甲方如何能跟设计院合作全流程.docx

1、甲方如何能跟设计院合作全流程甲方如何跟设计院合作全流程第一步骤：初步调查阶段（时间：双方协商）成立专项设计组，踏堪现场，与业主进行工作会议，讨论项目分期建筑物构件间界限视野建筑场地入口道路及路面建筑场地环境第二步骤：概念规划设计阶段（时间：双方协商）专项设计组依据业主设计任务书内容进行工作，阶段成果除业主要求外尚包括：-总平面规划构思图-分期规划-基地规划/底层规划-总图/首层平面图-基地及建筑物基本数据-建筑物剖面图-总平面交通组织分析构思图总平面景观分析构思图城市轮廓分析构思图各组团的建筑概念设计各单体平面构思图工作模型（自制）-各建筑组团面积分配表-可供选择的总体规划草图第三步骤：方案设

2、计阶段（时间：双方协商）专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括：总平面规划图总平面交通组织分析图-总平面景观分析图城市轮廓分析图-各建筑组团单体平面图-地下室车库平面图透视草图工作模型根据上述设计图，设计院将与业主进行充分讨论，在得到业主对方案的书面意见和书面批准的基础上，将准备进行方案深化设计，提供政府规划部门批准，我们建议在此阶段对方案设计进行充分的讨论，使方案构思与深度达到业主的要求。第四步骤：方案报建文本的制作阶段（时间：双方协商）设计组通过对方案的修改以落实业主的要求，完成方案的最后文本。阶段成果包括：方案设计说明书经济技术指标总平面图总平面交通组织分析图总平面消防分析图总平面环

3、境分析图地下车库平面图一层平面图二层平面图建筑组团主要立面图建筑组团主要剖面图整个小区建筑鸟瞰图（彩色、一张、A1号）建筑透视图（彩色、二张、A1号）关键设计区域放大立面图区域细部分析图方案文本得到当地规划部门批准，并收到政府各职能部门对该项目的审查意见书后，开始初步设计阶段的启动工作第五步骤：初步设计阶段（时间：双方协商）在本阶段前，业主需提供以下资料：市规划局关于建筑方案审查意见书。市消防局关于建筑方案审查意见书。市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。市环保局关于建筑方案审查意见书。本场地水、电、路现状图。业主对方案修改的进一步意见。本阶段分三个步骤进行。1.内部启动与对外交流阶段进一

4、步确定项目设计组人员，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会，形成一个修改意见书，与业主进行以下的沟通：1)结合政府职能部门的审批意见，听取业主的修改意见，了解业主对该项目深一步的开发构想。2)听取中介策划公司的修改意见。3)经过上述两个会议后，请业主提供明确的修改意见书。2.深化设计阶段根据书面修改意见书和人防征询单，进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的控制要点和辅助工作。1)进行住宅平面深化设计讨论，与业主将进行房间家具布置；厨房、卫生间平面设置；阳台的形式；空调位置和电气照明电路设计等讨论会，形成书面设计依据。2)进行结构选型的讨论会：结构专业根据方案特点，进行优化设计，进行结

5、构方案比较，确定计算原则，经过经济比较后，最终提供结构选型报告，交于业主讨论。3)地基处理方法及基础形成选型讨论会：结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，公司组成结构专业技术负责人进行讨论，讨论结果交于业主，经业主出面，组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形成，形成会议纪要，为工程提前开工打好基础工作。4)对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。5)进行给排水专业设计方案的讨论会：确定水费的计费方法，确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、排水设计等设计系统的讨论会，形成设计依据。6)进行电气专业的设计讨论会：确定电费的计费方法，

6、进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭路监控、火灾自动报警事故、广播、网络和自动抄表等系统设计工作的讨论会，形成设计依据。此阶段业主需要积极参与，从各专业角度出发提出书面修改和确认工作，将一些设计不合理的地方进行反复调整，最终形成定案，为下步工作的开展做好工作。3.完成初步设计，提交设计成果阶段根据第二步骤形成的各种设计依据，进行内部设计工作。最终完成符合国家制图深度要求的初步设计说明书及图纸。在初步设计阶段设计院要完成结构、给排水、电气、空调、消防、人防专业初步设计。3.1 在本阶段前，业主需提供以下资料：市规划局关于建筑方案审查意见书。市消防局关于建筑方案审查意见书。市

7、人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。市环保局关于建筑方案审查意见书。本场地地质勘察报告，包括场地地震安全性评价，设计地震动参数确定，人工地震波合成等。本场地水、电、路现状图。业主对方案修改的进一步意见。3.2 在本阶段，设计公司所要做的工作：完成结构、给排水、电气、弱电、暖通、建筑、经济、消防、人防等专业的初步设计文件。报建文件的汇总与装订。协助业主完成初步设计报批。第六步骤：施工图阶段（时间：双方商定）1.在本阶段前，业主需提供以下资料：市规划局关于初步设计审查意见书。市消防局关于初步设计审查意见书。市人防办关于初步设计审查意见书。市环保局关于初步设计审查意见书。（上述业主提供的资料以政

8、府批准为准。）2.在本阶段，设计院要完成全部设计内容的施工图设计：建筑体现原建筑方案的设计理念。总体布局合理，交通组织流畅，建筑平面布置更加合理，室内空间尺度符合功能及心理要求规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求。符合施工图设计文件编制深度规定。结合国际上的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求，研究主要节点构造是否可行，材料选择是否适宜，施工的可实施性及造价控制。满足各专业提出的各项要求。施工图设计阶段，设计院除完成单体设计之外，尚负责完成用地红线范围内的总图设计、综合管线设计，但不包括各楼宇的室内二次装修设计、环境设计、幕墙等专业公司设计。施工图阶段初步设计与施工图衔接阶段根据当地各

9、有关政府职能部门对初步设计的审查意见书，对初步设计进行有关法规方面的调整，在征得业主同意的情况下，进行施工图设计。此阶段要继续贯彻设计意图，各专业进行深化、落实的设计工作。辅助专项设计阶段在施工图设计阶段中，设计院应分批、分阶段与业主及相关专业咨询公司展开交流与沟通。日常施工图实施阶段a)完成施工图阶段的人防与非人防工程的协调工作，完善施工图阶段各专业之间的协调工作。b)落实建筑物定性，进行人防、消防专题设计。c)建立完整的施工图操作管理体系。建立定期与非定期例会相结合的方法，及时解决施工图设计中出现的问题。对外联系与沟通对外联系一律采用书面文字加签名的形式。最终施工图设计成果建筑、结构、给排水、通风、消防、电气和人防等施工图。工程进展配合工作为满足工程提前开工的要求，在初步设计将业主提供基坑支护辅助工作。在初步设计完成报批后，以初步设计的桩基图纸提供业主，做基础提前开工报建手续。五、质量计划（见下表）