土地流转合同书完整版.docx

1、土地流转合同书完整版土地流转合同书土地流转合同书发包方：（甲方）承包方：（乙方）为了合理利用土地，改变传统耕作形式，更好的提高群众的经济利益，将双方协商，村民同意，并报政府批准，甲方将西马村农用耕地承包给乙方使用，甲乙双方本着平等、自愿、有偿等原则，达成以下协议：一、土地面积及用途1、甲方多次召开村民代表会议，讨论自愿将沟外农用耕地亩，承包给乙方使用。2、土地用途为农业科技园艺开发（栽种花草苗木）及农业种植。二、土地承包经营期限及交款方式1、该土地承包经营期限为14年，自2013年月日至年月日止。2、该土地的承包金为每亩元人民币，承包金每年共计万元。3、每年月日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承

2、包金。三、甲乙双方的权利和义务。（一）甲方的权利和义务1、甲方在合同期内有权对土地开发利用进行监督，乙方应按合同约定的用途合理使用，收取乙方承包金后，应安排人员及时、标准、足额兑现给群众。2、在合同有限期内，随着物价上涨而上涨，保障乙方的自主经营权（不得重复将该土地发包给第三方）。3、做好群众工作，不得干扰乙方的正常经营，更不能侵犯乙方合理利用土地的权利。（二）乙方的权利和义务1、按合同约定的用途和期限乙方有权合理利用和经营所承包的土地，享有土地上的收益权和承包期内所增设的附作物。2、在承包期内不得擅自改变土地的功能属性，中途不能转租、买卖、变更用途。（包括房地产、开办工厂及永久性建筑等非农业

3、建设）。3、乙方应按合同约定，向甲方及时缴纳足额的土地承包金。4、乙方不得用所承包的土地经营权抵偿债务。合理利用好资源，不得破坏土地，如栽种花草、苗本、树木，在出售过程中，保持土地的完整性。5、乙方在经营过程中，如需要员工，在同等条件下，应优先安排所属土地的群众，并按同等劳务支付工资。四、合同的变更和解除1、本合同签订后，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除，因事而定，如需解除变更，甲乙双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除本合同。2、在本合同履行期内如遇国家建设征用土地，其征用部分可以终止承包，其他土地承包继续生效。征用部分土地的补偿金全部归甲方征用部分土地上的附作物补偿一律归乙方所有

4、。3、如在承包期内，国家全部征用或国家对土地政策变动，应按照国家政策执行，合同自然终止。4、本合同期满时，乙方应提前拆除附属物及临时建筑物，整理好土地，使其恢复土地原貌，以便到期交给甲方，确保甲方群众正常利用，如耽误村民耕作时间，后果由乙方承担。5、本合同期满后，如甲方村民愿意承包，在同等条件下乙方享有优先权。五、违约责任在合同履行期间，任何一方违反合同约定，视为违约，违约方应按承包金总额的%支付对方违约金。六、本合同未尽事宜，由双方协商约定后作为补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力，自签订之日起生效。七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报上级政府备案一份。发包方：代表签字：承包方：

5、代表签字：年月日土地流转合同书甲方：乙方：为加快屏边猕猴桃产业的发展，乙方决定在毛家村委会荒田、平田实施猕猴桃产业基地建设。经甲（土地承包者）、乙双方协商，并在平等、自愿、互惠互利的原则基础上达成一致的土地流转意见。根据中华人民共和国土地承包法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规的有关规定，甲（土地承包者）、乙双方本着诚实守信的原则签订以下土地流转合同，并自愿履行和遵守。一、土地面积及位臵甲方（土地承包者）自愿将位于XXXXXXXXXXXX的承包田地统一归并有偿流转给乙方使用，该片田地涉及农户户，共有承包田地片（大、小），总面积亩。农户承包田地的四至界线以其本人持有的土地承包证书和承包土地流

6、转基本情况登记表、农户签字认可并同意将其承包土地统一归并流转的情况为准。二、土地用途及流转形式（一）土地用途：种植业或养殖业。（二）土地流转形式：土地流转形式为出租。由XXXX两个村民小组农户签字认可自愿将自家的承包田地使用权出租，交乙方自主经营；以村民小组（简称甲方）为单位，将各家各户同意流转的承包田地面积统一归并起来，与乙方签订土地流转合同书；农户签字认可同意的土地流转基本情况登记（表）与甲乙双方签订的土地流转合同书具有同等的约束效力。三、土地流转的经营期限土地流转期限为20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。四、土地流转金支付方式经甲乙双方商定，土地流转前五年即2016年

7、至2020年，每年每亩土地的流转金为600元（陆百元整）；从第六年即2021年开始，每五年为一个时段每亩土地流转金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每亩土地的流转金为730元（柒佰元整）；以此类推。土地流转金为每年一付，要求于每年的2月1日前付清当年的土地流转金，如有特殊情况乙方可以在2月1日往后的30个工作日内付清土地流转金。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.有权对土地的开发利用进行监督，确保流转的土地按合同的规定使用。2.将农户同意流转的的承包田地统一归并起来，交乙方实施土地整理开发，以便提高土地的利用率。3.保证乙方的自主经营权，无正当理由不得侵犯

8、乙方的合法权益。4.协调并保证乙方所需的水、电、路畅通。5.按本村村民的电价、水价收取乙方的水电费。6.在甲方指定的四至线范围内，乙方与第三方就土地权属发生争议的，由甲方负责帮助乙方进行协调处理；在甲方指定的四至线范围之外乙方与第三方就土地权属发生争议的，则由乙方自行负责。7.流转地块若被国家征用，土地的补偿款归甲方（土地承包者），地面附着物的补偿款归乙方。从被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流转金，合同即终止。8.甲方及参与承包土地归并流转的村民（土地承包者）共同享有履行本合同规定的权利和义务。9、在土地出租期限内，甲方农户享受国家对土地进行的各种优惠政策和补贴不变；若今

9、后国家政策变动，需要向土地收取相应的各种税费，由甲方农户自行承担。(二)乙方的权利和义务1.按合同规定使用好甲方流转的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流转金。2.今后如果国家对乙方的产业进行补助或者给的予优惠政策，全部归给乙方享受。3.享有对公共设施的使用权。4.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。5.在土地流转期内，因不可抗拒的原因或者因政府政策规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿，甲方（土地承包者）不得与乙方分配地面附着物的补偿费。6.自觉遵守当地的民风民俗，与当地村民和睦相处，共促发展。7.优先使用当地的村民进基地务工创收入

10、。六、合同的转租1.在本合同有效期内，乙方按照自愿、互利的原则，有权将流转的土地全部或部分转包给第三方，但乙方对土地的流向、使用情况等应告知甲方。2.乙方将土地转租给第三方时，甲方与乙方之间的合同关系仍按本合同规定的条款行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。八、违约责任1.乙方应按照本合同约定的期限足额支付甲方（土地承包者）的土地流转金。如乙方逾期未支付土地流转金，甲方有权解除本合同，同时

11、因此造成的经济损失由乙方自负。2在土地流转有效期限内，因甲方人为因素造成乙方经济财产损失的，所造成的损失，由甲方按乙方经济损失的5倍赔偿给乙方。3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任和赔偿所有损失。九、本合同未尽事宜，经甲乙双方自行协商，达成一致意见后生效。十、本合同一式六份，甲乙双方各持一份，XXXX、XXX产业办、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。十一、本合同自甲乙双方（村民代表、法定代表人）签字按印之日起生效。十二、附：土地流转基本情况登记表一份(即土地流转亩积清单)。甲方：XXXXX（签章）村小组组长（签章）：村小

12、组副组长（签章）：村民代表（签章及手印）：乙方：（签章）在场人签字（签章）：2016年月日土地流转合同书为落实土地流转事宜，达到双方自愿、不让田地荒废的目的，以下土地流转方为甲方，接受土地方为乙方。甲方：乙方：土地流转合同内容如下：一、土地流转原因：二、流转土地类型、地点、面积甲方同意将村组湾（畈、垅）的水田面积亩，湾（畈、垅）的耕地面积为亩，流转给乙方。三、土地流转方式1、有偿流转方式（包括时间、价格、付款方式）甲方同意将上述第二条规定的土地流转给乙方，流转时间从发年月日至年月日，流转的价格为水田每亩每年150元，耕地每亩每年80元计算，流转费由乙方按每年阴历腊月二十日之前交给甲方。2、无偿

13、流转方式：甲方同意将上述第二条规定的土地无偿流转给乙方，流转时间从年月日至年月日为止。四、甲乙双方的责任：甲方土地流转乙方后，在流转期内不得反悔，不得干扰乙方耕种。乙方流转到甲方土地后，不得改变甲方的土地性质和用途，不得抛荒，不得再次流转。以上协议一式三份，甲乙双方各执一份，交村民委员会备案一份，自签订之日起生效。如出现违背该合同之行为，将追究法律和经济责任。甲方（签字）：乙方（签字）：监督方：村民委员会（盖章）年月日土地流转合同书甲方：公司乙方：村（以下称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和公司法等法律、法规和有关国家政策的规定，甲乙

14、双方经协商，就甲方在与乙方土地合作等有关事项达成如下协议：一、流转合作的土地基本情况及用途乙方将位于XX县小组亩土地以租赁形式向甲方流转（以林产权证面积为准）作为生态循环养殖小区建设经营用地。二、土地合作期限合作期限为30年，自20年月日至20年月日止。三、租赁费结算方式与时间：甲方按XX元/亩的价格租赁土地，土地租赁合同签订后15个工作日内，甲方一次性将30年租赁费支付给乙方。四、甲方的权利与义务1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付合作土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担合作林地经营权证流转的所需费用。2、甲方在流转合作地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。有权在合作地

15、块上建设符合国家相关法律法规的现代高效的生猪养殖场及生活办公、沼气池、污水处理厂、有机肥厂、光伏发电站等配套设施。3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，应当严格按照国家的环保法的要求，做好粪污处理和再利用，防止污染环境。要加强安全生产，防止事故发生。因污染环境或其它原因造成的损失由甲方自行承担责任。4、甲方应依法保护和合理利用土地。除建设生猪养殖场及相关配套设施外，应当负责引进种植企业对未利用的土地进行种植，大力发展高附加值的有机中草药和有机果业等，带领村民共同致富。5、甲方负责生态循环养殖小区的项目立项、审批及建设和运营，生态循环养殖小区的收益全部归甲方所有。6、甲方项目的

16、运营所需劳动用工由甲方决定，在同等条件下优先安排乙方人员，但必须严格遵守公司的各项规章制度，并按照公司招聘与入职流程办理相关用工手续。五、乙方的权利和义务1、乙方有权按照合同规定收取土地租赁费，按照合同约定的期限到期收回流转合作的土地。2、乙方有权监督甲方经营土地的情况，并要求甲方按约定履行合同义务。3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调与村民之间发生的用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不得以任何借口干涉甲方正常的生产经营活动。4、合同签订后，乙方必须提供流转的土地所有资料，积极协助甲方办理“林地使用流转证”到甲方名下。六、合同到期后地上附着物及相关设施的处理合同期满后，乙

17、方收回该租赁土地的使用权。双方如有继续愿望，应提前一年以书面形式通知对方，本着公平、合理、互惠互利的原则，2并按当时当地的行情重新签订土地流转合同，在同等条件下甲方有优先合作权。如甲方不继续租赁，可自行对项目可动财产进行处置，不动产应无偿归乙方所有。七、合同的变更、解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。1、经甲乙双方协商一致又不损害国家、集体和第三人利益的。2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。3、因不可抗力、重大自然灾害使合同无法履行的。4、不按合同规定用途使用土地的。八、违约责任1、一方违约给对方造成的损失，违约方应赔偿对方全部经济损失。2、因不可抗力不能履行合同时，一方当

18、事人应及时通知对方并提供证明资料。可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。九、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。不愿协商、或协商调解不成的，可以向当地人民法院起诉。十、其他约定1、合同期内，涉及国家及地方对有关建设生态循环养殖小区的政策性补贴，属于该项目的归甲方所有；属于应补贴乙方的，应归乙方所有。2、合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，乙方投入的所有资产及附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费用归3乙方所有。3、本合同自双方签字（盖章）后生效。未尽事宜经甲乙双方协商一致后订出协议，补充协议与本合同具有同

19、等法律效力。4、本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，乡政府、村委会各执一份。甲方代表签字：人民政府签字(盖章)：村民签字：乙方代表签字：村委会签字(盖章)：乙方开户银行：乙方银行帐号：年月4日土地流转承包合同书甲方：乙方：为了保护环境，维持生态系统，改善人们的生活居住环境保持水土流失。根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规及相关政策，甲方资源将合同区域内的承包耕地使用权交于乙方使用，用于植树造林，双方本着平等，自愿，有偿的原则，订立本合同：一、土地流转方式1.甲方采用出租方式将位于孟津县朝阳镇闫凹村辖区内农用土地经营权流转给乙方统一经营

20、管理。2.土地面积为亩。见附图。3.甲方应保证流转给乙方的整块土地内，不得有其它方产权或承包权益，若甲方违反本承诺，以致于乙方无法开展生产经营的，构成甲方根本性违约。二、土地流转期限自2014年10月1日起至2044年9月30日，共计30年。三、土地流转面积及费用1.甲方将协议第一款所述土地188亩流转给乙方经营，1乙方经营土地应按照本合同向甲方交纳约定的土地流转费。2.土地流转费计费标准为：每年每亩斤小麦，小麦价格按当年国家小麦最低收购价政策中级价格折算。四、付费方式及时间1.土地流转费以现金形式支付。2.乙方应于每年10月25日前一次性将本租金支付到位，若逾期15日未支付，甲方有权终止合同

21、。五、甲、乙双方的权利和义务1.甲方按合同约定收取乙方土地租金。2.甲方应保证乙方承租土地的经营使用权,不得以产权之争或其它理由妨碍乙方正常使用。3.甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。4.乙方在承租期内遵循国家的法律法规。依照合同按时足额交纳地租。5.乙方所租土地内,地面建筑及所有设施归乙方所有。六、合同的变更与解除1.订立本合同所依据的国家政策发生重大变化。2.乙方不按时交纳土地流转费。八、合同纠纷处理如发生合同纠纷,在甲乙双方协商不成时,按中华人民共和国农村土地承包法中华人民共和国合同法、农村2土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经

22、营权流转管理政策执行。九、其它约定1.所租土地内现在没有地面建筑物及其他设施。2.本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见后形成书面补充协议,补充协议与本合同有同等法律效力。3.本合同一式五份,甲方二份,乙方二份,镇农村土地承包管理机构备案一份,签字盖章后生效。甲方（签字）：乙方(盖章)：3土地流转合同书甲方：（以下简称甲方）乙方：徐道文（以下简称乙方）身份证号码：511023198111232675经甲乙双方平等协商达成如下协议依据中华人民共和国农村土地承包法、中.农村土地流转合同书甲方：乙方：甲方在*市郝家桥镇兴旺村四队东干渠东边水地，旱地（包沟渠）于2010年11月20号，流转给

23、乙方耕种，经甲乙双方平等协议后，订立本合同书如下：一：甲方把土地流转.土地经营权流转合同书流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据宿迁市农村集体资产管理实施办法和关于进一步推进农村土地.农村土地流转合同甲方：乙方：为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、承包_土地面.平川镇三二村土地承包经营权租赁合同合同编号：甲方（出租方）：平川镇三二村_社_号联系电话：_乙方（承租方）：北京奥瑞金种业股份有限公司临泽分公司地.土地流转合同甲乙双方按照中华人民共和国土地承包法和土地流转管

24、理办法等法律、法规，经甲乙双方同意，订立此合同本。甲方将孔家村一组东岭各户近200亩土地进行流转.土地流转合同甲方（出让方）：甲方身份证号：乙方（受让方）：乙方身份证号：为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和农.土地流转合同协议甲方（出让方）：产业办乙方（受让方）：为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中.市场场地租赁合同_场地租赁合同XX市市场场地租赁合同(试行)出租人:承租人:合同编号:XX市工商行政管理局制定XX市市场场地租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方

25、）：根据中华人民共和国合同法、XX市生活消费品、生产资料市场管理条例等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方（层/厅）号场地，面积平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；库房面积平方米，库房位置为。第二条租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月；其中免租期为自年月日起至年月日。第三条租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为；租金支付方式为（现金/支票/汇票/）；第一次租金的支付时间为年月日，第二次租金的支付时间为年月日至年月日，。第四条保证金是否收取保证金由双方协商约定，相关事宜见XX市市场场地租赁保证金合同

26、。第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。乙方自行投保的范围为：。第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；。6、应对市场进

27、行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理。7、做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的%。第七条乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。3、应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。4、应按期

28、支付租金并承担因经营产生的各项税费。5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。第八条合同的解除乙方有

29、下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照的标准支付违约金：1、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途使用场地，经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金或水电、等费用的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁

30、手续，并按照的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。3、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用%的违约金。第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动

31、解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十一条续租本合同续租适用以下第种方式：1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十三条