小区物业管理装修改造方案两篇.docx

1、小区物业管理装修改造方案两篇小区物业管理装修改造方案两篇篇一：某小区物业管理中心装修管理方案为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，*物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。1业主在装修前务必要详细阅读住宅使用说明书;2所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；3装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员

2、出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。4业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件： 1） 业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；2） 所有业主进行室内装修需填写装修施工申请表和装修管理协议书；3） 提交物业公司要求的各种缴费收据；4） 提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。5） 为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：A室内平面图清楚显示（1）室内之平

3、面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。B天花平面图清楚显示（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向；C电力分布图清楚显示（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体详细技术资料；（3）总耗电量的计算； （4）电气平面布置图；（必须提供）D空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度控制器位置；E给排水管道分布图清楚显示（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图；（必须提供）（3）地漏及防水

4、物料详情；5业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给建筑工程消防设计审核意见书方可施工；相关装修禁忌事项如下： 1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等；2）不得改变原设计机电设施的任何功能；3）不得超过原设计之用电量标准；4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)；5）不得改变各单元原有大门和消防门现状；6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料；7）不得对地面和墙面造成损害；8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料；9）不得在外墙面添加任何装饰物。10）不能对公共部位使用功能进行任何

5、改动。6装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的，对责任人进行处罚。7不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。8材料的运送：A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由

6、责任人负责修缮及赔偿；C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定；9装修排渣1）排渣时间：物业公司指定时间2）排渣地点：物业公司指定地点3）排渣费用： 如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣； 改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物

7、业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。10楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。11墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破

8、坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。12卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。13厨房装修：1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行连接，切勿私自改动或扩大原位置，更

9、不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭；14在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户自己承担；15煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改动；16严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；17切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物

10、业公司有权责令违规者恢复原状；18业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；19业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；18安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。20空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。21任何业户不得以任

11、何形式和理由占用公共区域。22不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。23为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上的灭火器。安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；24业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守法。装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担；25为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的出入证进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；26装修施工人员在小区内应衣帽整洁

12、、举止文明、安全施工。禁止吸烟、禁止赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；27规定可进行装修工程的时间为每日上午7:3012:00，下午14:0019:00。政府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。物业公司有权随时停止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处理。28厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处设500500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担；29为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、煤气

13、阀门、入户门等关闭。30物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理： 责令停工； 责令恢复原状； 收取违约金； 赔偿由装修引起的一切经济损失； 报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理； 情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任； 以上几种可以同时并处；以上规定由*物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释；太原*小区电梯使用管理规定为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，*物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。1请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后

14、果由当事人自负。2候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险。3乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间。4禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。5 禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。6禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅。7如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿厢。8凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿。9本小区的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，装修使用的水泥、沙子、砖等禁

15、运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按装修管理办法第30条相关规定进行处理。装修施工申请表申请日期： 年 月 日业户资料（业户填写）房 号业户名称面 积 平方米联系人固定电话移动电话紧急联系人电话（手机）排渣确认装修施工单位资料公司名称营业执照编号负责人联系电话传 真紧急联系人电话（手机）呼 机开工日期预计完工日期物业公司审核社区部收楼手续 发放钥匙 装修管理办法 签定装修协议委托排渣是否砸墙 保证书 社区经办人： 负责人：工程部施工图纸施工条件 备注： 负责人：保安部安全教育 违约承诺书 安全责任书 动用明火申请表负责人：物管中心装修许可证 排渣许可证 经 理：装修违约

16、承诺书装修过程中，严格执行装修管理办法及其附件的相关规定，如有下述违约事宜发生，将承担经济处罚。施工单位施工地点负责人联系电话序号违约事项违约金额（人民币：元）1施工过程中不配合物业公司的日常监督、检查等管理工作100/次2违反小区治安管理规定，打架斗殴等扰乱公共秩序 500/次3施工人员出入不统一佩带小区出入证；假借证件50/次4在小区公共区域吸烟，随地大小便100/次5大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动100/次6擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力500/次7擅自占用公共区域；未经许可进入其它区域；夜间留宿；散发、张贴宣传品和广告100/次8施工中产生严重噪音、粉尘

17、污染、强烈气味影响周围环境；高空抛物500/次9施工未做必要防护，施工后未按要求清理卫生100/次10装修垃圾未装袋封口，未按规定时间、规定地点排放200/次11施工现场未配备必要的消防器材200/次12搬运装修材料未做好二次包装，污染公共区域，使用客梯搬运装修材料-500/次13倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/次14施工过程及货物进出时损坏小区设备设施（地面、电梯、墙壁、玻璃幕墙、住户防盗门等）按损坏价值计算15盗用社区公共物品，如机电设备、灭火器、电器、垃圾桶或其它公共物品按原价2倍计算16越权施工（超越物业公司批准的权限施工）物业公司据情况定17车辆乱停乱放；车辆驶入步行道1

18、00/次施工单位负责人签名确认： 日期：*小区物管中心： 日期：*小区消防安全责任书甲方：*物业管理有限公司太原分公司乙方：_根据中华人民共和国消防法和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下：一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全保护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作。二、严格按照物业管理中心备案的装修方案作业，自觉接受物管中心对装修过程的检查。三、装修施工期间严格遵守业主临时公约和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此

19、产生的一切后果。四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾；不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者的出入证，取消施工资格。五、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁，如有损坏，按价赔偿。六、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁吸烟、动用明火，严禁使用电炉，在现场施工需动火时，须到物管中心保安部审批手续。七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承担全部责任。八、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门的检查监督。十、乙方有违反以上规定的行为，本施工单位愿意接受物管中心的处理，并承担全部责任。甲方负责人签字盖

20、章： 乙方负责人签字盖章：日 期： 日 期：装修管理协议书甲方：*物业管理有限公司乙方：（业主或业主委托的装修公司）_ 乙方于_年_月_日至_年_月_日期间对_号进行装修。为保障工程顺利进行，并确保甲、乙双方的利益及日后使用功能，双方达成如下协议：一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定的业主临时公约、装修管理办法和住宅使用说明书等规定，确保人员安全及小区卫生。二、乙方的施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证，出入小区应佩带在明显的位置，并无条件接收物业公司人员随时检查。三、乙方施工前要办理装修施工许可证，无证不得施工。乙方要将装修施工许可证张贴于施工现场门上，随时接受甲方监督管理。

21、四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须安排在物业公司指定的时间内进行。五、施工期间，乙方负责施工现场的安全保卫，现场设有专门负责人。六、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元的楼道、地面予以完善的保护。七、甲方为乙方施工人员指定出门通道，乙方人员未经许可不得使用其它设施。八、乙方保证施工区域及公共区域整洁。做到气味不外漏，灰尘不外扬，材料不外放。九、乙方使用电梯运货，需提前向甲方申请。严禁使用电梯排渣、上料及搬运超长超重材料。运输易燃易爆物品进场，需提前填写易燃易爆物品进场单，由甲方保安部批准后方可进场。十、甲方负责指定垃圾堆放地，乙方不得随意丢弃，避免遗洒。十一、乙方施工应按甲方审批的图纸进行，

22、不得随意改变。十二、乙方施工中应遵守中华人民共和国消防法和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，不许在施工现场及公共区域内吸烟。十三、施工中由于乙方所造成的人员伤亡事故及经济损失，由乙方负责。十四、施工中由于乙方原因给小区内其它人员及甲方所造成的任何伤害及损失，由乙方负责。十五、装修时间为每日上午7:3012:00，下午14:0019:00。施工人员不得留宿。法定节假日停止一切有噪音的装修工作。十六、乙方人员不得乱窜，不得到处推销产品，不得妨碍入住业主的正常生活。十七、装修期间乙方对其所雇佣的施工人员的一切行为负责。十八、凡乙方人员违反上述规定，甲方有权视违规情节予以制止，并

23、采取限期整改、收取违约金及停止施工等处理方法。十九、本协议壹式贰份，甲乙双方各持壹份，于双方签字之日起生效，截止于装修工程完毕。 甲方签字盖章: 乙方签字盖章: 日 期： 日 期： 日 期：保证书致：*公司本人已经仔细阅读了由物业公司签发的装修管理办法，保证遵守该办法中的一切规则。另外，本人对雇佣的施工人员在*物业管理有限公司太原分公司所管理的小区装修期间的一切行为担保，并对其在装修期间引发的一切事情负全部责任。 特此声明。房 号：业主签名：日 期：*物业管理有限公司太原分公司动用明火申请表用火单元：_ 操作人：_ 用火种类：_ 看火人： 施工单位：_ 用火日期：_ 防火责任人：_ 联系电话：

24、_ 动用明火管理规定凡经批准后动用明火的施工单位，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”，动火后要做到“一清”。一、“八不”1防火、灭火设备不落实不动火。2周围的易燃杂物未清除不动火。3附近难以移动的易燃结构，未采取安全防范措施不动火。4. 凡盛过油类等易燃液体的容器，未经洗刷干净仍有残存油质的不动火。5. 凡储存有易燃、易爆物品的部位，未经过排除危险的不动火。6. 进行焊接或切割作业时，周围可燃物品未清除的不动火。7. 电、气焊工具有毛病，安全保护不健全的不动火。8. 未配备相应的灭火器材的不动火。二、“四要”1.动火前要指定现场安全负责人。2.施工人员经常注意动火情况，发现不安全苗头要

25、立即停止动火。3.发生火灾事故要及时扑救。4.动火人员要严格执行安全操作规程。三、“一清”动火人员在动火后，应彻底清理现场火种后，确保没有隐患才能离开现场。保安部负责人签字： 施工负责人签字：日 期： 日 期：篇二：某小区项目物业管理前期装修改造方案第一部分 前期介入服务的四个阶段某小区的前期介入物业管理，是指物业正式进驻前的物业管理，其主要目的是：及时发现设施、设备的老化问题，为日后物业的顺利运作打好基础，进行沟通渠道、管理架构和相关资源准备，确保物业公司顺利进驻以及正式进驻后的良好管理效果。兴龙物业公司针对某小区的前期物业管理特点及项目进度安排，拟在兴龙物业管理平台的支持下，从客户关系、制

26、度管理、技术资料管理三个环节入手，制定出完善、高效、科学的作业规程和工作计划，以保障某小区物业的正常、有序运转，使物业建立良好窗口形象。要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，将根据物业施工改造进度的实际情况，对某小区制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。一、物业顾问组建阶段对于物业管理前期介入，物业公司将公司总部强大的技术力量以及与我们合作多年、极具专业见解及工作经验的各相关专业专家，组建“项目前期顾问团”。根据物业特点，提出合理建议。前期介入人员需要参与某小区规划改造设计方案的变

27、更讨论，从管理的角度审视规划改造设计方案是否合理，力求使小区的改造设计方便日后的物业管理工作。1.某小区人车分流的设计；人员、车辆进出智能化“一卡通”系统；2.公共设备设施的维护和保养；3.某小区要求极高的消防安全工作；4.某小区保洁绿化管理等达到标准；5.信报箱的设立，公共告示栏的配置；6.小区垃圾房的管理；7.物业管理经营用房的位置设计；8.附属改造工程配置设施建设的设计参与。 二、改造施工阶段改造施工过程中，物业前期介入人员及物业顾问每日到现场了解改造工程进度、施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。1.提出

28、设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议；2.分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力；3.审查有关改造工程的优劣，提供改善意见；4.提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见；5.提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见；6.帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤；7.对改造施工现场出入的车辆实施安全监察与环境清洁措施管理。8.提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能；并配合对各施工现场的水电核抄数据与施工单位正常使用的管理。9.检查改造工程施工进度；10.检查前期改造工程的施工质量，并就原设计

29、中不合理但又可以更改的部分提出建议；11.配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量；12.提出遗漏工程项目的建议；13.对某小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，减少投入成本和今后的物业管理成本。三、竣工验收阶段物业管理前期介入人员将定期视察施工改造现场，参与工程例会，及时提出专业意见和建议，对各种设备、管线都逐一检查。1.参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案；2.发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程；3.参与重大设备的调试和验收；4.制订物业分户验收流程并执行；5.指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提出建议。四、物业正式进驻阶段 完成上述三个阶段后，做好物业进驻某小区的准备工作。1.首次进行民意征询，调查业主对兴龙物业接管某小区的同意率等。2.签订物业委托管理合同，确定物业管理经营用房。3.某小区接管验收工作。4.成立物业管理处，正式入驻。前期进行某小区