浩远生态观光农业园项目可行性研究报告.docx

1、浩远生态观光农业园项目可行性研究报告浩远生态观光农业园建设项目可行性研究报告1总论 项目名称：集宁区浩远生态观光农业园建设项目 承办单位：集宁区浩远生态观光农业有限公司 项目负责人：范喜元1.1项目背景1.1.1项目建设的必要性 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的

2、新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到

3、珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增

4、长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。1.1.2项目提出的可行性（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都

5、市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景

6、之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区

7、。 根据集宁区农牧业发展初步规划思路，我们对浩远生态观光农业有限公司拟建设的生态观光农业园建设项目进行了研究，并编制了项目可研报告。在编制过程中，我们对集宁区种养业的发展现状、未来发展趋势、种养业总体规划、经济及社会发展现状等进行了调查分析，并对拟定建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、供暖、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合当地实际情况和其他地区的生态农业园建设经验，提出了本工程建设项目的初步设想方案。1.2可行性研究报告编制原则和依据1.2.1编制原则 (1)严格执行国家和地方有关法律、法规以及节能、环保、消防等

8、规定、标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定；(2)项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、防疫优先、兼顾发展的原则；平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、合理养殖； (3)方案设计坚持合理适用的原则，在保证需要的基础上，具有一定的前瞻性； (4)项目实施中，注重环境保护及节能措施，按生态观光农业功能进行布局； (5)满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互相干扰； (6)注重与自然和谐的可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对生态环境的影响，实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。1.2.2编制依据 (1)乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲

9、要；(2) 国家关于现代农业示范项目建设的文件；(3)国家现行的行业规定，法律法规，设计标准，技术规范； (4)项目建设单位提供的有关基础资料； (5)内蒙古自治区建设工程投资估算指标、定额、标准； (6)投资项目可行性研究指南。1.3项目概况1.3.1建设地点 项目建设地点：乌兰察布市集宁区马莲渠乡，集中路西、208高速北，宗地面积为180亩，该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规划。1.3.2建设规模和产品方案浩远观光农业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植，以及观光旅游休闲集于一体，总面

10、积约为180亩，建设办公、业务用房及其他附属设施8000平方米。1.3.3项目总投资本项目建设投资为5000万元。集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标 序号 项目名称单位 数量 备注一建设规模拟规划1珍稀观赏林木亩602特色果园亩603高档花卉亩204特色蔬菜亩30二配套设施拟规划1风景点个32功能性设施个3三项目总占地面积亩180四总投资万元5000五资金来源全部白筹2建设条件2.1项目建设条件2.1.1 自然环境概况 1地理位置 本项目所在地位于乌兰察布市集宁区。集宁区位于内蒙古高原中西部，地处阴山山脉灰腾梁

11、之南麓。集宁区是国务院批准的对外开放城市，是自治区东进西出的“桥头堡”，北开南联的交汇点。京包铁路、集二铁路、集通铁路、110国道、208国道、呼老高速公路及众多省道在此交汇。四邻均为乌兰察布市管辖地域，辖区面积4188平方公里。 2地形、地貌： 市区海拔l3401494米左右，平均海拔l471米，市区属丘陵区，整个地形西北高、东南低，平均坡度l3，市区及北部围绕地形起伏较大，南部新区一带地形平坦。市区境内霸王河由西至东，曲折绕城，经李长庆村向南流入黄旗海。 3气候、气象： 集宁区地处中温带半干旱大陆性季风气候区，其主要气候特征为：冬季寒冷而漫长，夏季凉爽而短促，春秋季多风干燥，夏末初秋雨水较

12、多。月平均气温最低(1月份)为-l54，月平均最高气温(七月份)为20.8。极端最低气温为-28.9，极端最高气温为33.6。年平均气温为4.2，平均降水量300毫米以下，最大降水量为450毫米，无霜期为157天，常年主导风向为西风，次主导风向为西北风，平均风速为4米秒，最大风速为25米秒。 4水文、地质： 属丘陵及溶岩台地，北部为马莲滩盆地，南部为黄旗海盆地， 探明地下水总储量为16.94万立方米日(可开采量达8.64万立方米日)，区内有5个具有供水意义的含水岩组。集宁区北部低山丘陵地层结构是：除了古老的麻岩、大理岩等变质岩系外还有分布面积较广的玄武岩：南部新区处在山前倾斜平原地区为第四系冲

13、、洪积层、地质条件较好，有良好的地基承载能力。据国家地震局“关于地震区划分，集宁区地震烈度为七级。2.1.2项目区概况 集宁辖区总面积418平方公里，撤乡并镇后，辖8个办事处，市郊有一个马莲渠乡和一个白海子镇，城区建成面积27平方公里，现有人口32万人，其中非农业人口29万人。 集宁区地处内蒙古高原和华北平原两大区域的结合部位，雄踞东北亚经济区和西北、华北、东北经济辐射区交汇面，是我国对蒙古、俄罗斯及东欧各国的重要窗口，具有重要的经济和战略地位，集宁又是京包、集二、集通三条铁路和1 10、208国道及京呼高速、208高速、省际大通道的起始点和经由地，是自治区中部重要的交通枢纽，地理位置和区位优

14、势得天独厚。集宁工业园区更是被110、208国道、208高速、集二铁路、310省际围绕，地理位置和交通条件比城区更加优越。2.2社会经济发展概况 2010年，集宁区地区生产总值完成105亿元，是2005年的2.6倍，年均递增21.3%；财政收入完成8.86亿元，是2005年的1.9倍，年均递增17.2%；固定资产投资累计完成200亿元，是“十五”期间的3.2倍；城镇居民人均可支配收入达到15722元、农民人均纯收入达到7492元，分别比2005年增加7647元和3737元，年均分别递增14.3%和14.8%。三次产业比由2005年的5.3：35.3：59.4优化为3：43.8：53.2，二产比

15、重提高了8.5个百分点，产业结构进一步优化。2.2.1工业概况 现已形成以农畜产品加工业、生物制药业、金属制品业、电子产品加工业、电力建材业等五大主导产业，规模以上工业企业达到45户，其中华北双汇、老马清真、奈伦淀粉、纳尔松酿业、福瑞制药、京都念奄堂药业、美国林肯电气、利泰金属、海立电子、华宁热电等一批重点企业规模不断扩大，经济效益明显提高。2.2.2农业概况 全区农业人口5.4万人，耕地面积88792亩。集宁区大力发展现代农牧业，共建成温室、大棚4150栋，马铃薯喷灌圈10台（套），新增灌溉面积3万亩；8.6万亩耕地认定为无公害基地，6个蔬菜品种和2个大田作物被认证为无公害农产品。坚持抓龙头

16、、建基地，民丰薯业、鹏程农科等具有示范带动作用的龙头企业建成运营，内蒙古双汇、雪原乳业、老马清真等农畜产品加工企业不断做大做强，乳、肉、薯等主导产业逐步形成。深入推进新农村建设，马莲渠乡新集镇投入使用，“三横一纵”四条主干道建成通车，5栋移民住宅楼主体工程已完工，新集镇内引进企业28家。进一步加强了农村基础设施建设，共新建、改建农村道路194公里，解决了65个自然村、2.7万人的安全饮水问题。2.2.3财税金融 集宁金融、通讯市场发展迅速。城市金融机构齐全，现拥有工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、农业发展银行、信用社、邮政银行等多家银行；保险业种类齐全，有中国人寿、中国平安、合众保险、大

17、地财产保险、中华保险等9家保险机构。2.2.4商贸投资 通过改造和提升传统商贸流通业，加快发展现代物流业，服务业发展的质量和效益进一步提高，先后建成并规范了钢材市场、农机市场、小商品市场、家俱市场等24个专业市场和金元、永泰等12个集贸市场；引进了森诺现代物流中心、重联国际商贸物流城、北岳物流中心、天洋现代物流和中诚机械等五家现代物流企业；目前，集宁区己拥有各类商业网点4600多个，初步形成了商品批发、综合购物、餐饮住宿、旅游服务为一体辐射全市及周边地区的区域性商贸中心。2.2.5社会事业 集宁区积极实施“科教兴区战略，大力发展科技、教育、文化、卫生、体育等公共服务体系，广播电视、民族宗教、妇

18、女、儿童、老龄、残疾人等社会事业得到加强。现拥有各类学校64所，大、中、职院7所，高(职)中小学以及幼儿园齐全，组成了完善的科研教育体系，科研机构8家，专业技术人员3100多名，高级职称400多名，在建的重点项目北京师范大学集宁附属中学(1.2亿元)、集宁战役纪念馆(3000万元)以及察哈尔民俗博物馆(2900万元)建设进展顺利；进一步改善城乡医疗服务和应急体系，由4家综合医院、多家专科医院、社区医疗服务站和农村卫生所等机构，形成优质、安全、便捷的公共卫生和计划生育服务网络；社会保障水平不断提高，基本养老、基本医疗、失业保险、城乡低保和再就业体系覆盖全区，为构建和谐社会提供良好的社会环境，促进

19、经济社会协调发展。2.3资源概况 集宁及周边地区地上、地下资源丰富，农畜产品种类多，特别是莜麦、荞麦、牛羊肉、皮毛、红萝卜、土豆等产量高、数量大。阴山山脉药材资源十分丰富，现产中蒙药材800多种。其中莹石储量2088万吨，为亚洲之首；膨润土储量l.69亿吨占自治区储量的86.3；石灰石储量8050万吨；硅藻土储量l882.9万吨；墨玉储量2000多万平方米等，普查探明的矿产资源潜在经济价值5000亿元。集宁电力资源丰富，现有110KV变电站5座，220KV变电站1座，35KV变电站遍布城乡，并拥有215万KW热电厂一座，年发电量l8亿度，提供热源600万平米，同时，周边的丰电三期、卓电、岱电等

20、电厂相继投产可新增装机容量400万KW。以上，为集宁的经济发展创造了极为有利的条件。2.4人文自然景观 集宁地区幅员辽阔，自然景观类型多样，民族风情浓郁，历史文化悠久。周边旗县有葛根塔拉旅游中心，是国家AAAA级景区；灰腾锡勒草原旅游区，是世界上少有的高山草甸草原；苏木山林场，海拔2300多米，是自治区中西部地区最大的人工林场；岱海水上游乐园和温泉浴疗中心度假区，是理想的避暑疗养圣地。集宁区城区内虎山生态公园占地5.4平方公里，位于新旧区之间，是典型的城中山，环境优美，是休闲度假的理想场所。3 市场分析3.1 生态农业观光园概况3.1.1生态农业观光涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起米

21、的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性

22、功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现

23、有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3

24、.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如呼和浩特周边的农家游、农民度假村等，都属此类的代表。表3.1观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式甲期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的1 供求关系模糊2 个人需求导 120元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发

25、者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式医位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6 平方公里左右 1)基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2

26、 平方公里左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工主题公园呼和浩特周边的农家院3.1.4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果

27、品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在

28、树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文

29、化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充

30、分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机示范区15-25%1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济3.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发