恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准.docx

1、恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准工程技术部编制第一部分 总则一、 目的二、 为保证九龙湖项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本标准。要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅及商铺的设计质量。三、 依据四、 本标准为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 五、 适用范围六、 承接九龙湖项目的建筑设计

2、单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 七、 图纸要求八、 1. 工程名称：恒锦九龙湖项目。2. 3. 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。4. 4.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。4.2 4.3 不同户型单元应绘制单元平面放大图（1：50）。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）、地暖、各种热水器（含空气能）等设备及空调机位的预留洞口和位置

3、，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。4.4 4.5 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 4.6 4.7 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。4.8 4.9 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。4.10 4.11 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。4.12 4.13 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：电子文件一套；

4、蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；白图6套：A2或A3规格。防雷报批A白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；消防报批蓝图1套；产权测绘用图套，送至我公司指定的测绘公司；规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。彩色立面分色图套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。4.14 4.15 电子文件方面的说明：4.16 4.16.1 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目

5、录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。4.16.2 4.16.3 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。4.16.4 九、 内容说明一十、 1. 项目设计负责人在相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。2. 3. 本标准与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。4. 5. 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行。6. 第二部分 建筑专业一、 建筑专业设计二、 1. 设计说明2. 2.1 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建

6、筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。2.2 2.3 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。2.4 3. 统一做法4. 4.1 公共部分4.2 4.2.1 电梯前室与核心体4.2.2 4.2.2.1 电梯选用待定品牌电梯。4.2.2.2 4.2.3 首层大堂4.2.4 4.2.4.1 大堂前的室外不应放置各种井盖。4.2.4.2 4.2.4.3 大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为45米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。4.2.4.4

7、4.2.4.5 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。4.2.4.6 4.2.5 楼梯4.2.6 4.2.6.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2600为宜；进深满足规范前提下按最经济条件考虑，宜为多层5100，高层5100,剪刀梯时7200为宜（不考虑管道井尺寸）。4.2.6.2 4.2.7 地下、半地下停车库4.2.8 4.2.8.1 应提高地下车库利用率（非人防区32平米/车位，人防区35平米/车位），宜采用两柱间停3台车布置（宜开间8100）。4.2.8.2 4.2.8.3 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车

8、库净高不低于2.4米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.4米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。4.2.8.4 4.2.8.5 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均1.5米计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶

9、树池方式对应布置。4.2.8.6 4.2.8.7 半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。4.2.8.8 4.2.8.9 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。4.2.8.10 4.2.9 幼儿园4.2.10 各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我司沟通、协商解决。4.2.11 配套、配建等用房4.2.12 室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。水泵房设值班室并附设卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。4.2.13

10、商业（商铺）、物业用房4.2.14 4.2.14.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水、强弱电配电箱。 4.2.14.2 4.2.14.3 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟及排油问题，以利于今后运营的便利。4.2.14.4 4.2.14.5 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置及管线的走向预留。4.2.14.6 4.2.14.7 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。4.2.14.8 4.2.14.9 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。4.2.14.10 4.3 住宅户内部分4.4 4.4.1 整体要求4.4.2 4.4.2.1 220平米户型层高3.1米

11、，290平米大平层户型层高3.2米， 290平米叠拼户型层高客厅层层高3.6，其它层层高3.2米，144及98平米住宅户型层高3米。4.4.2.2 4.4.2.3 交房标准为毛坯房时，各房间楼面标高及结构降板情况见下表：4.4.2.4 各房间楼面标高及结构降板表厅或房间建筑标高H厅或房间结构标高H-30同层排水卫生间结构标高H-380厨房结构标高（无防水）H-60一般阳台H-804.4.2.5 卧室及书房主卧内不允许露梁。4.4.2.6 4.4.3 客厅4.4.4 4.4.4.1 客厅内不能露梁。4.4.4.2 4.4.4.3 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能

12、性，合理设计空调留洞及排水方式。4.4.4.4 4.4.5 阳台、露台4.4.6 4.4.6.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为栏杆，不得设实心栏板。4.4.6.2 4.4.6.3 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向。4.4.6.4 4.4.7 私家花园4.4.8 4.4.8.1 多层住宅，首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。4.4.8.2 4.4.8.3 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。4.4.8.4 4.4.8.5 首层平面图应

13、标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。4.4.8.6 4.4.8.7 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁花栏杆，样式另行设计委托。4.4.8.8 5. 构造要求6. 6.1 门窗6.2 6.2.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。6.2.2 6.2.3 窗户主要采用平开式。6.2.4 6.2.5 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。6.2.6 6.2.7 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2300高（子母门）；小户型（98平米户型）入户门

14、洞口尺寸统一为1000宽，2300高。入户门门垛不得小于250，以免影响使用。6.2.8 6.2.9 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000。6.2.10 6.2.11 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。6.2.12 6.2.13 窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。6.2.14 6.2.15 所有门都应留门垛。6.2.16 6.2.17 编制门窗表时，

15、左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。6.2.18 6.2.19 平开窗的开启扇宽度650，高度1500；上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。6.2.20 6.3 墙体6.4 6.4.1 外墙为外保温墙体。6.4.2 6.4.3 100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。6.4.4 6.4.5 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。6.4.6 6.4.7 卫生间墙周边应做200（距结构

16、面）素砼反槛。6.4.8 6.4.9 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建议，我司进行决定。6.4.10 6.5 楼地面6.6 6.6.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。6.6.2 6.6.3 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。6.6.4 6.7 屋顶6.8 6.8.1 多层住宅中，有绿化设计的屋顶楼板（含露台）结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置；防水要求需提高一个防水等级。6.8.2 6.8.3 屋面雨水落管的

17、布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。6.8.4 7. 立面8. 8.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。8.2 8.3 空调位设计8.4 8.4.1 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。8.4.2 8.4.3 空调机板应做5的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。8.4.4 8.4.5 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。8.4.6 8.5 层高8.6 8.6.1 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。8.6.2

18、9. 外立面装修设计深度10. 10.1 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。10.2 10.3 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。10.4 11. 室内装修设计深度12. 12.1 按我司提供的交楼标准执行。12.2 13. 园林14. 对本项目园林进行初步设计

19、，我司将在此基础上委托相关设计单位进行深化。，需要提供设计深化的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对园林设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证园林设计延续并能提升建筑设计之主题。15. 详图16. 16.1 墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。16.2 16.3 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。16.4 17. 其它18. 9.1 对下沉绿道旁地下室，在实际可行的情况下，请尽可能按省院推荐的地下室自排方式进行地下室设计。9.2 其它未尽事宜，按国家相

20、关规定、规范执行，或与我部共同商议解决、确定。三、 设计管理四、 根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本标准中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我司与设计单位共同制定的工作计划进行：1. 建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。2. 3. 各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位置（细虚线表示并标明），家具、厨具、洁具的详细布置及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置

21、、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。4. 5. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。6. 7. 立面放大图：立面复杂位置放大图。8. 9. 请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸。10. 第三部分结构专业一、 结构专业设计任务书二、 1. 结构设计的一般要求2. 1.1 施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：

22、1.2 1.2.1 为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料；1.2.2 1.2.3 重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷；1.2.4 1.2.5 必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；1.2.6 1.2.7 结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够的强度和适当的刚度。1.2

23、.8 1.3 对施工图设计文件的要求：1.4 1.4.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工；1.4.2 1.4.3 结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。1.4.4 1.5 高层住宅建筑应采用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面较为规整时，可采用异形柱结构；7层及以下的住宅建筑采用框架结构。1.6 1.7 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率；在平面较规则的情况下，优先采用混凝土异形柱结构，否则应视不规则

24、的具体实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙结构，以获取对工程成本的最大控制。1.8 1.9 卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。1.10 1.11 户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连接处设置大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。1.12 1.13 上部结构的含钢量应根据不同的结构类型提出适宜的含钢量目标，以控制和节约工程造价：1.14 施工图设计钢筋含量、混凝土含

25、量指标工程类别层数钢筋用量（kg/m2）混凝土用量(m3/m2)结构类型多层花园洋房5F36（0.33）框架结构高层普通住宅16F18F42（0.38）剪力墙结构高层普通住宅25F33F48（0.45）剪力墙结构普通地下室-1F120（1.0-1.1）框架结构人防地下室-1F150（1.1-1.2）框架结构1.15 对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及统一做法。以体现小区整齐美观的风格，并方便施工。1.16 1.17 为避免和防止工程出现安全和造价增加过大，设计采用标准图、通用图时，必须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意

26、事项等仔细了解清楚，以避免误用。1.18 3. 结构设计的特殊要求4. 2.1 结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构梁。2.2 2.3 建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。2.4 2.5 地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布置及结构方案的经济性。2.6 2.7 客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系；异形板阳角处作为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情配置5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采用双向板面钢筋的加强措施。2.8 2.9 复式上层屋面的梁板布置应避免在共用

27、空间上方出现结构梁。2.10 2.11 复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。2.12 2.13 卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。2.14 2.15 卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。2.16 2.17 为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；2.18 2.19 所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100mm的预埋钢套。2.20 2.21 室内给水管埋在楼地面找平层内

28、。2.22 2.23 框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。2.24 2.25 为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。2.26 2.27 应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。2.28 2.29 楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。2.30 2.31 屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。2.32 2.33 可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。2.34 2.35 外墙砌体与现浇

29、结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。2.36 2.37 复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。2.38 2.39 弱电机房等需考虑UPS不间断电源机柜的负载重量。2.40 5. 荷载取值要求6. 符合国家相应规范要求。7. 对设计全过程的配合要求8. 4.1 在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并与我司进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。4.2 4.3 结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基础设计，要求做出2个以上的结构方案

30、进行方案比较和优化。并通过有我司技术人员参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。4.4 4.5 在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向我司提供以下计算成果：4.6 4.7 每层梁、墙、柱配筋简图；4.8 4.9 每层板配筋简图；4.10 4.11 柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；4.12 4.13 当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供采用空间结构计算模型计算结果，并符合抗震规范规定中相应的要求。4.14 4.15 结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数和数量视项目具体情况在合同中确定。4.16 4.17 其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。4.18 9. 主体工程10. 5.1 多层采用异型柱框架结构，高层采用剪力墙结构。合理安排结构构件，保证建筑使用要求。5.2 5.3 应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。5.4 5.5 砼强度等级：框架柱、墙尽量保证采用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。5.