星级酒店设计任务书.docx

1、星级酒店设计任务书“XXXX”方案设计任务书一、项目基本情况“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。占地面积XXXXXX平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。二、项目技术经济指标1、占地面积：XXXXXXX平方米2、建筑容积率3.0且3.43、建筑高度或层数62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米其中：商业4000平方米，商务酒店800010

2、000平方米。5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所3层，住宅12层6、建筑覆盖率287、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；8、总体布局要求：a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；b、高层建筑主要朝向距用

3、地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且13.0米；d、主要朝向成角度布置时的最小间距：3060；折减系数0.8。9、绿地率：不小于30。临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于净用地面积4.5（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地面积结合方案布置。三、项目定位1、客户定位：客户群为XXXXXXXXXXXXX层，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。2、建筑风格

4、：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。四、开发理念：1、突出主题文化：充分利用地段

5、优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性：注重提高住宅的实用率。7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保

6、证一定资金下设计出建筑精品。8、规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风

7、的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。4、充分考虑地块以XXX高速路噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。六、单体设计原则1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式，140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。2、住宅层高为3.0米。3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3

8、年内保持领先，10年内不落伍。4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。七、户型设计原则户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用

9、的前提下，要有所突破、创新：1、遵循均好性设计原则；2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；8、主要房间要避免对视的出现；9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；10、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬

10、季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流；10、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按

11、摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。15、户型配置：经济型三房面积控制在100130平米，户型比30（其中110平米以下户型比不大于10）；舒适型三房面积控制在140150平米，户型比35；四房面积控制在150170平米，户型比35。100110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中：经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。135平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐

12、厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在1020平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。135平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。经济型三房客厅开间在4.04.2米之间，120平米以上户型客厅开间在4.5米以上。舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。八、景观设计原则1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计；2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰

13、富的、有新意的环境空间；3、多层次的立体景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。九、交通组织1、临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于7米，次入口开口宽度不大于4米，主、次入口均远离道路交叉口布置。2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。3、交通与消防车道原则上应在用地红线范

14、围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）；5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计；6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；7、地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划

15、方案进行考虑；8、地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；9、充分考虑残疾人无障碍设计。十、配套设施1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片；2、会所（不超过三层）:主要设施包括：SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。3、商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。其中户型及面积配置：70100平米两房三房，总面积控制在800010000平米左右；4、临集中绿地建筑底层配建不小于105平米的社区居委会用房，且建

16、成后无偿交当地办事处使用；5、物业管理用房按总建筑面积3配置但面积不小于400平米；6、在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位；7、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处；8、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。十一、设备专业要求1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。十二、其它1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表

17、达。2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：该方案预期目标及达到目标的构思；如何基于地块环境形成设计概念；存在什么矛盾及解决办法。3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：建筑基地面积。总绿地面积。道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。4、设计成果：、图纸内容详见设计合同相关部分要求、模型（工作模型）环境关系模型，比例1：1000建筑模型，比例1：500、展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：彩色总平面图彩色鸟瞰图彩色透视图彩色建筑立面图各种分

18、析图建筑平、立、剖面图其他需加以展示的图纸十三、设计周期：以上设计内容请与XXXXXXXXXXX完成，并送达敝司于XXXXXXXXXXX的办公地点。联系人：XXXX电话：XXXXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXXX200X年X月XX附件一：拨地测量表及界址点成果表附件二：用地红线及限高要求（电子文件）XX项目施工图设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。1.1.2本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。1.1.3建筑物层数：XF，其中部分户

19、型局部有X层地下室。1.1.3.1建筑物层高：X米；局部坡屋顶。地下室层高：X米。1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。1.1.5.2厨房、阳台

20、、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。1.1.5.5底层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；1.1.6

21、.2厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。1.1.6.3厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。1.1.6.4厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门12002400（），标明开启方向。1.1.7.3外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。1.1.7.5凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防

22、水措施设计。1.1.7.6卫生间窗台高度900，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标高）。1.1.7.8所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：bh=150200（），落地窗：bh=200200（）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8屋面1

23、.1.8.1坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9其他1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。1.1.9.2厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完

24、成面2400高（孔底标高），采用110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。1.1.9.5外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。1.1.9.6外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。1.1.9.8给排水立管及

25、配套设施应暗设，不得外露。1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。1.2结构：1.2.1基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。1.2.2主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。1.2.3卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉3

26、00，下沉安装坑净空尺寸为：长宽=900600（），其余板面标高降50。1.2.4外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。1.2.5现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。1.2.6外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。1.2.7凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200。落地窗吊檐宽200。1.2.8屋顶花园覆土厚度按200考虑。1.3给排水部分1.3.1给水部分1.3.1.1给水采用供水。1.3.1.2每户供水按户表进

27、行单独设计。1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接

28、口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口12个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。1.3.2排水部分1.3.2.1室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。1.3.2.4卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

29、1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。1.3.3消防部分1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。1.3.4给排水总平面1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。1.4电气部分1.4.1强电部分1.4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，