房地产基础知识概述.docx

1、房地产基础知识概述关于五证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工 程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，开工证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划 许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可 证和开工证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工

2、程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式 的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。解困房指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修于解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。住宅小区住宅小区也称“居住小区”，是由城市道路以及自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。安居房安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房

3、。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。一级市场房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。二级市场二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。什么是三级市场？三级市场可概括为公房使用权市场，其主要内容包括公房使用权买卖、公房私租和公房转租市场。其中公房使用权买卖

4、三级市场中的主要内容相对于已购公房，北京市的承租公房占绝对多数。由于公房使用权价格远低于产权价，因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。目前，三级市场尚未打开。产权调换产权调换是指，拆迁人用易地或再建房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆除后仍然保留相应房屋的产权。产权调换的补偿标准，按照产权人被拆除房屋的建筑面积计算。绿色装饰所谓家庭绿化装饰是指在居室内设计具有调节人们心绪和观赏价值的植物，又称绿色设计。其特点是通过天然植物的视觉美感，达到宜于人的身心健康，增添现代人的审美情趣。什么是房屋所有权房地产在司法实践上又称不动产，而不动产一般是指土地以及其定着物（主要是房屋）。这里仅

5、就房屋所有权进行表述。 购房者都知道购买房地产中有产权证，而办理下产权证又意味着对该房产拥有所有权，那么在法律上对所有权又有何规定呢？从严格的意义上讲，财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。房产所有权属于直接管理购房者购买的房产并具有排他性权利该权利表现以下几点： 1房产所有权是绝对权，这又区别于购房者同房地产开发商签订的房产买卖合同所产生的债权。简单地说，购房者同房地产开发商有签订合同所产生的权利与义务的关系，是要由合同的一方为一定的行为才能实现的权利，例如：购房者向房地产开发商支付房款，购房者不能通过自己的行为取得该房产，而是由房地产开发商

6、依约向购房者交付房产，这样购房者才能实现自己拥有该房产的权利。而房地产所有权则可由房产所有人直接作为即刻实现的权利，而不用其他相对人为一定的行为才能实现权利，例如：房产所有人使用其所拥有的房产。 2房产所有权是排他性的权利，房地产所有权是所有权人排除他人对于其所拥有的房产的干涉，并且在一个物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权。也就是说，房产所有人对其所拥有的房产拥有独立处置权利，所有人一旦拥有该房产，如非由所有人作出意思表示那么所有人可对抗其他对该房产主张权利的其他人。 3房产所有权是一种相对最全面的权利，房产所有人有对其所拥有的房地产物业进行一般、全面的支配的最全面

7、的权利，所有权人不仅包括对房产的占有、使用、收益，而且包括对该房产的最终处分权。房产所有权对于其他对房产权例如抵押权、质权、留置权这些权利仅是对房产的占有、使用、收益某一特定权利享有直接管理权利，房产所有人可以依自己的意愿在法律规定的范围内享有最大的最全面的权利。 4房产的所有权是永久性的，购房者向房地产开发商支付全部房价款，并领取国家统一颁发的房产证后，房产所有者将永久拥有该房产，直到该房产灭失。什么叫绿化隔离带按照城市总体规划，北京市城区为1041平方公里，按照分散集团式划分，分为城市中心区和10个城市边缘地区。按照规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开。目前，北京市拟建成240平方公里的绿化

8、带，其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。花园式住宅花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。住宅的辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层平面中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。一次性买断价买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更.基价经过核算而确定的每平方

9、米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出.土地收益金依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例由政府指定机关对交易房地产收取的部分国有土地收益。微利房微利房即廉价房，指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取自由微利的普通商品房公有住宅公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。户室比“户室比”，又叫户型

10、比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。炒地皮对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖什么是灰空间“灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提

11、出的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。“灰空间”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。有偿合同指合同当事人因取得权利（包括利益）需偿付一定代价的合同。其主要特点是，当事人一方履行义务的同时，有要求对方为一定行为的权利。什么是“楼花”“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公

12、司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。绝卖指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。户地图又称分户地籍图，常用于房屋产权证和土地使用权证的附图。什么是成本法成本法又叫重复成本法。新建商品房的价格可以用开发成本、建造成本、销售成本、利息、税费、利润相加，除以建筑面积得出来。住宅二手房成本法是把委托评估已使用多年的房屋，按现在

13、的开发费用、建造费用、利息、税费重新建造所耗用资金量，减去房屋使用多年的折旧费，得出委托评估房地产尚可使用年限的现在评估价值。成本法适用于独立或狭小市场，无法运用市场比较法进行房产评估。基准地价指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价，是土地使用权出让价格的依据作价补偿作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。什么是市场租金市场租金又称协议租金，是根据

14、市场供求关系和自愿原则，由租赁双方协商议定的租金。市场租金随供求关系的变化而上下浮动。什么是以旧换新以旧换新业务是产权置换的一种形式，是指居民以自身原有产权房作价，并补交原房作价与商品房售价差额后，可置换商品房，原房归开办此业务的开发商或中介公司所有。值得一提的是，双方办理完物业交割后，共同到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换商品房的买卖立契并案办理。不动产拍卖指将特定土地的使用权及土地之上的建筑物、附著物所有权以公开兢价或公开标底的招标方式，遵照公平、公正、公开原则进行转让什么是商品房转预售商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，

15、俗称“炒楼花”。根据中华人民共和国房地产管理法第45条规定，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。房屋买卖契约公证指由公证机关对房屋买卖契约的真实性和合法性予以证明。房地产交易手续进行房地产交易必须经过的程序，通常包括：交易双方向房地产交易管理机关提出申请、出让方交验拥有相应权利的订件、双方按规定签订契约协商确定交易价格及有关事项、交易管理机关勘察评估交易价的公平性，监定交易契约、交纳契税和手续费、办理新的房地产权利证件。 房地产经纪人指代客进行房地产交易并以此取得用金的中间人。土地使用权出租根据城镇国有土地使用权的出让和转让暂行条例规定，是指土地使用权者

16、作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附著物租凭给承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。什么是自然、舒适居住小区建设部中外园林建设总公司北京设计分公司设计师檀馨认为：什么是好环境？自然、舒适、改变居住区小气候！理想家园“金鼎奖”评委访谈（二）：日前，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、北京市城市规划学会住宅与居住区规划学术委员会和本报联合组办的首届北京理想家园“金鼎奖”拉开帷幕，报名与推荐活动已全面展开。我们将对本次活动的评委进行系列访谈，请他们从户型、环境、销售、科技含量等不同侧面分析什么是理想的

17、好房子。重视环境是今年房地产市场表现出的良好趋势，开发商把环境当做了卖点，老百姓也发现，楼座、户型挑来挑去都差不多，各小区的环境却是千差万别的。好环境应该是住户喜欢的什么是好环境，住在这里的人最有发言权。第一，环境要美，让住户愿意到这个环境里来；第二，住户进到环境中要感觉很舒适；第三，环境要满足各年龄人的需要：小孩子想骑车，大孩子想玩滑板，老人想下棋，他们都能在环境中找到适合的地方；第四，环境要让住户有归属感、自豪感，即环境要有特色、有个性。从这些方面来讲，做环境之前要考虑谁在这儿住，这些人什么特点，他们要求什么，因为环境首先是为住户服务的。生态必须是环境的第一要素真正的园林，应该是为改变局部

18、小气候、改变环境质量而设计。院子里草多了，树多了，湿度大，空气好，就能令住户心情好、身体好。城市已经远离了自然，在城市规划图上，黄的、紫的、红的全是建筑用地，只有很少的一些绿色。如果连这些绿色也没了，我们完全在钢筋水泥中待着，二氧化碳、毒气堆积，恶劣的气候将使我们的生存受到威胁。所以，国家规定，小区绿化率不能低于30，这30是要建花园的，是要造氧、吸尘、降温的，你又把绿地搞成铺装、建成混凝土的构筑物，去追求纯艺术、纯文化，这将会带来整个大环境的损失，具体到住户来说，二氧化碳、有毒气体会比别的小区多，温度比人家高好几度。所以，对环境的评价，不是看它的华丽或者独出心裁，而是首先要看它是否改变了生态

19、环境，这是第一标准。环境应摆脱形式回归自然环境设计不能摆样子，比如欧陆风情。其实欧洲先进的环境很多，我到过欧洲居住区很多次，从没有见过国内所谓的欧陆风情，越高尚的住宅越朴素，也就是树林、草地、花卉。人家讲究的是花卉、植物的配置，对生物的理解、对自然的追求，但咱们却在追求人家的历史，把人家皇家园林的柱头啊、维纳斯啊搬过来了。其实，美国总统的院子里有什么？就是花、树、白白的凳子、网球场，中国皇帝也喜欢住大花园，而不是住在疙疙瘩瘩的构筑物里。当然，原来咱们太穷，房前屋后什么都没有，现在从简到繁，环境越复杂、越华丽越好，到一定程度，必然又从繁到简，这是一个发展过程。所谓的“简”，就是自然的环境。没有什

20、么潮流能够永存，只有大自然是永存的。环境设计者必须具备专业知识环境是一个很专业的领域，不是谁都能来做的。现在环境热，搞建筑的、工艺美术的、雕塑的、农业的、林业的都来搞环境，好的方面是给这个行业注入了活力，坏的方面是设计者缺乏专业知识，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就热衷于在小区里做大雕塑，雕塑大了广场就得大，路就得宽，路都宽了，树就种不下了，这样就根本不是居住区的环境了。再比如，既然环境应以生态为主，设计者要知道树木、花草的习性，懂得营造小气候，不具备生态知识根本不行。环境空间尺度要合理环境必须能让住户参与，所以要有小广场、小亭子。但场地是为人服务的，必须适合人的尺度，不能把住宅区的环境设

21、计成公园、大游乐场。环境中场地尺度不合理，有设计的问题也有开发商的问题。那些认为广场越大、越气派越能显示开发商气魄的观点，根本就没有考虑到住户的需要。2000万的工程用1000万做个广场，搁天安门边上会比较合适，但决不是家的感觉。不能一味地批判“环境时尚”当然，对不同风格的园林也不能一概持批判态度，环境和穿衣服一样，是有时尚感的，不能一刀切，比如南非做出来荷兰的庭园，到现在成为著名文物景观，有什么不好？世界文化人类共享，大家既然没有见过欧洲的，就给他做个欧洲的开开眼界，也没什么不好的，住户还会因此产生自豪感。事物都有一个发展的过程，等以后人们的眼光提高了，文明程度增强了，自然的、生态的环境，自

22、然会成为新的时尚。城市公共建筑用地按照城市建设总体规划所作为的布局，为公共建筑建设划定的用地挖顶通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。土地使用权的转让土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与土地附属物地上构筑物及与土地联成一体的城市基础设施，房屋作为独立类型的上地定著物，一般不包含于土地附属物之内。代物清偿亦称替代清偿或代偿履行。指在债权人同意的情况下，债务人用他种给付代替原定的给付以清偿债务的行为。土地使用权期满的法律后果土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附著物所有权由国家无现取得。土地使用权期满后，土地使用

23、者需要续期的，可以申请续期。土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是：一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四、商业、旅游、娱乐用地五十年；五、综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价 高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“ 元平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意.预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用

24、时，应按有批准权限部问核定的价格为准均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。房地市场价指房产及土地使用权在房地产交易市场成交的价格。房地市场价的形成方式有协议、拍卖、招标。房地产交易鉴订房地产管理部门代表政府，按规定，对房地产交易活动及后果的审查和确认。土地买卖土地买卖人将土地所有权转移给土地买受人，并依约向后者索取一定价金的法律行为。过渡房通常指暂住房及暂时作某一活动的房屋。飞地又称插花地，指土地所有

25、权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。土地档案记载土地的质量、数量、使用和变化情况的土地法律文书、行政文书及其他有保存价值的历史记录。住宅的公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题，计算方法在下面单独介绍。典屋回赎时效期限指出典人回赎出典屋的有效期限。该期限按最高人民法院1984年通过的为10年或30年。房产税、买契税房产税是以房屋为征税对象，按照房产原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。买契税指因房产买卖，国家向承受人征收的一种契税。跃层复

26、式如何区别，面积怎么算？跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。生地生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。熟地熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。公寓式住宅公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。塑纲门窗的种类

27、推拉窗：分左右、上下推拉两种。推拉窗有不占室内空间的优点，价格经济、密封性好，采用高档滑轨，开启灵活，窗扇受力状态好，但通风面积首一定影响。翻转平开窗：是国外应用广泛的窗型，其技术含量较高。它通过转动持手选择门窗的关闭，向内手开及顶部向内上悬，从而达到密封、通风及防盗的目的，其五金件多为国外进口，价格相对较高。平开窗：最传统的窗型之一，应用范围最广，分内开、外开两种。内开启便于擦窗，但开时占据室内空间，若制作或安装不当，雨天会向内渗水。向外开的窗扇，防水性能好，开启时不占室内空间，但遇大风大雨易损坏，对五金件强度要求较高。平开窗的最大特点是密封性好，窗扇能全部打开，便于通风，结构简单。缺点是五

28、金件成本高，价格较贵。射窗：射窗结构与平开窗相似，只是铰链（合页）安装的位置不同，安装在窗扇顶部。射窗教适合厨房、卫生间等小窗户。住宅自有化所谓住宅自有化, 是指城市居民个人所有并由自己及家庭居住的住宅，是一种住宅私人所有的形式。房屋状况指房屋的数量，结构，层数，用途，产权以及建成年代等状况。指房屋的数量，结构，层数，用途，产权以及建成年代等状况。房屋的建筑面积房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑 面积包括使用面积和公共面积二个部份。房屋的公共面积房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米 的单车库、设备层或技术层，室内

29、外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。什么是置换交易？置换交易是指居民之间以自身原有房屋进行交换的一种业务，一般是通过中介来完成，并由中介代办置换手续。置换双方办理完物业交割后，一起到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换房的买卖立契并案办理。房地产管理平面图指房地产管理部门绘制的所辖区域房地产产权，产籍管理专用图。图式、地号图式又称地图图式，图例符号，指在测绘工作中统一使用的一种表现地球表面地物，地貌的符号系列。地号是房管部门根据本地情况按门牌，院落，产权以图幅为单位标定的顺序号。房龄结构房龄指房屋落成

30、以后至今的使用年龄。房龄结构指不同房龄的房屋在某一管区内房屋总数中各自所占的比例。地形图指按一定比例尺绘制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民点等地面要素的图单元式住宅单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为24户，大进深的每层可服务于58户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，即减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往

31、，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。房屋基本造价通常指房屋建造成本，包含六个方面：居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。地房产所有证简称土地证，是土地改革时由人民政府颁发的土地和房屋所有权证书。房屋产权证件指能直接或间接证明房屋所有权归属的一切文件（狭义的房屋产权证件仅指房屋所有权证，即契证）。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证，契约（合同），契证。典契、典权、典物、典期典契是典当契约的简称，指房屋等不动产进行典当时出典人与承典人之间签订的书面契约。典权指承典人对典物行使使用和收益的权利。典权的标的物，一般仅限于房屋等不动产，我国法律规定禁止土地典当。典物指典权的标的物。典期指典当关系存续的时间。典契上未注明典期的并不是无限期的典当关系，群众习惯用年为期限。外产指外国政府，企业，厂商，社会团体，国际性机构及外国侨民等在中华人民共和国境内拥有所有权的房屋。侨汇房屋指解放后华侨，归侨，侨眷，港澳台同胞，中国血统