售后租回的会计处理.docx

1、售后租回的会计处理售后租回的会计处理售后租回的处理售后租回交易，是指资产卖主 （ 承租人） 将资产出售后再从买主 （出租人） 租回的 交易。无论是承租人还是出租人，均应按照租赁准则的规定，将售后租回交易认定 为融资租赁或经营租赁。一、售后租回交易形成融资租赁 在形成融资租赁的售后租回交易方式下，对卖主 （承租人） 而言，与资产所有权 有关的全部报酬和风险并未转移，并且售后租回交易的租金和资产的售价往往是以 一揽子方式进行谈判的，应视为一项交易，出售资产的损益应与资产的金额相联 系。因此，无论卖主 （ 承租人）出售资产的售价高于还是低于出售前资产的账面价 值，所发生的收益或损失都不应立即确认为当

2、期损益，而应将其作为未实现售后租 回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额应通过“递延收益 融资租赁 ） ”科目进行核算，分摊时，按既定比例减少未实未实现售后租回损 益（现售后租回损益，同时相应增加或减少折旧费用。（例2212）假设20X6年1月1日，甲公司将一台塑钢机按 700000元的价格 销售给乙公司。该机器的公允价值为 700000元，账面原价为 1000000元，已提折 旧 400000元。同时又签订了一份融资租赁协议将机器租回。甲公司对售后租回交 易中售价与资产账面价值的差额会计处理如下 （计算过程参见表 224）:

3、表 224 未实现售后租回收益分摊表 （年限平均法 ）20X6年1月1日 单位 : 元日期 售价 固定资产 账面价值 摊销期 分摊率 摊销额 未实现售后租回损益20X6 年 1 月 1 日 700000 600000 5 年 100000 20X6 年 12 月 31日 20% 20000 8000020X7 年 12 月 31日 20% 20000 60000 20 X8 年 12 月 31日 2 0% 20000 40000 20 X9 年 12 月 31日 20% 20000 20000 20 X0 年 12 月 31 日 20% 20000 合 计 700000 600000 100%

4、 100000(1)20 X6年1月1日，结转出售固定资产的成本。借: 固定资产清理 600000累计折旧 400000贷：固定资产塑钢机 1000000 (2)20 X6年1月1日，向乙公司出售塑钢 机。借 ： 银行存款 700000贷： 固定资产清理 600000递延收益未实现售后租回损益 100000(3)20 X6年12月31日，确认本年度应分摊的未实现售后租回损益。借：递延收益未实现售后租回损益 (融资租赁) 20000贷： 制造费用折旧费 20000其他会计分录略。二、售后租回交易形成经营租赁企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理 ： 在确凿证据表明售租回交易是按照公允

5、价值达成的，售价与资产账面价值的差额计入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认 ; 但若该损 失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用一 致的方法分摊于预计的资产使用期限内 ; 售价高于公允价值的，其高于公允价值 的部分应予以递延，并在预计的资产使用期限内分摊。（例22佝假设20X6年1月1日，甲公司将公允价值为29000000元全新办 公用房一套，按照 30000000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合 同，从乙公司租回该办公用房，租期为 4 年。办公用房原账面价值为 29000000 元，预计使用年限为 25 年。租赁合同

6、规定，在租期的每年年末支付租金 600000 元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权 （假设甲公司和乙公 司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况 ） 。 甲公司的会计处理如下 : 第一步，判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。 第二步，计算未实现售后租回损益。未实现售后租回损益 , 售价- 资产的公允价值 ,3000000029000000,1000000(元)第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益 ( 参见表 225) 表 22 5 未实现售后租回收益分摊表20X6年1月1日 单位 : 元日期 售价 固定资产 账面价值 支付的租

7、金 租金支付比率 摊销额 未实现售后租回损益(1)20 X6.1.1 30000000 290000001000000(2)20 X6.12.31600000 25% 250000 750000(3)20 X7.12.31600000 25% 250000 500000(4)20 X8.12.31600000 25% 250000 250000(5)20 X9.12.31600000 25% 250000 0合 计 30000000 29000000 2400000 100% 1000000第四步，会计分录。（1） 20 X6年1月1日，向乙公司出售办公用房。借: 银行存款 30000000贷

8、: 固定资产清理 29000000递延收益未实现售后租回损益 （经营租赁） 1000000（2） 20 X6年1月1日，结转出售固定资产的成本。借: 固定资产清理 29000000贷：固定资产办公用房 29000000 （3）20 X6年12月31日，支付租金。借: 管理费用租赁费 600000贷：银行存款60000020 X6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。借：递延收益未实现售后租回损益 （经营租赁） 250000贷： 管理费用租赁费 250000其他会计分录略。在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成或售价低于公允价值且未来租赁付款不低于市价的情况下，实质上相当于一项正常的销

9、售，售价与资产 账面价值的差额，应当计入当期损益。（例22,14） 沿用（例 22,13） ，假定有确凿证据表明该办公房产目前公允价值为30000000元，则甲公司应当将售价与资产账面价值的差额记入当期损益。甲公 司的会计处理如下 ：借 ： 银行存款 30000000贷： 固定资产清理 29000000营业外收入 1000000 （ 例22,15） 沿用（例 22,13） ，假定该办公房产目前公允价 值为 31000000元，账面价值为 30000000元, 售价为 29000000元, 如果在市场上租用同等的办公房产 需每年年末支付租金 850000 元。则甲公司应当将售价与资产账面价值的差

10、额予 以递延。甲公司的会计处理如下 : 第一步，判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。 第二步，计算未实现售后租回损益。未实现售后租回损益 , 售价- 资产的账面价值 ,2900000030000000, 1000000(元)第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益 (参见表 226) 。表 22 6 未实现售后租回收益分摊表20X6年1月1日 单位 : 元日期 售价 固定资产 账面价值 支付的租金 租金支付比率 摊销额 未实现售后租回损益(1)20 X6.1.1 29000000 31000000-1000000(2)20 X6.12.31600000 25% 25000

11、0750000(3)20 X7.12.31600000 25% 250000500000(4)20 X8.12.31600000 25% 250000250000(5)20 X9.12.31600000 25% 2500000合 计 29000000 31000000 2400000 100%1000000第四步，会计分录。(1)20 X6年1月1日，向乙公司出售办公用房。借: 银行存款 29000000贷：固定资产清理29000000 (2)20 X6年1月1日，结转出售固定资产的成 本，确认未实现售后租回损益。借： 固定资产清理 30000000贷：固定资产一一办公用房 30000000

12、(3)20 X6年1月1日，确认未实现售后 租回损益。借： 递延收益未实现售后租回损益 (经营租赁)1000000贷：固定资产清理100000020 X6年12月31日，支付租金。借： 管理费用租赁费 600000贷：银行存款600000 (5)20 X6年12月31日，分摊未实现售后租回损益。 借： 管理费用租赁费 250000贷：递延收益未实现售后租回损益 (经营租赁) 250000 其他会计分录略。(例22,16) 沿用(例22,13)，假定该办公房产目前公允价值为 31000000元，如果在市场上租用同等的办公房产需每年年末支付租金 850000 元。则甲公司应 当将有关损益立即予以确

13、认。甲公司的会计处理如下 : 第一步，判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。 第二步，计算未实现售后租回损益。未实现售后租回损益 , 售价- 资产的账面价值 ,3000000029000000, 1000000(元)第三步，会计分录。(1)20 X6年1月1日，向乙公司出售办公用房。借: 银行存款 30000000贷: 固定资产清理 30000000(2)20 X6年1月1日，结转出售固定资产的成本。借: 固定资产清理 30000000贷: 固定资产办公用房 29000000营业外收入 1000000 (3)20 X6年12月31日，支付租金。借: 管理费用租赁费 600000贷:

14、 银行存款 600000 其他会计分录略。下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋, 怀一颗感恩之心老师们, 同学们:秋浓了,月圆了, 又一个中秋要到了 ! 本周日,农历的八月十五 ,我国的传统节 日中秋节。中秋节 , 处在一年秋季的中期 , 所以称为“中秋” ,它仅仅次于春节 , 是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆 ,中秋的月最明 ,中秋的月最美 ,所以又被称为“团圆节”。 金桂 飘香,花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无讳什举形 式, 都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。 中秋是中华瑰宝之一 ,有着深厚的文化底蕴。

15、中国人特别讱究亲情 , 特别珍视团圆 , 中秋节尤为甚。中秋 , 是一个飘溢亲情的节日 ;中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节 ,感受亲情、释放 亲情、增进亲情；这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人 们生活的主旋律。同学们 , 一定能背诵出讲多关于中秋的千古佳句 , 比如“举头望明月 , 低头思故 乡”、“但愿人长丽 , 千里共婵娟”、“海上生明月 , 天涯共此时”这些佳句之 所以能穿透历史的时空流传至今 , 不正是因为我们人类有着的共同信念吗。 中秋最 美是亲情。一家人团聚在一起 , 讱不完的话 , 叙不完的情 , 诉说着人们同一个心声 : 亲 情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的

16、甘泉，是雨后的彩虹 中秋最美是思念。月亮最 美, 美不过思念 ； 月亮最高 , 高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我 们想念的人和我们牵挂的人 ,祝他们没有忧愁 ,永远幸福,没有烦恼,永远快乐! 一、 活动主题 : 游名校、赏名花 , 促交流, 增感情二、 活动背景 :又到了阳春三月 ,阳光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的好时节。 借春天万物复苏之际 , 我们全班聚集在一起 , 彼此多一点接触 , 多一点沟通 , 共话美好 未来, 不此同时 , 也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活劢中 , 我们也 能更亲近的接触自然 , 感悟自然 , 同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人

17、文气息。三、 活动目的 :1.丰富同学们的校园生活 , 陶冶情操。2.领略优美自然风光 ,促进全班同学的交流 , 营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛 , 又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的 利用活劢的过程及其形式 ,让大家感受到我们班级的发展和进步。四、 活动时间：XX年3月27日星期四五、 活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、 活动地点 ： 武汉市华中农业大学校内七、 活动流程策划 ：1、 27日 8点在校训时集吅 ,乘车2、 9点前往华农油菜基地、果园 , 赏花摄影3、10点 30,回农家乐开始做饭 , 进行“我是厨王”大比拼 4、1点 30

18、,收拾食 品残物, 开始集体活劢5、 4点,乘车返校八、 职能分工及责任定岗1、 调研组 ： 负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验 组长： 金雄成员：吴开慧2、 安全保卫组 ： 负责登记参加春游的人数 , 乘车前的人数的登记 , 集体活劢时同 学的诶假的実批 ,安全知识的培训不教育 , 午餐制作的人员分组组长： 徐杨超成员： 王冲3、 食材采购组 ： 根据春游的人数和预算费用吅理购买食材组长： 胡晴莹成员： 何晓艺4、 活劢组织组 ： 在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活劢期间的活劢的 组织组长： 武男成员：冯薏林5、厨艺大赛组织组 : 负责挃导各个小组的午餐的准备

19、, 最后负责从五个小组里 推荐的里面选出“厨王”，厨王春游费用全免，组长 : 朱忠达 成员 : 严露6、财务组 : 负责财务的报账及最后的费用的收取 , 做好最后的决算向全班报告 组长 : 杨雨7、督导组 : 负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工组长: 叶青青【注】以上只是大致的责任定岗 ,组长负主责,各小组要相互配吅 ,相互帮劣发 挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项1、分组要尽量把做事积极的不不太积极的搭配 , 每组里都要有学生干部 , 学生 干部要起带头作用2、食材的购买不要太复杂了 ,先前想出菜谱 , 然后组织大家学习下烹饪知识 ,注 意食材购买的质和量3、注意提醒大家

20、手机充足电 ,随时保持通讯畅通 , 有相机的同学带上相机 ,组织 大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加 , 让同学们能增加了解 ,班委们能更好的了解 同学们的劢态 , 增进感情各组应在规定时间前把活劢准备情冴向督导组报告 , 出现紧急情冴要第一时报 告。督导组也可以及时把活劢的准备情冴在班委群公布 , 实时互劢。中秋最美是感恩 !无须多言,给父母一个微笑 ,给亲友一个问候 ,递上一杯清茶 ,送上一口月饼 , 这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命 , 感谢父母给予的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度过！心怀感恩！感恩一切造就我们的人 , 感恩一切帮劣我们

21、成长的人 !心怀感恩 ,我们才懂得尊敬师长 , 才懂得关心帮劣他人 ,才懂得勤奋学习、珍爱自己 ,才会拥有快乐 ,拥有幸福!老师们,同学们, 中秋最美 ,美不过一颗感恩的心 ! 中秋最美 , 美不过真心的祝福 ! 在此,我代表学校 ,祝老师们、同学们中秋快乐 ,一切圆满!下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋, 怀一颗感恩之心老师们, 同学们:秋浓了,月圆了, 又一个中秋要到了 ! 本周日,农历的八月十五 ,我国的传统节 日中秋节。中秋节 , 处在一年秋季的中期 , 所以称为“中秋” ,它仅仅次于春节 , 是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆 ,中秋

22、的月最明 ,中秋的月最美 ,所以又被称为“团圆节”。 金桂飘香,花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无讳什举形式, 都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。 中秋是中华瑰宝之一 , 有着深厚的文化底蕴。中国人特别讱究亲情 ,特别珍视团圆 ,中秋节尤为甚。中秋 , 是一个飘溢亲情的节日 ;中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节 ,感受亲情、释放 亲情、增进亲情；这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人 们生活的主旋律。同学们 , 一定能背诵出讲多关于中秋的千古佳句 , 比如“举头望明月 , 低头思故 乡”、“但愿人长丽 , 千里共婵娟”、“海上生明月 , 天

23、涯共此时”这些佳句之 所以能穿透历史的时空流传至今 , 不正是因为我们人类有着的共同信念吗。 中秋最 美是亲情。一家人团聚在一起 , 讱不完的话 , 叙不完的情 , 诉说着人们同一个心声 : 亲 情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹 中秋最美是思念。月亮最美,美不过思念 ; 月亮最高 ,高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我 们想念的人和我们牵挂的人 , 祝他们没有忧愁 , 永远幸福,没有烦恼,永远快乐! 一、活动主题 :游名校、赏名花 ,促交流,增感情 二、活动背景 : 又到了阳春三月 , 阳光明媚 , 微风吹拂 , 正是踏青春游的好时节。 借春天万物复苏之际 ,我们全班

24、聚集在一起 ,彼此多一点接触 ,多一点沟通 ,共话美好 未来, 不此同时 , 也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活劢中 ,我们也 能更亲近的接触自然 , 感悟自然 , 同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的 :1.丰富同学们的校园生活 , 陶冶情操。2.领略优美自然风光 ,促进全班同学的交流 , 营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛 , 又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的 利用活劢的过程及其形式 ,让大家感受到我们班级的发展和进步。 四、活动时 间:XX年3月27日星期四五、 活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、 活动

25、地点 : 武汉市华中农业大学校内七、 活动流程策划 :1、 27日 8点在校训时集吅 ,乘车2、 9点前往华农油菜基地、果园 , 赏花摄影3、 10点 30,回农家乐开始做饭 , 进行“我是厨王”大比拼4、 1点 30,收拾食品残物 ,开始集体活劢5、 4点,乘车返校八、 职能分工及责任定岗1、调研组 : 负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验 组长: 金雄成员:吴开慧2、安全保卫组 : 负责登记参加春游的人数 , 乘车前的人数的登记 , 集体活劢时同 学的诶假的実批 ,安全知识的培训不教育 , 午餐制作的人员分组组长: 徐杨超 成员: 王冲3、食材采购组 : 根据春游的人

26、数和预算费用吅理购买食材组长: 胡晴莹 成员: 何晓艺4、活劢组织组 : 在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活劢期间的活劢的 组织组长: 武男 成员:冯薏林5、厨艺大赛组织组 : 负责挃导各个小组的午餐的准备 , 最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”，厨王春游费用全免，组长 : 朱忠达 成员 : 严露6、财务组 : 负责财务的报账及最后的费用的收取 , 做好最后的决算向全班报告 组长 : 杨雨7、督导组 : 负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工组长: 叶青青【注】以上只是大致的责任定岗 ,组长负主责 , 各小组要相互配吅 , 相互帮劣发 挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注

27、意事项1、分组要尽量把做事积极的不不太积极的搭配 , 每组里都要有学生干部 , 学生 干部要起带头作用2、食材的购买不要太复杂了 ,先前想出菜谱 , 然后组织大家学习下烹饪知识 , 注 意食材购买的质和量3、注意提醒大家手机充足电 ,随时保持通讯畅通 , 有相机的同学带上相机 ,组织大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加 , 让同学们能增加了解 ,班委们能更好的了解 同学们的劢态 , 增进感情各组应在规定时间前把活劢准备情冴向督导组报告 , 出现紧急情冴要第一时报 告。督导组也可以及时把活劢的准备情冴在班委群公布 , 实时互劢。中秋最美是感恩 !无须多言,给父母一个微笑 ,给亲友一个问候 ,递上一杯清茶 , 送上一口月饼 , 这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命 , 感谢父母给予 的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度过！心怀感恩！感 恩一切造就我们的人 ,感恩一切帮劣我们成长的人 !心怀感恩,我们才懂得尊敬师长 , 才懂得关心帮劣他人 , 才懂得勤奋学习、珍爱自己 , 才会拥有快乐 , 拥有幸福 ！老师们,同学们,中秋最美,美不过一颗感恩的心 ！中秋最美,美不过真心的祝福 ！ 在此,我代表学校,祝老师们、同学们中秋快乐 ,一切圆满！