房地产经纪人试题.docx

1、房地产经纪人试题房地产经济专业知识与实务（初级）1、房屋财产按其使用性可分为_B_两大类。 A.生产房屋与住宅房屋 B.住宅房屋与非住宅房屋 C.商品房与非商品房 D.楼房与农民住宅 2、中华人民共和国土地管理法第二条规定：“国有土地和集体所有土地的_C_ A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.占有权 3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调 D A.经协商后失效 B.失去效力 C.继续有效 D.由法院判定 4、在拆迁范围内，_D_的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。 A.有正式户口，没有居住房屋 B.有临时户口，没有居住房屋 C.没有户口，有居住房

2、屋 D.有正式户口，有居住房屋 5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有_C_。 A.衡量房屋、设备有无交换价值 B.评价房屋有无价值 C.确定设备有无使用价值 D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值 6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的_产业。 A.第一 B.第二 C.第三 D.第二和第三产业之间 7、确定商品房价格时_不应作为首先考虑的经济价值。 A.成本 B.利润 C.税金 D.质量 8、下列说法错误的是_。 A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件 B.各种估价方法可以同时运用 C.各种估价方法可以相互补充 D.各种估价方法可以相互替代 9、在房地产市场中，无

3、形房地产商品包括_。 A.房地产评估价值、房地产信息 B.办公楼、房地产法律咨询 C.房地产法律咨询、住宅实物 D.厂房、办公楼、住宅 10、地产交易是在_条件下进行的土地使用权的交易。 A.农村集体的土地所有权市场 B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离 C.农村集体土地的所有权和使用权分离 D.全国土地可自由转让 11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的 A.房地产商品价值 B.土地使用权价格 C.土地的空间位置因素 D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和 12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的_。 A.期望用途 B.实际

4、用途 C.可能用途 D.设定用途 13、房地产业与建筑业的关系是_。 A.二者是同一概念 B.建筑业包括房地产业 C.房地产业从属于建筑业 D.二者相互独立，既有区别，又有联系 14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是_。 A.预售 B.按揭 C.出租 D.现售 15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是_。 A.开发项目经理 B.社会建设监理 C.建设管理部门 D.开发公司经理 16、已实现的房地产供给是指已经进入_领域的房地产供给。 A.开发 B.生产 C.消费 D.流通 17、房地产的现实供给可分为有效供给和_。 A.意愿性替代供给 B.非意愿性替代供给 C.可能供给

5、 D.无效供给 18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明 A.期限 B.违约处理 C.价款 D.合同当事人 19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为_。 A.时间折扣 B.一次性优惠 C.现金折扣 D.数量折扣 20、房屋完损等级评定，按照_可将房屋分五个等级。 A.完损等级 B.使用功能要求 C.使用年限 D.维修工程类别 21、房地产市场是房地产_。 A.生产与服务的部门 B.商品交换的领域或场所 C.管理机构与场所 D.中介服务体系 22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，_有权使用房屋 A.出典人 B.抵押权人

6、C.典权人 D.土地使用权人 23、土地使用权拍卖出让的特点是_是确定受让人的惟一条件。 A.定金 B.政府的选择 C.价格 D.竞价者的承诺 24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。 A.放款人 B.抵押人 C.受押人 D.抵押权人 25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房 A.土地使用权有偿出让 B.土地使用权有偿转让 C.房地产租赁 D.房地产出售 26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用_。 A.房地产批发经营 B.委托租赁代理 C.委托出售代理 D.开发商自行租售 27、拆迁时的安置面积_原居住面积。 A.原则上不超过 B.一

7、定等于 C.一定小于 D.一定大于 28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给_。 A.农民个人 B.国家 C.城市集体 D.居民个人 29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基 A.危险房 B.严重损坏房 C.基本完好房 D.完好房 30、房地产产权是指房屋的_土地的_。 A.使用权；使用权 B.所有权；使用权 C.使用权；所有权 D.所有权；所有权 31、城市土地使用权出让的主要方式是_。 A.拍卖 B.招标 C.协议 D.划拨 32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的_，是房地产开 A.小区管理 B.绿化管理 C.早期介入 D.售后

8、管理 33、物业管理公司属于第三产业的_的企业。 A.盈利性行业 B.服务性行业 C.综合性行业 D.专业化行业 34、房地产市场的基本功能_。 A.交换功能和评价功能 B.信息反馈功能 C.激励功能 D.调节功能 35、地产交易实质上是土地_的交易。 A.所有权 B.使用权 C.经营权 D.开发权 36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的_。 A.使用权 B.所有权 C.经营权 D.收益权 37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产_市 A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争_。 A.确保工程质量 B.

9、减少开发投资 C.缩短建设工期 D.择优选择施工单位 39、我国房地产开发按开发的对象划分为_。 A.新开发与再开发 B.单项开发与综合开发 C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发 D.地下开发与地上开发 40、确定房屋的租值和售价水平是_的工作。 A.经济师 B.估价师 C.代理人 D.会计师 41、详细规划是总体规划的_。 A.加工 B.深化 C.具体化 D.B和C 42、 房屋租赁是转移房屋的_。 A 使用权 B 暂时使用权 C 收益权 D 处分权 43、 房屋销售是经过_交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。 A 多次 B 分期地 C 长期地 D 一次 44、 到目前为止，房地产广告中

10、最昂贵的一种是_。 A 印刷广告 B 户外广告 C 广播、电视广告 D 以上都不是 45、 广告的生命是_。 A 显露 B 真实 C 能启发人的欲望 D 能促进人的行动 46、 下列说法正确的是_。 A 房屋修缮不能改进旧房的结构与装修 B 房屋修缮时完全不需要用户搬迁 C 房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工 D 房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新 47、 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按A 作价补偿 B 产权调换 C 货币补偿 D 产权调换与作价补偿相结合 48、 某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，

11、基本 A 15000 B 10000 C 20000 D 5000 49、 物业管理与传统房屋经营管理的共同点是_。 A 行业特点一致 B 管理体制、经营机制一致 C 管理内容一致 D 所管房屋的产权结构一致 50、 我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是_。 A 综合开发 B 单项开发 C 房屋开发 D 土地开发 51、成本估价法步骤中最后一步为_。 A.搜集资料 B.估算价格 C.估算折旧 D.求取积算价格 52、房地产价格的形式有_。 A.买卖价格和抵押价格 B.出售价格和出租价格 C.出售价格和市场价格 D.市场价格和实际价格 53、房地产价格评估应以_为基础进行评估。 A.基

12、础地价 B.标定地价 C.各类房屋重置价格 D.以上全部 54、房地产业属于_。 A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业的第一层次 D.第三产业的第二层次 55、房地产评估中，最高最佳使用的是指_的使用。 A.法律上允许 B.技术上可能 C.经济上可行 D.以上全部 56、规定土地使用年限属于_方面的限制。 A.警察权利 B.相邻关系 C.土地权利设置 D.土地使用管制权 57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是_。 A.消费者需求 B.供求关系 C.实物 D.权利 58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和_四种。 A.资源 B.能源 C.人才 D.企业家才能 59

13、、家庭小型化将导致_。 A.住宅市场化 B.住宅需求增加 C.住宅商品化 D.住宅产业化 60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为_。 A.房屋买卖市场和房屋租赁市场 B.商品房市场和房改房市场 C.新建房屋市场和二手房市场 D.现房市场和期房市场 61、住宅租金上涨将导致_。 A.住宅供给增加 B.住宅供给减少 C.购买住宅者减少 D.承租住宅者增多 62、共用部位、共用设施设备维修基金属_所有。 A.房屋产权人和物业管理公司 B.房屋产权人 C.房地产开发商和房屋购买人 D.房屋产权人和使用人 63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据_标准评定的。 将房屋按照完损程度分为5个等

14、级，是依据_标准评定的。 B.城市房屋修缮管理规定 C.危险房屋鉴定 D.房屋完损等级评定 64、政府刺激房地产市场，可采取_货币政策。 A.封闭性 B.开放性 C.紧缩性 D.扩张性 65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求_。 A.随具体的情况而定 B.减少 C.增加 D.不变 66、关于房地产的使用权下列说法错误的有_。 A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行 B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权 C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人 D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利 67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取

15、得方式，当开发企业是以转让方式 A.不明 B.出让方式 C.转让方式 D.原土地取得方式 68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是_。 A.建筑面积市场价格成新度 B.使用面积市场价格成新度 C.建筑面积重置价格成新度 D.使用面积重置价格成新度 69、房地产业可分为_。 A.生产、流通和消费三个环节 B.流通和消费两个环节 C.生产和消费两个环节 D.生产和流通两个环节 70、房地产交易是指_。 A.转让 B.抵押 C.租赁 D.以上都是 71、房地产市场的活动包括_。A.房产交易 B.地产交易 C.房地产劳务供给 D.房地产开发 E.房地产资金融通72、下列陈述中属于土地自然属性的有_。 A

16、.土地使用价值的广泛性 B.土地使用价值的永续性 C.土地的不可再生性 D.土地的不可移动性 E.土地的不可替代性73、土地出让价格一般由_。 B.须经房地产评估单位评估并适当浮动 C.通过招标、拍卖市场机制决定 D.通过协议方式确定 E.由人民代表大会确认的价格74、下列_是比较估价法必须的步骤。 A.搜集交易实例 B.选取可比交易实例 C.建立价格可比基础 D.进行交易情况修正 E.进行交易日期修正75、房地产估价的前提有_。 A.保持现状 B.转换用途 C.历史价值 D.装修改造 E.重新利用76、影响房地产价格的非价值因素有_。 A.房屋装修 B.企业信誉 C.国民经济态势 D.政治因

17、素 E.楼层与朝向77、建筑物的折旧包括_。 A.物质上的折旧 B.功能上的折旧 C.经济上的折旧D.延迟维修折旧 78、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是_。 A.现房 B.工业房地产 C.在建工程 D.收益性房地产 E.生地79、房地产销售经营可以分为_等方式。 A.房地产预售 B.商品房销售 C.开发项目转让 D.土地出租与房屋销售 80、政府对房地产的限制主要有_特权。 B.计划权 C.征用权 D.充公权 E.警察权题号 标准答案1 B 2 C 3 D 4 D 5 C 6 D 7 D 8 A 9 B 10 D 11 A 12 D 13 C 14 A 15 C 16 B 17 A 1

18、8 C 19 A 20 B 21 C 22 C 23 B 24 C 25 A 26 A 27 B 28 C 29 B 30 D 31 A 32 C 33 A 34 B 35 B 36 C 37 D 38 C 39 B 40 D 41 B 42 D 43 C 44 B 45 D 46 C 47 B 48 A 49 A 50 D 51 B 52 D 53 D 54 D 55 C 56 C 57 B 58 B 59 D 60 A 61 B 62 A 63 D 64 C 65 B 66 D 67 C 68 B 69 D 70 ABCE 71 ABCDE 72 ACD 73 ABCDE 74 ABDE 75 ACDE 76 ABC 77 ACE 78 BC 79 DE