成都物业部门经理考试题《物业法规》.docx

1、成都物业部门经理考试题物业法规物 业 管 理 法 规一、单项选择题：1 、权利人名称变更和房屋现状发生变化的 , 权利人应自事实发生之日起30日内申请 ( B )。A. 总登记 B. 变更登记 C. 转移登记 D. 他项权利变更登记2 、物业相邻关系的主体是两个或两个以上的 ( D )。A. 所有人 B.使用人 C. 自然人 D. 所有人或使用人3、物权属于 ( A ) 。A. 绝对权 B. 相对权 C. 对人权 D.请求权4、公民不能享有所有权的物是（ D ）。A.房屋 B.汽车 C.债券 D.土地5、城镇私房主张某和李某共住一套四和院。依房契该院的通道产权完全属于张某。1998年，张某因与

2、李某有矛盾 , 决定将通道堵塞并要求李某在自己房内另开门通往院外。依我国法律 , 张某的行为属于 ( C ) 行为。A. 侵犯他人所有权 B. 侵犯他人住宅权 C. 侵犯他人相邻权 D. 合法但不道德6 、下列合同中 , 属于单务合同的是 ( B ) 。A. 房屋交换合同 B. 房屋赠予合同 C. 房屋租赁合同 D. 房地产转让合同7 、传统意义上的“ 物业管理 ”起源于 ( B ) 。A. 美国 B. 英国 C. 香港 D. 法国8 、下列对土地概念表述正确的是 ( A ) 。A. 一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等 B. 土地是可再生、可替代的资源C. 地球表面能够为人们所控制和利

3、用的陆地D. 土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。A住户 B租户 C业主 D物业服务公司10 、房屋作为商品发生所有权转移时 , 是指 ( C ) 的转移。A. 房屋所有权 B. 房屋使用权 C. 房屋所有权和该房屋占用范周内的土地使用权D. 房屋所有权和该房屋占用范围内的土地所有权12 、权利人能够在某物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利是 ( A ) 。A. 物权 B. 自物权 C. 他物权 D. 债权13、下列情形不可能形成房屋共有关系的是 ( C ) 。A. 甲公民与乙公民共同出资买一间房B. 甲公民与乙公民与某国有企

4、业共同投资一间大厂房 C. 某市检察院与法院在一栋办公室大楼一起办公D. 甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺14 、一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的 ( A )时 , 该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。A. 30%B. 50%C. 2/3 D. 100%15 、（ B ）是指建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。A共用部分的范围 B专有部分的范围 C物业的范围 D物业管理区域的范围16 、发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向 ( A )报告,采取

5、安全防范措施。A. 当地建设行政主管部门 B. 当地人民代表大会政主管部门C. 施工单位 D. 监理单位17 、由于物业交易的标的额大、专业性强 , 因此我国实行房地产 (D ) 制度 , 提倡房地产中介服务。A. 限制交易 B. 资质审查 C. 公示登记 D. 价格评估18 、物业管理法律关系的客体可以表现为行为，它是指物业管理过程中的（ D ）。A质量评估 B物业规划 C智力活动成果 D管理活动19 、法律关系的内容是指 ( D ) 。A. 权利和义务所指向的对象 B. 权利 C. 义务 D. 权利和义务20 、随着我国物业管理的发展 , 法人在物业管理中扮演着越来越重要的角色 , 最为突

6、出的是( B ) 的出现和发展。 A. 业主 B. 物业服务公司 C. 业主委员会 D. 业主大会21 、因紧急避险造成损害的 , 由 ( A ) 承担民事责任。A. 引起险情发生的人 B. 受益人 C. A 和 B 双方共同 D. A 和 B 都不需22 、承诺就是受约人对要约内容 ( B ) 的意思表示。A. 原则赞同 B. 完全赞同 C. 基本赞同 D. 倾向赞同23 、缔约过失行为发生于( C ) 。A. 合同生效前 B. 合同生效后 C.合同成立前 D. 合同成立后24、在市场经济条件下 , 物业管理法律关系的产生、变更或终止绝大多数归因于 ( D ) 。A. 政府行为 B. 商业行

7、为 C. 经济行为 D. 合同行为25 、在开发商与购房者订立的房地产预售契约中 , 载有授权开发商或由开发商委托的物业服务公司管理业主房产之条款 , 这违反了合同订立的 ( C ) 。A. 诚实信用原则 B. 合法原则 C. 平等原则 D. 公平原则26 、前期物业服务合同可以 ( A )；但是 , 期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的 , 前期物业服务合同终止。A. 约定期限 B. 不定期限 C. 定期二年 D. 定期三年27 、物业服务企业 ( B ), 导致业主人身、财产安全受到损害的 , 应当依法承担相应的法律责任。A.按照物业服务合同约定 B.未能履行物业服务

8、合同约定C.对于住宅小区治安 , 消防防范不够 D.虽然加强管理 , 但仍旧28 、物业服务公司,是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理,并( B ) 。A. 不收取任何报酬 B. 收取相应报酬 C.自治管理 D. 自主管理29 、业主大会做出决定 , 必须经与会业主所持投票权 （B ) 以上通过。大会作出专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权 ( ) 以上通过。A . 1/3; 1/2 B. 1/2; 2/3 C. 2/3; 1/2 D. 1/2; 3/430 、召开业主大会会议 , 应当于会议召开 (C) 以前通知全体业主。A . 7 日 B

9、. 10日 C. 15 日 D. 20日31 、专项维修资金,是指专项用于物业 ( C ) 物业共有部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。A. 竣工验收合格后 B. 交付业主使用后 C. 保修期满后 D. 售出后32 、物业服务企业应严格履行物业服务合同 , 为业主提供 ( B ) 的服务。A. 优质 B. 质价相符 C. 完善 D. 合符约定33、土地使用年限届满、他项权利终止等 , 权利人应当自事实发生之日起( A )内申请注销登记。A. 15 日 B. 30 日 C. 60 日 D. 90 日35、在我国 , 不可作为商品来交换的是 ( C ) 。A. 土地使用权 B. 房屋所有权

10、C. 土地所有权 D. 房屋使用权36 、房屋共有是两个以上主体对同一房屋共同享有 ( B ) 。A. 使用权 B. 所有权 C. 占有权 D. 收益权37、业主与物业服务公司之间构成（ B ）关系。A上帝与仆人 B平等的民事主体 C被管理与管理者 D委托与被委托38、物业转让必须订立书面合同，并须由当事人到（ B ）办理权属登记手续，领取房地产权证书之后，其行为方才有效。A.工商管理部门 B.房地产管理部门 C.人民政府 D.人民法院39、建设单位在开工前应当向（ A ）申请领取施工许可证。A.工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 B.工程所在地的人民政府C.工程所地的人民政府规划行

11、政主管部门 D.工程所在地的人民政府土地管理部门40 、物业转让行为中房地产 ( B ) 行为是最典型、最重要的形式。A. 租赁 B. 转让 C. 抵押 D. 典当41 、物业租赁过程中, 只转移物业的 ( C ) , 而物业的所有权不发生转移。A. 租赁权 B. 经营权 C. 物业使用权 D. 管理权42、抵押人将已出租的财产抵押的 ,( D ) 告知承租人 , 原租赁合同继续有效。A. 无须 B. 口头或书面 C. 应当口头 D. 应当书面43 、单位或个人非法干预合同的订立 , 违反的是 ( D ) 。A. 合法原则 B. 诚实信用原则 C. 公平原则 D. 当事人意思自愿原则44 、缔

12、约过失责任是在合同订立阶段违反( D )的体现。A. 公平原则 B. 当事人意思自治原则 C. 合法原则 D. 诚实信用原则45 、物业服务合同的客体是 ( C ) 。A. 物业 B. 物业服务公司 C. 劳务 D. 业主46 、物业服务合同的订立必须采用 ( D ) 。A. 口头形式 B. 行为默示形 C. 当事人双方约定的形式 D. 书面形式47 、合同当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保 , 给付定金的一方不履行约定的债务的 , 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ,应当 ( C ) 定金。 A. 返还 B. 不返还 C. 双倍返还 D. 三倍返还48 、对物业的一

13、切重大事项拥有决定权的是 ( B ) 。A. 主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务公司 D. 物业行政主管部门49 、业主委员会是在物业行政主管部门的指导下 , 由物业内的业主选举的成员组成的 , 代表和维护业主和使用人的合法权益的 ( D ) 组织。A. 经济 B. 管理 C. 自主管理 D.自治管理50 、一个物业小区内的最高权力机构是 ( A ) 。A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务公司 D. 房地产行政主管部门51 、建筑物及其附属设施的维修资金 , 属于 ( C ) 共有。A. 住户 B. 业委会 C. 业主 D. 物业服务公司52 、业主委员会的经费 由 ( B

14、) 。A. 物业管理经费中支出B. 业主缴纳C. 物业服务公司承担D. 政府拨款53 、住宅小区的业主大会会议 , 应当同时告知相关的 ( D ) 。A.物业服务公司 B.行政主管部门 C.公安派出所 D.居民委员会54、有时候,一种违法行为,其行为人要承担多种法律责任,这是所谓( D )现象。A.法律责任聚合 B.法律责任组合 C.法律责任集合 D.法律责任竞合55、 霸王原则 和忽视对方权利的 格式合同 之所以不受法律保护 , 因为它违反了( C ) 。A. 合法原则 B. 诚实信用原则 C.公平原则 D. 当事人意思自治原则56 、物业管理的对象包括物业的（ B ）。A. 共有部分和共同

15、部分 B. 共有部分和共同事务C. 其有事物和其同部分 D. 共有事物和共同事物57 、影响物业服务合同效力的首要因素是 ( C ) 。A. 合同形式是否规范 B. 合同是否登记备案C. 合同主体资格是否合法 D. 合同内容是否完整58 、物业管理区域内 , 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向 ( D ) 收取有关费用。A.物业服务企业 B.业主 C.业主委员会 D.最终用户59 、根据中华人民共和国价格法的规定 , 物业服务收费是一种 ( D ) 。A. 管理收费 B. 税收收费 C. 政府收费 D. 服务收费60 、物业服务活动中, 有关物业服务 ( D ) 确定的责任所占比

16、重大。A. 行业规范 B. 企业资质 C. 技术规范 D. 服务标准61 、因使用不当造成异产毗连房屋损坏的 , 由( B ) 负责修缮。A. 管理者 B. 责任人 C. 双方协商 D. 开发商62 、县级以上地方人民政府 ( A ) 负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A.房地产行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.小区管理办公室 D.物业管理协会63、住宅物业建设单位 , 应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 : 投标人少于 3 个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准 , 可以采用( A )方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A. 协议 B.批准 C.推荐

17、D.选派64、物业服务企业资质实行年检制度 , 各资质等级物业服务企业的年检由（ A ）负责。A.相应资质审批部门 B.各地工商行政主管部门C.各地房地产行政主管部门 D.价格主管部门65 、从事物业服务活动的企业应当具有 ( D ) 。A.独立核算能力的企 B.能自负盈亏的企业C.独立承担民事责任 D.独立的法人资格66 、业主需要装饰装修房屋的 , 应当 ( A ) 物业服务企业。A.事先告知 B.同时告知 C.完工告知 D.验收告知67、( D ) 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A. 设区的市的人民政府房地产主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管门C. 直辖市人民政府房地

18、产主管部门 D. 国务院建设主管部门68、物业管理法律关系是法律关系的一种，物业管理法律规范调整物业法律关系中各主体在物业管理过程中形成的( C )关系。A.买卖 B.委托与被委托 C.权利与义务69、物业管理法律关系主体间的权利、义务既有平等主体间的民事关系，又有( B )的行政管理关系。A.平等主体间 B.不平等主体间 C.平权主体间70、( D )为民事法律行为应当具备的条件。A.行为人具有相当的民事行为能力 B.意思表示真实C.不违反法律或社会公共利益 D.A+B+C71、法律关系“三要素”不包括( A )。A.行为 B.客体 C.主体 D.内容72、要约人发出要约的目的是（ D ）。

19、A公共关系 B商业广告 C试探商情 D订立合同73、物业管理纠纷的处理，通常分为( A )三个层次。A.协商解决、调解、仲裁或诉讼 B.协商解决、调解、仲裁和诉讼C.协商解决、调解、诉讼 D.协商解决、调解、仲裁再诉讼74、物业管理民事纠纷的法律解决方式不包括( C )。A.行政裁决 B.仲裁 C.行政复议 D.民事诉讼75、业主、使用人与物业服务企业之间发生物业管理收费纠纷可由( D )进行调解。A.房地产主管部门 B.居委会 C.税务部门 D.物价主管部门76、先行调解制度作为我国民事诉讼的基本原则，在物业管理的行政复议和行政诉讼中( D )先行调解制度。A.也适用 B.允许采用 C.应当

20、采用 D.不适用77、目前，我国有关物业服务的纠纷中，最突出的是( C )问题。A.物业服务内容 B.物业服务质量 C.物业服务费用78、按招标投标法的有关规定，招标公告是( B )。A.要约 B.要约邀请 C.承诺79、按招投标法的有关规定，投标书属于( A )。A.要约 B.要约邀请 C.承诺80、希望和他人订立合同的意思表示是( C )A.邀约邀请 B.承诺 C.要约82、物业管理条例自( C )起施行。A.2003年6月8日 B.2002年9月1日 C.2003年9月1日83、物业所有权人是指( D )。A.住户 B.国家 C.使用人 D.产权人84、物业管理区域内，代表业主行使物业管

21、理共同事务权利以及合法权益的是( B )。A.业主委员会 B.业主大会 C.物业服务公司 D.管理处85、业主委员会应当从选举产生之日起( C )日内，向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10 B.15 C.30 D.6086、业主大会和业主委员会升展工作的经费由( C )承担：经费的筹集、管理、使用，具体由业主大会议事规则规定。A.开发建设单位 B.物业服务单位 C.全体业主 D.业主委员会自筹87、物业服务企业聘用未取得资格证书的人员，由房地产主管部门责令停止违法行为，并处以( D )元的罚款。A.1-5万 B.5-10万 C.10-20万 D.5-20万88、物业管理条

22、例依照我国法律规范的表现形式属于( B )。A.法律 B.行政法规 C.规章 D.政策文件89、在下列各项中属于部门规章的是( B )。A.中华人民共和国合同法 B.城市新建住宅小区管理办法C.中华人民共和国宪法 D.四川省物业管理收费管理细则90、中华人民共和国合同法于( D )起施行，中国人民共和国经济合同同时废止。A.1999、3、15 B.1993、9、2 C.1982、7、l、 D.1999、lO、l91、依据中华人民共和国合同法的规定，当事人就延缓履行约定违约金的，违约方支付违约金后，( B )履行债务。A.可以不用 B.还应当 C.应放弃 D.可以不完全92、当事人不得采取欺诈、

23、隐瞒真相的手段或趁人之危侵犯他人的利益，这是合同订立中( B )的要求。A.合法原则 B.诚实信用原则 C.公平原则 D.当事人意思自治原则93、前期物业服务合同至( C )时终止。A.原合同到期限 B.业委会成立 C.依法所签的物业服务合同生效94、结构相连或具有共有设施和附属建筑并为不同所有人共有的房屋，在法律上称为( B )A.按份共有房屋 B.异户毗连房屋 C.共同共有房屋 D.部分共有房屋95、世界各国中、在建筑物区分所有权方面，立法最早的是( D ) A.英国 B.美国 C.法国 D.德国96、未成年人的( B )是未成年人的第一监护人。A.兄弟、姐妹 B.父母 C.祖父母、外祖父

24、母 D.关系密切的其他亲属97、住宅室内装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设( C )标准。A.适用性 B.合理性 C.强制性 D.选择性98、按建设部房屋建筑工程质量保修办法的规定，因保修不及时造成新的人身财产损害，由( D )承担赔偿责任。A.开发商 B.施工单位 C.物管公司 D.造成拖延的责任方99、施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主观部门责令改正，处以( C )的罚款。A.5万以下 B.510万 C.1020万 D.20万以上100、依据民法通则第126的规定：建筑物或者附属设施等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的( B )应当承担民事责任，但能够证明自

25、己无过错的除外。A.建造施工者 B.所有人或者管理者 C.物业服务公司 D.政府主管部门101、十届全国人大五次会议于2007年3月16日表决通过了物权法，物权法于( B ) 起施行。A.2007年6月1日 B.2007年 10月l日 C.2007年12月1日 D.2008年1月1日102、物权是指由法律确认的民事主体对物享有的( A )权利。A.支配 B.人身 C.人格 D.债的103、物业权属是指物业的( C )状况。A.土地权属 B.房屋权属 C.产权 D.债权104、建筑物区分所有权人就是指在物业服务活动中的( C )。A.住户 B.租户 C.业主 D.物业服务公司106、物业管理法律

26、关系的客体可以表现为非物质财富,它是指物业管理过程中的( C )。A.质量评估 B.物业规划 C.智力活动成果 D.管理活动107、在下列各项中,具有最高的法律效力的是( A )。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章108、要约又可称为( B )。A.要约引诱 B.订约提议 C.邀请要约 D.合同协商109、建设单位应当在销售物业之前,制定( D ),对有关物业的使用,维护,管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约 B.住户手册 C.管理规定 D.业主临时管理规约110、业主管理规约应报( C )主管部门登记备案。A.工商行政 B.

27、公安部机关 C.房地产行政 D.税务111、民事责任主要表现为一种( B )上的责任。A.职务 B.财产 C.管理 D.经济112、在下列各项中,属于针对身份和自由的行政处罚是( D )。 A.罚款 B.没收非法所得 C.留用察看 D.吊销执照113、某新建居住物业的开发商甲房地产开发公司在预售该物业之前,按照规定进行物业服务的招标,若乙物业服务公司中标,则关于其与开发商签定的合同说法错误( C )。A.该合同是前期物业服务合同 B.该合同必须是书面的 C.该合同的有效期为乙物业服务公司与开发商约定的期限 D.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容114、下列不属

28、于合同签定应当遵守的基本原则的是( C )。A.诚实信用 B.权利与义务公平对等 C.业主占主导地位 D.合同自由115、下列哪一项不属于城市房地产转让管理规定中规定的不得转让房地产的情况( A )。A.房地产存在质量问题的 B.依法收回土地使用权的房地产 C.权属有争议的房地产 D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的116、合同法第214条规定：租赁期限不得超过( C )年,超过该年限的，超过部分无效。A.5 B.10 C.20 D.50117、下列哪一项不属于民事责任的承担方式( A )。A.通报批评 B.停止侵害 C.排除妨碍 D.赔偿损失118、( A )是指县级以上地方人民政府根据

29、需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.总登记 B.初始登记 C.转移登记 D.变更登记119 、在下列各项中，属于我国新的合同法规定了当事人须承担赔偿责任的缔约过失行为是（ C ）。 A 一方违反合同 B要约人违背要约义务的C故意隐瞒与订立合同有关的主要事实或者提供虚假情况的D采取欺骗手段订立合同，合同被撤销或无效，造成对方损失的120、( B )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业管理计费方式。A.包干制 B.酬金制 C.成本价 D.市场价121、对无正当理

30、由逾期不缴纳物业服务费的业主、使用人,物业服务企业不能采取的措施是( C )。A.收滞纳金 B.催交 C.停水电 D.提起民事诉讼122、在下列各项中,不属于承租人权利的是( D )。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权123、向人民法院请求保护民事权利的诉讼实效时间为( B )年,法律另有规定的除外。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年124、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专用部分所有权和共用部分持分权构成,而且是以( A )处于主导地位。A.专用部分所有权 B.房地产产权 C.共用部分储分权 D.人身权和人格权126、物业管理专项维修资金属( A )所有。A.业主 B.物业使用人 C.物业管理单位 D.建设单位127、物业服务企业依照( D )收取服务费。A.国家的规定 B业主管理规约 C.物业管理单位 D.物业服务合同的约定128、业主临时管理规约的制定者为( D )。A.业主大会 B.业主委员会 C.全体业主 D.建设单位129、地方性法规是省，自治区和直辖市的( B )根据本地区的具体情况和实际需要，在法定权限内制定发布的适用于本