城市更新专题系列第四篇克利夫兰案例分析.docx

1、城市更新专题系列第四篇克利夫兰案例分析【城市更新专题系列】第四篇克利夫兰案例分析作者：韩雨 吴聪摘要： 城市更新是目前我国城市规划范畴中被广泛提及以及研究的重要内容之一。我国从大拆大建到解决员工居住问题，再到以人为本、和谐发展的城市更新理念，跨学科研究等一系列发展不但使城市交通、土地、人口密集问题得到了改善，更是起到了促进就业、人文、带动第三产业发展等积极影响。我国城市更新的历史距今已有六十多年，但是比较欧美发达国家二百年左右的城市更新历史，我国还处于摸索与发展的阶段。 在我国，城市更新大体可以分为三个阶段：1) 建筑翻新阶段：20世纪中叶是我国城市更新的初级阶段，由于我国城市更新工作开展的比

2、较晚，最初政府在面对城市更新的问题上，狭义地认为城市更新就是单纯的建筑翻新与重建、社区的翻新和公共设施的整修，以解决居民居住问题为中心。一批批多层盒型的住宅区千篇一律，配套设施的缺失，破坏了城市的多样性，使城市特色逐渐瓦解。2) 理念转变阶段：随着城市问题的不断显现和我国对城市问题的不断研究，以及中央政府提出了“变消费型城市为生产型城市”的方针，城市中的产业得到了大幅度的升级。城市更新的主体不再以人们的温饱问题为主题，而是侧重于了人们的生活质量、文化体验和科技发展。人们越来越重视生活与文化、科技、娱乐等因素的结合。例如上海街头之前随处可见的兰州拉面、沙县小吃，慢慢被更有特点的日本拉面、台湾小吃

3、所代替；市区中的老式建筑被发展成了具有文化气息的新天地、田子坊等，上海的特色建筑石库门也被保留了下来。生活质量已经成为了社会追求的理念。3) 城市品牌概念：随着近几年我国城市的高速发展，城市的配套设施也是日渐完善。人们对城市品牌的理解也逐渐追上了西方对于城市发展的观念。城市的发展不能只是硬件的提升，而是城市的软生态提升。人们意识到了每个城市都有属于自己独特的“品牌”，而且每个城市都有它不同的发展方式。例如中国的海南省，旅游文化就是它的发展方式，旅游产业带动了海南的经济发展；再例如美国硅谷高科技以及湾区整体的发展，离不开最初斯坦福大学以及加州伯克利大学所带来的影响，高质量的教育给美国湾区带来了高

4、速的发展，也萌生了很多伟大的科技企业。随着时间以及人们认知的提高，城市更新这个概念的主体已经从原来的建筑提升，发展到了如今的品牌效应。 简单来说，很多国家、地区、城市都具有它们自己的“品牌”， 例如提到维也纳，大家第一想到的就是音乐；中国香港，它的品牌就是金融；再比如梵蒂冈，它的品牌则是宗教；西班牙的巴塞罗那市，它的品牌就是足球运动中的西甲豪门巴萨。这些“品牌”是大多数人听到这些城市后的第一反应，这也说明了“品牌效应”对于一些国家、城市的影响力。国内的城市更新理念已经逐渐与西方发达国家接轨，但是在一些“实际操作”上还是处于初期摸索阶段。我们可以看到国家对于城市更新先进理念的尝试，也看到了城市更

5、新所暴露出的种种社会问题。在发达国家中，随着人们对生活质量的不断追求，体育产业的发展已经占据了很大的比重，人们对精神方面的需求逐渐高于物质方面的需求。人们对于体育的认识已经不止停留在强身健体方面，更是精神上的享受。上图中我们可以看到，在与世界主要发达国家的比较中，中国的体育产业在GDP中的占比要低于欧美日等国家3倍以上。中国与美国的体育产业占比分析中，中国的体育产业还停留在体育用品制造为主体的时代，而美国则是投入了一半以上的资源用于体育服务行业。在美国，随处可见的健身房和社区运动设施可以满足几乎所有人的运动需求；在道路两旁，有专门为长跑与骑行运动的道路，还有高密度排列的室外饮水装置和报警装置，

6、为室外运动的人提供自来水和身体安全的保障；美国的大学中，往往经费和面积投入最大的健身设施以及场地，各级别的体育联赛可以满足任何人对体育竞技的需求，体育联赛已经成为了美国大学中最受欢迎的活动。金门大桥边的自行车专用道体育在发达国家中的地位已经上升到了相当高的水平，它不仅可以提高人们的整体素质，更是能带动一个地区，或是整个国家的发展，在政治、经济、文化、外交等方面都可以起到举足轻重的作用。下文中，我们会看到美国克利夫兰市在20世纪中叶，工业与经济衰败后的城市问题，以及在后期城市更新中以体育为主体以及城市“品牌”理念的发展以及效果，借此给国内城市更新的道路带来新的思考。一、 美国克利夫兰市简介位于美

7、国俄亥俄州的克利夫兰市在20世纪50年代曾是美国排名前五的大城市，市区人口一度多达90万，其中的克利夫兰管弦乐团（Cleveland Orchestra）和克利夫兰诊所（Cleveland Clinic）更是成为了全美家喻户晓的名字。克利夫兰管弦乐团是美国五大管弦乐团之一，也是世界上最优秀的管弦乐团之一，始建于1918年。在50年代中，克利夫兰管弦乐赴欧洲22各国家举办了29场音乐会，使之成为世界一流的乐团。克利夫兰诊所更是世界最著名的医疗机构之一，在全美排名第二，机构集合医疗、研究、教育于一体，在周边社区经营18个家庭健康与门诊手术中心。这两个世界级的乐团和诊所是这座城市仅存的两个标签，也支

8、撑着克利夫兰这座“死气沉沉”的城市长达一个世纪之久。克利夫兰诊所外景图但随着制造业和工业逐渐向海外转移，克利夫兰市开始走向衰退，人口不断流失。数据显示，截止到2016年，克利夫兰市的人口已经只剩下38万，勉强能够挤进全美城市排名前50位。克利夫兰当地人一般把自己所处的地区，称为“俄亥俄东北部”，也就是大克利夫兰地区。21世纪初的克利夫兰市，随处可见的缺乏修缮、无人居住的房屋。在市区也仅仅有几座高楼，由于设施破旧，导致了入住率非常低。不少去过这里的中国人称，这里还不如国内三四线城市。现如今，美国之前很多制造业工业大城市都处在衰退和破产的边缘，导致了城市缺乏管理和修缮，使得很多原先居民搬离了这些地

9、方。在美国五大湖地区，像克利夫兰这样的城市还有很多，匹兹堡、底特律这些曾经赫赫有名的制造业大城市，现在已经成为了我们经常所说的“鬼城”。克利夫兰市破败的厂房对于这类衰败的城市，美国人给予了它们一个名字The Rust Belt（锈带城市）。由于这些城市经济的迅速衰退，到处都可以看见的破旧的房屋和已经生锈的工厂。顾名思义，“锈带”体现出了经济衰退而导致的城市建设衰败。想要改善“锈带城市”如今没落的情况，转型是摆在眼前最为棘手的问题。相比于其他城市，克利夫兰无疑是幸运儿，因为这座城市走出了一个NBA巨星勒布朗詹姆斯。随着近几年詹姆斯效应的持续发酵，他与他的克利夫兰骑士队让这座城市看到了依靠体育产业

10、转型的希望。骑士连续三年晋级总决赛，给他们带来了数以千万美金计算的直接收入，还为这座城市带来了巨大的影响力和潜在的价值，借勒布朗詹姆斯的回归，给因为城市发展不如人意的克利夫兰人，带来了“回家”的动力。整座城市的品牌效应因为体育产业而提升，而克利夫兰管弦乐团和克利夫兰诊所则为这座城市提供了音乐与医疗的支撑，持续不断的为克利夫兰提升品牌效应，同时也给让旅游、餐饮、招商、招生、娱乐、音乐以及医疗行业也得到了不同程度的发展。美国克利夫兰市的成功转型，正是给国内正在摸索转型发展的城市提供了一个多元化发展的思路与方向。二、 体育产业带来的直接效应纵观美国克利夫兰市的城市转型发展轨迹，体育产业带给这座城市举

11、足轻重的影响。得益于克里夫兰骑士队连续三年进入总决赛，克利夫兰的经济发展、品牌效果都得到了前所未有的突破。克里夫兰骑士队现场 最直接的例子就是骑士队如果在主场打三场总决赛，球馆附近的餐厅就能多出两个月的收入。骑士队的主场速贷中心（Quicken Loans Arena）在有骑士队的比赛时，附近的餐厅平均每天就可以达到10000美金左右的营业额，到了总决赛更是可以达到20000美金，而在詹姆斯没有效力于骑士队的时候，速贷中心附近的餐厅只能勉强达到每天1000美金左右营业额。我们可以直观的看到，詹姆斯效应可以直接影响到球馆周围的餐饮业，使得他们有平时10-20倍的收入增长。詹姆斯效应同样可以极大地

12、增加速贷中心附近酒店的入住率，如果是总决赛骑士队的主场，酒店的入住率几乎可以达到100%。相比于之前几乎没有入住率的酒店，骑士队给这些酒店带来了颠覆性的转变。据统计，随着这几年骑士队的优异表现和詹姆斯在世界上的影响力，速贷球馆周围的服务性行业收入已经提升了24倍。三、 体育产业带来的潜在收益 相比于增加餐厅酒店的直接收益，詹姆斯和骑士队给克利夫兰的旅游业带来了更高的潜在价值。对于一个已经没落的工业城市，而且附近没有任何的自然景观，想要吸引游客到克利夫兰是相当困难的，这也是克利夫兰的旅游业一直没有办法发展起来的主要原因。但是随着詹姆斯以及骑士队的名气大涨，这慢慢变成了克利夫兰的名片，也就是我们所

13、说的“城市品牌”。骑士队的比赛成绩，已经在慢慢改变着克利夫兰市的经济走向。 在NBA季后赛阶段，骑士队每在速贷球馆打一场比赛，平均可以为克利夫兰市创造约360万美元的经济收入，其中绝大多数收益来源于餐厅、酒吧以及酒店。如果当骑士队进入到了总决赛，每场比赛所创造的收益可以达到500万美元以上，有时甚至可以达到1000万美元以上。只要骑士队进入到了季后赛并且最终进入总决赛，这支队伍为克利夫兰地区可以创造最少2亿美元的收入。这对于之前没有詹姆斯的骑士队来说，现在这支队伍给克利夫兰带来的影响可以说是空前绝后。一个明显的对比就是骑士队连续几年的总决赛对手金州勇士队，位于加利福尼亚州奥克兰市，地处旧金山湾

14、区中心，自然风景优美，距离美国主要城市旧金山和硅谷也只有1小时车程。湾区还是世界上最重要的高科技研发中心之一，象征着21世纪科技精神，拥有全美第二多的世界500强企业总部，是美国西海岸最重要的金融中心。奥克兰附近还有几所世界知名的大学，例如世界最知名的大学中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校，以及世界顶级医学中心加州大学洛杉矶分校。截止2018年8月，超百位诺贝尔奖得主和众多菲尔兹奖得主、图灵奖得主；更有月200位奥运会冠军从这里走出。旧金山湾区从20世纪起一直是美国嬉皮士文化、近代自由主义和进步主义的中心之一，还有全美最大的艺术设计院校旧金山艺术大学。硅谷中的企业分布我们很容易能从旧金山湾区的

15、成功背后看到，一个城市或者一个地区想要蓬勃发展，离不开多方面的“软件”导入，例如经济、文化、科技、教育、人文、医疗等。只有这些城市的配套设施随着这座城市一起发展，才能达到我们预想中的“城市更新”的目标，而不是狭义的建筑更替翻新。四、 体育产业成克利夫兰的经济核心我们再回到克利夫兰的案例中，克利夫兰的城市更新无疑是困难的，因为多年来的经济衰退极大地摧毁了这座城市。克利夫兰，在体育运动方面，自1964年克利夫兰布朗队拿下NFL冠军之后数十年的时间里，这片土地再也没有冠军的垂青，直到詹姆斯的出现。詹姆斯就是克利夫兰的曙光从他到来的那一刻，克利夫兰如今最大的外销不再是钢铁，而是勒布朗-詹姆斯。勒布朗詹

16、姆斯的巨幅海报 据统计，一年下来，速贷球馆可以给地方政府提供1200万到1400万美元的税收。对于政府和招商引资机构来说，更看重的是詹姆斯和骑士可以给克里夫兰地区创造多少投资。詹姆斯以及骑士，已经成为了克利夫兰市的经济核心，只要詹姆斯还在为骑士效力并且取得优异的成绩，就会有源源不断的资金流进克利夫兰市。体育让更多的人了解到了这个城市，也让投资者看到了更多的潜在商机，这给克利夫兰的重新崛起带来了更多的机会。 在2014年，詹姆斯从迈阿密热火队回归后，带领了这支连季后赛都进不去的骑士队，连续三年杀进了总决赛，并取得了一次冠军，这带给克利夫兰的经济收益是无法想象的。在骑士队客场的时候，会有将近4万人

17、来到市中心的酒吧、餐厅观看骑士队的比赛。而到了主场，球馆基本处于爆满状态，每一次的骑士主场比赛给克利夫兰带来的经济增长，就如同一个造钱机器疯狂的为这个城市注入资金。这促使了更多的商家在克利夫兰经营餐营业。 骑士队的比赛和速贷球馆的运营同样为政府的税收提供了保障，据统计，每年为政府的税收可以达到2000万美元。而美国的大多数城市更新的资金来源于政府税收，而更好的城市发展则会吸引到更多的资金流入，这形成了一个良性循环，体育和城市更新起到了相辅相成的作用，大大提高了克利夫兰再崛起的脚步。五、 人才回流克利夫兰的核心竞争力2016年骑士夺冠，有130万人涌到了克利夫兰市中心，来庆祝骑士52年以来的第一

18、个NBA总冠军。冠军的价值很难用具体的金钱衡量，但是带来的影响是不可忽略的。总决赛期间，球迷不仅仅都是来自克利夫兰的，很大一部分球迷都是已经离开故乡的克利夫兰人，特意回来观看总决赛并且参与最后的游行。有很多球迷自从离开克利夫兰后就没有再回来过，这次夺冠给了他们这一个机会回到故乡，重新认识这个飞速转变的城市。在近几年，克利夫兰市新修建了酒店、会议中心、公共广场、连锁餐厅、景点，还有对有损坏的建筑也进行了更新，这对克利夫兰的城市加速更新是很有价值的。克利夫兰新的天际线（图片来源：天际网）据统计，在2015年，大约有1760万人到大克里夫兰地区旅游，这个数字在之前是无法想象的。旅游业已经悄然成为了克

19、利夫兰的一个“品牌”，已成为了一项主要的资金来源。在克利夫兰，制造业仍然是重心，但与此同时，医护中心、旅游业也在蓬勃发展。随着克利夫兰市的曝光率越来越高，这座昔日辉煌过的城市，会吸引越来越多的人来此工作、生活。六、 人才吸引与城市文化毫无疑问，詹姆斯与骑士队重新给这座衰败的城市带来了活力，这对于一个渴望转型的城市有着非常重要的意义，这种活力给克利夫兰人带来了一个关键的因素凝聚力。凝聚力是城市转型的关键，这帮助城市留住了投资与人才，也是城市文化形成的重要因素。一个成功的城市需要它独有的文化和精神，而对于克利夫兰这种在转型中的城市来说，人们更是需要文化与精神的鼓励。 根据有关学者的研究，一个城市在

20、球队夺冠之后，整个城市的幸福感会直线上升，甚至连犯罪率都会有所降低。詹姆斯给骑士带来的冠军，不仅仅是金钱，更多的是让整个社区凝聚在一起。分散在世界各地的克利夫兰人利用骑士队和詹姆斯来保持之间联系的纽带，他们谈论的话题都是和骑士队的比赛有关的。他们经常会在骑士队比赛后在一起讨论比赛，以此来保持联系。 而对于克利夫兰市的凯斯西储大学，骑士队与詹姆斯已经成为了这所学校的招生招牌。凯斯西储大学是一所中等私立大学，在美国排名前五十名，以工程和商业等著称，曾经有16名校友获得过诺贝尔奖。但是这所大学之前并不受欢迎，因为没人愿意在一个衰败的城市中上学，这对于日常的生活和今后的发展阻碍重重。但是当詹姆斯率领骑

21、士队第一次夺得了NBA总冠军后，情况发生了翻天覆地的变化。在过去的几年里，凯斯西储来自中国的留学生，日趋增多。目前有400名本科生，500名研究生，来自中国。在学校对他们的了解中得到，大多数人是因为詹姆斯和骑士队才了解并申请这所大学的。其中将近一半的人来这边上学的原因是可以随时来看骑士队的比赛，剩下的一大半人则认为他们看到了这座城市的转变与未来的机会。凯斯西储大学中心 正因为职业体育的广泛影响力和地缘属性，会成为一座城市或者是地区的名片，才会带来巨大的品牌效应。一名伟大的运动员，一支出色的球队，成为这座城市最为人熟知的象征，就像乔丹的铜像，永久站立在联合中心门前。在1990年代，人们来美国，都

22、知道有三件必须做的事：去洛杉矶看好莱坞，游览大峡谷，去芝加哥看一场公牛队的比赛。在我们年轻的时代，也有很多学生因此报考芝加哥地区的大学，仿佛离他们的偶像和梦想更进一步。在近几年中，人们来到克利夫兰，则必须要去速贷球馆看一场詹姆斯的比赛，见证这个时代最伟大的篮球运动员。七、 总结通过对克利夫兰实力的分析，我们不难看出体育对于克利夫兰的影响力有多么巨大。从古希腊时期，体育在西方世界已经具有了举足轻重的地位，它从一项运动已经升华到了精神高度，成为了诸多地区、国家相互联系的纽带，体育的影响力已经远远超出了它本身的含义，它对于政治、经济、文化等很多社会元素都有重要的影响力。克利夫兰，一座衰败了几十年的城

23、市想要转型无疑是困难的，而且没有任何旅游、文化等城市因素的城市在这个时代更是难以完成的任务。在克利夫兰周围的匹兹堡、底特律、布法罗等几个城市，在城市衰退、失业率上升、人才流失的背景下，转型几乎变成了一个不可能完成的任务。克利夫兰是一个幸运儿，不仅拥有克利夫兰管弦乐团和克利夫兰诊所对这座城市长达一个世纪的持续影响，更是因为这里走出了詹姆斯和他的骑士队。虽然在今年詹姆斯已经离开了克利夫兰骑士队，但是他带给这座城的影响将会一直伴随着这座城市转型之路。一个城市的成功和繁荣离不开各种城市因素的融合，任何一个因素的缺失都会给城市发展带来致命的威胁。克利夫兰在詹姆斯效应的带领下，经济、文化、教育等城市因素蓬勃发展，更是为转型打下了坚实的基础。反观国内城市发展，我们不难看出国内大部分城市的发展是不平衡、有缺陷的。人们单一的强调了城市建设与经济的发展，却忽略了文化、教育、体育等因素与城市发展的融合，这使得国内一些“老牌”工业城市转型困难，“无路可转”的尴尬境地。结合了上文对克利夫兰依靠体育产业的城市转型分析，相信对国内城市的转型、发展、焕新可以带来一些重新的认识。