新建影视城项目建设可行性报告.docx

1、新建影视城项目建设可行性报告第一章 总论1.1 项目概况（1）项目名称:*影视城建设项目（2）项目性质：新建（3）项目地点:*新区（4）项目业主: *发展和改革局（5）主要建设内容及规模：*影视城，占地面积6000平方米，建设影视城一座集配套工程，总建筑面积4500平方米，按照主流影院+量贩式点播包厢模式，5个主流影厅+50个点播包厢，其中，5个主流影厅3000平方米，每个主流影厅600平方米，50个量贩点播包厢分为大、中、小三类，建筑面积约700平方米，配套及共设面积约800平方米。购置3D机、2K机及50套点播影音设备等。（6）项目总投资及资金筹措本项目总投资5800万元，其中：工程费用3

2、648万元，工程建设其他费用1852万元，流动资金300万元。本项目投资资金全由业主自筹。（7）项目建设周期本项目建设期为1年。1.2 编制依据关于加强公共文化服务体系建设的若干意见（中办发200721号中华人民共和国城乡规划法电影院星级评定要求(试行)广发影字2002838号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见GY/T183-2002 数字立体声电影院的技术标准JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发2004106号 *市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；建设项目经济评论方法与参数（第三版）;投资项目可行性研究

3、指南；中华人民共和国土地管理法；中华人民共和国环境保护法；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；项目业主提供的相关资料。1.3 研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。1.4 结论本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设“西部百强县”的需要，是发展*经济及文化事业的需要。因此，项目的建设是必要的。从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。

4、项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.1.1*市*情况介绍2013年，*坚持以党的十八大、十八届三中全会精神为指导，积极调整产业结构，按照“迎难而上、转型发展、弯道超车”的总基调，狠抓招商引资，加快产业结构调整步伐。实现生产总值161亿元，同比增长16 %；全社会固定资产投资完成139亿元，同比增长25.8%；社会消费品零售总额完成21.8亿元，同比增长16.8%；地方财政收入10亿元、增长27.8%，城镇居民人均可支配收入29200元，同比增长15.5%；农民人均现金收入9100万元，同比增长16.1%。经济综合实力显

5、著增强，群众生活质量大幅提升。*发展潜力巨大，与先进发达地区相比，*在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。*在国家关中-天水经济区发展规划城镇体系中已被定位为三级城市，被*市确定为“次区域中心城市”；福银高速、312国道、306省道和西平铁路穿城而过，县镇公路四通八达，已融入了西咸国际化大都市一小时经济圈。正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”，打造为公刘故里、能化重镇、果品之乡、旅游胜地。*历史悠久。*是后稷生地，公刘故里。早在3500年前，周祖公刘避桀居豳，定居农耕，教民稼穑。秦朝设为漆县，东汉设置新平郡，北魏改为白土县，西魏始设豳州，隋、唐、宋、元、明、清

6、均设有州县两级政权，民国初年裁州设县。*古迹荟萃。境内有国家级和省级文物保护单位7处。建于唐代的大佛寺是丝绸之路上一颗璀璨夺目的明珠，主佛像阿弥陀佛高20米，为陕西省第一大佛，被誉为“关中第一奇观”。紫薇山下的开元寺塔高达47.6米，挺拔秀丽，显示了宋代精湛高超的建筑艺术。五代后周卫王冯晖陵墓中出土的墓志铭、壁画、彩绘浮雕砖等文物，填补了我国五代史的考古空白。公刘墓又名“人祖坟”，因其地貌形似卧龙，故称“周墓蟠龙”。水帘灯山天下独绝，蜚声遐迩，花果山石堡景观独特别致、颇具魅力，明代之后因西游记的问世而声名远播。*资源丰富。境内富藏煤炭、陶土、油母页岩、石英砂等10多种矿藏。其中煤炭储量32.4

7、亿吨，具有原煤埋藏浅，煤层厚，煤质好，易开采，特低硫、低磷，高发热量等特点，是优质的动力用煤、气化用煤和环保型煤，发展煤电、煤化工和建材工业的前景十分广阔，是全国煤炭生产重点县。*陶土资源丰富，初步探明储量7.1亿吨，是制造釉面砖、地砖、洁具等建筑卫生陶瓷产品的优质原料，已经规划建设了建材工业园区。*果业发达。*位于世界苹果生产最佳优生带，盛产苹果、*梨、大觐枣、柿子、核桃等多种名优水果。是全国果品之乡、苹果生产国家农业标准化示范区、中国苹果产业发展20强县、全国优质果品基地重点县。红富士、秦冠苹果荣获“全国优质苹果金奖”和“中华名果”称号。*山川秀丽。西庙头森林公园面积近10万亩，森林覆盖率

8、高达95，被专家誉为黄土高原上的“绿岛”。侍郎湖是陕西最大的天然淡水湖，湖面面积达到370亩，是避暑、休闲、度假的旅游胜地。太极湾山环水绕，形似太极，色彩斑斓，景色宜人。石龙窝景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶莹剔透，堪称神奇。 *是*市重点开发的中心城市，作为*市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口15万，近年来彬经济快速发展，居民收入有了很大的增长。作为一个快速发展，向现代化都市迈进的县级城市，对高档次的文化消费需求也非常迫切。建设一个高品位、多功能、现代化的电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次的需求，也是城市发展的需要，因而具有广阔的发展空间和明显的市场优势。1.特色突出，行业竟争力强。

9、由于历史原因，*文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次、高品位的文化娱乐服务场所。*影视城建设项目是目前*唯一的电影院及院线影院。2.区位优越，市场基础好。位于*泾河新区的商业、文化、教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是*新城开发建设的重点地区。广东电影投资商、北京中影星美院线人员等先后来*考察电影市场，对*区位优势及我县电影市场前景非常看好。*影视城建设项目将在*泾河新区进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。2.2 项目建设的必要性2.2.1 电影产业链发展的需要电影院处于电影产业链的终端，是电影产品取得最终利润的环节，不但具备了相当的创利能力，同时还直接影响

10、到投入到整个产业中资本增殖的幅度和状况。改革中作为中间环节、最先被推到市场前沿，领略竞争的残酷性的省、市级发行放映公司，已经深刻地认识到：谁拥有影院，谁就赢得了竞争的主动和优势；拥有了放映业，就会拥有电影业的巨大利润。因此，电影业的发展离不开电影院的建设。 2.2.2 人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年来一直呈逐年上升趋势。虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是2013年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到 26995元，比 2008 年增长了7.0%。城市居民人均可支配收入的稳步提高，将继续带动中国电影产业的快速发展。2

11、.2.3 国家对电影文化建设的要求 党中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化的凝聚力、解放和发展文化生产力、提高文化公共服务能力的工作方向。2009 年 7 月 22 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了文化产业振兴规划，标志着把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。规划指出，我国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业的金融支持。在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团 10 月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市的第一步。 国务院出台关于促进关于促进电影产业繁荣发展的

12、指导意见，电影产业成为国家战略产业。2010 年 1 月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发展的指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国的历史性转变，第一次明确把电影产业提高到了战略产业的高度。指导意见为中国电影产业提出了 2015 年底的七大目标和具体十大措施，可看做中国电影产业的 “五年计划”。电影作为文化的一种传播途径，应该得到重视。中国国内的电影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行业的过程，大型城市走在前列，实现了成功的转型，而大量的二三线城市，逐渐出现了无电影可看的状况。这种状况即是我国电影院行业的问题，也是电影院行业发展的有利条

13、件：文化建设和城市规划的要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策上还会留存在电影行业内部；文化系统普遍缺乏建设资金，影院在某些地区成为文化部门的包袱，扩大再生产能力低，城市影院的改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会；外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有一定的时间和空间；电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术，这一专业壁垒，有效地防止了其他产业的渗透和控制；与投资制片业相比，投资放映业的成本低、风险小，有机会分享黄金地段的有偿土地使用权，对于规模大、资金雄厚的房地产业、商业以及境外放映集团等的合作，具有相当大的吸引力；有组织地进入放映业，是国有

14、经济产业内部的资产重组，可有效地防止产业资本的流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门的支持。2.2.4 *电影文化发展的需要新中国成立以来，我们始终以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委、市政府建设文化大市的总体战略目标，奋力推进中国特色的社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版（版权）工作呈现出蓬勃发展的良好态势。*作为*市的一个经济强县，目前县城没有现代化的电影院，无法满足广大市民的文化需求。在*投资建设现代化电影院有着广阔的市场。本项目业主在*泾河新区修建现代化，多元化、复合式的现代化数字影城，给*人民增加了文化娱乐场所，发展了*电影文化事业

15、，是*电影文化发展的需要。第三章 建设地址和建设内容3.1 建设地址本项目建设地址位于*市*泾河新区，福银高速、312国道、306省道和西平铁路穿城而过，县镇公路四通八达。建地位于高速路延伸线和滨河大道交接处。环境及交通条件优越，基础设施配套完善。3.2 建设条件3.2.1 自然条件（1）地形及气候位于陕西省*市西北部、泾河中游，版图形成一个正写的“人”字。土地面积1185平方公里，东西长50.6公里，南北宽49.5公里。*处于鄂尔多斯地台南缘，祁、吕、贺“山”字形构造前弧东翼内侧。海拔715-1501米，泾河自西北向东南穿境而过，全长104公里，将全县分割为南北二塬一道川。地处暖温带半干旱大

16、陆性季风气候区，年平均气温11.3，无霜期180天，日照时数2097.9小时，年降水579毫米，年蒸发量810毫米以上。3.2.2区位和交通 *是连接秦陇的咽喉要道，是“秦直道”上的重要节点，也是“丝绸之路”上的重要驿站。县城距省会西安130km，咸阳110km，西安咸阳国际机场120km。3.2.3工程用水用电条件电影院的自来水供应可保证项目用水要求，管径为80mm的专用自来水管已安装到位；10kv高压输电线路已架设至场地，电影院专用的变电设备也配置到位。水电条件满足建设运营需要。3.2.4建材供应条件*建材资源丰富，各类建材厂家、商家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂

17、家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻县城供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足3.3 建设内容*影视城建设项目规划占地面积6000平方米；总建筑面积4500平方米；按照主流影院+量贩式点播包厢模式，5个主流影厅+50个点播包厢，其中，5个主流影厅3000平方米，每个主流影厅600平方米，50个量贩点播包厢分为大、中、小三类，建筑面积约700平方米，配套及共设面积约800平方米。购置3D机、2K机及50套点播影音设备等。主要技术指标如下表。表3-1 主要技术指标序号项目计量单位方案指标备注1总用地面积m260002其中建筑物占地面积m24500绿地面积m2500道路及其他面积m210003总建筑面积

18、m245004其中主楼m24000设备用房m25005容积率6绿地率%3.3%7建筑高度m12第四章 建设规模与建设方案4.1 设计依据公共建筑设计通则GB50352-2005工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002版)屋面工程技术规范GB50345-2004公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001地震应急避难场所场址及配套设施GB21734-2008夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001GY/T183-2002 数字立体声电影院的技术标准JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明电影院星级评定要求(试行)广发

19、影字2002838号以及现行的国家及地方的有关设计规范等。建设等级按7度抗震等级建设4.2 设计构想及主要原则4.2.1建筑设计(1)设计理念中华文化渊源流长，具有丰富而影响世界的文化遗产。发展传统文化是打造强县经济的一个重要组成部分，也是形成具有鲜明个性品牌的“主打产品”，此举应该是*今后必须探讨的一条新路子，在当今人们物质生活和文化需求日益膨胀的条件下，发展软实力的产业，创新软实力的自主品牌，既是当地政府部门决策中应该思考的问题，同时也是满足人们对和谐生活的新要求。欣赏巴人文化、红军文化、三国文化之余，一幕幕久远的历史文化长廊映现在人们面前，此时此刻，人们如置身此地，分享着传统文化的精神陶

20、冶。而比电影院更是一个神秘而令人向往的地方。本设计立意以单纯的造型及富有特色的场景空间设计, 电影院建筑设计独特，环境优美，将成为*文化地标、市民的艺术殿堂、最好的艺术培训基地、成为*群众首选的文化活动场所，也将成为*旅游观光的亮丽风景点。同时，营造一个能震撼心灵,能给人无限遐想的场所,同进,独特的造型与环境呼应,一样的使整个文化中心洋溢在这种氛围之中。*文化灿烂。诗经豳风就是产生于这块古老土地上的不朽诗篇。宋代范仲淹任邠州知州，留下了邠州建学记的千古名篇。唐代诗仙李白旅彬赋诗新平楼，诗圣杜甫北征咏彬诗千古传诵，清代左宗棠、谭嗣同，民国元老于右任等都在*书写了精彩华章，为*留下了丰富的文化遗产

21、和精神财富。生态：环境是人类耐以生存和发展的各种因素综合体，在总体构思中将环境作为第一要素，结合整个城市绿化规划综合考虑，本影视城引入生态公园概念，使之贯穿于场馆之间。为市民提供一个生态、绿意盎然的休闲活动中心。和谐：休闲、娱乐、欣赏艺术是一个全民参与的活动，本项目依据休闲、娱乐、欣赏艺术、演展等特点而设计，功能齐全，基本满足广大市民对各种文化的不同需求，达到推进文化产业目的，体现出社会和谐。(2)设计指导思想发展文化产业、繁荣农村文化事业，在基层增强先进文化的凝聚力、解放和发展文化生产力、提高文化公共服务能力的工作方向，完善城市结构功能，提升城市综合水平。在规划设计中重点体现以人为本，突出为

22、广大公众开放服务的中心特色，尊重自然环境与人文文化相结合，做到合理规划，精心设计，充分体现环境视觉要素、景观生态理念、建筑使用功能等因素，力求达到建筑与环境相融合，场馆与城市协调，体现出时代精神和现代艺术之美4.2.3结构设计（1）执行规范建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑工程抗震设计规范（GB50011-2001）（2）基本参数基本风压：W0=0.35KN/m2,基本雪压：S0=0.4KN/m2抗震设防烈度：8度框架抗震等级:7度结构安全等级：二级建筑物类别：丙类建筑区合理使用年限：5

23、0年 (3)结构型式根据建筑功能要求，工程主体采用钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土全现浇楼层，墙体采用190厚非承重页岩空心砖砌块或页岩普通砖空斗二四砌法填充。（4）基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用钢筋混凝土柱下独立基础和人工挖孔桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。4.2.4 总平面设计（1）功能分区及总平面布置本地块为专地专用，项目规划地仅用作修建一栋以电影城为主体、兼顾美食商铺、文化娱乐的综合性楼宇，配套绿化及道路建设，楼宇四周地面硬化作消防通道。（2）本楼宇共设置四个出入口，人行主入口设置在地块北侧金佛大道旁；人行次入口设于地块南侧；在楼宇西侧独立设置机动

24、车出入口，通入地下车库；第三出入口置于地块西北角，为混合出入口（仅提供消防紧急使用）。4.2.5 竖向设计本方案依据现状，最大限度利用地形,合理确定场内道路及竖向关系.设计以尽量减少土方工程量为原则。根据城市道路控制高程，确定场地出入口标高。按照方案竖向控制，项目入口道路最大纵坡为4.72%，最小纵坡为0.37%。对场地西北部及北端，采用平坡式与台阶式相结合的方式处理。另外,该竖向设计还为雨水、污水的排放提供了便利条件。4.2.5 配套设施本项目地处*泾河新区，项目附近有专用停车场。4.3 功能区设计一层平面以9m9m主柱网界定商铺开间，分隔灵活，应需而定；二、三层按照五星级电影院标准设计的现

25、代化影院，配备完善的配套设施。4.4电影院装修设计本项目主题是建设*首家五星级电影院，电影院设置在二、三层，为5个主流影厅+50个点播包厢，每个影厅600平方米，2k 3D放映装置；50个点播包厢分为大、中、小三类，建筑面积700平方米。装修标准严格按照电影院星级评定要求(试行)广发影字2002838号、GY/T183-2002 数字立体声电影院的技术标准条例要求进行电影院内部装修。5 消防设计本次方案设计建筑面积为4500m2，为1幢三层建筑，其中一、层为商铺，二、三层为五星级电影院。 建筑耐火等级为二级。5.1 建筑消防在总体布局方面，项目建筑与周围建筑间距满足防火间距要求(多层建筑间防火

26、间距6米)。消防车道设置满足规范要求。建筑单体之防火防烟、安全疏散、建筑构造及室内装饰材料标准等均满足规范要求。5.2 结构防火建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房采用加气砼(或页岩砖)砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。5.3 给排水消防本工程为二类高层综合楼，设置消火栓给水系统、大空间主动喷水灭火系统和自动喷水灭火系统。消火栓给水系统火灾延续时间为3h；自动喷水灭火系统火灾延续时间为1h。 5.3.1 用水量：室外消火栓：30 l/s(火灾延续时间3h)；室内消火栓：30 l/s(火灾延续时间3h)；自动喷洒：30 l/s(火灾延续时间1h)；大空间主动喷水灭火系统：20 l/s(火灾延续时间

27、1h)。5.3.2 消防水源：（1）市政自来水管网，火灾时可补充部分消防用水量。（2）楼顶修建消防水池，有效容积为V=264 m3，满足一次火灾中室内、外消火栓和自动喷水灭火系统用水量的要求。5.3.3 室外消防给水系统（1）室外消防用水由市政自来水管网和消防水池供水。（2）室外采用生活与消防合用的消防给水系统,管网呈环状形敷设。（3）消火栓沿道路布置，间距不大于120m。5.3.4室内消防给水系统（1）室内消火栓给水系统由消防水池消火栓水泵供水。初期火灾由屋顶消防水箱供水。（2）消火栓给水系统竖向为一个区。消火栓栓口动压超过50m处采用减压稳压消火栓。（3）建筑物内各层均设消火栓进行保护。其

28、布置间距保证室内任何一处均有同层2股水柱到达。灭火水枪的充实水柱不小于13m。（4）每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m麻质衬胶水带一条，DN6519mm直流水枪一支；启泵按钮一个；每间隔一个消火栓箱配置自救消防卷盘。（5）室内消火栓给水系统设3套消防水泵接合器。（6）在楼顶水泵房内设置两台XBD 8/30-SLH型消火栓给水加压泵（XP1,XP2），一用一备；另设置一套ZW（L）-I-XZ-10型消火栓与自动喷水灭火系统合用的增压稳压设备。（7）管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管，DN100mm者采用丝扣连接，DN100mm者采用焊接。工作压力为1.6MPa。

29、5.4 电气消防防护等级：本工程中主楼为二类防火建筑，火灾自动报警系统的防护等级按二级设置。系统设置:火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；电梯运行监视控制系统；应急照明控制及消防系统接地；防火剩余电流动作报警系统。5.5 暖通消防5.5.1 防排烟系统（1）工程楼宇靠外墙的防烟楼梯间及其前室均利用可开启外窗自然排烟，开窗面积满足有关规范的要求。（2）排烟风机平时兼作排风机，排烟系统与排风系统共同管道。（3）对外直接开窗的地上各层房间和满足自然排烟条件的走道均采用自然排烟，开窗面积满足有关规范的要求。各层不能自然排烟的走道和房间设机械排烟系统，在屋顶或各所在楼

30、层排出。（4）排烟口按防烟分区布置，本防烟分区内排烟口距最远点的距离不超过30m。（5）平时各防烟分区的排烟口或电控排烟防火阀常闭，火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口或电控排烟防火阀。常闭型排烟口或电控排烟防火阀均设有手动和自动开启装置，并与排烟风机联锁，当系统内任一排烟口开启时，排烟风机即能启动。（6）排烟量的取值按以下原则计算：排烟系统担负一个防烟分区排烟时，按该防烟分区面积每平方米不小于60m3/h计算取值；排烟系统担负一个以上防烟分区排烟时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算取值。5.5.2 防火设计（1）空调、通风系统各风管道下列部位均设置防火阀：（2）穿越

31、防火分区的隔墙或楼板处；垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处（每个防火分区的通风、空调系统均独立设置者除外）；穿越沉降缝或变形缝处（有墙时两侧设置）。（3）所有空调、通风、防排烟管道及设备均采用不燃材料制作；管道及设备的消声材料、风管柔性接头均采用不燃材料制作。（4）所有空调、通风、防排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。（5）配电房和柴油发电机房设置气体自动灭火装置。火灾发生时通风系统停止运行，密闭灭火。第六章 节能设计6.1 设计依据（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（4）国务院关于印发节能综合性工作方案的通知（国