房地产项目开发策略及开发模式.docx

1、房地产项目开发策略及开发模式项目类别开发计谋项目开发模式别墅历经大起大落，如今又徐徐引起生长商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰盛者诉苦买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，许多国际常理不通行，好比某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然求过于供。该讲深入观察别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操纵环节：别墅项目开发前期战略阐发阐发A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林衡宇，宋书.谢灵运传中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”革新开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风物胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，好比广州的华侨新村。八十

2、年代后，随着房地产的生长，别墅的寄义也逐渐扩大了，在中高等有花圃的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单位也被冠名“空中别墅”，功效上不但是游憩之处，另有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积尺度从 100-1000平方米均有，可满足差别经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向滋扰少，没有竖向滋扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简朴、工期短，岂论坡地、水池均可制作，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到遍及接待。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。未来的别墅生长，有几个值得存眷的偏向

3、：（1）生态型。着重节约能源，改进地区气候，最大限度体现和利用自然情况。（2）智能化。重在运用最高技能设备，提高生活事情的效率和舒适度。（3）本性化。尽力体现业主或修建师的小我私家气势派头，营造出奇特的基地情况和室内空间。 （4）社区化。创造一定的群体气氛，方便信息互换和商务运动，富厚社区文化。阐发B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不敷重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题： 完全忽视情况资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价自制大概有一些形状并不

4、优美的山地。在销售遇阻后，代价一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅代价还低，别墅的功效和意义已产生了底子的改变。其次计划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的差别是其密度要低，容积率要低，大众情况和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和修建都体现一定档次，配套设施要求高。而一些情况原来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从底子上脱离了度假别墅的功效，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。 阐发C：别墅开发市场配景阐发以深圳为例，随中国经济的高度生长，深圳作为中国

5、最大口岸都会之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强经济团体大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。目前深圳市场已建和在建项目详情见下表已建项目 青青山庄、月亮湾山庄、金碧苑、怡景别墅、东方花圃、颐园、田园居 在建项目 华景园、齐明别墅（二期）、深圳国际集会中心 由于别墅物业所面对的客户群相对较窄，所以深圳别墅供应量相对较少。阐发D：别墅项目总体销售状况目前深圳别墅销售期相对较长，不少楼宇有四、五的还在发售，也有个体楼宇生长因楼市低迷，暂时封市，如表所示

6、的为销售状况较好的一些别墅盘。经过市场调研后发明：别墅项目大要销售尚可（包罗尚在销售中的青青山庄），尤其银湖区域相对其他更为优良，其原因主要是利益于优越地理位置及无与伦比的自然情况。随着深圳房地产大市日升温，别墅物业的代价已见底回升，部门别墅的升值潜力正在逐渐的显现出来，近期位于银湖区域的“鸣翠谷”热销就是一个很好的说明，加之目前港人对深圳住房强大的购置力，不少别墅物业的生长商已把目光放到了外销上，但具体有否成效还需在下半年才会有结果。第2操纵环节：掌握别墅开发焦点要素焦点要素A：代价因素别墅物业自己的特性，决定了它的价位不菲，但深圳整体别墅市场相对代价并不高。目前深圳市的别墅市场差价很大，高

7、价可达2万平方米，低价不敷1万元平方米，主要是各别墅在区位、情况、物业综合素质及物业治理上的差别引起的。总的来说，从代价上看，有以下几个特点：（1）别墅所处区域对代价影响较大，其中距市中心区较近的别墅代价相对较高，如银湖；而距离市中心较远的则代价相对偏低。（2）深圳别墅市场总体代价不高，主要由于目前现有的别墅除少数别墅外大多素质不高。有部门别墅内部情况较差，且周边自然情况已部门遭破坏，并且有的别墅由于都会建立的扩张已被都会困绕，已不是真正意义上的别墅。（3）别墅物业配套设施差别较大。近期开发别墅追求高质素物业治理，配备较为全面的娱乐及健身设施。随着香港楼市逐步回温，中国即将参加世贸组织等众多因

8、素，深圳别墅升值空间更大，具体数据见下表年份 年度港币代价 指数 升幅 1990 7330 206 6 1991 9382 264 28 1992 14424 405 53 1993 15900 446.5 10 1994 14500 354.7 -20.6 1995 13662 332.7 -5.7 1996 12466 300.7 -9.6 1997-1999 14370 13.20% 由上表可见深圳别墅物业自1994年下跌，原因是整个地产市场滑坡。1997年底，别墅物业代价逐渐回升。焦点要素B：别墅项目选址计谋穆天子山庄的生长商选中在南海市狮山区兴建这个北美式纯别墅楼盘，是经过详细的市场

9、观察和慎重考虑的。在富饶的珠江三角洲，以广州为中心散布着不少大巨细小的别墅。在广州的中心地带，是尊贵的二沙岛别墅群；北部，有以白云山为卖点的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景荣宅，碧桂圆、祈福新村等超大型楼盘亦大兵压境；东部，是以生态型、康健型社区为标榜的汇景新城、澳洲山庄等；唯有西部，暂时而言照旧空白。值得注意的是，广州西部的南海、佛山一带，经济发达水平与南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、东部的增城更胜一筹。因此穆天子山庄生长商坚决决策，在这个空白区域生长高等物业，不光吸引了不少广州的客人，四周佛山、南海一带的买家更络绎不绝。焦点要素C：别墅项目定位计谋广州市郊别墅在已往未能形成气候，订价

10、太高、销售迟钝是一大主因。除了因为前几年政策上的因素、地产过热因素使得开发本钱高企之外，生长商对别墅市场的过高预计也是原因。在南湖四周的几个体墅盘，除了南湖庄园、松园山庄是宅基地，代价稍低外，其他接盘均价都在六七千元每平方米之上。最高是金湖花圃售价达至一万三千元港币每平方米。相形之下，广州郊野的别墅盘均价在四五千左左右，无疑在市场中更有竞争力。另外，市郊别墅以前不注重计划配套，相比郊野如顺德、番禺的某些别墅盘也是欠缺的地方。松园山庄作为近郊接盘较乐成的例子就是因为计划较为公道，虽然其性质是宅基地，订价也不低，均价凌驾五千元每平方米。焦点力素D：别墅项目计划计谋不少大型楼盘的总体计划仍停留在行列

11、式、兵营式的水平，而穆天子山庄的生长商特意聘请香港石安空间创建有限公司温顺德设计院的名师精心结构，依山形水势将山庄分别为18个各具气势派头的小区，每个小区都有自己的中心景观及主题，别墅排列犬牙交错，宛如凝固的田园交响乐。散点部署，差别于中心围合的景观控制论。焦点要素E：别墅项目修建气势派头计谋别墅的修建尺度 在设计上要有奇特的修建气势派头和非常公道的别墅使用功效须有须要有配置和多方位功效办事应接纳先进的修建工艺、技能和质料综观珠三角现时的一些著名别墅楼盘，其修建外形仍难以挣脱本地乡土气息（俗称农民楼），而穆天子山庄的生长商直接引进了北美最受接待的别墅户型，简便明快，朴实无华，独立车库、中空大厅

12、、落地门窗等等，每一个细部都散发着浓郁的北美风情。焦点要素F：别墅项目室内设计计谋别墅项目室内设计要点别墅的修建与室内设计以“自然康健、舒适情况”为原则，气势派头淡雅清新，内部配套设施高等齐全。为了包管主业使用的舒适和便利，主要从以下几个方面考虑：（1）功效分区公道（2）空间宽敞，满足功效需求，包管舒适性（3）修建、室内配套设备强调“环保、舒适、宁静、宁静”（4）考虑家庭结构，适合差别年龄人群居住焦点要素G：别墅项目结构气势派头计谋在普通人眼中，别墅一直是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标记，但以往众多别墅“农民屋”式的外形与结构，却令不少高品味的消费者大失所望。近年，不少外国建材公司在深入中

13、国房地产市场的同时，也带来了结构气势派头各异的新式木结构别墅和轻钢结构别墅。1、木结构别墅木结构是美式别墅中历史最悠久的结构方法。据研究，美国的木结构衡宇最早可以追溯到十八世纪一而目前美国已建的113万栋别墅中、就有98%属于木纪构由此可见，木结构衡宇并不是一般人所想象的那么不堪年月和风雨。木结构别墅中险些所有的制作质料都是各式百般的木材制品，而这些木材制品在生产历程中，经过差别的生产步伐，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点一与普通的砖混结构衡宇相比，木结构别墅建立的本钱低、环保、抗震等优点更是显而易见的。不外，木结构衡宇最大的特点，照旧其上下层墙面不消全部对齐、为楼面设计提供了无限的想象空间。

14、可见、木结构别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最好的选择。2、轻钢结构别墅近年广东省内兴建的新式别墅 广东南海穆天子山庄别墅 轻钢结构 深圳仙湖山庄别墅 木结构 广东紫云山庄高尔夫社区别墅 轻钢结构 深圳蛇口鲸山美式别墅 轻钢结构 汕头外洋商品公司会所及豪华别墅 木结构 轻钢结构是近年由外洋引进的新兴修建理念之一，是在木结构底子上的新生长，它以部门型钢与镀锌轻钢作为衡宇的支承和围护，具有极强的坚固性、防风、防震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有很强的绿色环保观点。轻钢结构别墅外形新潮、豪华，深得时尚人士的青睐。焦点要素H：别墅项目户型计谋新式别墅结构先进，款式多样，结

15、构浅易，装修现代齐全，面积在250平方左右。一楼为大众运动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是切合中国人生活方法的主流类型。在造价方面，包罗整体装修在内，造从显吸4000元/平方米左右的新式别墅亦是较公道的选择。焦点要素I：别墅项目物业治理计谋随着房地产市场逐步成熟完善，购房者的理念逐渐由感性化转变为理性化，不光对硬件要求高，并且对物业治理“软件”要求越发挑剔。深圳目前主要别墅盘选择的物业治理公司详见下表项目名称 生长商 物业治理公司 青青山庄 南油房地产开发公司 南油房地产开发公司 东方花苑 华侨城房地产公司 华侨城物业治理公司 棕榈泉别墅 棕榈泉物业生长公司 中海物业治理公司 田园居 田

16、园居房地产公司 中海物业治理公司 金海滩度假别墅 深圳金海滩旅游度假俱乐部公司 华乐新苑公司 怡景别墅 深圳房地产公司 深圳物业治理公司 深圳早期开发的别墅大多自己开发自己治理，相对治理质数普遍偏低，专业水平较差，很难体现“以人为本”的理念。明智生长商也认识到高素质的物业，尤其要由高素质的物业治理公司治理。近几年开发的别墅，生长商慎之又慎，选择深圳顶级物业治理公司，力求把别墅这种高等物业的相关配套办事做到最好。焦点要素J：别墅项目配套设施计谋别墅物业一般比力注重外界自然情况、远离都会的喧嚣，所以难以追求与物质情况的富厚统一，物业生活娱乐配套设施就显得犹为重要，具体项目如所列。项目名称 配套设施

17、 青青山庄 高尔夫球练习场、图书馆、棋牌室、商务中心、健身房、游泳池、住户专车 金海滩度假别墅 商务部、餐饮部、室内运动（桌球、健身中心）、网球场、游泳池、超市 棕榈泉别墅 保龄球室、壁球场、桌球室、健身室、图书馆、全天候游泳场、室内高尔夫练习场、钢琴吧 东方花苑 会所（尚在建立） 田园居 游泳池、网球场、商务中心、图书馆、超市、美容美发 深圳别墅生活配套设施逐步提高尺度、全面完善。别墅居民的高指数生活尺度下，康健无疑为最重要，所以健身运动场合是物业配套中的重要环节，从近年别墅项目可见一斑，好比，田园居、齐明别墅，在会所设施确良越发设富厚的健身运动项目，如高尔夫球练习场、壁球场等。第3操纵环节

18、：别墅项目致胜的五大支柱支柱A：套造别墅物业的修建艺术气势派头别墅物业对修建艺术气势派头的追求凌驾其它一般住宅对修建艺术气势派头的追求，这是由别墅物业自己特征和对情况的要求造成的。修建艺术气势派头，就是修建的本体特征，通过修建造型、质料、颜色、柿物等因素综合体现出来。修建艺术气势派头对付物业的代价影响水平在别墅物业上的体现，凌驾其它种种物业。因为别墅物业充实体现和满足了人们心理存在的种种嗜好及人们生来就存在的独异性和尊重感。例如：龙湖山庄的日式、欧式、美式别墅，正是因其奇特的修建艺术气势派头，使其单价高于关外气势派头一般的别墅一倍左右。修建艺术气势派头越具独异性，其审美代价越长期，其保值性也越

19、强，如碧涛苑。反之，修建气势派头，越缺少独异性，审美代价随着时间而落伍，其保值性也越弱，我们之所以称关外某些别墅为农民房，也正因其修建气势派头与农民自建房毫无分别。 支柱B：维护别墅物业的私密性私密性是居住物业追求的一个根本要素，具体指居住人员拥有的高度私有的情况空间。对付别墅物业来讲，其对私密性的要求也较高。私密性好的别墅物业代价，高于度假别墅市场潜力巨大，要害问题在于生长商如何做。首先答复两个问题：问题一：消费者凭什么不选择位置好、情况好的大户型复式住宅？问题二：消费者为什么宁愿买别墅而不去住度假屋？答复好这两个问题再来做别墅私密性差的别墅物业。目前在深圳市别墅物业的结构主要有三种：（1）

20、独立式（2）连体独立式（3）连体复式。在这三种结构中，从私密角度考虑代价由高到低依次为：独立式连体独立式连体复式。一百多年前，英国人得到庐山别墅的开发权后，首先是对别墅区域进行周密的计划。按山地的自然走向将地块支解成相同巨细出售，划定别墅由业主自行设计，但设计方案必须经过开发公司严格审查，必须具有本国修建艺术的典范气势派头，并且开发公司云集了其时世界上最优秀的设计师。因此，庐山的黄金地段一东谷长冲河两侧，几百栋分别代表几十个国度修建气势派头。设计精美典雅的别墅与秀丽清新的大自然调和地融会在一起，相互媲美，成为庐山的一大景观。一百多年已往了，这一区域的别墅修建依然被公认是中国乃至世界同类地形中计

21、划最公道、最科学、修建最精美的范例。支柱C：完善别墅物业的配套会所配套会所是专供别墅物业居住人员休闲娱乐的场合，它延展节别墅物业自己的功效，弥补其由于选址上的要求所造成的不敷和人们除居家生活之外的娱乐需求。配套会所的设施种类有多种。居家型别墅，其配套会所设施更偏重度假休闲目的，具有特别性、唯一性。如：网球场、壁球场、泳池为居家型常备。而中、西餐厅，俱乐部，则多为消闲度假型常备。别墅物业配套会所的种类性的条理，也反应着需求群体和办事群体的差别性，并因此决定着别墅物业代价巨细。其办事和需求群体条理越高，别墅物业代价也越大。例如：观澜豪园配套功效设施有酒店、会所、高尔夫球场、乡村俱乐部等一系列满足消

22、闲度假之用。支柱D；优化别墅物业的自然资源和人文资源自然资源在这里指不可再生的自然资源和自然生态情况。人文资源指人造景观和人文情况。自然资源和人文资源是别墅物业选址首先必须考虑的，它是决定着别墅物业代价最重要因素，即别墅物业其它要素均可模仿重造，唯独自然资源和人文资源是不可重造的，真正显示出其唯一无二和代价永久性。例如：东部海岸度假别墅物业金海滩，其独占的全视角无遮挡优美海景，依山门路的部署使得户户均可俯看海景，这一得天独厚的自然资源为东部海岸所独占，其不可重复性使得其别墅物业代价与闹市区内的独立式别墅代价相差无几。又如：蛇口碧涛苑别墅为依海而筑的海边别墅，其海景资源在蛇口并非唯一无二的。真正

23、使其代价具有长期性的是蛇口这一“国际社区化”优雅的人文景观和人文情况，这种物业所处的社区情况和物业所创造出的社区情况与自然资源同等重要。支柱F：注重别墅物业自身的市场性别墅物业的市场因其特殊性而具有一定的独立性，从某一角度讲是游离于整个房地产市场之外的。主要体现在：（1）别墅物业外在情况要求的特殊性。对付一般居家住宅物业来讲显得很重要的影响代价的因素，如：生活上的配套、商业网点、交通等，对别墅物业的代价影响并不显得重要。这是因为别墅物业的业主对付居住情况的独立性、私有性和自然舒适性上的追来凌驾生活配套上的要求，比起闹市繁华他们更喜欢静谧。别墅物业永远只是某一部门人才气享有的繁华。（2）别墅物业

24、需求群体的个体色彩和饱含特殊性。优质别墅物业具良好的保值增值性，使其在任何时期都为富人阶级追捧的工具。同时别墅物业最完美地体现表达了人类、审美情趣的本性化和作为财产的象征性，布满着购置者的小我私家色彩，购置者的喜欢对别墅物业代价的影响，某种水平凌驾市场因素。“曲高和寡”，越特殊的工具，其个体性越突出，其可比力性也越少。别墅物业市场是一个布满本性化的特殊市场。第4操纵环节：别墅项目乐成行动实战示范步调A：项目主题定位穆天子山庄案名简析穆天子是一个具有鲜明中国特色的名称，而区内修建以北美式湖泊别墅为蓝本，乍看立了似乎矛盾，实则蕴含着深厚的文化秘闻。穆天子山庄所处的地理位置在南海市狮山区穆院四周，生

25、长商巧妙地将地名与古代神话传说中周穗王的传奇故事联系起来。相传周穆王交游辽阔，纵横四海，更亲自驾着八匹骏马登上天山与西王母相会，并将西方极乐的妙品带回中原。穆天子山庄的生长商一南海市佰骏物业生长有限公司正是承袭这种精神，将现代西方修建艺术的精华一北美式别墅引进了美丽富饶的珠三角，制作起一万里程碑式的纯美园地。实际上，穆天子山庄这个案名正因其中西文化强烈碰撞的特性，更易被人们牢记。“纯美园地”的寄义整体上突出伊甸园式的纯美感觉，给人清新脱俗的感觉，具体另有另一种寄义：纯：指穆天子山庄计划上接纳纯别墅的观点，不含洋房和公寓等，包管项目的档次超美：指穆天子山庄以北美式湖泊别墅为蓝本，突出美加风情。穆

26、天子山庄之出现，似是一个楼盘的入市，但更重要在于代表了高等物上卖展的一个一定偏向。它意味着一个纯专业化的、高尺度的新物业时代之出现-纯美年代。穆天子山庄的生长，根本原则在于“提纯、融合、创新”，这是三个相互联系、前后因果而又不停生长的观点。步调B：提纯雕塑家罗丹说过：“镌刻一张脸并不难，把不是脸的地方去掉就行了。”经过对市场的判断以及对“别墅”观点的净化，生长商提出了“纯别墅”的生长观点，因此舍弃了其它洋房、排屋、公寓等多种物业形态，包管应有的档次品位。由于提纯，带来了许多步伐，最大的莫过于低容积率。喜爱玩车的人似乎有一条不成文的划定：排气量在30以上可以作为豪华车的一个根本指标。而爱玩别墅的

27、朋友也有一个喜爱的指标，容积率03以下可以做出较好的别墅区，不然情况和密度都不理想。而穆天子山在更进一步，容积率为 015，1000多亩土地，仅建了 300余幢别墅。仅有指标是不敷的。气势派头简直立至关重要，选择纯美气势派头，在珠三角营造北美式湖泊别墅，是一种创新，是一种挑战。来到穆天子山庄不难发明，于湖泊、丘陵之内，闪动着越野吉普车的身影。穆天子的人们喜欢越野车，包罗他们的老总都钟爱在山水景区。四轮驱动能带来特有的驾驶乐趣。各人又都记着一条：轮子有四个，而目标只有一个。“一心一意生长优秀别墅”这就是唯一的目标。所谓别墅，凭据现代汉语辞书之解释，同时参照北美及其它发达地区的情况，只有在郊野和风

28、物区营造的独立式住宅才有资格称为别墅，在城区内开发的再漂亮再来华，无非有一个较为陈腐的名字一花圃洋房，大概一个比力肘尚的称谓一都市来宅。步调C：融合把不是脸的地方去掉只完成了第一步，接下来重点是把剩下的部门做得有血有肉。低密度、低容积率是指标，是手段而不是目的，目的是追求纯美的气势派头、完善的品质。超量配置，双会所、双车库的设计，大面积散点式的运动娱乐，休闲设施的摆设。运动场合等大众设施的人均占有面积和可靠近水平，均在珠三角名列前茅。硬件不达标、不到位，一切只是空谈。 1000户人家拥有的游泳池叫人挤入， 50人拥有的会所游泳池叫享受。开发的理念、纪律、系统、筹谋、推进等等似乎离开了焦点尺度，

29、一切都是纸糊的。别墅的修建尺度：1）在设计上要有奇特的修建气势派头和非常公道的别墅使用功效2）要有须要的配置和多方位的功效办事。3）应接纳先进的修建工艺、技能和质料；具体可示范单位及轻钢结构别墅的装修、设计尺度及环保、康健方面之特点列举部门融合，将先进的技能融入精致的修建气势派头，将修建融入情况中，再将风物引入住宅。休闲会所在参照外洋后将其定位为优雅舒适的乡村俱乐部，散发着亲切迷人的气息气氛，让人留连忘返，一位移民美国又回故土生长的佛山人在穆天子山庄温暖的别墅客厅里，望着高峻的双层中空玻璃落地窗静静地体会。他说这长窗和花格让他想起美丽的缅因州。步调D：创新气势派头和本性是别墅的灵魂。美国的国度

30、地理杂志曾编辑过一本美国大宅的图书，介绍了美国现有的150个最有代价的大宅，而其中气势派头各异，总体和细部均很有本性特点，而这也成为穆天子山庄设计者们的重要参照。那种千人一面兵营式农民楼的日子已经一去不复返了。千禧年里，穆天子山庄还将推出几个新款型，从适合商务、公事与居住的豪华大宅到适于休闲度假的精致小屋，真正做到量身订造、迅速反响，在接纳的新技能、设计和质料上也会不停进步。一边提纯、一边融合，再不停地有新品面市，以专门品牌的经营办事来生长专业化的高等别墅，似乎有点难度，困难在于巨大的反差宁静和的外貌。但穆天子山庄的人们似乎乐此不疲、就象他们既喜欢重型车，又爱小轿车，既爱听乡村音乐，又看棒球垒

31、球。原理很简朴，因为在纯美的年代里，不停有着新的发明和收获，是生活的享受，也是创造的享受，又是纯美的享受。这个市场里干什么的都有，做蛋糕的和做暖锅的（套用业界同仁的一句话），而穆天子山庄的人们似乎跟这些有点差别，他们更像一群酿酒师。就象同行们做的蛋糕和暖锅，穆天子山庄如同佳酿，有一个纯美丽香的好的年份，让爱她的人好好享受吧。步调E：生产出的优质的别墅产物穆天子山庄基于山地地貌的前提，整个社区依自然山势而建成，淘汰推土本钱。计划依山形水势，变革错落，参差成景。在总体部署上，以大型水景广场与会所结合天然 水库及远景的狮山公园组成整个社区的中心景观，两恻山坡保存，培植树林，并用不同品级的的门路将疏散于各个组团的多处山景、绿地、水景及娱乐设施连接起来，形成一个条理富厚、空间渗透、格调自然爽朗的崇高居住情况。山庄内预留大量空间作花圃绿化之用，使每家每户都有花圃景致，与大自然融为一体。为增加环保意识，勉励住宅接纳单车、高尔夫球车取代汽车。前区中心广场占地三万平方米，阵势平坦，配有草坪、铺地、喷