二手房有购房合同与二手房的买卖合同合集.docx

1、二手房有购房合同与二手房的买卖合同合集二手房有购房合同与二手房的买卖合同合集二手房有购房合同第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:(小写:元)。第七条【税费承担】双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五支付违约金,合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于年月日将该

2、房地产交付买方,并履行下列手续:1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双

3、方须在签订本合同日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖

4、双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:1、向成都仲裁委员会申请仲裁;2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方(签字):买方(签字):年月日年月日附件一:双方其他约定:一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之

5、前的水、电、气使用额度承担责任:经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于_(吨),大写:_(吨);电表交接读数记录截止于_(度),大写:_(度);天然气表交接读数记录截止于_(立方),大写:_(立方)。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方:接收方:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条房屋基本情况(一)卖方自愿将坐落为:_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座】

6、【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米(详见房屋所有权证第号)的房产,用途住宅,出售给买方。该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为:,买方对卖方所出售的房产已充分了解,并亲临现场勘察愿意购买上述房产。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:_。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:_,土地使用权年限自_年_月_日至_年月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该

7、房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人:_,经纪人执业证书号:_)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的,承担中介费,中介费在房屋所有权证过户,中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收,合格后,到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写),_元整(大写),在本协议签订之日起,无论任何原因,此价格均不做任何调整。协议签署完成后,付款将按照协议上付款程序进行付款,付款对象为以下(若因卖方填写错误导致

8、付款失败或错误,由卖方自行负责,与买方无关)。银行卡号:开户行:上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下:1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币_2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币_元。第五条房屋的交付质量1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准,保证房屋的一般居住使用功能,买卖双方对房屋质量有特殊约定的,从其约定。2、房屋的外观质量以双方交接验收为准,房屋在国家规定保质期内出现

9、内在结构和质量问题的,卖方应积极协助买方,向开发商等责任第三方主张权利。3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线,且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位,对于需要涂刷防水保护的地方均按照正常施工标准施工,厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下,卖方将承担全部责任。5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准,所有的连接口均按照正规标准连接,不存在漏气等不安全现象。6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范,承重墙

10、不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)均做好加固处理。7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安的严重情况,不存在不正常辐射及其他致病等情况,若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的,买方有权解除合同或者要求酌减价金万元等条款。8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的,买方确认后(需附件证明,双方当事人确认签字、盖章生效),卖方对此可不再负有任何责任,但按照地区标准有特别规定的除外。9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,卖房人对此应承担相应的民事责任。

11、我国合同法第150条第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,卖房人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。第六条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机

12、关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第七条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起,若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等,概由卖方负责清理,因此导致该房产无法办理产权证得,应退还买方已付购房款,并向买方支付购房总价款的%以及买方投入的装修款作为违约赔偿(以装修费用票据为准)。买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效,如因其中一方提供虚假的身

13、份及其他虚假证明,造成另一方的经济损失,受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】【有线电视】【电信】:_等费用由卖方承担,并向卖方提供相应合格合法的票据原件,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。

14、但是,公共维修基金做不到随房转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手续。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第八条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附

15、件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全,卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙,并确认无配件。4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。该房屋验收交接,出卖人在交钥匙时,买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器(包括厨房的橱柜、抽油烟机,卫生间的固定设施、热水器,客厅的灯具、窗帘,卧室的窗帘等)以及其他附属设施进行查验,房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损坏、拆除、划

16、痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。如有违反本条款,买房人有权扣除第三次房款支付,视为出卖人违约。情节严重者,买方可以废除合同,并可以要求卖方支付违约金元。第九条本合同签订后,卖方在转让上述房产后,不得再次出售给其他第三方,如卖方恶意将该房产重复出售给第三方,则应退还买方已付购房款,承担此次交易中双方的全部交易税费,并向买方支付购房总价款的%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。第十条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:1、卖方需付税费:营业税;城市建设维护税;教育费附加;印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地

17、产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费:印花税;契税;产权登记费;房地产交易服务费;(5)房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半:权籍调查费;房地产买卖合同公证费(如有);评估费;保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十一条违约责任一、逾期交房责任二手房的买卖合同卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他

18、有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不

19、足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲

20、方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_身份证号码:_身份证号码：_见证方：鉴证机关：地址：