武当山国际旅游养生功夫城综合开发项目可行性研究报告.docx

1、武当山国际旅游养生功夫城综合开发项目可行性研究报告武当山国际旅游养生功夫城综合开发建设项目可行性研究报告一、项目概况由中国当代名人、中国武当武术研究总会会长、著名民 营企业家、教育家陈逵大师投资拟建的武当山国际旅游养生 功夫城，选址于湖北省武当山旅游经济特区境内，项目用地 总面积300亩，总投资8888万元人民币，其中固定资产投 资6472万元，流动资金 2416万元。功夫城规划二园一院一 村（武当武术园、生态农林园、道教养生院、旅游度假村） ，武当山国际旅游养生功夫城主要经营： 建设武当武术园（兴办武当山道家养生功夫学校，开展国内国际武术、气功培训 及交流；国内外演出、影视拍摄及基地建设等业

2、务 ）；建设生态农林园（农林种养、农林产品加工销售、园林绿化、生 态农林观光）；建设武当山道教养生院（开展道教文化研讨； 道教养生、健体；养生酒酿造和保健食品开发生产 ）；建设旅游度假村（避暑、休闲、娱乐、宾馆接待）旅游项目延伸等 投资开发。目前是湖北省乃至中部省市独一无二的生态游乐 新兴项目。整个项目建设周期为四年，计划 2014年8月底所有开发建设项目全部竣工、投入营运。1、 项目名称武当山国际旅游养生功夫城2、 项目背景及研究依据地处湖北省丹江口市境内的武当山是我国四大道教名 山圣地、世界文化遗产地、全国重点风景名胜区及我国著名 的旅游胜地和宗教活动场所。自古对今，她以“自古无双胜 境，

3、天下第一仙山”的显赫地位，吸引了众多高真逸士隐居、 修炼、养生，潜心探研医术、养生术、仙术，为人类积累、 遗留了极为宝贵的财富，成为千百年来人们顶礼奠拜的“神 峰宝地”，被誉为“仙山琼阁”。上世纪八十年代初，国家和当地政府集巨资修复武当 山，面向世人开放，在恢复武当山大部分古群建筑文物的同 时，建设和改善交通、水电、通讯等基础设施，让其面貌焕 然一新，天下游客接踵纷至。据统计，每年来武当山旅游观 光、烧香奠拜、度假休闲的游客、香客已超过百万人次，仅 门票收入过亿元。特别是前来武当山修炼武当内家功、探寻 道教养生奥秘的海外人士逐年倍增，既提升了武当山的品位 和知名度，又带动了当地多方产业的快速发

4、展。对兴建“武 当山国际旅游养生功夫城”带来了千载难逢的机遇，提供了 有力依据。二、项目建设的必要性及有利条件1、项目建设的必要性兴建武当山国际旅游生态园让国内外游客领略到武当 武术和道教养生术的博大精深，置身生态城中、调理心态、 缓解内心，因生活、工作、事业、家庭、爱情等诸多方面产 生的压力，科学合理用膳，养生修性，强身健体，充分感受 舒适的生态环境给人带来的无限开心和愉快，享受快乐之旅。打造阳光产业，发展低碳经济，美化环境，服务社会。2、项目的有利条件1武当山地处汉江上游南岸，东径 110 37一 11057;北纬32 23 32 33;景区面积，古称“绵亘八 百里”，实际面积312平方公

5、里。东连新兴工业城市襄樊市， 南依神农架林区，西接车城+堰市，北临南水北调源头丹江口市，为此，经济较为发达。襄渝铁路、汉+高速及 209国道在境内纵横穿行，目前武当山机场正在规划中。因此，承 南接北，东南贯通，山水辉映，交通便捷。2武当山气候处于北亚热带季风气候区，具有南北过渡 属性，兼有丰富多彩的局部小气候，因此“冬寒不寒，夏炎 不热”是理想的避暑胜地。3土地肥沃，气候温和湿润，阳光充足，雨量丰沛，因 此盛产优质稻、麦、豆、花生、柑桔、水蜜桃、名贵中药材、 牲猪、家禽、淡水鱼等。4近年来，我国旅游事业蓬勃发展，旅游经济已成为国 家的支柱产业，旅游产值在 GDP中占有举足轻重的地位，目 前道教

6、仙山洞府已成为我国旅游资源重点开发的目标和对象，其经济效益日益彰显。5国家大力鼓励宗教人士兴办企业，并相应出台了系列 优惠政策。三、项目实施的政策依据A、 国家制定颁布的有关法律、法规及管理条例和办法1国务院颁布促进产业结构调整暂行规定22005年12月国家发改委下发产业结构调整指导目 录32006年国家农业部下发关于实施“九大行动”意见4国家出台关于加快旅游发展的若干意见B、 湖北省人民政府及有关政策部门颁布的法规、条例、 通知四、项目的市场分析及前景展望1、市场分析上个世纪90年代末，我国的旅游业迅猛发展，旅游市 场昌盛繁荣。特别是“五一”、“十一”假日游，使人们的生 活方式瞬时改变，出门

7、旅游的内容更加丰富多彩，特别是综 合性较强的景区给人带来的不仅是快乐和享受，更多的是收 获。旅游产业的崛起，为振兴地方经济注入了新的心液和动 力。为此，全国各地抢抓机遇，立足自身优势，充分利用独 特的旅游资源大力投资大开发，建设出一批新、奇、特旅游 项目，从中获取丰厚的回报，推动地域经济快速发展。新世 纪来临，一些以山水、园林、花奔、影视、民俗文化、民间 艺术、音乐为主题的特色人文景点呈现，魅力四射，足以证 明新兴旅游开发项目的潜力和前景光明。2、前景展望 拟建的武当山国际旅游养生功夫城是一个能让游客吃出健康、住出健康、玩出健康的理想乐园，是游客流连忘返 的世外桃源和人间仙境，更是天下游客期盼

8、的温馨家园。因 此，项目生命力强、吸引力大、游客多、经济效益显著、利 润长久不衰、市场前景极为广阔。五、 项目的承担部门及承担方式1、 承担部门武当山国际旅游生态园投资建设有限公司2、 承担方式独资、合资、合作兴建六、 建设规模武当山国际旅游养生功夫城用地总面积 300亩，城内规划建设二园一院一村。在规划形态上各自独立、便于分期开 发建设，其经营模式可独立经营也可统一经营。1、 武当武术园：规划用地 50亩，园内主要建设项目： 武当山道家功夫养生学校， 武当武术演艺厅，武术训练基地。2、 道教养生院：规划用地 30亩，院内主要建设项目：养生庭院、养生酒厂、膳房药浴室、养生大酒店。本院建成后计划

9、在1 2年时间里创办北京、海南、神农架养生分院。3、 生态农林园：规划用地 120亩，园内主要建设项目： 家禽棚、水果基地、药材基地、蔬菜基地、名贵苗木基地、花卉基地、水库、田园风光。4、旅游度假村：规划用地 100亩，村内主要建设项目： 100栋独立庭院，风格不一，楼层、面积相同的别墅。七、 建设进度计划1、 2010年8月一10月，成立项目筹建办公室（指挥部），完成整个项目征地并办理国有出让土地手续， 11月一12月申请注册武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公司，完成城内项目的规划、设计及“武当山国际旅游养生功夫城项 目”的立项。2、 2011年1月一12月建设好生态农林园所有项目。3、

10、 2012年1 12月完成武当武术园内所有项目建设。4、 2012年1月一8月份底完成道教养生院内所有项目 建设。5、 2013年9月一2014年12月，建设好旅游度假村 100 栋小洋楼（含装修）,11月12月举行生态城开城典礼。八、 机械设置、定员、培训拟定中的“武当山国际旅游养生功夫城投资建设有限公 司”按照科学管理体系实行扁平型现代企业编制架构。董事长以上人员合计412人，属公司固定员工。如生产、教学 经营及扩大需要，可临时和长期聘请所需专业人才或员工。九、环境保护及安全生产生态城依据生态原理，采用技术手段优化提升农林产品结构，形成生物良性循环的生产体系，使生产与合理利资， 保护生态环

11、境相结合，组建立体生态网布局，形成种、养、 加工、销售等多元化的实体，在建立一个稳定互补并与自然 生态系统相似的基础上，实现完全零排放，可持续发展。本 项目将高薪聘请农林、园艺等专家指导生态城各项目区生态 绿化的合理布局和生产，定期对员工进行技术培训，与此同 时高薪聘请养生专家和美食专家对专业学员授经，帮助其掌 握膳食的合理搭配，以满足人体健康的营养需要、 科学养生、 运动养生、功夫养生，从而达到强身健体， 延年益寿之功效。 农林园的养殖基地严格实行圭寸闭式管理，认真做好生态城各 项目区消毒杀菌工作是各园区工作中的重中之重，加强安全 措施，加强食品检测、制度各项目防火、防盗等制度，确保 岗位到

12、人，有序开展食品安全检查和安全生产，是全面推进 生态城各项目区协调发展的根本保障。十、项目总投资预算及项目资金来源生态城总投资由二园一院一村固定资产投资和流动资 金两大部分组成，详见下表。（一）武当武术园固定资产投资（含一次性投资）预算表类 八别 号项目名称分类单位数量单价（元/m2）小计（万元）备注1武当武术园征地购买亩5020000100预算2养生学校教学楼新建M5000600300预算3男生公寓新建M3000600180预算4女生公寓新建M3000600180预算5教职员工公寓新建M3000600180预算6师生食堂新建M1000600600预算7公厕澡堂新建M50050025预算8武当

13、武术演艺厅新建M10001000100预算9演艺厅灯光音响购买套（组）200预算10器械服装购买（套）件20预算11交通工具购置辆26万/辆 20万/辆26预算12园内三通一平修整亩5040000/亩200预算13园内园林绿化新造M87504035预算14总投资合计1606武当武术园流动资金预算表类 序项目名称分类人数工资标准小计（万元）备注1武术教练工资122500元/月30核定2文化课教师工资162000元/月38.4核定3文武教师生活费60300元/月18预算4文武教师医疗保险6060元/人3.6预算5武术表演团工资402500元/月100核定6电视、报刊、媒体广告 宣传费全年50万/年

14、50预算7办公、旅差、接待综合费全年30万/年30预算8不可预见的费用全年10万/年10预留9合计280（二）道教养生院固定资产投资（含一次性投资）预算表序号类别项目名称分类单位数量单价（元/m2）小计（万元）备注1项目征地购买亩302万/亩60预算2养生楼新建M1800600108养生培训学校 养生培训研究中心3养生酒厂新建M300100030预算4机械设备购买套3灌装生产线6 万，洗瓶、压盖 2万，蒸馏2万10预算5酿酒原料购买吨20药材大米6瓶装瓶购买个10包装材料7养生大酒店新建M3000600180土建8养生大酒店（客房）装修间602万/间120预算9酒店大厅包厢装修M1200400

15、48预算10养生斋房新建M20060012预算11养生药浴房新建M20060012预算12院内三通一平基础设施 建设亩306000元/亩18预算13园林绿化新造M70004028预算14交通工具购置辆26万/辆 14万/辆20预算15总投资合计676道教养生院流动资金预算表、项目名称分类人 数工资标准小计（万元）备注i养生培训学校教师83万/年24核定2养生培训学校教授210万/年20核定3养生研究中心专家210万/年20核定4行政办公室文员23万/年6核定5电视、报刊、媒体广告宣传费全年50万/年50预算6办公、旅差、接待综合费用全年30万/ 年30预算7不可预见的费用年全年10万 / 年1

16、0预留8合计160（三）生态农林园固定资产投资（含一次性投资）预算表1别 序、项目名称分类单位数量单价（元/m2）小计（万元）备注 、1项目征地购买亩1202万 /亩2402土地三通一平基础 设施亩204000元/亩83家禽棚新建M90004003604农产品储存仓库新建M800600485水电设备改造46交通运输购置辆26万/辆 12万/辆187鱼塘水库改造亩206万 /亩128苗木研究所新建M200600129科研仪器购置台251010办公用具添置411办公宿舍楼新建M4006002412园林绿化新造M30001001013总投资合计740生态农林园流动资金预算表X别 1号|项目名称单位数

17、量单价小计（万元）备注1桂花树苗株6000010元/株60市场价2樟树苗株2000020元/株20市场价398种名贵树苗亩54万/亩20预算4100种花卉亩56万/亩30预算5100种名贵中药材亩203万/亩60预算620种名优特水果亩201万/亩20预算7大棚蔬菜亩102万/亩20预算8经济作物亩54000元/亩2预算9鸡 仔羽24万2元/羽48市场价10鸭 仔羽12万3元/羽26市场价11鹅 仔羽4.8万10元/羽48市场价12鱼 苗条6万4元/条24市场价13鸡饲料吨18002000元/吨360市场价14鸭饲料吨6002000元/吨120市场价15鹅饲料吨3002000元/吨60市场价1

18、6鱼饲料吨1002000元/吨20市场价17苗木复合肥吨1004000元/吨40市场价18有机肥料吨108000元/吨80市场价19员工全年工资人302万/年60核定20农林专豕人25万/年10核定21电视、报刊、媒体广告宣传费全年50万/ 年50核定22办公、旅差、接待综合费用全年30万/ 年30核定23不可预见费用年全年10预留24合 计1118（四）旅游度假村固定资产投资（含一次性投资）预算表类 序汽项目名称分类单位数量单价小计（万元）备注1项目征地购买亩1002万/亩200预算2三通一平基础设施亩601万/亩60预算3另墅土建栋10018万/栋1800框架预算4另墅装修栋10012万/

19、栋1200预算5楼层生活用具购买层3002万/层60预算6园林绿化新造M40000250元 / M2100预算7交通工具购置辆26万/辆 24万/辆30预算8投资总额总计3450旅游度假村流动资金预算表号项目名称单位数量单价小计（万元）备注1别墅楼层服务员人3002000元/月720核定2物业、安保、办公室人161800元/月38核定3办公、旅差、接待全年全年20万/ 年30核定4电视、报刊、媒体广告宣传费全年50万/ 年50核定5不可预见费用全年全年20万/ 年20预留6合 计858项目资金来源自筹资金+政府扶持+银行贷款+招商引资十一、经济效益与社会效益分析生态城内项目经多方考察论证，精心

20、筛选，既有家禽、 牲猪、鱼类养殖、旅游度假村等获利较快的短期项目，也有 苗木培育的中期项目，更有中药材种植长期项目（一次性投 资多年受益）。项目的多样化能促进生态城各项目优势互补 及共同发展，有利于资金的稳健和快速周转，有助于公司得 到长足发展。A、经济效益分析（一） 武当武术园年经济效益估算园内新办的“武当山道家功夫养生学校”开设八大专 业，年招生计划600人，学制2年，收费标准为8000元/年 （不含食宿费）。年收入为600人X 8000元/人X 2年=960万元（二） 道教养生院年经济效益估算1道教养生院内的“养生培训中心”年招收学员 100人，年一次性交清学费和培训费， 学制一年，收费

21、标准为12.8 万元/年（含食宿）。年收入为100人X 9.8万元/人=980万元2短期培训：每天计划招收养生班学员 30人，收费标准为600元/天。年收入为30人X 600元/天X 300天=540万元两项合计收入为1520万元（三）生态农林园年经济效益估算养殖业类- 序别 号、年出 栏数饲养 天数出栏 重量市场 收购价产值（万元）成本 支出毛利（万元）鸡24万只1802.5斤/只26元/斤1560481512鸭12万只1204斤/只12元/斤57626550鹅4.8万只1808斤/只15元/斤57648528鱼6万条年4斤/条16元/斤38424360总计30962950种植业、类l 序、

22、别号数量培育时间市场 销售价成本支出 （万元）收入 （万元）毛利（万元）桂花树60000株一一年30元/株60180120樟树20000株一一年20元/株204020药材20亩一一年4万/亩608020花卉5亩一一年10万/亩305020名贵苗木5亩一一年8万/亩204020经济作物5亩一一年1万/亩253蔬菜10亩一一年5万/亩2010080名优特水果20亩一一年2万/亩204020总计535303（四）旅游度假村年经济收益估算别墅100栋，每栋3层，共计300层，旅游住进别墅的 每一层则享受专职男女厨师（道家膳食）分做早、中、晚 餐供游客免费就餐，膳食标准为早餐（20元）、中餐（80元）、

23、 晚餐（120元）；免费游园；免费观看演艺厅专场武术表 演；领取纪念品1份（10元）。住宿收费标准为1000元/ 晚。年收入为1.08亿元，扣去餐费、纪念品费结余 9396万元全年别墅住房率为 70%则年毛收入为6577.2万元 综合上述二园一院一村所有项目的产出，第一年生态城 年产值为1.2208亿元，扣除当年固定资产投资及各项目耗费成本额，全年纯收入为5298万元（含税）。扣除上交税（按纯收入10%计算），则纯利润为4768.2万元5248100% 100% =59%8888B、社会效益分析生态城所有项目投产后，每年可为当地提供 412个长期就业岗位，200余个临时就业岗位，每年可向国家上

24、交税 500 万元人民币，可带动当地农林种养加工业，运输、餐饮、娱 乐业等行业的发展，推动区域经济快速增长。十二、投资风险与不确定因素1、 难防天灾地害及不可预测或抗击的自然灾害2、 同区域、短距离盲目重建，同行业恶性竞争3、 农产品市场价格不稳定等诸多因素十三、可行性研究结论可行性分析结果表明，生态城所建设的项目属于国家政策性鼓励、财力扶持的项目，本园精选的项目优、 技术成熟、投资风险少、资金回收期短、产品自销、双重效益显著，可 大力投资兴建。1.项目申报单位与项目概况 错误!未定义书签。1.1项目背景 错误！未定义书签。1.2项目业主简介及资信情况说明 错误！未定义书签。1.3 拟建项目情

25、况 错误！未定义书签。2.发展规划、产业政策和行业准入分析 错误！未定义书签。2.1我国水泥工业基本情况与发展思路 错误！未定义书签。2.2项目建设符合水泥产业政策 错误！未定义书签。2.3项目建设符合国家水泥产业规划布局要求 错误！未定义书签。2.4项目建设符合黑龙江省水泥工业发展需要 错误！未定义书签。2.5项目建设是节约能源 保护环境 实现经济可持续发展的需要 错误！未定 义书签。2.6 项目建设符合市场需要 错误！未定义书签。3.资源开发及综合利用分析 错误!未定义书签。3.1原材料及配料设计 错误！未定义书签。3.2生产工艺 错误！未定义书签。3.3 给水排水 错误！未定义书签3.4供热、通风及空气调节 错误！未定义书签3.5资源耗用与综合利用 错误！未定义书签4.节能方案分析 错误!未定义书签4.1电气 错误！未定义书签4.2生产过程自动化 错误！未定义书签4.3节能与合理利用能源 错误！未定义书签5.建设用地、