产销增速不一致，加上原本空置的商品房一直还未被市场消化，使得空置面积仍徘徊在较高水平。调查显示

20、，全国已空置1至3年的商品房接近3900万平方米，占总量的43%；空置超过3年者，约占13%。值得注意的是，在中西部地区商品房空置面积正日渐超过东部城市。（RHJ）安邦房地产研究简报2004/4/25房地产市场：政策调控迫使房地产走向理性新华日报2004年4月28日志龙为抑制房地产市场的过度投机，遏制愈演愈烈的炒房行为，江浙沪三地相继出台了禁止期房转让、房源网上公示等一系列举措。加之货币政策的效果显现，近来市场的风向出现了新变化。 最近新开几处楼盘，以前“见到好房子就眼红”的人现在平静了。房子不如以前好卖了，为了促销，房产商把广告做到了飞艇上。随着存款准备金率的再度上调，房地产贷款门槛提高，银

21、行贷款冲动在减弱。、等地涉房贷款在持续高位增长数年以来，今年一季度增幅首次出现回落。此间业人士指出，在央行紧缩性货币政策和地方政府遏制炒房的一系列举措出台之后，房地产市场的非理性因素受到矫正，市场迈向了几年前类似股市“挤泡沫”的理性繁荣之路。 货币政策总是带有先导性和前瞻性的。从货币政策的切入点来看，这一轮反周期调节是以去年央行针对房地产的121号文件为发端的。去年8月，银监会主席明康在就金融业贷款规模过大、特别是房地产业资金投入过度，潜在风险较大问题发出了措辞严厉的警告，明确地表达了货币监管当局对房地产贷款的态度。1998年以来的这一轮房地产大牛市中，开发商在“革命性”、“排浪式”住房消费升

22、级中迎来了流金岁月。房地产不是什么高科技、高附加值产业，但绝对是暴利产业，上榜富豪最多的是在房地产业。银行既要给开发商“买”地，又要放建设款贷款给施工队，还要贷款给购房者买房。世界银行的一位专家不久前在的一个论坛上说，中国房地产的这种融资模式是世界上绝无仅有的，银行对风险照单全收极不正常。开发商可以“坐顶级宝马，鲍鱼鱼翅当饭吃，燕窝当茶喝”，表面风光无限，但负债率惊人，出了问题窟窿惊天。无论是已结案幕的“中国二号富翁”斌，还是“首富”周正毅，这些地产大佬崩盘性毁灭的同时，都把巨量的金融资产化为乌有，说明这种旧规则的极大风险。 房地产是资金高度密集型行业，货币政策是从源头上挤泡沫的有效之举。央行

23、121号文件以后，银行房贷就开始紧缩，四证齐全才能放贷，但在实际操作中，以份额最大化为目标的金融竞争使得所有银行都以为“法不责众”，大家都打擦边球。另外，用索罗斯的“亚洲文化传统分析”，可归咎为“亚洲的裙带金融问题”，银行贷款管理不透明，银行员工可以幕后操纵担保公司，编织名目通过担保公司帮炒房者融资，助长整个社会资产泡沫的膨胀。在整个社会投资渠道不畅，投资工具不容易寻找的情况下，房价天天涨，房贷门槛又低，房产融资性担保使得投机性资金可以一以当十，像做期货放大操盘，所以才会有席卷全国的“炒房团”。但是现在的形势变化了，三次调整准备金，银行贷款规模和冲动受到控制，旧的游戏规则走到了尽头。房产交易市

24、场的一位工作人员说，过去期房可以转让，按揭贷款也可以从三转到四的名下，许多刚鉴证过的合同说变更就变更，有的炒房者手上攥着十几套期房，高抛低吸，游刃有余，现在统统玩不转了。一家银行的负责同志说，现在个人办第二笔按揭贷款就受到控制，个人购房“批发贷款”办不到了，对个人收入和偿付能力的审查更严，期房也不给转让，这在源头上有效地遏制了炒作之风。 房地产的政策调控在规市场的同时，也在最大程度地保护群众利益，让银行和投资者在高成本和代价面前更理性。房价的狂飙突进伴随着较多的“跟风盘”，一些社会弱势群体被卷入高负债人群，这对转型时期的中国社会稳定也有着潜在的不确定性风险，攥了一堆房子在手上的炒房人，贷款一下

25、子还不清，没有两证的期房又不能变现，随时可能会出现资金链断裂的情况。炒房族市场放大的风险主要堆积在银行，一旦有风吹草动，这一块风险会迅速凸显，一些如蛇吞象的担保公司也会面临被“打穿”的灭顶之灾，如果任其臌胀下去，房地产衍生的问题将不仅仅是孤立的经济问题。 房地产投机过度出现的诸多负效应日益引起政府、金融业和民众的不安。在，银行业今年房贷增量下降的同时，个人住房问题贷款明显增多。一家大银行房贷部负责同志介绍说，今年以来，住房贷款不良记录每个月都在往上冒，有时一个月会新增几百万。而一些办理房贷业务较早的银行，不能正常还贷的购房户已达4位数，不良贷款记录有迅猛增长的势头。从“问题贷款”构成分析，以第

26、二套甚至第三套房居多，一些问题贷款户因为高负债生活质量下降。我们现在的社会保障能力、就业能力还很有限，对这些冰山一角的矛盾和问题要引起足够的重视。从日本的教训来看，房地产价格持续飙升后一旦转势，极可能造成贷款购房人不能正常还贷款，如果持续下行，投资者个人会出现负资产。日本政府和金融管理当局放任房地产泡沫。地产泡沫破灭后，金融机构和地产商大批破产，大量国民沦为负资产，日本经济复艰难，陷入长期停顿状态，经历地产风潮的浩劫，日本从一个发展势头最猛的发达国家退化为目前景气状况最差的发达国家，地产风险在这个国家最后演变为一种国家风险。东南亚金融危机中，因为房价腰斩，金管局破天荒地把贷款期限从30年期延长

27、到50年期，父债子还。在任何社会、任何时代，量入为出永远是一个基本准则，不要做与自己承受能力不相应的投机性博弈。 市场不是万能的，市场也有失灵的时候。现在，房地产市场虚火过旺，为保证经济和金融安全，政府适时进场干预是非常必要的。从三次动用存款准备金率、提高再贷款利率和贴现率、遏制炒房等一系列政策措施看，调控力度在加大。这种调控不是打压市场，而是“挤泡沫”，是为了保护最广大人民群众的根本利益，为了市场未来更加理性和健康地发展。调控必然会加剧这个行业的分化、淘汰和洗牌，也一定会让政府、开发商和民众更加理性和成熟。调控市场政府使出连环招 下半年为地产关键时期名牌时报2004年4月28日汪波4月21日

28、，人民广场书报亭的摊主先生发现，只要是登了关于期房限转有关政策的报纸就卖得特别好，虽然对房地产先生知之甚少，但熟知报刊市场的他却知道，最近一个阶段来关于房地产的新闻是人们关注的最大热点。 4月14日市人大通过了由政府针对房地产市场的实际情况实施期房限转的议案，在其后不到一个星期的时间，市政府常务会议就作出关于预售商品房问题的决定，该决定明确指出，自2004年4月26日起，在房子没造好、房地产权证(俗称小产证)没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。在宣布该决定的新闻发布会上，还公告了严格控制别墅项目；今年上市供应量约520万平方米；下月二手房网上免费公示；二季度起发布房价

29、变动情况；完善中低收入家庭购房贴息政策等五条相关措施。 从3月31日商品房销售合同网上备案登记系统开通以来，市政府调控房地产市场的政策措施纷纷出笼，不久前，在“市政策组合拳解析”的专题讨论中，与会代表纷纷就诸多相关政策出台会带来的市场反响发表见解。 徐汇商建的毛峻涛先生认为，“以前几十万一亩的土地，现在都已经到几百万一亩了。”万达商业广场的总监程伟勇先生也表达了相似看法。他认为去年上涨的23%里面有相当一部分是土地的价格上升的原因。 程先生还认为，如果说政府要调控整个大盘速度的话，也应该很容易，比如现在每年政府推出300万平方米中低价房，这个也会对大盘的上涨有一个抑制作用。 其实从2003年下

30、半年关于楼市的发展方向和趋势问题就开始有了多种不同的声音，“拐点”说也起于那时。但事实上，尽管对楼市火爆，房价高企，人们议论颇多，也有期房限转的吹风，但没见政府有任何有实效性的措施出台。直到今年3月，相关措施纷纷出台，楼市下一步的走向才真正有可能发生方向性的转变。 供求关系发生改变是保障楼市健康发展的根本原因，从2003年三季度起，以往一直是供不应求的局面开始发生改变，而据相关部门的介绍，今年全年商品住房施工面积约7200万平方米左右，其中新开工2600万平方米左右，商品住房竣工量将有较大幅度的增加，全年可供上市面积约3000万平方米左右，供求总量基本平衡，并从“求略大于供”向“供略大于求”转

31、化。 这无疑会成为楼市由急速增长向平衡健康发展的一个重要信号。 另外，倍受各方关注的配套商品房项目也成效初显，去年开工的300万平方米配套商品房年竣工，今年再新开工350万平方米，预计全年上市供应量约520万平方米。 无论是从宏观的政策调控还是从土地供应来看，今年下半年无疑会成为决定今后一段时间房地产走向的一个关键时期。观望是这一阶段的最重要特点，一位在房产界浸淫多年的人士也在私下里表示了对目前形势不明朗的看法。 看来，观望之后，今年下半年的楼市也许才能略显调控成效。沪宁甬杭首季房价再拉“大阳线”国际金融报2004-04-26冠中 国家发改委、国家统计局对35个大中城市房地产市场的最新调查报告

32、显示，2004年第一季度，35个大中城市的房屋销售价格比去年同期上涨7.7，有9个城市的房屋销售价格涨幅超过10个百分点，其中第6城市群占到4席，、分别位列首季房价涨幅的第1、6、7、8位国家发展和改革委员会、国家统计局4月19日发布的调查报告显示，大中城市房屋销售价格快速上涨。今年一季度，35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比去年四季度增加2.6个百分点。其中，的房价上涨28.3%，高居涨幅的榜首。另外，最近传得沸沸扬扬的“期房限转”政策终于尘埃落定。市政府发言人焦扬在4月20日透露：4月26日起，在房子没有造好、房地产权证（俗称小产证）没有办出来之前，消费者向房地产开发商预购的期房不能转让给他人。焦扬表示，市政府采取限制期房转让这一宏观调控手段，主要目的是为了防止房价大起大落。汉宇物业代理总经理施宏睿提供的数据显示，从2000年至今，的商品房价每年都以超过20%的速度在增长。因此，今年一季度的涨幅对来说还算是比较正常的。谈与房价大幅增长的原因，他认为，过年后购买力普遍增强，许多市民是为了自用而买房。但同时也有国投资者炒作的成分在，再加