中级经济师《房地产》考试强化练习题五.docx

1、中级经济师房地产考试强化练习题五2020年中级经济师房地产考试强化练习题五（含答案及解析）一、单项选择题1、房地产开发项目产品定位的目的不包括()。A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用2、房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A、潜在产品B、附加产品C、有形产品D、核心产品3、下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。A、地块面积小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目

2、增多4、当房地产开发企业收到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是()。A、发展型战略B、多元化战略C、扭转型战略D、防御型战略5、在前期策划报告编制中，要以()为依据。A、市场B、利润C、企业D、竞争对手6、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循()原则。A、约束性B、系统性C、差异性D、预测性7、对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容不包括()。A、物业服务策划B、信贷服务策划C、装修服务策划D、配套设施策划8、房地产开发项目的道路交通规划原则中，()原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑

3、规范设计要求。A、系统性B、安全性C、节地性D、有效性9、在房地产开发项目的总体规划布局中，以下()不属于项目空间尺度安排应该满足的要求。A、要满足设计规范和用地规划指标的要求B、要满足创意与实用兼顾的要求C、要满足共享性和安全性的要求D、要满足视觉审美的要求10、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A、心理因素B、行为因素C、人口因素D、地理因素11、房地产市场细分的依据是()。A、消费者需求和欲望B、产品品种C、国家消费政策D、产品规格12、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，房地产需求自住价值取向的类

4、型中，需求者通常是首次购房者的是()。A、基本居住取向B、地段价值取向C、居住享受取向D、社会地位取向13、在住房选择上，()的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。A、投机盈利取向B、投资收益取向C、转换增值取向D、资产积累取向14、下列关于房地产开发项目前期策划的描述中，说法错误的是()。A、项目可行性研究是对项目前期策划的深化和调整B、前期策划的目的是为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案C、项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点D、项目前期策划方案要具有系统性和指导性15、房地产市场的一个基本特征是地域差异性，它的主要体现不包括()。A、区域

5、市场的差异性B、城市发展的差异性C、地段价值的差异性D、房屋质量的差异性16、房地产()是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。A、市场研判B、市场分析C、市场预测D、市场策划17、房地产市场需求预期判研的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。A、有效需求B、投资需求C、投机需求D、改善需求二、多项选择题1、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A、小区规模策划B、功能组合策划C、户型设计策划D、配套设施策划E、环境设计策划2、对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有()。A、配套商业的规模、位置、商业业种B、生活、教育配套设施C、社区服务中心、物业服务

6、用房D、配套物业服务公司用房E、会所主题确定、会所规模及内部功能安排3、下列属于房地产开发项目SWOT分析中优势(Strengths)的有()。A、刺激楼市的宏观凋控政策B、周围商品房供大于求C、周边市政设施齐备D、房地产开发企业实力雄厚E、消费者观望情绪浓厚4、开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在()。A、市场调研要与消费者需求相结合B、市场研判与开发项目相结合C、市场研判与企业发展相结合D、市场定位要与项目特点相结合E、市场定位要与地区发展相结合5、市场定位是前期策划报告编制中最重要的阶段，根据项目分析的结果和项目开发战略的思路，进行项目的市场定位，包括(

7、)。A、开发商定位B、客户定位C、消费者定位D、项目定位E、产品定位6、房地产开发项目的前期策划报告中，正文部门主要内容有()。A、房地产市场研判B、项目分析C、消费者反馈D、客户定位E、经济评价7、房地产开发项目前期策划的主要任务是：在市场分析研判的基础上，就项目()等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。A、为什么建B、为谁建C、建什么D、能否建E、怎么建8、在房地产有形产品定位中，小区住宅群体平面组合的主要形式有()。A、行列式B、周边式C、点群式D、矩阵式E、混合式9、住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑()等方面的要求。A、小区与外部交通联系的便捷性B、小区内的人

8、车分流性C、减灾救灾交通的可达性和可靠性D、小区内道路网络形式选择的合理性E、小区内道路的直通性和宽敞性10、对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有()。A、物业类型构成及布局B、项目静态交通布局C、项目空间尺度安排D、项目用地规划布局E、项目道路网布局11、依据心理因素对房地产市场进行细分，主要的细分依据有()。A、生活方式B、个性特点C、购买次数D、购买动机E、价值观念12、关于自住价值取向，下列说法正确的有()。A、需求者追求住房使用价值中自然属性B、需求者追求购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C、所形成的住房需求是“柔性需求”D、需求者购房是为获取最大的交换价值E、投资者的

9、投资收益以租金为主13、以下关于交换价值取向的表述中，说法正确的有()。A、交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向B、投机盈利取向的购房者购买住房的主要目的就是为了再把住房卖出去，赚取买进与卖出之间的差价C、置换增值取向的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，也就是置业投资D、投资收益取向的购房者购买住房的主要目的是等待所购买的住房增值后将其变现，再购买更合适的住房E、资产积累取向的购房者是把购买住房作为一种资产积累的形式和理财方式。看重住房具有保值增值的特性14、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有()。A、区域市场的差异性B、

10、城市功能的差异性C、城市发展的差异性D、地段价值的差异性E、客户定位的差异性15、在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于整体性特点的主要体现的是()。A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合C、项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合E、项目前期策划要与消费者切身利益相结合16、在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括()。A、整体供应B、整体需求C、房价走势D、租赁结构E、新开楼盘答案及解析一、单项选择题1、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。

11、房地产开发项目产品定位的目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】2、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产有形产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的外在表现形式，是房地产效用的重要基础。【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】3、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。A、B属

12、于劣势，D属于威胁。【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】4、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】5、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。在前期策划报告编制中，要以市场为依据。【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】6、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。房地产开发项目前期策划的核心内容

13、是项目的市场定位，也就是说要在目标市场上塑造出项目自己的位置。【该题针对“房地产开发项目前期策划的主要任务、主要内容、原则”知识点进行考核】7、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查房地产开发项目产品定位。对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容包括物业服务策划、信贷服务策划、装修服务策划。【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】8、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查房地产开发项目的道路交通规划。房地产开发项目的道路交通规划原则中，安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。【该题针对“房地产开发项目的

14、道路交通规划”知识点进行考核】9、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查房地产开发项目的总体规划布局。在房地产开发项目的总体规划布局中，项目空间尺度安排应该满足三个方面的要求。一是要满足设计规范和用地规划指标的要求。二是要满足共享性和安全性的要求。三是要满足视觉审美的要求。【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体规划布局”知识点进行考核】10、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。【该题针对“房

15、地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】11、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产市场细分。房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素作为细分依据，就可以对市场进行细分。【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】12、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。这部分需求者通常

16、是首次购房者。【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】13、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。在住房选择上，投机盈利取向的需求者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】14、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划概述。全面理解房地产开发项目前期策划的概念，应认识到：项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点。项目前期策划方案要具有系统性和指导性。【该题针对“房地产开发项目前期策

17、划的概念、特点”知识点进行考核】15、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的特点。房地产市场的一个基本特征是地域差异性，它主要体现在：区域市场的差异性;城市发展的差异性;地段价值的差异性。【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】16、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产市场研判。房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】17、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地产市场预期发展研判。市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上，对区域房地产市场的潜在需求的研判。这

18、一预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】 BCD【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有功能组合策划、户型设计策划、配套服务策划。【该题针对“房地产开发项目产品定位的概念和产品层次、核心产品定位的主要内容”知识点进行考核】2、【正确答案】 ABCE【答案解析】 本题考查房地产开发项目配套公共建筑。对一般的居住小区项目，配套公建主要应考虑的内容有：配套商业的规模、位置、商业业种;生活、教育配套设施;社区服务中心、物业服务用房;会所主题确定、会所规模及内

19、部功能安排;社区文化活动设施建议等。【该题针对“房地产开发项目的绿地和景观规划、配套公共建筑”知识点进行考核】3、【正确答案】 CD【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。A选项属于机会(O);B、E属于威胁(T)。【该题针对“房地产开发项目开发战略的选择”知识点进行考核】4、【正确答案】 BD【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。开发项目是前期策划的基础，这种基础性，在前期策划报告的编制中主要体现在两个方面：一是市场研判与开发项目相结合。二是市场定位要与项目特点相结合。【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】5、【正确答案】 BDE【答案解析】 本题考

20、查房地产开发项目前期策划报告。市场定位是前期策划报告编制中最重要的阶段，根据项目分析的结果和项目开发战略的思路，进行项目的市场定位，包括客户定位、项目定位和产品定位。【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】6、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划报告。房地产开发项目的前期策划报告中，正文部门主要内容有：房地产市场研判、项目分析、客户定位、项目定位、产品定位、运行建议、经济评价。【该题针对“房地产开发项目前期策划报告”知识点进行考核】7、【正确答案】 BCDE【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划。由于房地产开发项目前期策划的目的是为项目的总

21、体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案，所以前期策划的主要任务是：在市场分析研判的基础上，就项目“为谁建”“建什么” “能否建” 和“怎么建” 等问题进行分析和研究，并得出具体的结论和提出相关建议。【该题针对“房地产开发项目前期策划的主要任务、主要内容、原则”知识点进行考核】8、【正确答案】 ABCE【答案解析】 本题考查房地产开发项目产品定位。在房地产有形产品定位中，小区住宅群体平面组合的主要形式有：行列式、周边式、点群式、混合式。【该题针对“房地产有形产品定位的主要内容、附加产品定位的主要内容”知识点进行考核】9、【正确答案】 ABCD【答案解析】 本题考查项目道路网络规划。在进行道

22、路网络规划时，应充分考虑以下问题：一是小区内的道路系统应构架清楚、功能明确，与外界联系便捷;二是配合道路网进行合理的交通组织，尽量减少人流和车流的相互干扰，保证区内人车安全和居住的安宁;三是根据小区内外自然条件和人文环境的实际情况，选择合理的道路网形式，在满足人们日常出行需求的前提下，避免外部交通穿越和迂回交通，尽量减少机动车流量，并考虑减灾救灾交通的可达性和可靠性;四是合理组织道路网与小区住宅和院落环境的关系，减少车辆对住区环境的分割干扰，提高交通安全性和环境安全度;五是在具体的道路设计中，通过道路性线、断面的选择降低车速和限制车流，但应满足消防、救护等车辆的通行，道路宽度的设置应与其服务区

23、交通量相适应。【该题针对“房地产开发项目的道路交通规划”知识点进行考核】10、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考查房地产开发项目的总体规划布局。对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有以下几个方面：(1)物业类型构成及布局。(2)项目空间尺度安排。(3)项目用地规划布局。【该题针对“房地产开发项目的主题创意、总体规划布局”知识点进行考核】11、【正确答案】 ABE【答案解析】 本题考查房地产市场细分。依据心理因素的市场细分，是根据消费者的心理特征的差异性进行的市场细分。主要的细分依据有生活方式、个性特点和价值观念。【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的

24、确定”知识点进行考核】12、【正确答案】 AB【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。选项C错误。其住房需求是“刚性需求”。选项D错误。购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误。投资收益取向是交换价值取向的类型。【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识点进行考核】13、【正确答案】 ABE【答案解析】 本题考查自主价值取向。投资收益取向的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，也就是置业投资。置换增值取向的购房者购买住房的主要目的是等待所购买的住房增值后将其变现，再购买更合适的住房。【该题针对“房地产开发项目目标客户置业需求特征分析”知识

25、点进行考核】14、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考查房地产开发项目的前期策划。在房地产开发项目前期策划的特点中，差异性特点主要有：区域市场的差异性、城市发展的差异性、地段价值的差异性。【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】15、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的特点中，整体性特点主要体现在：项目前期策划要与企业发展总体目标相结合。项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合。项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。【该题针对“房地产开发项目前期策划的概念、特点”知识点进行考核】16、【正确答案】 ABCE【答案解析】 本题考查房地产市场研判。在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括：整体供应、整体需求、房价走势、新开楼盘。【该题针对“房地产市场研判”知识点进行考核】