楼宇对讲系统改造方案.docx

1、楼宇对讲系统改造方案丽都花园C区楼宇对讲系统改造方案1一、小区门禁对讲系统改造背景 本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统,在运行多年以后,受各种原因影响,需要全面更新改造。1、产品自然老化,需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上,电子原器件自然老化,故障不断,需要更新改造；2、厂家设备停产,需要全面更换改造。小区的产品在使用8年以上后,原厂家产品升级换代,产品停产,无法维修;3、厂家消失,无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品,找不到生产厂家,无法维修;4、部分小区的前期物业公司技术力量弱,又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司,导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪,直

2、接威胁到小区的安全,使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生,不仅严重干扰了小区业主的生活,降低了小区的档次,而且阻止了小区房产物业的升值,使得业主蒙受巨大损失。因此,恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而,在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。二、改造后楼宇对讲系统：一个完善的智能化社区,具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境,确保每一个住户的生命财产的安全,是本系统最大的意义,创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。 小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划,如多通道部通讯、

3、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等,把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上,对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用该系统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室分机以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术,即室分机能向管理中心报警,并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向系统,具有较强的系统功能,如住户可在室机上报警或外接报警按钮,住户呼叫管理中心,通话限时,开门权限控制等。这种系统适合小区部对讲系统,同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统,

4、通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具有较高的性能价格比。 三、系统功能说明： 1、系统运作及功能说明本可视对讲系统具有双重验证来访者身份,可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功能。 所有的围墙门主机、门口主机单元门口机,联网控制,最后由中心的管理员机统一管理。 进入小区的来访者,在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号,住户家的可视分机叮咚振铃提示有客来访,分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。 住户可根据来访者的影像,确认是否与来访者通话和放行。 住户按下开锁键,可遥控打开住宅大堂的电控锁为防止大堂大门被随意打开,仅限于通话过程中可遥控打开电控锁,

5、让来访者进入大楼。 不使用时候即没有住户和来访者在通话对讲,住户可按下分机上的监视键,荧光屏将自动显示门口的情况,供住户对门口情况进行监视。任何时候24小时,住户可按下分机上的紧急呼叫按钮,呼叫管理员机,管理员机即刻鸣响报警,并显示、存储报警记录。管理员机储存最后16组报警信息,可供随后查询。 管理员机可直接呼叫任意一户住户,并与住户双向通话对讲。 可通过门口主机的管理机按钮,呼叫管理员机,并通话对讲。 管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁。2、系统结构图如下：四、系统主要工作流程工作流程一：工作流程二：四、楼宇对讲系统组成及设备参数彩色可视,联网管理,信息发布,具备防区报警功能。1、分机：分

6、机采用7寸彩色免提 2、小区门口机和单元主机：ID刷卡 密码开锁 门禁触摸主机,ARS高清镜头3、中心管理机：接收小区住户的呼叫、求救、火警、报警等信号,呼叫小区住户,LCD液晶显示,显示呼叫分机、门口机的地址码.,显示报警求救、火警、周界报警等信号,与门口机、围墙机、室分机对讲及单元门开锁.。4、传输线路5、系统功能与特点：强大的互联组网能力 系统可采用标准总线结构传输数据,不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活,便于扩充,能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域,小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行5、管理模式

7、 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式,管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理,即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼用户的呼叫,自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接,才能使来访者与用户通话,这种管理模式确保小区的严格管理,满足不同层次物业管理者的要求。5.1安保防盗系统分机可具有家庭安防功能,分机的 采用两种方式,一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。它们都具有延时防区和24小时紧急防区,可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警,也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记

8、录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。5.2系统分散供电,断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电,万一出现电源故障,不会影响整个系统的运行。遇到市电断电,自动启动后备电源。5.3系统线路短路不影响整个系统在系统设计的时候,我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区,通过信号类产品汇总到管理中心,单元部则可通过层间信号类产品,使得系统有线路短路保护,一旦线路短路,不至于影响整个系统。5.4系统连接简捷四总线结构,连接方便,可选装智能隔离器,有效保障系统运行。可配置最多99台管理机,实现管理机与住户之间通话,各住户呼叫或报警时,管理机可显示房号,并记

9、录报警信息。能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。插线式接线,可防止短路。主机及分机采用看门狗技术,杜绝死机现象。6、系统配置原则 本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。 6.1小区管理主机 一般情况下,一个小区使用1台SR-808MV系列。可根据实际需要,小区可配置多台管理机。若小区很大千户以上建议将小区作分期或分片区管理,每个期或区设置1台主管理机单独管理,各个期或片区再通过局域网互联,这样会使整个系统更稳定可靠。6.2小区门主机单元门主机单元门主机单元门主机单元门主机 一般按每个小区门口及每个单元门口各配置一个,与主机控制器联合

10、使用。若一个单元由多门口构成,则可每个单元可按多门口配置主机,其中一台为主门口机,其余的为副门口机。 6.3室分机 一般为按每户配置1台。每户配置1台室可视分机。根据实际情况,在复式结构住宅中,每户可装多台分机。 6.4电源 原则上发布可视分机带八防区报警功能,每18台可视分机配1台电源,另外,每台主机及主机控制器、管理主机由1台电源供电。具体配置数量应视具体情况而定。6.5信号类产品产品有SR-808YV4层间信号保护器、层间信号隔离器、SR-808Y联网控制器、SR-808R信息控制器。SR-808J 八路交换机6.1.1管理中心机SR-808M/V/C/4功能特点可实现小区管理中心与各门

11、口主机和各住户分机以及围墙门口机之间的联网通话管理中心机可呼叫各住户分机并进行通话,各住户分机也可呼叫管理中心机并进行通话,同时自动存储记录管理中心机可对各门口主机实现遥控开锁管理中心机可对各主要门口和围墙门口机进行监听、监视或通话门口主机和门口围墙机可呼叫管理中心机并进行通话管理中心机可实时显示呼叫分机房号具备来电显示及未接来电的查询回拨功能所有的历史报警、信息、呼叫等记录在中心均可查询界面友好,操作方便具备户分机防区报警接收及显示功能技术参数供电电源：DC15V耗电量：工作10W；待机2W配线方式： + 外形尺寸：205*165*506.1.2数码门禁彩色可视广告门口机SR-808YA10

12、/C/KD配锁方式：电控锁、电机锁、电磁锁任选开锁方式：公共密码/私人密码开锁、分机遥控开锁、机械开锁、ID卡开锁,管理中心遥控开锁每增加多门口控制器可扩展3台门口机具备键盘夜光、摄像头夜视功能红外可接开门按钮采用严谨的通信协议、联网通信稳定可靠。技术参数摄像头类型：1/3英寸CCD彩色图像传感器镜头：3.6mm F=1.2广角：78度像数：500582水平清晰度：420TVL最低照度：0.1LUX感光面积：3.34.4视频输出：1.0Vp-p 75工作电压：DC15V埋墙尺寸：314*215*45mm工作温度：-25+75通话声：喇叭输出功率小于100mW耐磨、防水铝合金外壳6.1.3数码门

13、禁彩色可视主机SR-808YA/C1/K/KD功能特点呼叫单元分机、通话对讲、电控开锁、预留感应卡开锁有留ID卡门禁读头和控制器安装空间短路保护、分机隔离液晶显示、提示数码机输入方式：34自动夜光触摸键盘分机：可视、非可视兼容供电方式：由楼道电源集中供电配锁方式：电控锁、电机锁、电磁锁任选开锁方式：公共密码/私人密码开锁、分机遥控开锁、机械开锁、ID卡开锁,管理中心遥控开锁每增加多门口控制器可扩展3台门口机具备键盘夜光、摄像头夜视功能红外可接开门按钮采用严谨的通信协议、联网通信稳定可靠。技术参数摄像头类型：1/3英寸CCD彩色图像传感器镜头：3.6mm F=1.2广角：78度像数：500582

14、水平清晰度：420TVL最低照度：0.1LUX感光面积：3.34.4视频输出：1.0Vp-p 75工作电压：DC15V外形尺寸：33614055埋墙尺寸：315X130X50mm工作温度：-25+75通话声：喇叭输出功率小于100mW耐磨、防水铝合金外壳6.1.4彩色可视对讲分机SR-808YNF/K功能特点7彩色液晶,铝合金面板免提彩色可视对讲,触摸按键可同楼道单元对讲主机、围墙门主机、中心管理机通话可遥控开启楼寓防盗门可监视楼道门外具有紧急求救功能,呼叫管理中心标准叮咚铃声可连接二次确认主机可接简易门铃图像的亮度、对比度、音量可调信息接收功能,查阅管理中心信息住户可视分机提供4个防区报警端

15、口,除：紧急按钮、煤气探测器、简易门铃外还可安装防盗报警设备。在遇到急病或者抢劫等暴力犯罪时,可立即向管理中心发出紧急求助信号,及时得到管理处的救助。报警联网与对讲联网共用同一信号线分机自解码,自由编码没有限制技术参数工作电压：DC18V,系统电源供给功耗：工作4W,静态0.8W解析度：22万像素预埋：底板安装方式：壁挂式使用环境：-25+75/干燥6.1.5、联网控制器SR-808Y功能特点用于小区各别墅、楼道单元的智能化联网具备对讲联网网络与对讲楼道信号交换功能,实现信号双向传输具备多台对讲门口主机连接功能具备网络故障隔离功能设置楼栋,使用8421编码通过RS-485网络控制信号接口防雷设

16、计技术参数外型尺寸：205*165*50mm工作电压：DC11V18V安装方式：壁挂使用环境：-25C 75C/干燥6.1.7信息控制器SR-808R可选功能特点用于小区各别墅、楼道单元的智能化信息发布通过电脑给住户发布相关信息,催缴费,天气预报,通知等等信息用于单元系统信息存储,并具有字符和视频信号的叠加信息目的地址的编码与识别每单元一台,由分机通过按信息提取键开锁键,提取信息并在分机显示屏上显示具有新信息提示功能具有发送信息时间功能可以单发到指定住户,或者一次性群发全部住户技术参数外型尺寸：205*165*50mm工作电压：15V信息存储量：文字信息500条每条信息汉字数：48个含日期,标

17、点符号安装方式：壁挂使用环境：-25C 75C/干燥6.1.8 楼层保护器VK-88YV4公寓/高层楼道用功能特点楼层住户对讲分机与系统主线连接保护可带4台住宅分机故障户户隔离、短路自动保护,不影响系统正常运行故障排除,分机与系统自动恢复连接强烈建议采用,以方便日后系统的维护与可靠运行。技术参数DC15V集中供电外型尺寸：86*86预埋尺寸：86底盒6.1.9八路交换机SR-808J管理中心用功能特点联网控制器与系管理中心机连接保护提供8条联网线或围墙门口机线的接口系统网络信号双向传输及隔离信号接口防雷设计大型小区联网必备技术参数DC15V集中供电外型尺寸：205*165*50mm工作电压：D

18、C11V18V安装方式：壁挂使用环境：-25C 75C/干燥6.1.9、电源K-15功能特点为音频传输,门禁开锁信号,视频传输等提供电源技术参数输入：AC220V/50Hz输出：两组 DC18V/2.5A 、DC15V/1.5A输出功率：45W外型尺寸：265*165*83mm防护等级：IP30安装方式：壁挂使用环境：-25C 75C/干燥五、系统设计依据和标准1、国家康居示工程智能化系统示小区建设要点与技术导则2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准3、GA/T75-94 安全防工程程序与要求4、GA/T70-94 安全防工程费用概预算编制办法5、GB10408.1-89 入侵探测器通用

19、技术条件6、GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件7、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规9、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件10、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求11、GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地标准12、本项目发展商提供的相关图纸及文件13、住宅小区智能化建筑设计标准暂行规1999.5.建设部六、售后服务1我公司对以上产品提供两年免费质保,售后有专业经验丰富的现场工程师和高级技师,对出现的任何问题都能在最快的时间赶到现场,进行维修和更换。2产品及工程交验后,我公司售后服务

20、部的工作人员会根据客户的联系方式,进行跟踪咨询,直到客户满意为止。3所有有关于产品质量投诉,在1小时经予答复,24小时赶到现场,并根据投诉的情况确定处理措施,进行维修和更换。4我公司承诺所有维修人员7*24小时随叫随到,更好的为客户排忧解难。5保质期有关于产品质量引发的费用,由我公司承担。6保质期由于贵方的使用不当,或者是自然环境造成的我方免费提供维修,维修所用的材料和配件均只收成本价。7超出保修期的产品,我公司承诺终身定期上门检测和维护。经典工程案列：仁寿丽都简阳碧水云居江油中润恒大商贸城联网彩色可视系统方案一、 前言 第3页1、可行性和适应性 2、实用性和经济性3、先进性和成熟性4、开放性

21、和标准性5、可靠性和稳定性6、可扩展性和易维护性二、 系统设计依据第4页三、 系统总体设计第4页四、 单元方案 第5页五、 系统性能简介第5页5.1系统器材结构5.2联网功能的实现5.3灵活性的特点5.4访客呼叫功能5.5住户呼叫功能5.6备电应急功能六、 系统优势说明第7页七、 系统关键器件和关键技术第8页1. PIC16C57 单片机2. 比较器分机状态检测3. 译码器件及原理4. 外存储器EEPROM及其作用5. 开锁密码及系统参数处理方法八、 系统可靠性对策第9页九、 系统功能介绍与技术参数第9页9.1. 可视对讲门口机QK-W003A38C-M-ID型9.2. 联网综合控制器 QK-

22、WLW-003 型9.3. 楼层分配器 QK-WDS-03 型9.4. 室可视分机QK-W58CT-M型9.5. 节点控制器 QK-WDS-04 型9.6.管理中心机QK-W301C-7T 型十、 系统设备的基本配置框图第15页十一、售后服务第16页第一章联网可视系统方案一. 前言随着人民生活水平的提高,人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看,为了提供小区住户一个开放、自然的空间,创造一个整体安全、方便、文明小区,建立一套行之有效的楼宇数码联网可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈,如何提高房屋的附加值,增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护

23、社会安定起到重大的作用。楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况,以及业主与访客之间进行沟通,从而有效地做出快速反应。对于社区的安全与管理提供了极大方便。在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统,用完备的现代化管理手段和设备,可实现综合管理的目标。我们根据要求在系统的设计中,力求系统的先进性,可靠性,实用性和扩展性。同时体现了如下原则：1、可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和适应性。 2、实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用,注重实效方针,坚持实用、经济的原则。 3、先进性和成熟性系统设计既要采用先进的技术的

24、概念、技术和方法,又要注意结构、设备、工具相对成熟。能反映当今的技术先进水平,而且具有发展潜力。 4、开放性和标准性系统功能不断扩展的需求,必须追求系统的开放性和标准性。 5、可靠性和稳定性考虑技术先进的同时,还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性。 6、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法,最低的投入,实现系统的维护和扩展。二. 系统设计依据*楼宇对讲系统的主要设计性能要求；*楼宇对讲系统用户和控制中心要求；公共安全行业标准及公安部对安全防工程管理要求；安全防工程程序与要求 GA/T751994民用建筑电气设计规 JGJ/T1

25、61992中国电气装置安装工程施工及验收规 GBJ232-1982建筑与建筑群综合布线系统工程设计规 GB/Y503112000建筑智能化系统工程实施及验收规 DB32/3661999国家智能建筑设计标准 GB/T503142000中华人民国公共安全行业标准 可视对讲系统标准 GA/T72-2005三. 系统总体设计 *小区设计16个单元高层52套联排别墅,总住户为 1154户。设计为彩色可视联网系统,单元到管理中心为音频、联网,器材使用奇科QK-W300系统产品进行设计。系统门口机使用欧式数码联网主机,智能化编程设计。小区管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间,并可进行双向通话。业主可

26、通过室机呼叫管理处反映情况等,足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间呼叫本小区的任意住户,及时与业主进行沟通。四. 单元方案*小区每单元门口设置一台可视对讲门口机。门口机全数字化编程,并安装低照度彩色摄像头。来访者通过门口机呼叫住户,住户室分机上可显示来访者图象。根据住户的意愿决定接听或者不接听。当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后,可遥控开启楼下防盗门的电控锁,来访者进入。业主可通过门口机户叫管理机,叫管理中心开门,也可进行密码开门。系统的每个门口机通过联网线接入管理机,实现资源共享。五. 系统性能简介本系统系统为全数字化编程楼宇对讲系统。可控制多达

27、500单元楼寓对讲门口机安装方式全部采用总线制含视频线,可视与不可视兼容.视频和音频电路上完全隔离互不干扰,用户线短路,不影响整个系统工作,用户分机短路开路可由主机检测到并有提示音提示. 易于排查及检修。主机到用户分机均为单根网线结构,分别为电源、视频、音频、数据.视频和音频电源线路完全隔离, 振铃声不会干扰视频产生图像条纹,视频也不会干扰音频产生交流声.可视系统和非可视系统兼容普通分机和可视分机,可以混合安装.主机芯片采用控制功能强大的BPC09XX 系列,主机控制芯片共有16种不同组合的工作方式, 以现场可选择的方式提供给用户,可以满足不同用户的喜好和使用习惯.其中有铃声二种：可选译码器编码方式,二种可选响铃方式,自动控制和按钮二种可选,译码器每层一个或八户二个。编码主机控制芯片具有现场可编程功能,即很多参数在现场可通过键盘进行修改,以满足不同用户的需求,具有三十多个设置命令,十多个错误代码提示。这么多的设置命令并不意味安装或使用上繁琐,实际上不需要任何设置即可使用,只是当你有个性化的要求时,则这些设置命令给你提供了极大的方便, 编码主机可设置的项目有管理员密码译码器编码方式：振铃时间铃声种类对话时间振铃停止后等待时间开锁时间开锁后等待时