造价工程师考试复习资料教材精华.docx

1、造价工程师考试复习资料教材精华271、工程预付款：建筑工程普通不超过当年建筑（涉及水、电、暖、卫）等工程工作量30%，安装普通不超过当年安装工程量10%、质量保修金普通不超过施工合同价款3%272、安全办法费：正常安全办法费-施工承包商承担费用、特殊安全施工办法，承包人报筹划、工程师承认，由发包人承担费用；专利技术：谁规定、谁承担费用273、不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服事件（战争、动乱、空中飞行无坠落或其她非发包人责任导致爆炸、火灾以及专用条款商定风、雨等自然灾害（原则各自损失各自承担，工程损失以及第三方损失发包方承担）274、可以解除合同条款：协商解除、发生不可抗力

2、、当事人违约275、设备、材料采购招标方式：公开招标邀请招标（合用于金额不大、供应商数有限、尽早交货场合）询价方式（合用于现货采购或价值角原则规格产品）直接订购方式（适合于增购）276、设备、材料采购报价应已指定交货地为基本，价格应涉及成本、保险费和运费，如为进口设备，还应涉及关税和进口税277、招标设备标底应当由招标单位和设备需方及关于单位共同协商拟定，设备标底价格应当依招标当年现行价格为基本，生产周期长设备应考虑价格变化，设备招标评标工作普通不超过10天，大型不超过30天，设备不但考虑报价、还要考虑运费、使用费等278、设备、材料采购评标中可采用综合评标价法（采购机组、车辆等大型设备时普通

3、还要考虑如下几种方面：运送费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力）、全寿命费用评标法（采购生产线、成套设备以及后需费用较高货品）、最低投标价法（技术规格简朴初级商品、原材料、半成品）或百分评估法。279、国际工程招标：评标重要有审标、评标、资格定审280、FIDIC99合同涉及如下4份新合同文本：施工合同条件（影响最大，应用最广）、永久设备和设计-建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同简短格式281、FIDIC合同条件由通用合同条件和专用合同条件构成，且附有合同合同书、投标函和争端仲裁合同书282、FIDIC合同条件合用工程类别：房屋建筑和各种工程，涉及工业于民用

4、建筑、疏浚工程、土壤改进工程、道桥工程、水利工程、港口工程283、FIDIC合同条件在老式上重要合用于国际工程施工；FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程师三方关系协调，强调工程师在项目管理中作用，应用条件前提：通过竞争性招标拟定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照单价合同方式编制招标文献284、FIDIC施工合同条件指定分包商是由业主（或工程师）指定、选定，完毕某项特定工作内容并与承包商订立分包合同特殊分包商，她与普通分包商处在同等地位，处在承包商管理之中，给指定分包商付款从暂定金额内开支285、无论何因素，承包人无权对修改进度筹划工作规定额外支付286、业主提前占用，业主占用日为竣

5、工日；因非承包商因素导致不能进行规定竣工检查时，以本该进行竣工检查日为竣工日287、由于非承包商因素导致缺陷告知期内进行补检，属于承包商在投标阶段不能合理预见状况，该项检查实验比正常检查多支出费用由业主承担288、缺陷告知期：竣工日开始至工程师颁发履约证书（按合同规定完毕所有施工义务证明）为止日历天数，次要部位半年、重要工程及设备大多1年，个别重要设备1.5年 缺陷告知期延长不应超过竣工日后2年289、合同价格进行调节因素：合同类型特点、发生应由业主承担责任事件、承包商质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包括在合同价格之内暂列金额290、预付款保函金额=预付款额291、保存金返还：分两次返还，

6、第一次时颁发工程接受证书后，将保存金一半支付给承包商，如果只限于一种取段或一某些，则返还金额=保存金一半*移送某些估算价/最后合同估算价*40% 保修期满颁发履约证书后，剩余保存金偿还，例如：某项工程保存金总额为300万元，当获得一各工段接受时，该区段合同占总额30%，则反还保存金（=150*30%*40%=18 ）万元292、争端发生后，承包商和业主应采用办法：将争端交给工程师、承包商应继续进行施工 合同双方应当共同对争端裁决委员会支付条件，由双方各支付酬金一半 仲裁裁决具备法律效力，但仲裁机构无强制执行，如一方当事人不履行裁决，另一方可向法院申请强制执行293、工程变更可分为设及变更和其她

7、变更，建设工程施工合同条件下变更，能构成设及变更事项涉及更改关于某些标高、基线、位置和尺寸增减合同中商定工程量变化关于工程是施工时间和顺序其他关于工程变更需要附加工作； FIDIC合同条件下工程变更：合同中任何工程量变更任何工程质量或其她特性变更非设计变更工程任何某些标高、位置和尺寸变化删减任何合同商定内容变化原定施工顺序和时间安排新增工程按单独合同对待294、调节合同单价原则：此项工作实测工程量比报表规定量变动不不大于10%变更工程量*单价超过了接受合同款额0.01%变更导致该项工作每单位工程量费用变动超过1%295、删减原定工作后，合同价款中涉及直接费某些没有受到损害，但摊销在该某些间接费

8、、利润、税金则不能合理回收，需要业主补偿296、工程索赔产生因素：当事人违约（体现为没有按合同商定履行自己义务）不可抗力事件合同缺陷合同变更工程师指令（工程师规定加速施工、谋项工作更换等）其他第三方因素297、按索赔合同根据：明示索赔和默示索赔 按索赔目：工期所赔和费用索赔 按索赔事件性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终结索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其他索赔298、索赔解决原则：以合同为根据、及时、合理地解决索赔、加强积极控制、减少工程索赔299、索赔意向告知索赔报告资料工程师审核索赔申请工程师与承包商谈判发包人审批工程师索赔解决证明承包商与否最后接受索赔决定3

9、00、索赔根据：招标文献、施工合同，承认筹划、图纸等双方来往信件和会议纪要（要通过订立）进度及化和现场条件气象资料、工程检查报告国家关于法律、指令等301、可索赔费用涉及：人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费302、合理补偿承包商索赔条款：业主直接因素工期、费用、利润均索赔；不可抗力工期和费用索赔；发包人应承担风险事件工期索赔303、费用索赔计算办法：实际费用法和修正总费用法304、工期索赔计算：网络图计算法和比例计算法（不合用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等时间索赔）；比例计算法公式为：对于已知某些工程延期时间： 工期索赔值=受干扰某些合同价*该受干挠某些

10、工期迟延时间/原合同总价 对于已知额外增长工程量价格：工期索赔值=额外增长工程量价值*原合同总工期/原合同总价305、一种完整索赔报告应涉及如下内容：总论某些、依照某些（阐明具备索赔权利索赔能否成立核心，重要涉及如下内容：索赔事件发生状况、已递交索赔意向告知书、索赔事件解决过程、索赔规定合同依照、所附证据资料）、计算某些、证据某些（索赔报告重要构成某些）306、工程价款结算意义：反映工程进度重要指标加速资金周转重要环节考核经济效益重要指标307、工程价款重要结算办法：按月结算竣工后一次结算（工期12个月以内，承包合同价在100万元以内）分段结算目的结款方式（实质是运用合同手段、财务手段对工程完

11、毕进行积极控制）结算双方商定其她结算方式308、预付备料款限额由重要材料（含外购件）占工程造价比重、材料储备期、施工工期决定 备料款限额=年度承包工程总值*重要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数 对于只包定额工日（不涉及材料定额）工程项目，可以不付预料款309、备料款扣回：办法，可以从未施工工程尚需重要材料及构件价值相称于备料款数额时起扣，公式是 T=P-M/N T-起扣点，即预付款备料开始扣回时合计完毕工作量金额 M-预付备料款限额 N重要材料所占比重 P承包工程价款总额310、工程进度款支付环节 工程量测量与记录提交已竣工程量报告工程师核算并确认-建设单位承认并审批支付工程进度款

12、311、超过设计图纸和（或）因自身因素导致返工工程量，不予计量；312、合同收入涉及两某些：合同初始收入、合同因变更、索赔、奖励等构成收入313、预付款7天，进度款14天，竣工结算款28天314、发包人应承担防护办法费：在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段已及临界交通要道附近施工315、发包人应承担安全保护费：实行爆破作业、在放射、毒害性环境以及使用毒害性、腐蚀性物品施工时316、办理竣工结算普通为：竣工结算工程价款=预算（概算）或和同价款+施工过程中调节数额-预付款及已经结算工程价款-保修金317、竣工结算审查普通从如下几种方面入手：核对合同条款检查隐蔽验收记录贯彻设计

13、变更签证按图核算工程数量认真核算单价注意各项费用计取防止各种计算误差318、工程价款价差调节办法有：工程造价指数调节法、实际价格调节法、调价文献计算法、调值公式法（对建设项目工程价款结算，普通均采用该法）319、建筑安装工程费用价格调值公式普通涉及：固定某些、材料某些和人工某些 调值公式中关于各项费用，按普通国际惯例，只选取用量大、价格高、具备代表性某些典型人工费和材料费 a固定要素，代表合同值附中不能调节某些占总合同价比例A于特定付款证书关于期间最后一天49天相应现行指数320、专制机械设备结算普通分为3个阶段：预付款（订立合同后制造前10%20%）、阶段付款、最后付款（保证期结束后付款）3

14、21、卖方信贷：卖方通过向本国银行贷款，将产品赊销给卖方，普通订立合同后付10%，最后一批或武装船后付10%，验收后付5%，待质量保修期满再付5%322、设备、工器具和材料价款动态结算根据 式中a管理费用和利润在合同比例 M0、L0指原料和人工成本基本指数，取投标前28天指数 建筑安装工程费价格调节中，323、关于工程进度预付款：建设工程施工合同无有规定；FIDIC规定承包商提交履约保函和预付款保函承认后开据；NEC由项目经理签证支付324、建设项目设计阶段涉及：设计前准备阶段-初步设计-扩大初步设计-施工图设计-设计较低和配合施工，其中，可行性研究报告、设计方案、施工图预算是施工阶段造价计价

15、与控制重要核心因素325、与施工阶段造价计价与控制有直接关系是施工组织设计，施工组织设计涉及施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设计326、施工阶段资金使用筹划编制办法：按不同子项目和准时间进度编制资金使用筹划（用横道图形适和时标网络图形式）327、资金使用筹划编制重要注意ABC控制法 A类因素为重点因素B为次要因素C为普通因素328、施工阶段投资偏差：投资偏差=已竣工程实际投资-已竣工程筹划投资（“+”投资增长） 进度偏差=已竣工程实际时间-已竣工程筹划时间 进度偏差=拟竣工程筹划投资-已竣工程筹划投资（“+”工期迟延）329、投资偏差又详细分为局部偏差和合计偏差，合计偏差分

16、析是以局部偏差分析成果进行综合分析，其成果更显示规律性，对投资控制在较大范畴内具备指引作用 分为绝对偏差和相对偏差 相对偏差=绝对偏差/投资筹划值=（投资筹划值-投资实际值）/投资筹划值 相对偏差比绝对偏差更故意义330、惯用偏差分析办法有横道图法（重要反映合计偏差和局部偏差注意如果拟竣工程筹划投资和已竣工程实际投资已经给出，拟定已竣工程筹划投资时，应注意已竣工程筹划投资表达线与已竣工程实际投资表达线位置相似，已竣工程筹划投资单项工程总值与拟竣工程筹划投资单位工程总值相似）、时标网络法、表格法（进行偏差分析最惯用一种办法投资局部偏差限度=投资局部偏差/已竣工程筹划投资、进度）和曲线法331、引

17、起投资偏差重要四个方面：客观因素（人工费、材料费、自然因素、地基因素、交通因素、社会因素、法规变化）、业主因素、设计因素、施工因素332、偏差可以分为4种类型：投资增长、工期迟延；投资增长、工期提前；投资节约、工期迟延；投资节约、工期提前；333、纠偏重要对象是由于业主因素何设计因素导致投资偏差；纠偏办法分为组织办法、技术办法、经济办法、合同办法334、交工验收单项、单位工程 动用验收工程整体验收（竣工验收）335、建设项目竣工验收重要任务有：建设、勘察、设计、施工单位对项目进行最后评价，对各自在项目建设进展过程中经验和教训进行客观评价办理建设项目移送手续，并办理竣工结算和决算，以及建设项目档

18、案资料移送和保修手续336、建设项目竣工验收内容分为工程资料验收（技术资料、综合资料和工程财务资料）和工程内容验收（建筑工程验收、安装工程验收建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程）337、竣工验收条件来自于建设工程质量管理条例338、竣工验收原则：生产性项目和辅助性公用设施满足生产使用；工艺设备生产出规定产品；必要生产设施-按规定建成；生产准备-适应投产需要；环保、劳动安全、消防设施-与主体同步建成使用339、竣工验收根据：上级批准文献可行性研究报告施工图计变更国标及验收规范承包合同文献技术设备阐明书建安统一规定及主管关于工程竣工规定引进设备订立合同及设计文献340、质量核定范

19、畴涉及新建、改建、扩建工业与民用建筑，设备安装工程、市政工程341、建设项目竣工验收形式分为三种：事后报告验收形式（小型项目或单纯设备安装项目）、委托验收形式（对普通工程）、成立竣工验收委员会342、验收程序：承包商竣工验收（又称预验）分为*：基层施工单位自检、项目经理自检、公司级预检；监督工程师现场初验正式验收（由监理工程师或业主组织，由业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等参加正式验收，由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论与否合格，由业主或总监理工程师宣布验收成果，质检站宣布工程质量级别，办理竣工验收签证、三方签字（业主、监理工程师、质检部门）单项工程验收（业主组织竣工验收

20、）所有工程竣工验收（国家主管部门组织验收）343、竣工验收告知书组织验收竣工验收证明书验收合格证书工程档案资料移送办理固定资产移送手续办理工程决算（建设单位编制）竣工验收鉴定书344、大中型和限额以上基本建设和技术改造项目，由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收，小型和限额如下基本建设和技术改造项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收345、竣工决算：竣工验收报告重要构成某些、对的核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、反映建设项目实际造价和投资效果文献346、竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工状况阐明书”两某些构成，普通大中型建设项目竣工决算报表涉及：竣工财务决算审批表

21、、竣工工程概况表、竣工决算财务表、建设项目交付使用财产总表、交付使用财产明细表；小型建设项目竣工决算报表涉及：竣工财务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明细表347、具备竣工验收条件，三个月内应及时填报审报表，不办理，视为项目已正式投产，所实现销售收入作为经营收入，不再作为基本建设收入管理348、大中小型竣工决算涉及：竣工决算报告状况阐明书竣工财务决算报表（采用平衡表形式，即资金来源共计等于资金支出共计）建设工程竣工图工程造价比较分析349、大中型建设项目竣工工程概况表基建支出涉及形成资产价值交付使用资产，如固定资产、无形资产、流动资产、递延资产，还涉及不形成资产价值应核销非经营项目待核销

22、基建支出和转出投资（涉及专用道路、专用通讯社时、送变电站、地下管道等-不属于本单位投资支出）350、建设成本：建筑安装工程投资支出、设备工器具投资支出、待摊投资支出和其他投资支出351、待核销基建支出是指非经营项目发生江河清障、水土保持、都市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废等不能形成资产某些投资。对于能形成资产某些投资，应计入交付使用资产价值352、大、中型建设项目交付使用资产总表：该表反映建设项目建成后新增固定资产、无形资产、流动资产、递延资产，小型项目不编制建设项目交付使用资产总表，大、中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表（交付使用资产属于资金占用）353、工程造价比较分析应重要分

23、析内容有重要实物量、重要材料消耗量、考核建设单位管理费、建筑安装 工程其他直接费、现场经费和间接费取费原则354、编制竣工结算规定：及时性、完整性、对的性355、竣工决算编制环节：收集资料清理债务-填写决算报表-编制阐明-造价对比分析-清理、装订竣工图-上报主管部门356、新增资产按资产性质可分为：固定资产、无形资产（专利权、非专利技术、商标权、商誉）、流动资产（钞票、存货、银行存款、短期投资（涉及股票、债券、基金）、应收账款、预付账款）、递延资产（开办费、租入固定资产改良支出）、其她资产（银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼财产）等357、建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按

24、比例分摊，而土地管理费、勘察设计费等则按建筑工程造价分担358、运送设备及其她不需要安装设备、工具、器具、家具等固定资产普通仅计算采购成本，不及算“待摊投资”；而动力设备和生产设备等固定资产成本涉及需要安装设备采购成本、安装成本、以及应分摊“待摊投资”；房屋、建筑物、管道、线路等固定资产投资涉及建筑工程成本和应应分摊“待摊投资”359、无形资产：购入按照实际支付价款计价自创-开发过程中实际支出接受捐赠-按严格守法金额或同类无形资产市价作价在其使用有效期内，分期摊销360、专利权计价：涉及自创（重要涉及研制成本和交易成本）和外购两类，专利权转让价格不按成本估价，按照其所带来超额收益计价361、非

25、专利技术计价：自创不作为无形资产入账，发生费用，按当期费用解决；外购-往往采用通过产生收益采用受益法进行估价362、商标权计价：自创不作为无形资产入账，将商标设计、广告等所发生费用作为销售费用计入当期损益；计价普通依照被允许方新增收益估价363、土地使用权计价：支付金额作为无形资产，行政划拨不作为无形资产，364、递延资产：开办费开办期间，在经营开始时，一次计入生产经营当期损益，以经营竹林方式租入固定资产改良支出，在租赁期间摊入制造费用或管理费用365、其他资产：按实际入账价值计算366、基本设施、房屋建筑地基基本和主体构造，为设计文献规定工程使用年限；屋棉纺水、挖墙面防渗等5年；供热于供冷2个采暖期和供热期；电气管线、给排水、设备安装和装修2年；保修自竣工验收合格之日计算367、保修费解决：因地震、洪水、台风等不可抗因素导致损坏，建设单位负责解决；使用单位使用不当导致，由使用单位自行负责368、工程建设定额是工程建设单位产品（资金消耗、人工消耗、材料消耗、机械消耗）规定额度