黄山纳尼亚小镇答客问.docx

1、黄山纳尼亚小镇答客问黄山纳尼亚小镇答客问一、基础资料：1、纳尼亚是哪家公司开发的？开发周期多长？答：新华联集团旗下全资子公司黄山市金龙房地产开发有限公司。3-5年。2、开发公司过往业绩及开发资质?答：新华联集团为中国企业500强，目前业务涉及七大产业板块：地产、矿业、化工、陶瓷、酒业、金融、燃气及其他产业（石油贸易、金融投资、汽车制造、新型板材、医药制造等产业）。集团共有七大控股、参股上市公司。开发的地产项目：新华联家园、新华联锦园、新华联丽港、新华联丽景、新华联国际、新华联大厦、新华联工业园、新华联科技园、新华联培训中心、北京青年城、华兴园、湖南新华联家园、 湖南兰景花园等。楼盘遍布北京、河

2、北（唐山）、湖南（长沙、株州、醴陵等）、安徽（黄山）、广东（惠州）、（市）内蒙古的呼和浩特、黑龙江大庆。3、纳尼亚小镇项目地在哪？答：项目位于安徽省黄山市徽州区永佳大道889号（205国道旁），规划中的黄山市在三五年内，将屯溪区、经开区、徽州区联成一片，本案正好位于大黄山市的中心。4、施工单位是哪家？答：现在是黄山市第一建筑安装有限公司（黄山一建）和黄山市工程建设集团有限公司（黄山建设）。 宿州建工总公司、浙江展诚建设集团。5、纳尼亚小镇的监理单位是哪家,何种资质？答：浙江长城监理公司，一级资质。华诚监理公司，一级资质。6、酒店运营管理公司是哪家？背景及运营实力？答：酒店运营管理公司是新华联集

3、团旗下丽景湾国际酒店管理公司管理，目前主要管理新华联集团开发的5家丽景湾酒店，我们项目的五星级酒店命名：黄山丽景湾国际酒店。7、物业管理公司是哪家？ 背景及资质？答：北京悦豪物业管理有限公司。具有国家一级物业管理资质，系中国物业管理协会会员、北京物业管理协会理事会员单位。项目管理类别涵盖大型住宅小区、高档写字楼、高档公寓、商业广场等。目前公司实施物业管理总面积约200万平米。先后被政府及社会相关部门授予“中国物业管理百强第13位”、 “中国企业文化建设先进单位”、“中国物业管理行业优秀品牌企业”、“中国物业管理品牌价值0.89亿人民币”、“中国最具竞争力服务业500强-中国物业管理行业十佳竞争

4、力之星”、“北京市守信企业”、“京城金牌物业公司” 、“物业管理优秀单位”等荣誉称号；同时，所管理的项目分别被授予“物业管理优秀集体”、“优秀物业管理居住小区/大厦”、 “京城好管家”、“文明居住区”、“金牌居住区”等奖项近40余项。8、纳尼亚小镇的规划设计单位是哪家？景观设计单位？答：规划、建筑设计单位：北京市新厦建筑设计有限责任公司。（详细介绍见纳尼亚项目网站）景观设计单位：中外建。（深圳）9、纳尼亚小镇未来的装修单位是哪家？资质？答：别墅(样板间)：湖南红太阳装修公司 公寓：黄山一建和黄山建设（即总包单位同时承担精装修）10、纳尼亚小镇的区位、周边交通是否有铁路，公路，民航线路直达？答：

5、徽杭高速、合铜黄高速、黄塔桃高速、黄祁景高速、宣黄高速以及即将启动的黄千高速、黄巢高速、砀祁高速使黄山畅达全国各地方便而又快速。京福高铁站离黄山纳尼亚小镇只有4公里，以小镇为中心，周边二十分钟内有高铁站、火车站、飞机场、汽车站等交通设施，高铁1小时到杭州，1.5小时内到上海。黄山机场未来直航台湾、香港、韩国、日本、新加坡等10多个国家和地区。11、徽州区未来的整体规划是怎样的？对纳尼亚小镇有什么样的利好？答：由于规划中的大黄山将屯溪区、经开区和徽州区联成一片，若干年后，这儿将是新的黄山市中心。因此，纳尼亚小镇的未来区域优势非常明显，升值潜力巨大。二、产品基础知识：1、纳尼亚小镇的土地使用年限？

6、（分类别说明）答：土地性质为房地产开发，土地使用年限为70年。2、纳尼亚小镇的占地面积？总建面积？容积率？绿化率？规划多少户？（分类别说明）答：本项目总占地面积：733077平方米；总建筑面积：378280平方米；容积率：0.516；独幢别墅0.275。住宅建筑面积：276040平方米； 独栋别墅建筑面积：107040平方米； 双拼别墅建筑面积：34000平方米； 小高层公寓建筑面积：135000平方米；公建建筑面积：102240平方米； 商业建筑面积：32366平方米； 配套公建面积：8564平方米； 经济型酒店建筑面积：12810平方米； 五星级酒店建筑面积：48500平方米；此外，地下建

7、筑面积（人防面积）：11348平方米； 五星级酒店地下建筑面积：8000平方米； 经济型酒店地下建筑面积：3348平方米。 绿化率：36%。规划1775户。3、纳尼亚规划有几种产品？主力户型面积是多少？（分类别说明）答：有3种产品，分别是别墅、公寓和商铺。别墅：主要面积280-550平方米。公寓主力户型面积39-139平方米。商铺目前未销售。4、纳尼亚小镇的得房率是多少（公寓）？答：79%左右5、公寓大堂面积及高度？答：面积：大堂面积10平方左右，高度：6米左右。6、公寓每幢楼多少户？每幢共配备几部电梯？电梯品牌？答：每楼不同，有的2和3号楼分别89户、1号楼、4号楼和6号楼分别101户，5号

8、楼和7号楼分别61户。每栋一部电梯。星玛（即OTIS LG）。7、酒店式公寓水电是什么性质，费用是多少？答： 市政直供。水费为1.6元/吨8、公寓的主力户型开间？进深？共计多少户？答：详见具体户型图9、纳尼亚小镇一期交房时间是何时？答： 房款结清10、纳尼亚小镇景观设计有哪些亮点？ 答。运用大量名贵树种，水景、11、纳尼亚别墅户型有几种？面积？有何特点？答：详见具体户型图12、外籍人士可否买我们的小区？答：可以。13、整体描述纳尼亚的建筑风格是什么样的？答：别墅风格与户型：50多种风格：有西班牙风格、地中海风格、英伦式风格、美式风格、南加洲风格等（此点根据客户爱好介绍），公寓为景观洋房。14、

9、纳尼亚小镇的建筑设计有哪些亮点？答：中欧商街一边为欧式，一边为徽式。别墅和公寓外立面为多种欧式风格，气派漂亮，室内户型设计实用、气派、非常人性化。15、纳尼亚小镇的建筑立面是什么样的？答：中欧商街一边为欧式，一边为徽式。别墅和公寓外立面为多种欧式风格。16、纳尼亚小镇酒店式公寓层高多少？答：6-8层、局部9层，不同的楼有所差异。17、纳尼亚小镇商业是怎么规划的？规划理念？商业的总建筑面积？主力商铺面积多大？开间多少？进深多少？几层？每层层高多少？答： 商业规划理念为打造黄山休闲、观光、购物、旅游的吃喝玩乐一条街，其一边为欧式风格，一边为徽式风格。总建面积近4万平方米；18、纳尼亚小镇的房子是什

10、么结构的？（公寓、别墅、商业）答：别墅：框架结构 公寓：框剪19、纳尼亚小镇规划的五星级酒店总建筑面积？占地面积？客房数量？标间面积？配备哪些配套功能（如商务会议中心等）？答：五星级酒店建筑面积：48500平方米；4-8层共客房206间。配有会议中心、SPA、健身美容等配套。20、该五星级酒店未来的酒店管理公司是哪家？（酒店管理公司的介绍资料随附）答：黄山丽景湾大酒店21、纳尼亚小镇规划的经济型酒店总建筑面积？占地面积？客房数量？标间面积？配备哪些配套功能（如是否有餐厅等）？答：经济型酒店总建筑面积12810平方米。22、该经济型酒店未来的酒店管理公司是哪家？答：未定。23、纳尼亚小镇景观设计

11、有哪些亮点？答：详见方案。24、纳尼亚小镇的楼板如何做？答：现浇钢筋砼结构25、酒店式公寓部分的厨房、卫生间是否设有地漏？答：卫生间有，开敞式厨房无防水无地漏26、小区的建筑类别、结构体系、抗震等级、防火等级、基础形式、耐火等级、建筑等级各是多少？答：建筑类别：一类高层 抗震等级：6级结构体系：框架结构 防火等级：一级建筑等级：一类 耐火等级：一级基础形式：大底板 （参考）27、酒店式公寓卫生间是否有通风设施?答： 有（明卫，开向走廊的高窗）28、纳尼亚小镇的停车位设置状况？具体位置在哪里，有多少停车位？答：公寓组团设有公共停车位，别墅组团设有私家停车位。（部分为多位，具体视户型而定。）29、

12、纳尼亚小镇是否配有会所？会所提供哪些服务，有哪些功能？会所面积？层数？答：设有五星级酒店，对内承担会所功能。三、一期整体部分：30、纳尼亚小镇一期总建筑面积？占地面积？绿化率？答：98647.79平方米，绿化率36%。31、纳尼亚小镇一期产品类型？规划幢数？户数？答：精装修公寓、7幢、603户。别墅：53幢、54户。32、纳尼亚小镇一期交付时间？答：结清房款33、纳尼亚小镇是否是精装修交付？答：公寓是精装修。34、纳尼亚小镇是否宽带到户？答： 是，是黄山市电信目前唯一光纤（10兆）直入。35、小区有无卫星电视，能否自行安装？答：是黄山市唯一72小时可回放的IPTV（中国电信），电视拥有72个台

13、。 36、小区是否双回路供电，电是商业用电还是民用电？答：民用电。37、纳尼亚小镇楼幢外墙、屋顶保温层是何种材质？答：挤塑保温板38、酒店式公寓单元门是什么品牌？答：未定39、纳尼亚小镇房屋抗震等级？答：我们项目是北京新厦设计院设计，北京的建筑要求抗震8度，黄山无硬性要求，我项目设计时参考北京标准。40、楼幢的防水层是如何处理的？答： JS及SBS防水相结合41、窗户的玻璃厚度是多少？是否为双层玻璃？是否是中空玻璃？答：5+9+5 双层中空玻璃钢42、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？答：上水为PE 下水为PVC43、一期墙体厚度？楼板的厚度？答：36公分（外墙，包括保温），10-15

14、公分不等44、一期楼体为何种结构？答：别墅框架，公寓框剪。45、电话线和网线及有线电视线的分布是怎样的？答：单户直入。46、你们在交房时是一房一验吗？答：是一房一验。47、停车位是否需收费？如何收费？答：未定，暂不收费。48、纳尼亚小镇酒店式公寓大堂层高、面积？是否精装交付？装修标准？答：精装交付49、纳尼亚小镇酒店式公寓公共空间交付标准？精装修，地面贴砖，墙面、顶棚为涂料。四、酒店式公寓部分：1、酒店式公寓装修标准、具体品牌？（如卫生洁具、龙头、面砖、地砖、地板、门、开关面板等）答：如有，请标明品牌，如没有，请不填写。位置装修标准品牌/备注地板复合地板厨卫设备其他橱柜油烟机灶具热水器面盆龙头

15、及五金件地砖淋浴房座便器面砖涂料2、纳尼亚小镇的公寓装修标准和颜色上可以选择吗？有几种选择？答：不能选择，统一精装。3、装修标准是否一样？不同房型面积，标准一样吗？ 答：一样。4、 酒店式公寓做精装修，是否环保，室内环境达到什么标准？答： 纳尼亚小镇酒店式公寓精装修以低碳环保为居住提供一个绿色、健康、无污染的生活环境。园区各类建筑使用环保、节能、科技含量高的材料，生活私密性强。具体措施有： 廊道、公共厅堂等公共场所使用节能灯照明。 园区路灯、草皮灯考虑节能、环保。 室内外装修使用透水地面砖。等等5、你们装修的保修时间是多久？答：2年6、在过了保修期后，装修出了问题找谁？答：可由物业付费维修7、

16、在装修的时候业主能不能更换部分材料或品牌？答：不可以8、精装修交付的时候包含哪些？有家电、家具吗？答：按三星级标准交付，不含家电家俱。但是有整体厨柜、抽油机及灶具、热水器及卫生间的盥洗设施。9、酒店式公寓卫生间是做淋浴房还是浴缸？可以选择吗？答：淋浴房。不可选择浴缸。10、酒店式公寓的精装修是否会做吊顶、贴墙纸？答：有吊顶，但不贴墙纸。11、酒店式公寓部分装修是否配有热水器，如果有，是配燃气式，还是电热水器？答：有热水器。燃气式还是电热水器现在未定。12、酒店式公寓的热水器是多大容量的？装在哪？答：有热水器。容量未定。13、酒店式公寓是配备中央空调还是分体式空调？答：无。14、卫生间会不会安装

17、排风扇？答：有15、阳台内是涂料还是面砖？答：都有。16、厨卫是无缝砖还是有缝砖？（有缝砖没有档次，且容易脏）答：详见图纸。17、附近是否有污水处理站或污水池或垃圾中转站？临街变和箱变具体位置？地库上人出口具体位置？通风竖井具体位置？楼幢电梯间楼梯间消防设施位置？煤气管线走线位置？ 答: 详见总图。18、纳尼亚小镇酒店式公寓是否有管道煤气？如没有，是否提供电磁炉？电磁炉品牌？答：有管道燃气。19、地板是什么材质的？为什么用复合地板，不用实木地板？答： 材质未定。从环保、实用、美观、经济上考量，用复合地板。20、你们的装修验收在交房时会有哪些相关验收报告？答：详见合同21、酒店式公寓做精装修，那

18、在你们装修前，可否先让我们验收毛坯房？答：不可以。交房标准即为精装修交房。22、你们装修配置的电器在交房时，是否有两书？答：无电器23、公寓装修公司是哪家？答：总包单位。24、这些装修品牌型号、保修年限会写在合同里面吗？答：详见合同25、装修以后要不要交税？如果交要交多少？答：交房标准即为精装修交房，房款里含精装修。26、可不可以选择不要装修，只买毛坯房？答：不可以。 供给业主的是更加专业的装修设计及后续的维修、维护服务，可以说是解决了您很多装修带来的烦恼，而且整个小区的精装修交付也有利于整幢大楼的居住环境。五、别墅部分：1、纳尼亚小镇一共规划多少幢别墅？独立别墅多少幢？双拼多少幢？容积率？答

19、：约400幢，其中300余幢为独幢别墅，仅有70幢双拼。独幢别墅的容积率仅有0.235。2、纳尼亚小镇一期别墅总建筑面积？主力户型面积？答：18777平米，共10个房型，面积为288-513。3、纳尼亚小镇一期别墅设计单位是哪家？设计理念和风格是怎样的？答：设计单位为北京市新厦建筑设计有限责任公司。为欧式风格的奢华别墅，具体有地中海别墅、法式别墅、美式别墅、意达利式别墅、英伦别墅、西班牙别墅、法兰西别墅、新古典主义别墅。4、别墅是否精装交付？答：无5、别墅的外立面有几种风格？答：具体有地中海别墅、法式别墅、美式别墅、意达利式别墅、英伦别墅、西班牙别墅、法兰西别墅、新古典主义别墅。（详见户型单页

20、）6、别墅交付时，庭院是泥土地交付吗？答：不是。庭院内有植被。7、别墅的物业费多少钱一平米？答：2.6元左右。8、别墅和公寓是否分开管理？答：是。六、物业及付款、贷款知识：1、小区的物业公司是哪家？答：北京悦豪物业管理有限公司。具有国家一级物业管理资质，系中国物业管理协会会员、北京物业管理协会理事会员单位。项目管理类别涵盖大型住宅小区、高档写字楼、高档公寓、商业广场等。目前公司实施物业管理总面积约200万平米。先后被政府及社会相关部门授予“中国物业管理百强第13位”、 “中国企业文化建设先进单位”、“中国物业管理行业优秀品牌企业”、“中国物业管理品牌价值0.89亿人民币”、“中国最具竞争力服务

21、业500强-中国物业管理行业十佳竞争力之星”、“北京市守信企业”、“京城金牌物业公司” 、“物业管理优秀单位”等荣誉称号；同时，所管理的项目分别被授予“物业管理优秀集体”、“优秀物业管理居住小区/大厦”、 “京城好管家”、“文明居住区”、“金牌居住区”等奖项近40余项。2、物业管理费是多少？（别墅、公寓）答：具体未定。别墅：不超过2.8元，公寓：不超过1.8元3、物管费写在购房合同里吗？答： 没有。4、物业管理服务内容有哪些？答：基础服务和有偿服务。基础服务有：小区公共秩序维护、清洁绿化服务、公共设施设备的维护、客户服务。有偿服务：家政清洁、居家维修；定报；代接客人；干洗衣务；等（参考）5、交

22、房后，暂时不入住，需交物管费吗？答：当然需要，因为自一期开始交房后，我们物业就已经对整个小区开始进行统一管理了，其中包括您的房屋和您周边的公共部位，都有提供定期定时的保洁服务和有效管理。6、住户的生活垃圾如何处理？答：由物管公司处理。7、交房时还需交纳哪些费用？答：契税、维修基金、办理房屋产权证费、物业管理费等。8、办理购房贷款所需资料？购买公寓贷款年限是否和普通住宅一样？答: 身份证、户口本、婚姻证明和收入证明。（按银行最新规定执行。）是的。9、外籍人士购房是否需公证？贷款要求如何？需提供资料？答：外籍人士购房需要公证，可以贷款，具体手续如下：1外籍借款人需要提供中国有效长期居留证明（外籍人

23、居留证）以及工作证明的，2贷款申请人系外籍人士境内有工作或投资实业，但无法提供外国人居留证的，如其工作收入稳定性不高或可辩性不强的，应由具备替代偿债能力的中国公民提供不可撤消担保，且满足以下条件：必须提供个人（家庭）在境内的收入和/或资产证明；必须提供一名本地常驻户口人士作为借款人贷款的授权联系人，并与贷款对象及贷款行签署授权协议；贷款合同进行具有强制执行效力的法律公证。对于贷款对象为外籍人士但在境内没有工作，且无法提供外国人拘留证的，必须由具有替代偿债能力的中国公民提供不可撤消连带担保，且满足以下条件：（1）贷款对象仅限于外籍华裔人士；（2）提供工作所在地当地的所得税税单、当地银行存款证明或

24、资信证明或其它投资证明（如地产、营业执照证明等）。由当地具备公证资质的公证师对上述资产证明进行公证或由当地政府进行相关认证。最后由贷款行所在地公证处对上述文件进行直译公证；（3）须提供一名本地常驻户口人士作为借款人贷款的授权联系人，并与贷款对象及贷款行签署授权协议；（4）贷款合同进行具有强制执行效力的法律公证；（5）贷后还款的途径一般为：客户境外将款项电汇至国内，再由其国内亲属或朋友结汇成人民币后存入还款一卡通；客户每年到国内一次性存入一年所需还款本息。（参考）10、认购与签约时除了带现金，还可以用其他方式付款吗？答： 可以刷卡，转帐支票（除公司购房外，建议不使用支票，使用支票的只有在款项到帐

25、后才能开具收据/发票）。推荐使用银联卡付款方式，银联卡交易手续费由公司承担。转帐支票、以公司名义开具的本票与汇票必须提供委托付款证明。（参考）11、在哪家银行办理按揭？贷款年限和额度是多少？答：工商银行，20年。12、我现在是多套房子，我的首付款比例会有什么要求？按什么利率来执行？答：（参考根椐当地银行具体政策执行）13、本项目是否可以使用公积金？答：可以14、关于公积金贷款的答客问？（具体由客户向公积金管理中心咨询，详请以公积金管理中心的回复为准。）1）、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请

26、公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有权人。2）、如果客户是外地城镇户口，但在本市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？答：可以。3）、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？答：根据最新政策只要还清了第一套公积金贷款，且无不良记录，是可以再次申请公积金贷款的。首付金额为4成。（参考）4）、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。（参考）5）、配偶在非本市中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机

27、关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱公积金管理部、华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度（参考）。6）、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可办理住房公积金贷款。7）、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。8）、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？答：不可以。9）、办理住房公积金贷款对所购房屋的单价有何要求？答

28、： 目前没有限制。10）、办理住房公积金贷款，对房屋的层高有何要求？答：目前对于房屋层高超过3米的住宅也是可以办理住房公积金贷款的。11）、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓的、不予办理住房公积金贷款。12）、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。13）、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归

29、还商业性住房贷款。14）、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。15）、柜台提取公积金还贷什么时间操作？答：柜台提取市住房公积金归还住房贷款的操作时间为每年的1-6月份的每月1日至15日（节假日除外）。省住房公积金归还住房贷款的操作时间为每年的7-10月份（参考）16）、什么叫委托提取还贷？答：是指公积金贷款职工通过与管理中心签订委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书，委托管理中心通过银行间的转账方式将自己住房公积金账户余额提取出来用于归还公积金贷款的业务。七、其他配套类：1、规

30、划中的迪斯尼儿童乐园是什么样的？（具体说明总建筑面积，总占地面积，游乐项目，是否收费，是否对外营业等）答：总建筑面积近3000平方，其他未定。2、商业街工期怎样的？何时交付？何时开街？答：现已开工，其他未定。3、业主的子女如去游乐园是否玩乐是否收费？是否可以打折？答：暂未定。4、酒店式公寓是否提供代租平台，会不会收取费用，费用是多少？答： 提供代租平台。收费情况届时物管公司与业主签协议时会具体说明。5、酒店式公寓是由物业公司代租还是由酒店管理公司代租？答：物业公司代租。6、业主如入住纳尼亚的五星级酒店或经济型酒店是否有折扣？答：未定。7、商业街是否会引进主力店？答：预计有。8、项目内有水景，水是活水吗？如何维护？答：有。水是活的，水系的安全与环境保护由物管公司管理维护。9、小区会所是对外开放还是只对小区业主开放？答：五星级酒店对外开放。