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1、完整版工程招标文件通用文本装修 招 标 文 件工程名称： 工程招标文件招 标 人： 有限公司 日 期： 2016年 12月 第一章 投标须知投标须知前附表序号内 容说明与要求1工程名称 精装修工程2建设地点深圳3项目规模规划总用地面积：8289.69平方米，总建筑面积： 40330平方米，建筑层数：地上19层、地上22层，地下一层；结构形式：采用框架-核心筒结构体系。4现场施工条件请自行考察施工现场5招标人 有限公司6总包单位 有限公司7招标人联系方式联系人： 联系电话： 8资金情况企业自筹资金，已落实。9招标范围按招标人提供的设计图纸包括但不限于按招标图纸中所包含的土建改造工程（洞口修、凿，

2、屋面洞口防水层修补及屋面洞口修复）。1号厂房地下室电梯前室设计与施工、2号配套楼一层电梯前室与大堂的设计与施工、精装修隔断、吊顶、地面、墙面等精装修项目及配套强电、给排水等项目（其中空调、消防、弱电、家私配饰不包括在内），以及为完成上述内容而有必要采取的隐含的所有施工及安全等各方面的措施等，同时包括与本工程空调、消防、弱电、家私配饰等其他相关施工单位的配合等。1 土建改造工程：烟道、卫生排风、各种管道穿结构板、屋面的洞口修、凿，屋面洞口防水层修补及屋面洞口修复等。2 强电从配电箱（总包做）出线至用电终端（开槽、布管、穿线、修复，开关插座及灯具安装、含线管、电线、底盒及各种接头配件）；3 图纸所

3、设计的装饰装修部分。4 乙方同意甲方有权增减调整乙方的工程承包内容，乙方将不对工程承包范围发生变化提出任何索赔，并保证按合同要求完成变更修改或增加的所有工程内容，否则属于乙方违约。5 本合同所有材料均为乙方按甲方要求品牌规格型号样板自行采购。 10合同方式总价包干。采用包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工11工期要求本工程工期分为两部分：1、样板房和营销中心装饰装修工期为 个日历天；（具体开工时间以甲方通知为准） 12付款方式1、本工程无预付款；2、本工程的付款方式为按月支付。乙方于每月26日前报送当月的工程进度及付款申请，甲方在确认工程进度及其他相关资料后支付乙方当月实际完成工程金

4、额的70%。3 本工程完工后，乙方提出付款申请，经甲方审定后支付至实际完成工程金额的80%。4、工程竣工并经验收合格后，乙方提出付款申请，经甲方审定后支付至实际完成工程金额的85%。5、工程结算完毕后，乙方提出付款申请，经甲方审定后付至结算总价的95%。6、余5%结算总价作为保修金，保修期自竣工验收合格日起2年。保修期满2年，乙方提出付款申请，甲方审核确认后支付结算总价5%。以上支付时均应扣除甲方因工程质量问题而支付的修复费用。7、投标单位可提供更具竞争性的付款条件。13质量标准符合国家及省市现行验收规范，达到 合格 标准，并满足合同要求。14评标由招标人自行组织15投标人资质条件建筑装饰装修

5、工程专业承包二级企业及以上16踏勘现场投标人自行安排，踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。17招标答疑招标人不集中组织答疑，投标人如有疑问须在接到招标文件后一周内以书面形式发送至招标人。招标人在投标截止时间前1日以补遗文件的形式答复投标人。18投标担保投标保证金金额：人民币 2万元，在提交投标文件截止之日前将投标保证金提交给招标人。在招标人与中标人签订合同后的5个工作日内，退还未中标者的投标保证金（不计利息）。投标保证金的形式：现金、汇款或银行保函（采用现金、汇款方式者，款项必须在规定时间前到达招标人指定的帐号），投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件作废标处理。收款单位： 开户

6、银行： 帐 号：4 19投标文件份数正本1份，副本3份，电子光盘4份。正本、副本按A4纸规格分别装订成册；电子光盘4份分别装于正本、副本中。20投标文件递交、投标截止时间投标截止时间： 年 月 日 时整递交地点：投标文件（正本一份、副本三份）须在 年 1月 日 时前送至或快递至以下地址： 名 称： 地 址： 收 件 人： 联系电话： 21投标有效期投标有效期为60个日历天（自投标截止之日起计）。招标人可以根据需要向投标人提出延长投标有效期的要求，同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标担保有效期。22履约保证金合同价的10%23开标时间和地点由招标人自行确

7、定 。24工程质量保修期2年1、招标文件1.1招标文件的内容1.1.1 招标文件包括下列文件：1） 投标须知2） 合同格式3） 投标文件格式4） 附件（附图纸电子版）5） 招标文件的补遗文件（指招标人在投标截止日期前以书面形式发出的澄清（答疑）、修改（补充）等文件）1.1.2 投标人取得招标文件后，应仔细检查招标文件是否完备，如有缺页或附件不全等情况发生，应及时告知招标人并由招标人予以补齐。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者没有作出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝

8、。1.2招标文件的澄清及修改1.2.1 投标人若对招标文件有疑问，需要招标人予以澄清，应于投标须知前附表第17项的规定时限及方式加盖公章后向招标人提出，招标人将以书面形式发出澄清（答疑）文件答复所有投标人。1.2.2 招标文件发布后，在投标须知前附表第20项要求的投标截止时间之前，招标人可根据需要主动对招标文件进行必要的澄清、修改或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清、修改，并以书面形式发出（方式同上）。补遗文件作为招标文件的组成部分，具有约束力。1.2.3 在对招标文件进行修改后，为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长投标文件的截止时间，具体时间

9、将在补遗文件中明确。投标有效期及投标保证金的有效期也相应顺延。1.2.4 当招标文件、澄清（答疑）文件、修改（补充）文件的内容相互矛盾时，以最后发出的为准。2、投标报价2.1报价要求2.1.1本工程采用总价包干，即总价包干为按招标图纸包图纸、包人工费、包材料费、包机械费、包管理费、包规费、包利润、包工期、包质量、包安全和文明施工、机械进出场、临时设施、施工用水电、保证工程质量要求及工程要求等所有施工措施费、包市场价格波动风险、包施工期间政策调整风险、包其他可预见和不可预见因素，包验收、包税金（增值税专用发票）等为完成装饰装修工程施工一切费用。2.1.2合同总价为完成承包范围内的该项工作内容的全

10、部工序和与之相关的一切辅助工作，与之相关的辅助工作中未列明的费用均包含在与之相关的分部分项工程量内容中，不再另行计取费用。2.1.3投标单位需根据招标文件、施工图纸、招标答疑文件、清单编制说明并结合现场实际情况自行编制投标报价清单并计算工程量，总报价为投标报价清单项目合计。投标总价为投标人已充分理解招标人提供的图纸、招标文件，及场地实际情况。投标单位报价应充分考虑市场价格波动风险及其他可预见和不可预见因素。2.1.4投标报价是投标人对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量要求、工地现场周围环境、交通情况、施工噪声、施工污水排放及交通运输车辆对周边的影响和因此引起而产生的限制等均已详细研究明了，并

11、已充分考虑施工技术方案文件及本合同技术要求中的工程质量检查验收标准、技术规范要求、材料供应范围、工期要求、现场交叉施工可能导致的影响等条款后的价格。投标人应充分考虑本项目的特殊性，投标报价中应充分考虑因政府原因而中途暂停施工的费用，不得以政府要求暂停施工原因而要求任何补偿，不得以任何原因要求任何补偿。2.1.5施工用电及施工用水由承包商自行解决，投标人在分部分项综合单价中综合考虑，不另计取。2.1.6本工程现场存在交叉施工，投标人投标报价中已充分考虑此因素，进退场均以招标人通知为准；施工场地不一定是现状移交，投标人须充分考虑场地移交时作业面不利的因素。2.1.7石材、木地板、木饰面、天花、灯具

12、等材料样板参见附件一，投标单位回标时须参照该表及自身情况提供与设计样板相同或相近的样板。回标时，各投标单位须按招标文件要求提供实物样板（样板规格品牌招标文件及设计要求，并满足以下要求：1)、石膏板采用可耐福、拉法基、龙牌品牌,选用的龙骨的强度与厚度须达到与使用的石膏板品牌所配套的龙骨的厚度及强度；2)、腻子粉须在嘉宝莉、立邦、多乐士、华润漆四个品牌中选择一个；3)、乳胶漆须在立邦、多乐士、华润、三棵树四个品牌中选择一个，必须用环保抗甲醛家用系列漆，不允许使用工程漆；4)、夹板须在伟业、益力安两个品牌中选择一个；5)、玻璃胶须在白云、之江两个品牌中选择一个；6)、石材胶须在大力士、德高两个品牌中

13、选择一个。2.1.9本工程所采用的材料，无论是主材、辅材还是基层材料，必须使用经国家认证的E0级环保材料，本工程竣工验收一周后及交付使用前，甲方委托专业第三方检测公司根据民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2010对本工程进行室内环境质量检测，其中甲醛、氨、苯、TVOC、氡检测结果都必须符合I类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量，如甲醛、氨、苯、TVOC、氡检测中有任何一项超出浓度限量，发标人将对中标单位进行本工程合同总价的20%的罚款处罚，且中标单位需承担相应检测、复检费用及整改费用。2.1.10投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影

14、响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。2.1.11投标人在报价中应充分考虑本工程施工道路、停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并考虑各种可能因素影响施工所增加的费用。具体成品保护措施：1）地面：石材地面使用地毯+15mm大芯板、木地板除尘后使用覆盖彩条布再加盖木地板原包装硬纸板保护、地毯使用彩条布保护；2）墙面：立面石材、墙布、乳胶漆薄膜保护、木饰面及软硬包均贴保护膜、石材阳角使用质地稍硬一点的瓦楞纸板板条或9mm夹板从两边将阳角保护好；3）门扇门套：门扇三层保护（原薄膜+软垫+彩条布），底部及竖向门框用15厚木工板

15、做好护角保护；竖向保护高度不得低于2m；4）马桶：泡沫纸包裹、包装箱保护；5）卫浴台盆：台盆安装完成、将台面污染清除后即时用原包装软膜覆盖，周边用胶带粘贴牢固；6）五金、龙头：均贴膜保护；7）电梯：轿厢地面、墙面立面用9mm夹板保护，石材门套贴膜及多层板保护；8）灯具：建筑灯安装后需将外边框贴上纸带，避免在油漆施工时对灯具造成污染，必要时整个灯具玻璃罩也需密封起来（油漆喷涂时）；9）门、窗玻璃：采用塑料保护膜，根据窗户尺寸，粘贴材料使用30mm美纹纸，表面平整、美观，四周用30mm美纹纸粘贴劳固，玻璃安装后须贴彩带或写“小心”字样，醒目提示，以防碰撞；10）楼梯踏步成品，棱角处应用木板护角或角

16、钢护角予以保护并覆盖；11）浴室镜子：安装完成后，进行清洁，然后用塑料气泡膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；12）开关插座、电箱：面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包或采用透明塑料盖保护；禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可；13）管口保护：排水管道安装完成后擦干净管口，并用专用管帽封堵好。给水管道安装完成后清干净丝口，并用专用堵头封堵。2.1.12临时用地安排：本工程现场不提供工人住宿条件。半成品、材料的进场和堆放应按进度计划进行，并须事先取得招标单位的同意。投标单位在报价中须考虑此因素。2.1.13本工程报价中“措施

17、费用”分两部分报价：即（1）样板房和营销中心装饰装修部分、（2）大面积装饰装修部分；“措施费用”在本工程中是一项固定的费用，无论永久工程因工程变更或其它原因有否变化，该费用不能更改（施工范围变更除外）。即乙方于措施项目所填报的价款被视为已包含所有为完成合同范围内工程(包括工程签证、变更)所需的一切工程的措施工作。若施工范围发生变化导致内墙净空面积发生变化，则措施费按照合同内措施费/合同内墙净空面积*变更后的内墙净空面积进行调整。内墙净空面积计算规则为墙内边线面积，不包含内墙及隔墙、独立柱、孔洞所占面积。2.1.14招标人不提供的工程量清单，投标人需根据施工图纸、招标范围及项目实际情况自行编制工

18、程量清单，并对编制的工程量清单完整性负责。2.1.15本工程实行人工、材料、机械消耗量自定，所涉及的管理费、利润、规费等其他费用均有投标人按自身企业情况考虑计取费率，材料设备价格按市场价计，全面竞争、自主报价。2.1.16投标报价采用人民币为计价单位，投标函上的金额必须与工程量清单汇总表一致。2.1.17中标人的投标总价有偏差或经招标人评审有不平衡综合单价报价时，须按招标人要求进行调整，中标人不得有异议，并且此调整后的总价和综合单价适用于此后的工程变更单价。2.1.18中标人进场后，首先须按招标人要求提供施工方案经招标人确认后方可进行大面施工，如施工工艺及方案不能满足我司要求，承包人无条件退场

19、，终止合同。2.1.19工程完工后，中标人须一周内工完场清，经招标人确认后计算竣工日期。2.2投标报价的错误修正2.2.1当投标文件出现两种及两种以上的解释时，按招标人认为合理的一种解释执行。2.2.2招标人有权对投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：1）如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应以文字表示的金额为准。2）当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准修正总价；除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修正单价。3）当副本与正本不一致时，以正本为准。3、投标文件的编制、递交3.1投标文件的组成 投标文件由投标函、技术标、

20、商务标三部分组成。3.1.1 投标函部分：包括但不限于以下内容：1） 投标函2） 法人代表证明书3） 法人代表授权委托书4） 营业执照5） 企业资质证书6） 本项目主要管理人员情况表（项目实施管理人员）7） 近三年主要工程业绩（项目实施人承接及管理工程业绩）8） 招标人出具的投标担保收讫凭证复印件（若有者）9） 投标人认为有必要提交的其他资料3.1.2技术标部分：要求是针对本工程项目的有效实施技术标，否则评审结论为不合格，包含但不限于以下内容（以下内容仅供参考）：1） 施工组织设计或施工方案2） 施工方法及措施3） 施工机械数量及类型选用清单4） 工程进度计划表（含劳动力安排计划）5） 工程验

21、收计划6） 需总包服务配合的具体要求7） 质量检测方法及执行标准8） 保证质量和安全施工的技术组织措施9） 保证文明施工和环境保护的技术组织措施10）各工种间的配合、交叉施工的措施11）有必要说明的其他内容：项目管理机构配备（包含但不限于：项目管理机构配备情况表、项目经理简历表、项目技术负责人简历表、其它辅助说明资料）。12）一次性通过验收合格承诺书13）工程保修承诺书3.1.3商务标部分：包括但不限于以下内容： 1） 封面2） 投标报价说明3） 投标报价汇总表4） 工程量清单报价表5） 主要材料设备选用表6） 投标人认为必要的其他资料3.2投标文件的编制3.2.1投标人应按投标须知前附表第1

22、9项要求的形式和份数，编制和签署投标文件。投标文件的所有内容均需报送电子文档，光盘标签需标明投标人名称和工程名称。3.2.2投标人所提交的电子文档应与纸质文件完全一致，若招标人发现二者的实质内容不一致，将按不利于投标人的原则予以处置，因此产生的一切责任均由投标人承担。3.2.3除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改、行间插字或删除等修改，如有修改，修改处应由法定代表人或授权代理人进行签字并加盖公章。3.2.4投标人提交的投标文件须与招标文件所提供的投标文件格式一致，详见第四章投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。 3.2.5投标文件应按要求加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签

23、字或盖章。3.3投标文件的密封和标记3.3.1投标文件正本和所有副本应分别密封包装（电子光盘按投标须知前附表第19项要求放置），并在密封袋右上角清楚标记“正本”或“副本”字样。在密封袋上注明：投标文件、工程名称、投标人名称、地址及“开标时间前不得开封”字样。3.3.2所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章各3枚，密封条由投标人自行制作。3.3.3若未按上述规定进行密封、标记，招标人有权拒绝接收；同时招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早或延迟开封的投标文件，招标人有权按废标处理。3.4投标文件的补充、修改和撤回3.4.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时

24、间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。3.4.2投标人对投标文件的补充、修改或撤回，应按本须知第3条有关规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上清楚标明“补充、”“修改”或“撤回”字样。3.4.3在投标截止时间后，投标人不得主动要求补充、修改和撤回投标文件。否则招标人将没收其投标担保。3.4.4在投标须知前附表第21项规定的截止时间还未送至规定的地址者，将被视为迟到的投标文件，将不被招标人接受。4、开标、评标、中标4.1开标的时间和地点：由招标人自行安排。4.2评标委员会由招标人自行组建，负责对投标文件进行评审。4.

25、3评标方法和标准：由招标人自行组织4.4招标人有权对投标人的报价提出询标，投标人理解并接受上述招标人的要求。4.4.1招标人询标的内容主要包括：1） 当投标人的报价中出现明显的不合理偏高单价时，招标人与投标人可 以协商合理的单价。2）当投标人的报价中出现明显偏低的单价时，招标人视投标人的该项报 价为让利，投标人须承诺不会因上述报价而影响其相关工作项目的品 质，并仍将按合同要求保质保量完成工作；3）当招标人认为有需要时，可要求投标人补充提供其某项报价的详细报 价分析；4）招标人认为有需要与投标人作出澄清的其它事项。5）投标人不接受招标人的询标事项拒绝作出承诺的，招标人可视其投标 文件存在重大偏差

26、，将作为废标处理。4.5有下列情形之一的，按废标处理：1) 投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；2) 投标人的报价低于其成本的，又不能合理说明或者不能提供相关证明材料的；3) 投标人文件中存在明显不符合国家有关规定和招标文件要求的；投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的或投标人不接受修正后的投标报价的；4) 投标报价中擅自修改招标文件（包括补遗文件、标底文件）中规定不可竞争的固定单价或合价的，如专业工程暂估价、材料设备暂估价、优质优价奖励费等；5) 法律、法规规定的其他情形。4.6投标文件有下列情形之一的，按无效标处理：1) 未按照招标

27、文件的要求予以密封的；2) 投标函未经投标人的法定代表人或者其委托代理人签署并加盖投标人印章的；3) 委托代理人没有合法、有效的授权委托书的；4) 投标人未按照招标文件的要求提供投标担保的；5) 组成联合体投标未附联合体各方共同投标协议的；6) 在投标截标日期后送达的；7) 招标文件规定无效的其他情形。4.7招标人经过对投标文件进行评审和比较后，选择适合本工程的投标人为中标人，招标人不保证报价最低的投标人中标。4.8中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。5、合同的授予5.1中标通知书：中标

28、人确定后，招标人将于 10 天内向中标人发出中标通知书。中标人应在收到中标通知后10天内，向招标人提交可实施的施工组织设计，招标人应当对施工组织设计进行审核。5.2合同协议书的签署5.2.1招标人向中标人发出中标通知书之日起30 天内，且中标人提交的施工组织设计经招标人审定合格后，招标人与中标人签订合同，因中标人的原因未签订合同将视为违约招标人有权扣除中标人的投标保证金。合同价为中标人的投标报价（招标人修正中标价的除外）。如中标人未在规定的时间内提交施工组织设计或提交的施工组织设计未能合格，视为中标人放弃中标权利，招标人有权另行选择中标人。5.2.2中标人如不按投标须知第5.2.1款的规定与招

29、标人签订合同，则招标人将有充分理由废除中标，中标人同时依法承担相应法律责任。5.2.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标工程施工，不得将中标工程转让（转包）给他人施工。5.3合同文本：合同文本以招标人提供的格式为基础，部分条款根据招标人和中标人最终协商的结果进行制定。5.4招标文件解释权： 本招标文件解释权归招标人。第二章投标文件格式1、投标函格式投 标 文 件工程名称: 投标文件内容： 投标函部分 投标人(盖章)： 法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)： 日期： 年 月 日1) 投标函2) 法人代表证明书3) 法人代表授权委托书4) 营业执照5) 企业资质证书6) 本项目主要管理人员

30、情况表（项目实施管理人员）7) 近三年工程业绩（项目实施人承接及管理工程业绩）8) 投标人认为有必要提交的其他资料1) 投标函格式投标函致：深圳 有限公司 1、 根据贵方 大厦精装修工程的招标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。2、 遵照中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例、深圳经济特区建设工程施工招标投标条例等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单及其他有关文件后，我方承诺：愿以人民币金额（大写) 元（小写：￥ 元）（样板房和营销中心装饰装修部分）、人民币金额（大写) 元（小写：￥ 元）（大面积装饰装修部分

31、）的投标报价并按上述合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单等的要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何缺陷任何保修责任。3、 我方接受贵方提出的付款条件。 我方可提供竞争性的付款条件： 。4、 我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标或放弃中标资格，贵方有权要求我方进行赔偿。5、 如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的工期，在 日历天内（样板房和营销中心装饰装修部分）、在 日历天内（大面积装饰部分）完成并移交本工程，质量标准达到招标文件中 合格 的要求。6、 除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。7、 如果我方中标，将按投标文件配备项目管理班子。如未经招标人同意更换项目管理班子成