外墙淋水试验.docx

1、外墙淋水试验外墙淋水试验外墙淋水试验指引工程管理中心2011年10月1.目的1.1.确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。1.2.统一昆明万启各项目外墙淋水试验的方法和流程。2.适用范围2.1.适用于昆明万启的所有项目。2.2.各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。3.外墙淋水试验实施的时间3.1.一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成710天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。3.2.淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。3.3.若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。3

2、.4.对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。4.外墙淋水试验范围4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。5.外墙淋水试验次数和实施单位5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。6.各单位职责6.1.项目部的职责：6.1.1.确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验

3、的时间节点要求。6.1.2.审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。6.2.6.3.6.4.小高层、高层建筑布管淋水要求6.4.1.小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。6.4.2.分段淋水应自上而下逐步进行。7.外墙淋水试验的时间、渗漏记录7.1.第一次全面淋水7.1.1.第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。7.1.2.第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。7.1.3.第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以

4、便进行检查记录。7.1.4.各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠性。7.1.5.各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。7.1.6.各标段应合理组织淋水工作，避免大面积开花，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。7.1.7.监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝

5、合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。7.1.8.淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程。7.1.9.监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。7.1.10.若铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成，则门窗框周边200mm范围内的渗漏由门窗施工单位负责，窗边渗漏整改完成后，抹灰收口由总包完成。7.1.11.若铝合金门窗塞缝、防水由总包单位完成，则门窗框周边的渗漏由总包单位负责整改。7.1.12.各种穿墙管线周边的

6、渗漏由总包单位负责整改。7.1.13.渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责7.1.14.监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。7.1.15.监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。7.1.16.外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。7.2.渗漏整改完成后淋水检查7.2.1.渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。7.2.2.淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。7.2.3.淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。7.3

7、.第二次全面淋水7.3.1.第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。7.3.2.第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。7.3.3.第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作。7.3.4.此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按本标准第8.2条部分执行。7.4.后续全面淋水各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。7.5.雨后渗漏记录监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主

8、动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。8.外墙渗漏原因分析判定8.1.引起外墙渗漏的常见原因。8.1.1.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。8.1.2.空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。8.1.3.外墙抹灰空鼓、裂缝。8.1.4.砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。8.1.5.墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。8.1.6.外墙脚手架洞眼未按要求封堵。8.1.7.外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。8.1.8.外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。8.1.9.水

9、、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。8.1.10.空调管、排气扇洞口坡度不正确（孔洞必须外低内高，差不小于2公分）。8.1.11.出屋面烟道进水。8.1.12.铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。8.1.13.铝合金窗混凝土台板质量差。8.1.14.铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。8.1.15.铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 8.2.渗漏问题严重性的判断。 8.2.1.淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。8.2.2.在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。8.2.3.淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏

10、情况与实际下雨更接近。8.2.4.淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。 9.外墙渗漏的常用处理方法9.1.重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。9.2.补刷防水涂膜9.2.1.采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm9.2.2.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。9.2.3. 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。9.3. 压力灌浆9.3.1.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。9.3.2. 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的

11、方法。9.3.3. 灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。9.4. 打胶9.4.1.管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶。9.4.2. 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。渗漏维修常用方法序号维修方法材 料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）东方雨虹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂膜东方雨虹JS-I窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶