规划发展部的工作设想1.docx

1、规划发展部的工作设想1规划发展部的工作设想1规划发展部当前的工作设想公司领导：国家目前对房地产宏观调控趋于严厉，房地产市场开发生存压力逐日加大，为推动公司多元化经营模式发展，按照公司整体工作部署，结合当前公司实际，寻找新的经济增长点及合作项目，现将我部门工作规划罗列出来，供公司领导参考决策：一、搭建旅游服务公司的规划随着社会人们精神需求的发展，社会的整体消费由物质享受向精神享受转变，旅游功能由单一型服务向享受型转变，行业性质也有常规组团、常规线路、常规价格向高端人群、精品线路、专业服务等领域拓延，形成了旅游业新的经济增长点。立足集团公司电投品牌，结合我公司多元化发展实际，经我部门与多家旅游公司

2、、旅行社进行实地调查，经多方论证，建议成立电投陇能旅游服务公司，但由于我公司目前专业人员匮乏，在边干边学习的情况下建议与有经营管理、售后服务保障的国企公司进行联合开发，逐步完善我公司旅游环节中的不足，学习和借鉴其他公司好的做法，实现由联营向自主经营的过度，创建自己的品牌，打造社会影响力，实现一定的经济效益，现规划如下1、旅游服务公司的组织架构及经营模式由省、市旅游行政、工商、税务及政府主管部门监管，公司内设经理、综合办公室、财务室、机调、国内线路、国际线路等专业部门及人员，在做好常规组团、常规线路运营模式的基础上，根据不同的社会需求及人员，为其量身打造特色的旅游服务及线路，在全面提升服务质量的

3、同时，面向社会高端人群，提供高端人群需求的社会服务，例如：旅游团队可增加保健医生、营养师、特定旅游讲解员，量体裁衣在组织上、服务上、住宿上、餐饮上、旅游线路规划上创新，提供温馨、高质量的团队出游，使之效益最大化。2、旅游服务公司可包含的项目旅游服务公司在经营中做好别的旅游公司有的项目上勇于创新，别的公司有的我们要下功夫完善和提升，没有的我们要创造出自己的可供游客满足的服务项目，项目可包含礼品销售、客票代理、航空机票销售、特色演艺、地方特产销售、酒店等项目。3、旅游服务公司的定位以高起点特色服务为抓手、针对不同人群，量身打造特色旅游线路，通过与医疗服务等部门协商，配备专业人员，提高服务质量，在酒

4、店预订、地接选择方面挖掘专业人员，做到万无一失，全面提升旅游服务公司品味，让游客满意。4、旅游服务公司的优势及劣势依据电投品牌及我公司独有的地理位置，利用我公司的人脉关系，打造服务一流、品牌一流的高端旅游服务公司，以经营常规旅游线路、组团为基础，瞅准目前社会部分人群收入高、对旅游服务的要求独特、不怕多出钱外出旅游的市场机会，组织高端旅游团队、打造特色旅游线路，纵使费用稍高，也能赢得高端人群的青睐。但是，旅游服务公司投资小、门槛低，收益细水长流，导致目前旅游服务界以旅行社、旅游公司等形式的旅游服务公司数量众多，机构庞大，导致旅游服务界龙蛇混杂、良莠不齐，食、住不优、强迫游客买东西等事件时有发生，

5、影像旅游服务业的发展。5、旅游服务公司的前景随着社会的发展和国民生活水平的提高，旅游业已成为全球经济发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油、汽车业并列为世界三大产业。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。有效缓解了人们的工作压力，增进和扩大了人与自然、人与社会、人与人之间的交流和沟通；积极引导了生活方式转变，提升了城市居民的文明程度；带动了城市周边农村风貌和农民生活的改善，促进了城乡区域间的协调发展。6、旅游服务公司可带动的产业链首先，通过旅

6、游服务公司召集大量高端人群，推动客票代理、航空机票的销售额。其次，随着旅游服务公司的发展，连锁酒店具有投资回收期短、回报率高、市场风险低等特点，而这正是我公司目前最为关注和期盼的，4、连锁酒店的整体配套功能连锁酒店以“务实”为服务理念，以我公司在建的四星级酒店为标准，大堂，餐厅、会议室、康乐等配套设施齐全，特别是讲究客房的舒适度，除了室内装修质地优良、独具风格外，房间的睡床从床垫到床上用品都是按照四星级水平配置，并提供免费宽带上网，还提供卫生、便捷的大众式早餐以及其他外送洗衣、商务等综合性服务，配套设施与四星级酒店的要求相吻合。5、连锁酒店的发展趋势随着社会的发展，连锁酒店以独特的设计风格、管

7、理模式、会员体系推动中国连锁酒店行业的发展，为中国的酒店业开创不同于发达国家的新模式，为中国酒店业发展做出具有代表意义的贡献。并且，由于流动人员数量与日剧增，而连锁酒店以其特有的价格、高质量的服务备受社会白领及中、低消费阶层的青睐。连锁酒店在各大城市亦如雨后春笋般突起，6、连锁酒店的管理与未来连锁酒店一般采用连锁方式经营，相同的品牌、不同的地点、相同的面孔，带来的是管理成本的降低。通过连锁可以产生非常多的效应，比如在统一采购的成本方面，在统一宣传的宣传费用分摊方面，培训及市场营销手段等方面，都能够通过连锁品牌的连锁化，降低各个加盟店和经营店的单店的支出，可以汇集到同一品牌下面的单个企业。 三、

8、老年公寓建立的规划随着社会的发展，独身子女逐步占据了大部分家庭的主导地位，每个三口之家必须赡养四位老人，而随着社会发展的步伐逐步加快，照顾老人的压力也随之加大。目前，虽说社会舆论认为老人应选择家居养老，而大部分老人也舍不得离开儿孙、家庭及熟悉的环境，但大部分子女为了生计无暇照顾老人，今后，老年公寓、养老院、福利院等形式的养老业将迅速发展。筹建我公司自己的老年公寓，将会很大程度的提升企业的社会影响力，并为公司创造巨大的经济效益。1、老年公寓的社会需求按照我国目前的人口结构，老年人不所占人口比例逐渐增大。受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”、老死不离儿孙。但是随着进年来人们生活水平的提

9、高和居住观念的转变，下一代与老一代分居现象逐渐普及，家庭结构演变又表现为老少两代“分而不离、离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受孤单寂寞的生活，思想逐渐从过去不愿到养老院向向往养老院转变，养老观念正在发生根本性转变。另外，由于市场经济条件下，竞争日益激烈，子女的工作压力大、闲暇时间少，外出经商、从业人员剧增，传统的家庭养老服务功能逐步弱化，正在推动着老年公寓的发展。2、老年公寓可带动的产业3、老年公寓的社会效应及公益导向4、老年公寓的定位建立配备齐全，环境温馨、服务质量高，集服务、医疗、护理设施、居住为一体的老人公寓。为加强公寓护理服务工作，施行科学管理，公寓特聘请专业资深人士担任护理部、办公

10、室、餐厅部、医疗中心主任，注重效率，细化管理。护理员均毕业于正规卫校，中专学历。公寓服务宗旨是“视入住老人为己父母!无微不至，精益求精。”5、老年公寓的发展战略随着社会的发展，建立规模化的老年公寓，不但能解决老年人的养老问题，更为社会减轻了养老压力，可有效提升老年人赡养及管理服务水平。随着社会的发展、人们生活水平的提高、高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群攻将会凸显。另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收入也是老年人收入的主要组成部分，老年人收入的提高，为老年服务也得发展提供了消费保障。6、老年公寓连锁方式的推行四、仓储物流集散中心的规划

11、仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。利用我公司人脉优势，寻找交通便利、区位优势明显的地段成立仓储物流集散中心，经济效益必然客观。1、仓储物流、集散中心合作的理念、经营模式为扩大仓储物流集散中心的经营范围，在扩大公路物流、集散范围、提高物流、集散质量的同时必将与航空、铁路部门协商，取得各方支持，提高物流、集散品质2、仓储物流集散中心的市场定位仓储物流集散中心是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着

12、至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控制和管理。随着现代工业生产的发展，对仓储物流集散中心提出更高的要求，工厂和仓库中的物流链条必须与生产实际与社会需求相结合。3、仓储物流集散中心的内容、作用仓储物流集散中心包括产品中专、运输、仓储、包装、装卸搬运、货物配送、物流信息处理等内容。属于综合性服务产业，设计领域广、吸纳就业人数多、促进生产、拉动消费作用大。有效地将货物在仓储物流集散中心化整为零，避免大型运输车辆进入市区，有效缓解城市交通压力。外运货物在仓储物流集散中心化零为整，有效提高了车辆的利用率

13、。是企业优化分销渠道、完善分销网络、进行业务重组的结果，同时也是第三方物流理论得到应用的产物。4、仓储物流集散中心的收益5、仓储物流集散中心的产业链条结合便利、快捷的公路运输及企业、市场对仓储物流集散的需求，选择合适的地段开发建设一流的仓储物流集散中心，积极与铁路、航空部门协商，引进成熟的管理及经营经验，充分利用他们运输能力强、速度快、范围广的优势，建立、健全普及全国的产业链条。6、仓储物流集散中心未来分支机构的建立以兰州及周边企业及市场为基础，本着信义第一、服务至上的经营理念，大力发展仓储、物流、集散业。通过各方衔接，拓展市场，确保我公司仓储、物流、集散业普及全国甚至更大的范围。五、未来幼儿

14、园、小学、中学的规划由于我公司主营业务发展需要，按照有关法律、法规规定，必须配建一定比例的幼儿园及中小学交由政府经营，而发展教育业不但能争取政府财政拨款，还能向生源收取一定的费用，经济效益必然可观。1、幼儿园、小学、中学的社会效益2、幼儿园、小学、中学的可持续性目前，独生子女逐渐占据社会的主导，初级教育已普及，就基础教育而言，社会各界，各种层面的家庭开始追求品质高、教学质量好的教育载体，并且随着社会的发展，必将与日剧增，幼儿园、小学、中学的开发建设及发展将会持续良好。3、幼儿园、小学、中学的社会公益性幼儿园、小学、中学作为初级教育机构，为提高人口素质、推动社会发展起到不可磨灭的作用，而随着生活

15、节奏的逐步加快，对子女的抚养负担也逐渐体现出来，建立服务水平高、教育质量好的幼儿园，将为社会家庭承担子女的抚养及教育压力，提升生活质量。而中、小学的教育机构的建立及完善，可以提高子女的教育水平，为子女的成长打下坚实的基础，具有一定的社会公益性。4、幼儿园、小学、中学的带动产业性幼儿园、小学、中学的经营效益主要取决与政府的大力支持，及争取财政拨款，若能建立集质量优、服务好、环境优雅、地理位置优越以一身的高档基础教育机构，必能扩大周边文体教育用品、餐饮、玩具等产品的销售量，营造区域周边良好的商业氛围。5、幼儿园、小学、中学的行业竞争力行业涉及公益、服务、教育等领域。幼儿园集公益、服务与一身，其效益

16、明显，竞争必然激烈。根据我公司主业，利用我公司资金实力雄厚、社交范围广泛的优势，建立环境优雅、设施齐全、服务一流、管理领先的幼儿园，必将在残酷的市场竞争中脱颖而出。小学、中学作为基础教育机构，可取得政府的大力支持和社会的广泛认可，按照教育部相关要求，选择人口密度较大的区域建立基础设施齐全，环境优雅的教学机构，通过各种渠道，挖掘一流的人才，组建一流的教学队伍，必能扩大生源，增强自身的竞争力。6、幼儿园、小学、中学的未来近年来，随着社会就业难度的加大，一部分适龄学生在高中毕业后选择了就业，而幼儿园、小学、中学作为初级教育机构，越来越受到政府及社会人群的重视，特别是国家通过“两基”等手段进行大力调控

17、，尽量做到基础知识的普及，在这特定的历史背景下，幼儿园、小学、中学等基础教育机构必将得到国家及社会的进一步认同及大力支持，其发展前景一片大好。六、生活超市、购物广场的规划依据目前我公司主营业务的发展需求，和北滨河路盐场堡周边无大型生活超市、购物广场的现实问题，随着会展配套区、发展区项目的发展，盐场堡周边建立自己的生活超市、购物广场不但能为周边居民带来方便，更有巨大的市场潜力，为带动区域周边商业气息及综合发展提供保障。1、生活超市、购物广场的2、生活超市、购物广场的3、生活超市、购物广场的4、生活超市、购物广场的5、生活超市、购物广场的6、生活超市、购物广场的七、房屋评估、二手房交易平台规划房产

18、作为民生产业，是人们生活中不可缺少的组成部分，中国作为人口大国，房地产市场潜力巨大，但是，由于我国人多房少，房屋价格飞涨，导致社会少部分高收入人群拥有一大部分房屋产权，大部分中底下收入人群住宿问题仍未得到保障，是比导致二手房交易市场额火爆。而我公司以房地产开发为主营业务，对房屋的熟识度很高，通过与房地产评估部门协商，搭建二手房交易平台，将有巨大的市场潜力。1、房屋评估、二手房交易平台的社会需求性中国应人口众多，人口密度相应很高，并且，由于目前国家对房地产领域的大力打压，限制房贷等一系列调控手段逐步出台，房地产建设领域将逐步收缩。而随着房屋税收等制度的逐渐完善，拥有多套闲置房屋的业主将逐步考虑房

19、屋出售，而社会各界“无房族”对房屋的需求量任然很大，二手房交易必将逐步升温。2、房屋评估、二手房交易平台的3、房屋评估、二手房交易平台的4、房屋评估、二手房交易平台的5、房屋评估、二手房交易平台的6、房屋评估、二手房交易平台的八、代理汽车销售渠道规划在全面建设小康社会的今天，随着人们生活水平的不断改进,汽车在人们生活中的使用越来越普及, 成为普通人出行的代步工具，汽车给人们的生活带来快捷、方便，是重要的交通工具,汽车是科学技术结晶,汽车是文明标志,汽车是国民经济支柱产业,汽车是一种文化,汽车是一个民族和国家的国防实力。汽车的到来,标志着人类由蒸汽动力时代转变为内燃机动力时代,标志着第二次工业革

20、命进入高潮,改变了人们出行的方式,深刻改变了人们的日常生活1、代理汽车销售的途径代理汽车销售是目前汽车销售的一种主要方式，产销双方通过协商，签订代理协议，由代理商全权代理一个地区的销售，在市场变化中固定承担一定的销售量。2、代理汽车销售的市场随着社会的发展，公用汽车的作用已是不言而喻，而随着人们生活水平的提高，汽车作为代步工具在人们日常生活中的作用已逐步显现出来，目前，汽车已在社会高收入家庭普及，中、低、下收入人群对汽车的需求也在逐步增加。而中国作为人口大国，拥有自身广阔的市场。我公司与甘肃国际会展区一路相隔，地理位置优越，选择品牌一流、价格适中的汽车品牌进行代理销售，必将打开广阔的市场。3、

21、代理汽车销售的4、代理汽车销售的5、代理汽车销售的6、代理汽车销售的九、物业代理的规划按照目前市场行情，一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理，我公司作为房地产开发公司，打造自己的物业公司不但有助于市场销售，也能为公司带来一定的社会效益。目前我公司以成立陇能物业公司，但仅仅服务于我公司开发的会展配套区1#组团，若能将陇能物业推向市场，必然减轻人员工资支出等开支，也为公司发展带来一定的经济效益。1、物业代理的必然性随着社会的发展，人们的居住观念正在发生变化，及有以往追求满足日常食、宿向追求格局合理、环境优雅、服务到位转变，物业服务已成为现代

22、小区不可缺少的组成部分。2、物业代理的市场目前兰州各物业公司还存在服务不到位、设备不齐全等一系列缺点，加上物业管理不完善，物业费用收缴难度大，大部分物业公司处于亏损状态，导致物业服务领域举足不前，没有得到合理的规划，我公司若能在陇能物业的基础上扩大规模，引进国内、甚至世界先进的管理理念，以一流的服务、一流的管理为宗旨，将物业公司推向市场，不但能为居民排忧解难，更能为公司创造一定的效益。3、物业代理的4、物业代理的5、物业代理的6、物业代理的十、品牌代理的规划随着社会的发展，消费者追求品牌的消费理念逐步确立，而盐场地区正直开发建设之处，目前尚无任何品牌代理、经营店，通过合理的市场规划，建立大型品

23、牌代理场所，可提升区域商业气息，汇聚人脉，并可为公司创收效益。1、品牌代理的2、品牌代理的3、品牌代理的4、品牌代理的5、品牌代理的6、品牌代理的十一、建立花卉市场目前，一些大中城市已兴起增花时尚，走亲访友、红白喜事、文体活动，大型会议等场所摆花、增花已成为文明、高雅的时尚，按照不同的需求可从花卉市场里细分出保健花卉、食用花卉、水培花卉、美容花卉、星座宠物花卉等。1、花卉市场的前景伴随着生活水平的提高，家庭的摆设配置也在逐步变化，花卉作为观赏性植物，以其效改善居住环境、改善室内空气的功能，越来越受到现代社会人们的青睐，2、花卉市场的社会需求目前，兰州及周边区域内花卉市场尚未形成规模，多以散、乱、小的方式经营，而随着社会的发展，人们对花卉的需求越来越大，目前的经营模式将不能满足社会的需求，3、花卉市场的经营模式通过各种渠道，挖掘专业人才，建立自己的花卉培养基地，并通过市场调查，学习陷阱的管理及经营方式，与拥有先进经验的大型花卉经营商协作，根据不同的市场需求，逐步完善花卉供应链条，4、花卉市场的5、花卉市场的6、花卉市场的