武汉花园项目规划案例.docx

1、武汉花园项目规划案例武汉X岛花园项目策划案例武汉X岛花园，是闻名的红挑K集团在武汉房地产业的第一个项目，占地210亩，容积率为 1.05建有用标单体楼宇、包括46栋不墅， 12栋多层和 17栋高层公寓。 X岛花园位于武汉南湖风景区腹地，背倚珞枷山、南望狮子山，左侧右翼分不为桂子山和马房山，同时坐拥6000亩大面积，无遮拦南湖景观，有闻名全国的武汉高校文化区-一武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等数十所高等学府围绕四周，小区的环艺景观由佳、梅、兰、橘、樱、枫、竹七大居住组团组成。每个园区一种花木为主，配以高低不同、疏密有致，颜色协调的其它 植物，形成错落有致、色彩斑澜的植物群落，

2、给人以丰富的视觉感。 一 进展商简介 X岛花园是红桃K集团联合其它五大国际知名公司，本着高起点，高标准的要求，力图建成武汉一流的精品住宅小区。 在此之前，红挑K集团一直从事医药保健品行业，但作为一个具有远见的进展商，红挑K看准了当时武汉房地市场没有真正意义上的精品物业这一市场空白，乍一上市便联合国际国内五大知名公司一起联合开发中南地区最高质素的小区物业。 X岛花园的进展商-一联合置业（武汉）有限公司，其合作单位包括： 建筑设计：加拿大BH国际建筑师事务所 环艺景观设计：香港伯景师设计公司 室内装饰设计：香港陈建中设计有限公司 施工图设计：上海建筑设计院 物业治理顾问：深圳市金地物业治理有限公司

3、 二项目前期推广回忆 X岛花园分三期开发，总占地面积 10万多 m2 ，首期总建面积 3.1万 m2，其中不墅1万m2，公寓2.1万m2；单位套数（共）：147 套，其中不墅23套，公寓124套，复式单位（共）：18套，其中5层洋房内占10套，小高层占8套；不墅均价7500 元m2（未折），差不多在 6000-8000元/m2之间；五层洋房均价 3200元 m2；小高层均价 3500m2；复式均价37003800元 m2。X岛花园一期总销售额约 1.5亿，已售达8000 万元，其中不墅销售额约 8000万元，已售 5000万元公寓销售额约7000h万元，已售3000万元。在已销售单位中，不管以

4、销售额依旧销售面积计算，社会外销比例只占20% ，其余均为红桃K公司职员内部购买。比例如此小的社会外销比例，让人有一种一期销售表面风光的感受，表明公众对X岛花园的认知与认同还未完全建立，对今后的销售十分不利。 X岛花园自开卖以来，来参观的人川流不息。从省市领导、房产同行到普罗大众对南岛的评价都赞叹不已。照此情况，X岛花园的销售应该十分乐观，但事以愿违，参观后口里都叫好的人都偏偏甚少落订，都抱着一种观望的态度，看一看X岛一期建成后是否真如所讲的一样。 X岛花园在上市之初是由深圳某公司作为营销推广的顾问，其操作方式以每个月一次的咨询为主，在不长时刻的推广过程中，要紧作了以告不汉口、X岛新婚、武昌之

5、恋等为主题的广告宣传以及改日我们住在哪里为主题的推广活动。鉴于X岛花园和一期的客户要紧以红桃K内部职员所购买，社会外销比例仅占20%的现状况，因此无法看出前期营销推广所产生的直接效应。 三凌峻接手时所面临的问题 凌峻接手X岛花园时，通过对武汉房地产市场的深入调查和与进展商的充分沟通，逐渐明晰了X岛花园所面临的问题，要紧分成以下六个方面： 1有价格定位，无市场定位：X岛花园首期以32003500元m2d推出市场，差不多上能够讲是武汉最贵的商品房，但相应的X岛花园却没有给到市场上清晰的项目形象，如此导致市场对项目的定价认同度不高，买家容易将项目与其它竞争楼盘进行对比，大多数买家认为，定价在 250

6、02800元m2 较为合理。 2项目优势陈述不清：X岛花园有专门多优点，那么穷竟哪些是应该要紧推广的卖点呢？由于对买家的消费心理缺乏透切的认识，只好采纳大包围方法，将所有卖点一次性全部推出，反而令市场对项目的印象模糊不清。 3现场不够完善：以X岛花园的定价，现场必须给到买家足够的信心和感染力。客观来讲，X岛花园的售楼都在武汉处于领先地位，外形采纳简洁明快的新古典主义风格，雅致大方，功能齐备。然而除此之外，现场可看的内容并不多，湖岸线未完全建成，参观者无法领会800米湖岸线的优越之处；同时施工现场，由于多个工程队同时施工，现场较为混乱，无法体现出一个精品社区应有的工地治理水平。 4销售人员缺乏培

7、训：X岛花园的销售人员要紧从社会招聘，经验不足，缺乏系统的专业培训，在应付众多的客人来参观时，不能够充分阐述项目优势，导致成交率偏低。 5推广缺乏规模和针对性：由于对武汉房地产市场缺乏把握，在初期推广时，不敢投入太大，导致每一次推广都无法形成力度，推广的规模优势没有形成，项目知名度偏低；同肘，对项目的首批客源认识不够准确，由于武汉地理特点的客观情况，事实上汉口的买家到武昌来买X岛花园的可能性并不大（至少在项目优势没有全面展现之前），首期推广依旧应该以吸纳武昌的客户为主，先在武昌打一场漂亮的歼灭战才是正确的策略。 6首期定价无升值空间：X岛花园尽管综合质素高，但在小区尚未建成之前，买家的终究无法

8、感受。而X岛在定价时过份着重表面的利润，定价偏高，导致销售速度减慢，令看楼者无法产生立即落订的冲动。事实上，在红桃 K公司内部买X岛花园有一定的优惠政策，其内部价格正是市场能够同意的价格。 四 武汉房地产市场的认识 低迷的市场背后蕴藏着巨大的潜力 武汉，作为一个中部内陆都市，也同其它内陆都市的房地市场一样，在营销推广方式上处于相对落后的时期，整体房地产市场尚处启动时期。本地的中介代理机构业务日渐息微并部份停业改向，各开发公司在当时自组小型营销部门，以千人一面、连篇累续的销售传单广告混成一片。 在如此情形之下，作为早在几年前就已进入武汉房地市场的凌峻地产咨询公司，以在咨询界多年的地产运作经验，将

9、房地产项目全新的营销理念、专业的营销策划、新颖高效的营销推广手段运用于武汉的房地产项目推广过程之中。 尽管武汉房地市场在专门长一段时刻内由于受宏观经济的阻碍一直处于低落时期，特不是住宅商品房的销售形势并不乐观。同时，激烈的市场竞争更一度使商品房处于欲罢不能的境地，使许许多多的地产开发商一愁莫展。 以凌峻地产服务全国200多个房地产项目的经验，运用其专业深远的眼光透视出这一表面的颓势之下，实际上蕴含着蓬勃的生机和巨大的进展潜能。只要深入分析武汉市场就会发觉：武汉房地市场尽管有较明显的空置现象，但认真分析，会发觉大多数属于过往几年的存在明显问题的老商品房。武汉房地产市场有需求，但问题是有效供应不足

10、，真正的有竞争力的小区物业事实上特很多见，X岛花园恰好能够填补如此一个空白。 因此，综合而论，武汉市商品房开发量与空置量之间的比例并非如通常所传言的那样失衡，市场潜力事实上深厚巨大。 五 提炼项目的核心竞争优势：X岛生活特区 对X岛花园如此一个高质素项目，凌峻特不强调营销理念的更新和营销策划的创意。商品房作为一个市场概念，最重要的是要以商品要领看待房产，而不是将房屋建筑好之后简单地予以出售。前者融入营销理念，后者是简单的买卖关系。在目前的市场上，存在许多好房子，然而却不是好的商品房，其关键就在于在开发和销售的过程中，不把房子简单地以商品看待，从而真正引起买家的兴趣。 X岛花园作为武汉市少有的高

11、质素楼盘，是红桃K集团联合五大国际知名公司一起合作，不管是项目规划、环保质量、配套设施，依旧其建筑设计、物业治理，都有在武汉房地市场上具有无可争议的领先地位。 按照现代营销的要求，项目的推广必须首先提出项目的核心竞争优势，X岛花园尽管建成了武汉精品完美的房子，但如何将这种完美的房子和优越的生活方式或准确地传达给消费者，则是营销推广所要解决的重要问题。 凌峻对自己的定位是一个销售工作者，是房地产营销广告专家，抱着推广无难事的信念，全心全意为销售服务，把自己的角色定位于球队教练，客户则是俱乐部老总，主张营销策略精准、清晰、手段创新有力，效果立竿见影。 X岛花园是武汉房地市场的专门项目，但那个专门项

12、目的前期推广总体构思则较为常规。X岛花园那个专门的项目，销售力应该是其关键，X岛花园的高质素形象是项目形象力的依据，产品力则是项目营销推广的基础。 X岛花园是在卖一个气质迷人的楼盘，这种楼盘的形象定位需要以广告宣传来完成其知名度的提高，由于前期的传播，消费者差不多上认识了武汉有这么一个X岛花园。作为一个高档楼盘应有的特质，X岛花园显然没有体现出作为武汉顶级豪宅的独特个性形象，如此，我们顺势提出的以健康、荣誉、财宝作为支撑的X岛生活特区，便完全完成了前期以高尚社区、生活里程为主题内容的充实深化过程。 个性形象确立完成之后，X岛花园随后要完成此形象的阐释。关于还不太成熟的内地房地市场，一个项自营销

13、理念的提出，需要在传播过程中让大众逐渐同意，以各种传播方式尽力诠释X岛生活特区的涵义。 我们是要将X岛花园那个精品楼盘及所附加的生活方式销售出去，那么，我们在传播过程中的讲辞也是紧紧围绕X岛生活特区所展开。 但美好的讲辞过后，必须有打动人心的具体内容作为概念的支持。纵观X岛花园目前所具备的条件，除了先天的许多优势之外，显然还要按照满足健康、荣誉、财宝的要求作一些后期的建设。只有如此，X岛花园都有可能吸引那些目标消费对象。 按照如此的营销思路，X岛花园不管是从形象产品的建设，依旧实际的营销过程，都尽量充分体现这一原则，让X岛花园不管是从形象依旧到产品建设，都切实让人感受到作为生活特区的独特扭力。

14、 首先我们对武汉的房产市场作了充分的市场调查研究，对X岛花园的目标消费群进行市场细分，并研究其各种消费心理。对X岛花园进行提纯、重新定位，才形成我们的策划意见；针对X岛花园的现实情况，我们提出如下的解决思路： 1将X岛花园建成武汉最好的精品住宅小区； 2形象重新包装定位-一X岛花园，生活特区； 3目标买家的重新区分-一立足武昌，做透武昌市场； 4销售人员：专业知识的定期培训； 5项目再包装：工地环境整治、湖岸线包装、营销中心包装； 6将项目的潜在优势，以形成X岛花园不可模仿的核心竞争优势-一X岛生活标准的提出； 7与消委会联合，力争成为消委会推举得过项目； 8与附近名校合作，确保X岛花园业主子

15、女入读； g销售渠道拓宽：现场、展销会、关系营销、巡回展、直邮；付款方式及折扣与相应调整，有利于刺激买家即时购买； 10专业销售工作流程的建立。改变原来策划与销售相互脱节的情况，有机地结合便策划更好的地为销售工作服务。 六 丰富生活特区的内涵 由于武汉房地市场的进展总体水平与港台、沿海及直辖都市相比，差距甚远，差不多上还停留在制造建筑产品的时期。作为近时期如X岛花园等众多明星楼盘亮相江城，才随之相继出现与其精品楼金相当的营江城，才随之相继出现与其精品楼金相当的营销推广手法的运用，多少改变了武汉没有高水准的营销推广的市场空白。正如我们在接手X岛花园后对项目的差不多情况所作的表述一样，X岛花园作为

16、如此一个质素较高的精品楼企，在当地市场出现叫好不叫座的现象委实让人感到不可理喻，按照我们的理解，这种不大成功的推广理所因此地被认定为入市定价不合理，现场包装不到位，销售人员不成熟，宣传推广不明确、销售渠道不新颖等一系列的致命弱点之上。X岛花园的核心竞争优势要紧体现在X岛花园作为生活特区的宝贵、优越和稀有性上。X岛生活特区 25条生活标准X岛花园以生活特区作业形象定位，必须有具体的内容吸引目标消费者。那就需要在广告宣传过程中详尽地传达这些信息，实实在在地表述作为生活特区的生活标准及具体内涵。 见X岛生活特区25条生活标准 1、尊享望山之势，珞伽山、狮子山、马房山、风光旖旎。 2、6000 亩烟波

17、港杰的南湖之滨，逸兴舒怀，各种野生水禽动静皆宜，时见落霞与抓骛齐飞，秋水共长天一色。 3、空气纯净，大气浮尘及水体污染程度为武汉最低城区之一。 4、立体绿化，绿化率高达65米处处青葱美景， 怡目养神。 5、88栋单体楼宇，包括44栋不墅、5栋多层和29栋高层公寓，独具规模。 6、四周环境平均噪音低至30分贝，整个小区设背景音乐系统，格调优雅飘逸。 7、由名师加拿大BH国际建筑师事务所主笔，实力超卓，优势特出。 8、采纳新现代古典主义风格的楼宇外形设计，明快流畅。 9、采纳当今最成熟的组团围合式规划布局，疏落有致。 10、采纳国内最先进CFG桩地基处理法，确保百年基业。 11、楼宇容积率为105

18、，楼间距最低30米，私密度高，空间宽敞。 12、所有单位成阶梯状分布，坐北面现，亲湖性强。 13、各户花园湖景兼备，真正夫居合一。 14、户型设计体现国际大趋势：功能齐备。面积适宜，并适应高科技和以后生活方式需求。 15、室内采光充足，生活明朗健康。 16、宽大开敞的阳台、典雅铁花栏杆。楼宇低层架空，防潮且视野开阔。 17、全面智能保安系统：采纳闭路电视监视、电子巡逻、居家防盗、电子对讲、出入口监控、紧急报警，确保住户出入无忧。 18、5000 平方米大型会所-百草园、球场、棋艺室、桑拿等设施一应俱全，尊贵无限。 19、立即成立的住客服务中心，提供更私人化，个性化服务，享受全方位优越生活。 2

19、0、1500 平方米双语制式幼儿园，令住户子女起步领先一步。 21、武大、华中农中、武汉汽车工业大学、中南民族学院等书香缭绕，中小学校内书声朗朗，住户子女就学不假外求。 22、超市、花卉市场、医院、银行近在咫尺，生活便利，尽享闲适与优雅。 23、长江三桥，与本区中环线的形成，班次频繁，轻轻穿梭往返市内各区，交通便捷。 24、毗邻华中硅谷、南湖科技工业园，形成21世纪高尚商务居住社区。 25、人居设计，风骚独领，升值潜力无限。 七 X岛形象呼之欲出 我们认为X岛花园前期的广告宣传已成功地完成了知名度的提高、认知度的传播这两个层次，通过前期的工作，已让消费者差不多听讲过了南岛花园，大概明白X岛花园

20、的情况。 然而，X岛花园的个性在哪里？它与其它楼盘有什么不同？它到底是一个什么样的楼企？它能与我（目标对象）有什么关系？它与我的生活，与我的感受，与我的品味，与我的追求，有什么联系？它能体会我的精神吗？它能配合我的灵魂吗？它能贴切我的境地吗？ 专门显然，我们的传播与沟通还未能达到这一步，而前期的工作也确实是向我们的目标对象递交一份千人一面的履历表而且。那么除履历表之外，还需要些什么呢？ 我们现在要做的功课是：提高品牌感受。 关于我们的目标对象：武汉（中南）的社会精英阶层，他们不仅仅满足于居者有其屋的一般要求，从马斯洛的需要层次（生理需要一一安全需要-情感需要-社会尊重需要-自我实现需要）来看，

21、他们的需要已逼近于第四、第五层次的需要。因此，要打动他们，绝不能仅仅递交一份千人一面的履历表，更多的是要作些他们感兴趣的事，符合他们追求的东西，塑造一个配合他们灵魂的形象。实践证明，关于越高档次的楼金来讲，社区的品牌形象，人文价值对购房者的需求刺激越重要。 没有注意力，就没有一切 AIDA模式（注意-兴趣 一一欲望 一一一一购买）告诉我们，注意是购买的开始。更有经济学家提出以后的信息爆炸时代，经济的实质即是注意力经济。而关于广告来讲，我们相信，没有注意力就没有一切。 因此，关于X岛花园前期广告宣传的形象定位：高尚社区，生活里程，凭心而论，确实没有吸引力，尤其当我们对我们的目标对象，能花 50、

22、60 万元甚至上100万元买楼的武汉（中南）上层精英人士，讲高尚社区，生活里程如此空泛、平淡的话，能打动他们吗？能吸引他们注意吗？符合他们的追求与品味吗？ 我们认为X岛花园的个性还不够鲜亮，而关于一个武汉至顶级的豪宅来讲是彰显其个性形象的时候了。 X岛形象呼之即出-X岛生活特区：健康荣誉财宝X岛不仅仅是一个楼盘那么简单，它代表一种生活方式，而且不是一种一般的生活方式，而是独有的-X岛生活特区。 X岛生活特区，具体、清晰、鲜亮，而特区的称谓更是独具扭打，让人蠢蠢欲动，跃跃欲试想探过究竟。 健康 荣誉财宝更具体清晰地界定X岛生活特区的涵义。关于武汉至顶级的豪宅，名山水、名学府、名商圈蒙绕其间，兼得

23、山水与闹市繁华与风雅的风水宝地，X岛花园已能充分支持这一形象。有了此形象定位，产品的开发就有了依据，我们能够依照X岛生活特区-健康荣誉财宝的形象定位进一步开发整合和提升X岛软硬件资源。 X岛的目标对象：能花50 、6o万元甚至上100 万元买不墅的人，武汉的社会精英阶层。X岛生活特区是他们生活层次的提升与象征。 健康，是其生活之本，荣誉是其成就的标记，财宝是其能力的象征。 因此我们认为：X岛生活特区-健康 荣誉财宝是符合X岛目标对象的品味品，能激发其共鸣。 而高尚社区，生活新里程那种舒缓，人文水平尚有一段距离，更难以激发起强烈共鸣，因此我们需要在原有的基础上加以提升。 X岛花园是个虚构与纪实的

24、欲望城国。一种生活方式的象征。一种乐趣。经由广告的影像、音乐、文字，散发出独特一致的，属于X岛的气味，有沉迷其中的乐趣，有与某种经验、品味相通的乐趣，有情绪被感染的乐趣，有感知到一些什么的乐趣，有欲望被挑逗的乐趣，有追求梦想的乐趣，有想占有的乐趣。 一种文化。透过如此的广告我们能够揣想到某个族群的消费次文化，社会阶层，族群诺言，生活品味-或许这些都在那个虚荣的欲望城国里交集流通着，X岛，足以成为一种依附，区隔与文化的表征。 一种象征。我们在设想当我们问：广州有二沙岛，那么武汉有什么呢？那么我们应该不假思索地讲：武汉有X岛。一个极度贵胄的人文魁惑，一些少数人的人格在那个地点极度张扬，被挑逗的欲望

25、被X岛填得满满足足，我们有理由问：武汉没有X岛将会如何样？普罗大众并不觉得有什么不同。而我们的目标对象（能花50、的万元甚至上100万元买楼的的武汉（中南）社会精美阶层）将会潜意识地埋怨武汉的枯燥与乏味，他们差不多有些失落与热切的期盼。那么，我们能够讲，武汉不能没有贵胄，武汉不能没有X岛！ X岛前期的广告宣传已完成了知名度和差不多认知，然而品牌感受还远远不足。X岛前期的形象定位高尚社区，生活里程失之空泛，难以形成鲜亮有力的传播核心和提升品牌价值与目标对象沟通也不到位。 X岛是一个武汉房市的至顶级豪宅，它的地位和价值是特不的，它的消费群体也是特不的，而我们绝不能用平常的定位，平常的手段去传播和推

26、广。 因此，我们在形象上必须要有突出个性，在产品上必须有独特卖点，在销售上要有专门的手段，如此方能正合奇胜，让X岛卖得红红火火。 八 推广生活特区 一抹清风，一缕莹香，X岛花园在报纸广告宣传中以独具特色的画面清新美观地传达X岛花园作为精品楼盘所具有的特质，与内地的房地产报纸广告形成鲜亮的对比。 生活特区不是一个简单的概念堆砌，好必须有完美清晰的生活环境与生活方式为人们营造一个能够实现的梦想。 居住文化，恰似一面镜子，映照出一个都市的繁荣程度、文件的进展深度，人民生活的水准和趋势。 武汉，是一座悠久的历史文化名城，是楚文化当仁不让的代表。 如何制造成武汉特色的新型都市文化，展开武汉高品质生活方寸

27、的全新画卷，满足人们的生活与人性追求，缔造一个精彩的生活空间与精神空间。 X岛花园断承本土文化的滋养，撷取世界建筑文化精华，总结现代生活内涵，以空前高品质大型人文生态社区的形象走进武汉居住文化的历史。在X岛，生活与文化深度融合。在X岛，生活与自然互为生息。 在X岛，生活与环境密不可分。在X岛，生活与艺术站到了同一舞台上. X岛花园完全的环境主义，不仅满足人们的日常生活需要、物质需要，更了解现代人的精神渴望。南湖青山秀水和学区人文环境使现代人性录深处得到净化、舒放和满足。寄情山水而非离群索居，处现代都市而远离喧嚣，实现真正现代人的文明生活。先哲曾慨叹：仁者乐山，智者乐水。 依山靠水的居住环境，是

28、中国传统风水理论的最佳境地。 X岛以临水、条水、用水、坐山、拥山、看山的原则选择其居住环境，得山水之居的精髓而建。座落于雨后春笋波部部的南湖之滨，装依格林山，直望狮子山，左侧右翼为桂子山和马房山。录山秀水，簇拥仙居，独享一方优厚的自然环境。 洒满书香的珞狮路，北端环揽珞咖山畔的海内外百年各校武汉大学、南端直抵X岛花园，沿线有武测测科技大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中硅谷之称的洪山科技一条街、科研所等。文化、科技、教育高度密集，生活环境和文化环境相互交融、密不可分，书香墨秀，怡情养性。 珞瑜路，武昌直通汉口的核心主干道，满布各种商业设施。武昌繁华商圈中南商业大楼和亚贸广场与X岛仅 5分钟车

29、程之距，中国建设银行大厦、湖北图书批发城，中百仓储大型超市等围绕周遭；华师附中，马房山中学，帅英学校等重点学校使子女教育无忧。 作为人文社区，X岛从规划之初就力图从生活规划、生活形态、生活方式、居住空间等方方面面制造一种完整的、成体系的X岛文化，使在X岛的生活，成为现代都市文明生活的标版，成为50年不落后的生活文化形态流传下去。 以人为本是X岛文化的动身点和终极点。不管是整体空间的营造、区域环境的组合、内部人居空间的设计都充分运用景观概念、建筑美学，空间布局等现代人居理念，力图由外到内制造一个最理想的高尚家居。X岛花园独享6000亩南湖浩渺烟波，独享800米南湖水岸，户户见湖，家家看景。社区庭

30、园占地达210亩，由八大园林组成：桂园、梅园、枫园、竹园、樱园、橘园、兰园、百导园，每个园林各有各的美姿、各有各的瑞X。X岛花园是南湖沿岸的南湖之窗，熏风陈陈，游廊曲阁，小区内庭一步一景，曲径通幽。一条小径贯穿整个庭园，沿途各式主题雕塑掩映在绿萦翠绕中。 在X岛花园，园林不再只是绿的世界，花岛的世界，更是文艺创作的世界。生活的美学在X岛得到深刻的阐述。建筑是生活，建筑是文化、建筑是艺术、建筑是美学. 新古典主义，人类建筑史上永不磨灭的辉煌。X岛花园创新运用新古典建筑， 制造美X的X岛建筑风景： X岛将建筑古典风情与此中国文化气质交融、建筑美学和生活环境适应，创作出成熟欧陆风格，用现代材料完成古

31、典主义建筑符号，现代而不生硬，古典而不遥远，使两方建筑文化的符号和谐融入东方文化的土壤中。 X岛花园的建筑无梁无柱，无遮无挡、面向景观，户户朝南、面向阳光。室内无度宽敞、不墅中庭空间更高达6米，落地窗、凸窗引湖景、园景倾泻而入，是人与自然相互呼唤的入居空间。不墅回廊、观湖阁，书房及特为洋房设计的21世纪经典起居空间，满足现代生活方式的人性人起居、私密性空间，生活需求和精神满足并存的生活空间。 X岛花园呼唤超越过去，导向以后的生活方式，为当时当地开创革命性的生活方式。这是X岛引以为荣的。 让X岛人充分享受X岛的一切，感受X岛的整体文化，更体验每一个点滴的生活品位，让人因为居住方式、生活内容的高尚雅致而促进内在气质、内在涵养和生活追求的全新陶冶和改观！ X岛花园的中心会所，设室外游泳池、桑拿浴、咖啡厅、宴会厅、网球场、健身房、老人活动中心、儿童游乐园、酒吧、书吧、棋版社等，身居其间，特不尊荣，尽享空前的优裕生活。 X岛花园的一丝一毫，都做到最好，点点滴滴尽显功夫，将一种美好的生活实实在在地展现在人们面前。 X岛花园是在卖漂亮的房子，这些漂亮的房子不但武汉少有，而这些漂亮的房子所附加的生活方式更是让人感受到好的稀缺与优越之处。给人们一个美X的生活梦想接着作为主实媒介宣传主题是不庸置疑的。但由于第二时期活动的信息大多，